tertentu yang berhubungan erat dengan objek penelitian, yaitu merupakan developer yang produk rumahnya diperuntukkan untuk kalangan menengah kebawah dan
berkecimpung didalam bisnis perumahan tersebut sudah lama sehingga telah mengalami banyak permasalahan terutama permasalahan dalam pelaksanaan
perjanjian jual beli perumahan dan cara mengatasinya dalam bentuk tanggung jawabnya sebagai developer.
Penulis dalam melengkapi penelitiannya juga mewawancarai konsumen pembeli perumahan dari masing-masing developer diatas untuk mengetahui
permasalahan yang dihadapi dalam pelaksanaan perjanjian jual beli rumah dan untuk mengetahui sejauhmana tanggung jawab developer terhadap pelaksanaan perjanjian
yang telah disepakati para pihak. Untuk mencari sampel, penulis menggunakan tehnik non propabilitas sampling yaitu tidak memberikan kesempatan yang sama
terhadap anggota populasi untuk menjadi sampling. Jenis sampel yang digunakan adalah purposive sampling, yaitu calon sampel ditetapkan berdasarkan kriteria-
kriteria tertentu yang berhubungan erat dengan objek yang diteliti. Untuk itu penulis dalam menjalankan penelitian tersebut dibatasi 2 dua konsumen untuk masing-
masing developer yang memenuhi kriteria dari objek yang akan diteliti.
E. Jenis dan Sumber Data
Jenis data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data primer dan data sekunder. Data primer merupakan data yang dinyatakan oleh responden secara
tertulis dan lisan, sementara data sekunder merupakan data yang dapat mendukung keterangan atau menunjang kelengkapan data primer.
Kesimpulan dari uraian tersebut diatas maka dapat ditentukan bahwa sumber data dari penelitian ini adalah:
1. Sumber data primer adalah para responden yang dipilih dengan menggunakan
tehnik non prbabilitas sampling dengan jenis sampel purpose sampling. 2.
Sumber data sekunder dalam penelitian ini adalah literatur-literatur, perundang- undangan dan lain-lain.
F. Tehnik Pengumpulan Data
Penelitian ini apabila dilihat dari segi pengumpulan data dapat diartikan sebagai penelitian lapangan field research.
Pengumpulan data dari sumber-sumber diatas memerlukan tehnik pengumpulan data. Tehnik pengumpulan data yang digunakan dalam enelitian ini
adalah:
1. Wa w a nc a ra
2. Stud i Pusta ka .
G. Alat Pengumpul Data
Alat-alat pengumpul data yang digunakan dalam penelitian ini adalah:
1. C a ta ta n ha ria n
2. Da fta r Pe rta nya a n.
H. Tehnik Analisis Data
Data yang diperoleh baik dari penelitian kepustakaan maupun penelitian lapangan diolah secara:
1. Ana lisa Kua lita tif
Ya itu: d a ta ya ng d ip e ro le h d a ri ha sil p e ne litia n ke m ud ia n d ise le ksi m e nurut m utu d a n sifa t ya ng b e rla ku d a la m m a sya ra ka t, se hing g a
d ip e ro le h d a ta -d a ta ya ng m e rup a ka n ke nya ta a n ya ng b e rla ku se c a ra um um ya ng d a p a t m e nja w a b p e rm a sa la ha n ya ng d ia juka n.
2. Ana lisa De skrip tif
Ya itu: d a ta ya ng d ip e ro le h d ia na lisa se hing g a d a p a t m e ng g a m b a rka n ke a d a a n ya ng se b e na rnya d ila p a ng a n.
Se sua i d e ng a n d ua c a ra te rse b ut d ia ta s m a ka d a p a t d ip e ro le h sua tu ura ia n ya ng b e rsifa t d e skrip tif kua lita tif, ya itu d a ta -d a ta ya ng d ip e ro le h,
d ise le ksi m e nurut m utu d a n sifa t ya ng b e rka ita n d e ng a n m a sa la h ya ng a ka n d ib a ha s se hing g a d a p a t m e ng g a m b a rka n sua tu p e rm a sa la ha n
ya ng te rja d i d ila p a ng a n ke m ud ia n p e rm a sa la ha n ta d i d isim p ulka n untuk d ig una ka n m e nja w a b p e rm a sa la ha n se hing g a m e m p e rm ud a h
p e m a ha m a n d a la m p e m b a ha sa n te sis ini ke m ud ia n ha sil p e ne litia n te rse b ut d iura ika n d a la m sua tu p e nulisa n.
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN
A . Pe la ksa na a n Pe rja njia n Jua l Be li Rum a h A nta ra De ve lo p e r d e ng a n
Ko nsum e n Se b a g a i Up a ya Pe rlind ung a n Ko nsum e n d a la m Bid a ng Pe rum a ha n d i Ka b up a te n Pa ti
Be rd a sa rka n ha sil p e ne litia n ya ng te la h p e nulis la kuka n d i tig a te m p a t, te rnya ta b e ntuk p e rja njia n jua l b e li rum a h d ib ua t d a n la zim
d ip e rg una ka n d a la m d unia b isnis a d a la h b e rb e ntuk p e rja njia n b a ku. Ha l te rse b ut d ib ua t se m a ta -m a ta ha nya untuk m e m ud a hka n d a la m tra nsa ksi
p e rd a g a ng a n. Pe la ku usa ha tid a k p e rlu se tia p ka li m e la kuka n p e rja njia n, ha rus m e m b ua t te rle b ih d a hulu sura t p e rja njia n. De m ikia n p ula ha lnya
d e ng a n ko nsum e n, b e lum te ntu m a u d ire p o tka n untuk m e m b ua t d ra ft p e rja njia n se c a ra b e rsa m a -sa m a m e ng ing a t tid a k a d a nya w a ktu lua ng .
O le h ka re na nya p e m b ua ta n sura t p e rja njia n a ta u a kta p e rja njia n d a la m b e ntuk b a ku b uka n se sua tu ya ng b uruk, te ta p i justru m e m p e rm ud a h ke d ua
b e la h p iha k d a la m m e la kuka n p e rja njia n se p a nja ng isinya tid a k m e rug ika n ke d ua b e la h p iha k.
Ditinja u d a ri a sp e k hukum p e rja njia np un, p e rja njia n b a ku ya ng d ib ua t o le h d e ve lo p e r te ta p d ia ng g a p sa h a sa l te la h m e m e nuhi ke te ntua n
p e rsya ra ta n se b a g a im a na d ia tur d a la m Pa sa l 1320 KUHPe rd a ta . De ng a n d ita nd a ta ng a ninya p e rja njia n jua l b e li rum a h a nta ra
d e ve lo p e r d e ng a n ko nsum e n m a ka te rja d i hub ung a n hukum a nta ra
ke d ua nya . Dib a w a h ini m e rup a ka n g a m b a ra n ring ka s m e ng e na i hub ung a n hukum ya ng te rja d i d a la m p e la ksa na a n p e rja njia n jua l b e li rum a h ya ng
te rja d i d ila p a ng a n.
Gambar 4.1 Hubungan Hukum para Pihak
Dalam Perjanjian Jual Beli Rumah Developer
Calon Kosumen
Hubungan Hukum
Berakhirnya Hubungan hukum
Para pihak saling mengikatkan diri untuk
membuat perjanjian jual beli
DEVELOPER
Ke w a jib a n d a n Ha k
KONSUMEN
Ke w a jib a n d a n Ha k
1. A d a nya p e luna sa n
p e m b a ya ra n 2
Ko nsum e n m e ning g a l d unia
