44
BAB III PERJANJIAN KREDIT PERUMAHAN ALAMANDA
INDAH MEDAN SELAYANG
E. Isi Perjanjian Kredit Perumahan Alamanda Indah Medan Selayang
Perjanjian Kredit Graha Mandiri ini untuk selanjutnya disebut
“Perjanjian” dibuat dan ditanda tangani pada hari Kamis tanggal 03 April
2008 oleh dan antara :
1. PT. BANK MANDIRI Persero Tbk, berkedudukan dan berkantor pusat
di Jakarta, yang didirikan berdasarkan Hukum Negara Republik Indonesia, hal ini diwakili Irwan Navies selaku Manager Consumer Loan Business
Center Medan PT. Bank Mandiri Persero Tbk Medan berdasarkan Surat Kuasa dibawah tangan bermaterai secukupnya dari Group Head Consumer
Loan Group PT. Bank Mandiri Persero Tbk No. CBN.CLN008 Tanggal 21 Januari 2008, oleh karena itu sah bertindak untuk atas nama PT. Bank
Mandiri PerseroTbk selanjutnya disebut “BANK” 2.
Kemala Hayati, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 02.5013.660774.0002 bertempat tinggal di Komplek Taman Alamanda
Indah Blok E – 5 Medan 20134, dalam hal ini bertindak untuk diri sendiri yang bersangkutan, para ahli waris, para penerima danatau penganti
haknya selanjutnya disebut “DEBITUR” dan untuk membuat perjanjian ini serta melaksanakan semua kewajiban DEBITUR berdasarkan
Perjanjian ini.
DEBITUR telah memperoleh persetujuan dari Suami DEBITUR, yakni Heru Pranoto bertempat tinggal di Komplek Taman Alamanda Indah Blok
E –
5 Medan 20134, pemegang Kartu Tanda Penduduk 02.5013.271173.0006, yang hadir dan turut menandatangani Perjanjian ini
sebagai bukti persetujuan. 3.
Dalam hal agunan adalah atas nama suamiistri Debitur. Heru Pranoto pemegang Kartu Tanda Penduduk 02.5013.271173.0006
bertempat tinggal di Komplek Taman Alamanda Indah Blok E – 5 Medan 20134, dalam hal ini bertindak untuk diri sendiri sebagai pemilik agunan
dalam Perjanjian Kredit ini; selanjutnya yang besangkutan, para ahli waris, para penerima danatau pengganti haknya disebut “Pemilik
Agunan” Para Pihak sebelumnya menerangkan hal-hal sebagai berikut :
- Bahwa DEBITUR berdasarkan aplikasi permohonan kredit tanggal 19
Maret 2008 telah menyatakan maksudnya untuk mendapatkan suatu fasilitas kredit dari BANK yang diperlukan oleh DEBITUR untuk
keperluan yang bersifat konsutif. -
Bahwa BANK telah menyetujui permohonan DEBITUR tersebut, dengan syarat dan ketentuan sebagaimana tertuang dalam Surat Pemberitahuan
Persetujuan Kredit SPPK Nomor 1.CLBC.MDN17342008 tanggal 28 Maret 2008 yang merupakan bagian dan satu kesatuan yang tidak
terpisakan dari Perjanjian Kredit ini dan telah disetujui oleh DEBITUR sebagaimana mestinya.
Sehubungan dengan hal-hal tersebut, Para Pemilik dalam kedudukannya sebagaimana tersebut diatas dengan ini menyatakan setuju, sepakat dan
mengikatkan diri untuk melaksanakan Perjanjian Kredit ini dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
I. Ketentuan Kredit :
a. Tujuan kredit adalah untuk Pembelian Tanah dan Bangun Rumah,
sepanjang tidak bertentangan dengan hukum yang berlaku, kesusilaan atau ketertiban umum.
b. Jumlah kredit yang diberikan oleh BANK kepada DEBITUR
adalah sebesar Rp. 150.000.000 seratus lima puluh juta rupiah selanjutnya disebut “Fasilitas Kredit”. Pencarian Fasilitas Kredit
dilakukan oleh BANK dengan cara melakukan pemindahan dana atau pembayaran secara langsung kepada Rekening Tabungan
DEBITUR yang ada di BANK dalam hal ini Cabang Bank Mandiri.
c. Jangka waktu Fasilitas Kredit adalah 120 seratus dua puluh bulan
terhitung sejak tanggal pencairan Fasilitas Kredit. d.
