Annual Report 2011
83
PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk
Excellent Achievement with Greener Earth
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
3. Risiko Terbatasnya Lahan Pengembangan kawasan Ancol terbatas hanya pada
lahan yang sudah existing sehingga kawasan Ancol belum tergarap secara optimal. Untuk mengatasi
risiko tersebut, Perseroan telah membuat masterplan reklamasi pantai utara seluas 360 Ha dan telah
mendapat izin untuk melakukan proyek reklamasi tersebut. Tahap I, reklamasi Ancol Barat seluas 60
Ha telah berjalan dengan baik. Pada tahun 2012, Perseroan berencana untuk melakukan reklamasi
tahap II Ancol Timur seluas 120 Ha.
4. Risiko Persaingan Usaha Bila suatu usaha berjalan sukses, maka harus siap
dengan bermunculannya kompetitor-kompetitor dengan usaha yang sejenis. Sebelumnya, Atlantis
menjadi satu dari sedikit wahana wisata air yang ada di Jabodetabek. Kini, usaha serupa mulai bermunculan
di berbagai tempat. Bahkan sudah menjadi fasilitas pendukung akan sebuah perumahan. Dibutuhkan
inovasi dan revitalisasi yang berkesinambungan dalam menghadapi persaingan usaha.
Saat kompetitor bersiap mengikuti langkah yang sudah kita terapkan, Perseroan harus menciptakan
inovasi dan penyegaran agar senantiasa memimpin di depan leading the way.
5. Risiko Kredit Risiko kredit adalah kerugian yang timbul dari
pelanggan yang gagal memenuhi liabilitas kontraktual mereka. Instrumen keuangan Perseroan
yang mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha, tagihan bruto,
piutang retensi dan piutang lain-lain. Jumlah eksposur risiko kredit maksimum sama dengan nilai tercatat
atas akun-akun tersebut.
Perseroan dan Entitas Anak mengelola risiko kredit dengan menetapkan batasan jumlah risiko yang dapat
diterima untuk masing-masing pelanggan dan lebih selektif dalam pemilihan bank dan institusi keuangan,
yaitu hanya bank-bank dan institusi keuangan ternama dan yang berpredikat baik yang dipilih.
6. Risiko Tingkat Suku Bunga Risiko tingkat bunga arus kas adalah risiko dimana
arus kas masa depan dari suatu instrumen keuangan berluktuasi karena perubahan suku bunga pasar.
Perseroan dan Entitas Anak hanya memiliki pinjaman jangka panjang dengan bunga tetap. Tingkat suku
bunga tidak cukup signiikan untuk mengubah laba rugi perusahaan karena selalu di monitor dan
direncanakan sejak awal pengaruh atas pinjaman tersebut. Perseroan dan Entitas Anak mengelola risiko
suku bunga melalui kombinasi pinjaman dengan suku bunga tetap dan pengawasan terhadap dampak
3. Limited Land Risk Ancol’s land development has been limited to its
existing and therefore it has not been in an optimum way. In anticipation to the risk, the Company has set
up a masterplan for reclamation of north coast of 360 ha, and permit for reclamation has been issued.
First stage of reclamation of West Ancol of 60 ha has been successfully done. The Company is going to do
reclamation stage 2 on 120-ha land in East Ancol in 2012.
4. Business competition Risk When a business successfully runs, it has to be ready to
encounter competition of similar business. Previously, Atlantis was one of few water rides available at the
Jabodetabek area. Currently, similar business can be found everywhere, and have even become supporting
facilities to a housing complex. Sustainable innovation and revitalization will be required in anticipation to
such business competition.
When a competitor started to imitate what we have taken, the Company should create innovation and
refreshment in order to be leading the way.
5. credit Risk Credit Risk is a loss resulting from customers failing
to fulill their contractual liabilities. The Company’s inancial instrument with credit risk potentials
consists of cash and cash equivalent, trade receivables, gross receivables, retained receivables and other
receivables. Amount of credit risk exposure shall be a maximum as booked value of those accounts.
The Company along with its subsidiary entities manage the credit risk by determining the acceptable
threshold of credit risk for each customers and by being selective in bank and other inancial institution
arrangement, preferring reputable banks and inancial institution.
6. Interest Rate Risk Interest Rate Risk for cash low is a risk where
future cash low of inancial instrument luctuates in response to the change in market interest rate. The
Company and subsidiary entities has only long-term loans with ixed interest rate. Interest rate is not
signiicant enough to affect the company’s lossproit as lossproit is closely monitored and planned in
the irst place for possible effects. The Company and subsidiary entities manage interest rates by means
of combination of ixed interest rate and monitoring of effect of interest rate movement as to minimize
