Latar Belakang Pemilihan Lokasi

42

BAB III TINJAUAN LOKASI PERANCANGAN

3.1 Latar Belakang Pemilihan Lokasi

Latar belakang pemilihan lokasi Apartemen dan Rental Shops di Surabaya ini, dimana kota Surabaya dibagi menjadi lima kawasan yaitu Surabaya Pusat, Surabaya Utara, Surabaya Timur, Surabaya Selatan, dan Surabaya Barat. Dimana fasilitas kota Surabaya yang hanya cenderung dilayani pada kawasan pusat kota. Hal ini memberikan dampak terhadap jalur transportasi yaitu dengan terjadinya kelambatan atau kemacetan waktu pergerakan dari kawasan pinggiran kota ke kawasan pusat kota, begitu pula sebaliknya. Dampak lain terhadap perkembangan fisik kota adalah karena kelengkapan fasilitas kota yang cenderung memusat, sehingga mempengaruhi ruang kota. Menyadari pertumbuhan struktur tata ruang kota Surabaya tersebut, maka perlu pengendalian pembangunan fisik di kawasan pusat kota agar pola penyebaran secara merata dapat diwujudkan, serta dapat mengurangi beban pelayanan dan kepadatan bangunan di pusat kota. Berikut ini aspek-aspek pengembangan kota Surabaya :  Surabaya Pusat Pada Surabaya Pusat, lahan yang ada digunakan sebagai fasilitas perdagangan, fasilitas umum, kantor pemerintahan. Pada daerah tersebut dengan aksesbilitas yang baik, tetapi dengan tingkat kemacetan yang sangat macet. Infrastruktur pada daerah tersebut dapat dikategorikan baik.  Surabaya Utara Pada Surabaya Utara, lahan yang digunakan sebagai perdagangan, industri, pergudangan. Aksesbilitas dapat dikatakan baik pada daerah tersebut, dengan tingkat kemacetan yang sangat macet. Infrastruktur pada Surabaya Utara baik. Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 43  Surabaya Selatan Pada Surabaya Selatan, lahan yang ada digunakan sebagai perdagangan, hiburan. Pada daerah tersebut mempunyai aksesbilitas yang baik, dengan tingkat kemacetan yang cukup. Infrastruktur pada daerah tersebut dapat digolongkan baik.  Surabaya Timur Pada Surabaya Timur, lahan yang ada digunakan sebagai fasilitas umum. Aksesbilitas yang ada pada daerah tersebut dapat dikatakan cukup, dengan tingkat kemacetan yang macet. Sedangkan infrastruktur yang ada pada daerah tersebut masih kurang.  Surabaya Barat Pada Surabaya barat, lahan yang digunakan berfungsi sebagai peradagangan, fasilitas umum, pendidikan, dan permukiman. Dimana aksesbilitas pada daerah tersebut dapat dikatakan baik, dengan tingkat kemacetan yang cukup, infrastruktur yang ada tergolong baik. Berikut ini Peta Surabaya dan pembagiannya : Gambar 3.1 Peta wilayah Surabaya, 2008 Sumber : Pemkot Surabaya, 2009 Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 44 Sebagai dasar pemilihan lokasi site pada Apartemen dan Rental Shops di Surabaya ini didasarkan pada beberapa syarat-syarat umum yang mempengaruhi dalam pemilihan lokasi tersebut. Dimana syarat-syarat tersebut memudahkan penentuan site yang tepat dalam pelaksanaan serta keberhasilan obyek perancangan. Adapun syarat-syarat pemilihan lokasi, antara lain : 1. Tapak yang digunakan merupakan lahan yang diperuntukkan sebagai permukiman dan perdagangan, mengingat proyek yang dipilih merupakan fasilitas untuk permukiman dan perdagangan untuk kalangan kelas menengah keatas, dimana lokasi ini terletak pada area permukiman dan perdagangan, yaitu dengan alasan :  Penggunaan daya listrik yang besar  Frekuensi penggunaan akses melalui jalan, air bersih, jaringan telepon, pembuangan air kotor dan akses internet relatif tinggi. 2. Tersedianya sarana infrastruktur kota yang dapat mendukung operasional obyek perancangan, seperti tempat perbelanjaan, restaurant, perkantoran, pendidikan dan klub olah raga. 3. Mudah dicapai dari arah dalam kota maupun luar kota. Selain beberapa syarat diatas, latar belakang pemilihan lokasi perancangan juga didasarkan pada unit-unit pengembangan yang telah ditetapkan oleh pemerintah Kota Surabaya melalui RTRW Rencana Tata Ruang Wilayah maupun RTRK Rencanan Teknik Ruang Kota. Maka pemilihan lokasi yang sesuai untuk obyek perancangan nantinya berada di kawasan Surabaya Barat, yakni pada unit pengembangan X sepuluh, kecamatan Wiyung, Pada Unit Distrik Lidah Wetan .Adapun pemilihan lokasi ini juga berdasarkan beberapa pertimbangan, diantaranya :  Sesuai dengan Master Plan Kota Surabaya, pengembangan kota Surabaya bergerak kekawasan Barat – Timur, dimana pertumbuhan kawasan Surabaya Barat sangat pesat pertumbuhannya menjadi kawasan kota baru yang mandiri. Dimana Surabaya Barat menjadi kawasan komersial Central Business District CBD kedua di Kota Surabaya. Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 45  Kawasan ini memiliki potensi besar untuk berkembang.  Kawasan ini merupakan kawasan dengan tingkat ekonomi masyarakat kelas menengah keatas.

3.2 Penetapan Lokasi