Pembayaran kembali dilakukan melalui 120 seratus dua puluh kali angsuran yang dibayarkan setiap bulan selambat-lambatnya
pada tiap-tiap tanggal yang sama dengan tanggal pencairan Fasilitas Kredit, dan untuk pertama kalinya angsuran dibayar satu
bulan kemudian setelah tanggal pencairan Fasilitas Kredit.
e. Besar angsuran untuk pertama kali ditentukan sebesar Rp.
1.973.964,06 satu juta sembilan ratus tujuh puluh tiga sembilan ratus enam puluh empat koma nol enam rupiah per bulan fixed 12
bln dan Besar Angsuran untuk bulan berikutnya ditentukan sesuai suku bunga yang berlaku floating rate. Besar angsuran ini dapat
berubah sewaktu-waktu sesuai besarnya tingkat suku bunga kredit. f.
Bunga atas Fasilitas Kredit adalah : 9,9 sembilan koma sembilan persen fixed 12 bln dan bulan
berikutnya suku bunga ditentukan sesuai dengan suku bunga yang berlaku floating rate. BANK berhak untuk merubah tingkat suku
bunga dari waktu ke waktu atas kebijaksanaan intern BANK. BANK akan memberitahukan perubahan tersebut secara tertulis
kepada DEBITUR atau melalui pengumuman pada setiap kantor cabang BANK setelah dilakukan perubahan tingkat suku bunga
tersebut oleh BANK, pemberitahuan atau pengumuman BANK tersebut berlaku dan meningkatkan DEBITUR.
g. Denda
i. terhadap tunggakan ansuran atas Fasilitas Kredit danatau
Bunga adalah sebesar 2 dua persen pertahun diatas suku bunga kredit yang berlaku.
ii. terhadap pelunasan pembayaran yang dipercepat sebelum
tanggal jatuh tempo adalah 1 satu persen dari bagi debet untuk pelunasan seluruhnyapelunasan sebesar minimal
10 sepuluh persen dari jumlah bagi debet yang akan dilunasi untuk pelunasan sebagian, dengan ketentuan
apabila jumlah pembayaran angsuran kredit yang telah dibayar oleh Saudara lebih kecil dari jumlah 12 dua belas
kali angsuran kredit. II.
Biaya – Biaya : a.
Provisi kredit sebesar 1 satu persen dari Fasilitas Kredit. b.
Biaya administrasi kredit sebesar Rp. 250.000,00 dua ratus lima puluh ribu rupiah.
c. Biaya-biaya lain meliputi biaya notaris danatau PPTA dalam
rangka penandatanganan Perjanjian Kredit ini dan pengikatan Agunan, biaya penutupanpremi asuransi jiwa kredit dan asuransi
kerugian atas Agunan kredit. Biaya-biaya yang telah disetor tersebut tidak dapat ditarik kembali oleh
DEBITUR karena sebab atau dalam keadaan bagaimana pun juga. III.
Agunan : Atas Fasilitas Kredit yang diperoleh DEBITUR dari BANK,
DEBITURPEMILIK BANGUNAN bersedia dengan ini memberikan jaminan kebendaan kepada BANK berupa Hak Tanggungan atas :
2 dua bidang tanah, dengan tanda bukti Sertifikat Hak Milik No.660 dan No.667, terletek di Propinsi Sumatra Utara, KabupatenKotamadya
Medan, Kecamatan Medan Tuntungan, DesaKelurahan Tanjung Slamat seluas 105 m2 seratus lima meter persegi selanjutnya
“Tanah” yang didaftarkan atas nama Dr. Raden Arief Budiman yang saat ini telah dilaksanakan pendaftaran jual beli dan akan dilaksanakan
balik nama keatas nama DEBITUR berikut 1 satu bangunan yang telah ada diatasnya, yang didirikan diatas Tanah selanjutnya disebut
“Bangunan”. Tanah dan Bangunan yang menjadi Agunan tersebut pada saat ini dan
selama berlakunya Perjanjian Kredit sedang dan ditetap akan dihuni oleh DEBITURPEMILIK ANGUNAN danatau suamiistri
DEBITURPEMILIK AGUNAN danatau anak danatau orang tua DEBITURPEMILIK AGUNAN dan tidak akan dihuni atau
disewakan, dijual atau dialihkan dengan cara apapun kepada pihak lain atau digunakan tanpa adanya persetujuan tertulis terlebih dahulu dari
BANK. IV.
