e k
SIPIL MESIN ARSITEKTUR ELEKTRO
IDENTIFIKA SI FA KTO R YA NG MEMPENG A RUHI NILA I JUA L LA HA N DA N BA NG UNA N PA DA PERUMA HA N TIPE SEDERHA NA
Fa hira h F.
, Arm in Ba so ng d a n He rm a nsa h H. Ta g a la
Abstrac t
Po p ula tio n g ro wth inc re a sing c o m m unity ne e d s to e nc o ura g e hig h will ho using a nd a ffo rd a b le . C o m m unity ne e d s fo r ho using a s a p la c e to sta y is no t sup p o rte d b y the e xiste nc e o f a
tra nsp a re nt la nd m a rke ts a s a re sult p e o p le d o no t ha ve info rm a tio n tha t c a n b e use d in the a sse ssm e nt o f la nd a nd b uild ing s a s d e te rm ining the sa le p ric e o f la nd a nd b uild ing s in the
ho using . This stud y a im s to id e ntify fa c to rs tha t a ffe c t the sa le va lue o f la nd a nd b uild ing s o n a sim p le typ e o f ho using , p a rtic ula rly ho using in Pa lu Tim ur.
The d a ta wa s c o lle c te d b y d istrib uting q ue stio nna ire s d ire c tly to the re sid e nts o f ho using a s a sa m p ling o f re sp o nd e nts. Da ta p ro c e ssing p e rfo rm e d b y d e sc rip tive sta tistic a l m e tho d s a nd no n-
p a ra m e tric sta tistic , the va lue o f the Re la tive Ra nk Ind e x RRI re sults sho we d tha t the fa c to rs m o st a ffe c ting the sa le p ric e o f la nd a nd b uild ing s o n a sim p le typ e o f ho using tha t is 1 Ava ila b ility o f
tra nsp o rta tio n 2 c le a n wa te r ne two rk, 3 e le c tric ity ne two rk, 4 The c o nd itio n o f ro a d s a nd 5 Are a o f la nd a nd b uild ing s.
Ke y words : Ho using , the sa le p ric e , la nd a nd b uild ing s
A b stra k
Pe rtum b uha n p e nd ud uk ya ng te rus m e ning ka t m e nd o ro ng ting g inya ke b utuha n m a sya ra ka t a ka n te m p a t ting g a l ya ng la ya k d a n te rja ng ka u. Ke b utuha n m a sya ra ka t a ka n p e rum a ha n
se b a g a i te m p a t ting g a l tid a k d itunja ng d e ng a n a d a nya p a sa r ta na h ya ng tra nsp a ra n a kib a tnya m a sya ra ka t tid a k m e m p unya i info rm a si ya ng d a p a t d ig una ka n d a la m p e nila ia n la ha n d a n
b a ng una n se b a g a i p e ne ntua n nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a p e rum a ha n. Pe ne litia n ini b e rtujua n untuk m e ng id e ntifika si fa kto r ya ng m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a
p e rum a ha n tip e se d e rha na , khususnya p e rum a ha n d i Pa lu Tim ur. Pe ng um p ula n d a ta d ila kuka n d e ng a n m e nye b a rka n kue sio ne r se c a ra la ng sung ke p a d a
p e ng huni p e rum a ha n se b a g a i re sp o nd e n se c a ra sa m p ling . Pe ng o la ha n d a ta d ila kuka n d e ng a n m e to d e sta tistic d e skrip tif d a n sta tistic no n p a ra m e tric , b e rup a nila i Re la tif Ra nk Ind e x RRI Ha sil
p e ne litia n m e nunjukka n b a hwa fa kto r ya ng p a ling m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a p e rum a ha n tip e se d e rha na ya itu 1 Ke te rse d ia a n tra nsp o rta si 2 Ja ring a n a ir b e rsih, 3
Ja ring a n listrik, 4 Ko nd isi ja la n d a n 5 Lua s la ha n d a n b a ng una n
.
Ka ta Kunc i :
Pe rum a ha n, nila i jua l, la ha n d a n b a ng una n
Sta f Pe ng a ja r Jurusa n Te knik Sip il Fa kulta s Te knik Unive rsita s Ta d ula ko , Pa lu Alum ni S1 Jurusa n Te knik Sip il Fa kulta s Te knik Unive rsita s Ta d ula ko , Pa lu
1. Pe nd a hulua n
Ta na h se b a g a i sa la h sa tu sum b e r d a ya a ka n m e nd o ro ng m a nusia
d a la m se tia p sisi ke hid up a nnya untuk b e rp e rse p si d a n b e rp e rila ku se c a ra unik
te rha d a p ta na h b id a ng ta na h te rse b ut. Ke unika n itu m e nim b ulka n
va ria si nila i d a la m se tia p p e rse b a ra n sp a sia l b e rd a sa rka n ka ra kte ristik, sifa t,
d a n ke m a m p ua n ta na h se b a g a i sum b e r d a ya . Ag us Pra wo to 2003:3
m e ng a ta ka n b a hwa se tia p p e rsil d a ri
Jurna l SMARTe k, Vo l. 8 No . 4. No p e m b e r 2010: 251 - 269
ta na h itu b e rsifa t unik d i lo ka sinya se rta ko m p o sisinya , tid a k b isa d ip ind a hka n ke
lo ka si la in ya ng le b ih b a ik. La ta r b e la ka ng te rse b ut b e rim p lika si te rha d a p
ke te rse d ia a n ta na h. Ke te rb a ta sa n ke te rse d ia a n ta na h d ise b a b ka n
p e rb e d a a n p a nd a ng a n te nta ng b a g a im a na se se o ra ng m e m a kna i
se b ua h b id a ng ta na h ya ng d ise b ut d e ng a n ke p e nting a n.