Syarat-Syarat Pencarian Kredit : a.
BANK hanya terkait untuk melakukan pencairan Fasilitas Kredit berdasarkan Perjanjian Kredit ini dalam jangka waktu selambat-
lambatnya 30 tiga puluh Hari Kerja setelah penandatanganan Perjanjian Kredit, kecuali apa bila BANK menyetujui untuk
memberikan perpanjangan dalam jangka waktu tertentu, serta jika persediaan dana Rupiah padsa BANK mencukupi dengan
memperhatikan pembatasan-pembatasan oleh yang berwajib dan setelah syarat-syarat berikut dipenuhi :
1. DEBITURPEMILIK AGUNAN telah menandatangani
Perjanjian Kredit beserta Syarat-Syarat Umum Perjanjian Kredit Konsumtif PT. Bank Mandiri persero Tbk masing-
masing di atas materai Rp. 6000,- enam ribu rupiah. 2.
Telah dilaksanakan Akta Jual Beli atas tanah dan bangunan kepada DEBITUR.
3. Seluruh agunan kredit telah diikat secara yuridis. Dalam
pelaksanaannya DebiturPemilik Agunan telah mendatangani Akta Pemberian Hak Tanggungan APHT dengan BANK
dihadapkan PPAT yang ditunjuk BANK, dan PPAT telah menyerahkan sutrat keterangan cover note kepada BANK
yang menyatakan bahwa telah dilakukan penandatanganan APHT dan akan segera didaftarkan sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan yang berlaku serta apabila telah selesai asli sertifikat tanah dan sertifikat Hak Tanggungan akan
diserahkan langsung kepada Bank Mandiri. 4.
Telah dipenuhinya dokumen-dokumen sebagaimana dipersyaratkan dalam Perjanjian Kredit, antara lain surat kuasa
kepada BANK untuk mendebat Rekening sebagai pembayaran atas angsuran kredit pokok, berikut bunga, denda, tunggakan,
dan atau ongkos-ongkos yang terhitung bila ada. 5.
Khusus untuk pembelian tanah dan bangunan dari pengembang, Debitur telah menyerahkan kepada BANK
berupa bukti pembayaran kepada pengembangpihak penjual tanah dan bangunan atas sebahagian dari harga penjualan tanah
dan bangunan dalam komposisi yang telah ditentukan, yang dananya berasal dari dana sendiri.
6. Telah melakukan penutupan asuransi kerugian atas Bangunan
Agunan kredit dan telah melakukan penutupan asuransi jiwa kredit dengan syarat-syarat banker’s clause untuk kepentingan
BANK serta dengan jenis, nilai pertanggungan, dan jangka waktu yang disetujui oleh BANK, minimal cover note dari
Perusahaan Asuransi rekanan BANK yang menyatakan bahwa bangunan agunan kredit dan jiwa Debitur telah ditutup
asuransi. b.
Dalam rangka pencairan Fasilitas Kredit tersebut, DEBITUR wajib menandatangani bukti penerimaan pencairan Fasilitas Kredit.
V. Pembayaran Kembali
a. DEBITUR wajib memenuhi kewajiban keuangannya berdasarkan
Perjanjian Kredit ini dengan tertib dan tepat waktu, sampai dengan fasilitas kredit dinyatakan lunas oleh BANK
b. Pembayaran angsuran wajib dilakukan secara bulanan melalui
Rekening Tabungan DEBITUR yang ada di BANK pada tiap-tiap tanggal yang sama dengan tanggal pencairan fasilitas kredit dan
dengan jumlah sebagaimana diatur dalam Perjanjian Kredit ini.
c. Apabila DEBITUR telah lalai melaksanakan pembayaran angsuran
sesuai dengan ketentuan dalam Perjanjian Kredit ini atau dalam hal terjadinya keadaan lalai sebagaimana diatur dalam Syarat-Syarat
Umum Perjanjian Kredit Konsumtif PT. BANK Mandiri Persero, maka BANK berhak untuk menyatakan seluruh jumlah terhutang
menjadi jatuh tempo dan seluruh jumlah terhutang harus dibayar oleh Debitur secara seketika dan sekaligus lunas atas tagihan
pertama BANK, serta BANK dapat melaksanakan haknya atas agunan yang telah diberikan oleh DEBITURPEMILIK AGUNAN
kepada BANK berdasarkan perjanjian kredit ini. d.
Apabila jumlah dana yang diperoleh oleh BANK atas eksekusi agunan adalah kurang dari jumlah yang harus dibayarkan kepada
BANK, DEBITUR akan membayar kepada BANK perbedaan antara jumlah yang harus dibayar dan jumlah yang diperoleh
tersebut, dan hingga pembayarannya akan menutup bunga atas perbedaan tersebut dengan suku bunga yang sama dengan fasilitas
kredit. e.
Untuk keperluan dalam rangka eksekusi agunan tersebut di atas, DEBITURPEMILIK AGUNAN dengan ini memberikan kuasa
kepada BANK untuk memasang suatu pemberitahuan mengenai penjualan tersebut pada tanah dan bangunan, pembeitahuan mana
tidak boleh dipindahkan atau dirusak.
f. DEBITURPEMILIK AGUNAN dengan ini menyetujui bahwa
BANK berhak menetapkan jumlah terhutang dan bantahan terhadapnya tidak boleh dilakukan sebelum penjualan agunan serta
sebelum pembayaran hasil penjualan tersebut telah diterima sebagaimana mestinya oleh BANK , akan tetapi setelah itu
DEBITURPEMILIK AGUNAN dapat meminta penjelasan kepada BANK mengenai penetapan tersebut, dengan ketentuan bahwa
dalam hal itu BANK tidak bertanggung jawab untuk membayar suatu ganti keugian atas bunga kepada DEBITURPEMILIK
AGUNAN. VI.
Pilihan dan Domisili Hukum : a.
Perjanjian kredit ini dan pelaksanaannya tunduk kepada dan diatur oleh Hukum Negara Republik Indonesia
b. Mengenai perjanjian kredit dan pelaksanaan perjanjian kredit ini
maupun segala akibat hukumnya Debitur maupun BANK sepakat untuk memilih yurisdiksi di Pengadilan Negeri Medan dengan
tidak mengurangi hak BANK untuk mengajukan tuntutan hukum terhadap Debitur melalui Pengadilan Negeri lainnya yang
berwenang di dalam wilayah Republik Indonesia atau menyerahkan penyelesaian kredit Debitur melalui PUPNDJPLN.
VII. Pemberitahuan.
Segala pemberitahuan mengenai perjanjian kredit ini harus disampaikan sendiri atau dikirim ke alamat-alamat sebagai berikut :
DEBITUR : Kemala Hayati Komplek Taman Alamanda Indah Blok E – 5
Medan 20134 Telepon : 081260026078224474
BANK : PT Bank Mandiri Persero Tbk
Consumer Loan Business Center Jl. Imam Bonjol No. 7 Lt. IV
Medan Setiap perubahan dari alamat yang tercantumdiatur dalam perjanjian
kredit ini wajib diberitahukan secara tertulis oleh pihak yang bersangkutan kepada pihak lainnya selambat-lambatnya 14 empat
belas hari kerja sebelumnya, apabila tidak ada pemberitahuan secara tertulis maka alamat yang tercantumdiatur dalam perjanjian ini secara
hukum adalah alamat yang sah dan berlaku. Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian kredit ini serta tunduk dan patuh
kepada syarat- syarat umum Perjanjian Kredit Konsumtif PT. Bank Mandiri Persero Tbk sebagaiman terlampir pada perjanjian kredit ini yang merupakan
bagian dan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari perjanjian kredit ini. Perjanjian kredit ini berlaku sejak ditandatangani oleh para pihak dan akan
berakhir setelah seluruh kewajiban Debitur dibayar lunas yang dinyatakan dalam surat pernyataan lunas yang akan dikeluarkan oleh BANK atau apabila Debitur
dalam jangka waktu 30 tiga puluh hari kerja setelah penandatanganan perjanjian kredit tidak memenuhi syarat-syarat pencairan fasilitas kredit sebagaimana diatur
dalam perjanjian kredit ini, kecuali apabila BANK menyetujui untuk memberikan perpanjangan dalam jangka waktu tertentu.