Pe rb e d a a n ke p e nting a n te rha d a p ta na h m e ng a kib a tka n
te rja d inya ke la ng ka a n ta na h se b a g a i a kib a t d a ri p e rm inta a n ta na h ya ng
m e ning ka t ja uh le b ih b e sa r d a ri ta na h ya ng d a p a t d ise d ia ka n. Ke a d a a n ini
m e nd o ro ng ke na ika n nila i ta na h ya ng tid a k te rke nd a li. Ke na ika n nila i ta na h
ya ng tid a k te rke nd a li sa ng a t m e ng g a ng g u ke la nc a ra n a lo ka si
p e m b a ng una n te ruta m a ya ng m e m e rluka n ta na h.
Sa la h
sa tu p e nye b a b
m e ning ka tnya ha rg a ta na h se c a ra tib a - tib a a d a la h situa si p a sa r ta na h ya ng
tid a k tra nsp a ra n. Ha l ini ya ng ke m ud ia n m e ng a kib a tka n p e rsa ing a n ya ng te rja d i
d a la m p e m b e b a sa n ta na h m e nja d i tid a k se m p urna ya ng m ung kin
d ise b a b ka n o le h info rm a si ya ng kura ng te p a t se hing g a m e nja d i sp e kula si. Bisa
sa ja ke tika a d a info rm a si m e ng e na i sua tu p ro ye k p e m b a ng una n infra struktur
d i lo ka si te rte ntu d ita ng g a p i o le h p a ra c a lo d a n sp e kula n ta na h d e ng a n
se g e ra m e m b e li ta na h ya ng m e nja d i lo ka si p e m b a ng una n a ta u d ise kita rnya .
Ta ksira n ha rg a ta na h b e rd a sa rka n Nila i Jua l O b ye k Pa ja k NJO P se b a g a i
ukura n no rm a tif ta na h tid a k b isa la g i d ig una ka n d a n justru ha rg a p a sa r ya ng
d iha silka n d a ri p e rsa ing a n tid a k se m p urna te rse b ut ya ng b e rla ku.
Ke ja d ia n se p e rti ini b a nya k te rja d i se hing g a ta ksira n ha rg a ta na h b isa
m e lo nja k ja uh d a ri ya ng se m ula d ire nc a na ka n o le h p e m ilik p ro ye k, ya itu
p e m e rinta h, b a ik ya ng d id a na i m e la lui APBN m a up un APBD.
Pe rtum b uha n Pe nd ud uk d i ko ta Pa lu ya ng te rus m e ning ka t m e nd o ro ng
ting g inya ke b utuha n m a sya ra ka t a ka n te m p a t ting g a l ya ng la ya k d a n
te rja ng ka u. Ha l ini m e m b e rika n p e lua ng ya ng c ukup b a ik te rha d a p p iha k-p iha k
ya ng b e rg e ra k d i b id a ng re a l e sta te untuk m e ng a ko m o d ir ke b utuha n
m a sya ra ka t te rse b ut a ka n te m p a t ting g a l. Ini d a p a t d iliha t d e ng a n
d ib a ng unnya b e b e ra p a p e rum a ha n d e ng a n b e rb a g a i tip e ya ng te rse b a r
d ib e b e ra p a titik d i ko ta Pa lu b a ik d i d a la m ko ta m a up un d i p ing g ira n ko ta .
Na m un
ke b e ra d a a n p e rum a ha n ini tid a k d itunja ng d e ng a n
a d a nya p a sa r ta na h ya ng tra nsp a ra n. Akib a tnya , m a sya ra ka t tid a k
m e m p unya i info rm a si ya ng d a p a t d ig una ka n d a la m p e nila ia n la ha n d a n
b a ng una n khususnya d i ka wa sa n p e rum a ha n te rse b ut.
Be rd a sa rka n ko nd isi te rse b ut m a ka tim b ul p e rta nya a n ya ng p e rlu
untuk d ija wa b ya itu fa kto r-fa kto r a p a sa ja ya ng p a ling m e m p e ng a ruhi nila i
jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a p e rum a ha n se b a g a i d a sa r p e nila ia n
te rha d a p la ha n d a n b a ng una n.
Tujua n ya ng he nd a k d ic a p a i d a ri p e ne litia n ini untuk m e ng e ta hui fa kto r-
fa kto r ya ng p a ling m e m p e ng a ruhi nila i jua l la ha n d a n b a ng una n p a d a
p e rum a ha n tip e se d e rha na d i Pa lu Tim ur.
Ha sil ya ng d iha ra p ka n d a ri p e ne litia n ini a d a la h se b a g a i :
a
Ba ha n info rm a si untuk m e ng e ta hui ka ra kte ristik nila i jua l la ha n d a n
b a ng una n p a d a p e rum a ha n d i Pa lu Tim ur.
b Ma suka n d a n p e rtim b a ng a n b a g i
p e m e rinta h ko ta untuk d a sa r p e nila ia n nila i jua l o b je k p a ja k
NJO P.
c Da ta p e m b a nd ing te rha d a p
p e nila ia n la ha n d a n b a ng una n p a d a p e rum a ha n la in d i ko ta Pa lu.
252
Id e ntifika si Fa kto r-fa kto r ya ng Me m p e ng a ruhi Nila i Jua l La ha n d a n Ba ng una n Pa d a Pe rum a ha n Tip e Se d e rha na
Fa hira h F., Arm in Ba so ng d a n He rm a nsya h H. Ta g a la
2. Tinja ua n Pusta ka