Demikianlah perjanjian kredit ini, ditandatangani oleh para pihak pada tanggal sebagaiman tersebut di atas, yang di buat dalam rangkap 2 dua di atas materai
cukup, yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum pembuktian yang sama. Akta Jual Beli
Pada hari ini, selasa tanggal 13 tigabelas bulan Juli tahun 2004 dua ribu empat hadir dihadapan saya Doktorandus SUGISNO, Sarjana Hukum yang berdasarkan
surat Keputusan Menteri Negara AgrariaKepala Badan Pertanahan Nasional tanggal 1 Agustus 1992 Nomor 38-XI-19922 diangkatditunjuk sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebutPPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan
daerah kerja Kotamadya Medan dan berkandor di Jalan Pemuda Baru II Nomor 15 Medan dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada
bagian akhir akta ini: 1.
Tujuan Doktorandus Nazarwin, Partikulir, bertempat tinggal di Medan, Komplek Taman Setia Budi Indah Blok YY nomor 26-A, pemegang Kartu
Tanda Penduduk nomor 02.5001.040657.0001, menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku Direktur dari dan
karenanya untuk dan atas nama perseroan terbatas “PT.SOFARA CIPTA KIRANA”, berkedudukan di Medan, yang didirikan dengan akte
tertanggal 24 April 2002 nomor 22, yang anggaran dasarnya telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia tertanggal 4 Juni 2002 nomor C-09675 HT.01.01.TH.2002 dan telah diumumkan dalam Tambahan Berita Negara Republik Indonesia.
Tertangal 3 September 2002 nomor 71 dan tambahan Berita Negara Republik Indonesia nomor 10090, sedang melakukan tindakan hukum
dalam akta ini telah mendapat persutujuan dari Komisaris Utama perseroan yang akan disebut dalam sub 2 dibawah ini dan dari Rapat
Umum Para pemegang saham perseroan, satu sama lain sebagai mana itu ternyata dari akte “Berita Acara”, tertanggal 21 dua puluh satu Januari
2003 dua ribu tiga nomor 41, yang aslinya dibuat oleh saya Pejabat, selaku Notaris di Medan, demikian itu guna memenuhi ketentuan Pasal 11
ayat 3 dan 4 dari anggaran dasar perseroan terbatas tersebut: 2.
Tuan Haji AMIRUDDIN RAZ. Partikulir, bertempat tinggal di Medan, Jalan Martimbang nomor 1315, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor
02.5005.021150.0001. menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku Komisaris Utama perseroan tersebut,
menerangkan dengan ini member persetujuan kepada Direktur perseroan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini:
Perseroan tersebut dalam hal ini bertindak berdasarkan akte “Surat Kuasa” tertanggal 24 April 2002 nomor 24, yang aslinya dibuat dihadapan saya. Pejabat
selaku Notaris di Medan, selaku kuasa dari dan karenanya untuk dan atas naman nyonya Hajah NASRIAH, Partikulir, bertempat tinggal di Medan, Jalan Gatot
Subroto Gang Rukun nomor 14, sedang untuk melakukan tindakan hukum dalam akte ini telah mendapat persetujuan suami nyonya Hajah NASRIAH tersebut, satu
sama lain sebagaimana itu lebih jelas diuraikan dalam akte nomor 24 tersebut diatas:
Selanjutnya nyonya Hajah Nasriah tersebut cukup disebut PIHAK PERTAMA Penjual.
3. Tuan Dokter RADEN ARIEF BUDIMAN, Specialis Bedah, lahir di
Madiun, pada tanggal 04 September 1956. Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri, bertempat tinggal di Medan, Jalan Beo Indah II41,
Keluruhan Sei Sikambing B. Kecamatan Medan Sunggal, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 02.5001.040956.0001; selaku Pembeli untuk
selanjutnya cukup disebut PIHAK KEDUA.
F. Hak dan Kewajiban Pemberi dan Penerima Kredit Pada Perumahan
Kategori