A n a l i sa Ek on om i XI-9
Pra Rencana Pabrik Acet anilide
Tabel 11-4.2. Modal Pinjaman pada Tahun Konstruksi Bunga = 15
Tahun Jumlah Rp
Bunga Rp Jumlah Rp
1 2
20 80
21.615.892.039
86.463.568.155 4.323.178.408
17.292.713.631 25.939.070.446
103.756.281.786 Bunga kredit tahun 1 yang belum terbayar Selama
tahun ke-2 5.187.814.089
Total Modal Pinjaman Bank 134.883.166.321
Total modal investasi pada akhir masa konstruksi = Total modal sendiri + Total
Modal Pinjaman
Bank Total modal investasi pada akhir masa konstruksi
= Rp 331.047.386.572
11.5 Internal Rate of Return IRR
Untuk memperoleh harga I yaitu laju pengembalian total investasi akhir masa konstruksi harus dipenuhi
Total investasi pada akhir masa konstruksi = Rp 331.047.386.572
konstruksi masa
akhir pada
investasi Total
i 1
CF
n
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber
A n a l i sa Ek on om i XI-10
Pra Rencana Pabrik Acet anilide
Dengan cara trial and error akan diperoleh : Tabel 11-5 Internal Rate of Return IRR
Trial i = 20 Trial i = 30
Tahun ke
Cash Flow Rp
Discount Factor
Discounted Cash Flow Rp
Discount Factor
Discounted Cash Flow Rp
1 78.085.528.743 0,8333 65.071.273.952 0,7692
60.065.791.341 2 106.104.556.155 0,4167
44.210.231.731 0,5917 62.783.761.039
3 134.123.583.568 0,2778 37.256.550.991 0,4552
61.048.513.231 4 135.185.788.503 0,2083
28.163.705.938 0,3501 47.332.302.226
5 136.247.993.438 0,1667 22.707.998.906 0,2693
36.695.545.954 6 137.310.198.372 0,1389
19.070.860.885 0,2072 28.447.406.635
7 138.372.403.307 0,1190 16.472.905.156 0,1594
22.051.900.176 8 139.434.608.242 0,1042
14.524.438.359 0,1226 17.093.215.280
9 140.496.813.177 0,0926 13.008.964.183 0,0943
13.248.792.634 10 141.559.018.112 0,0833
11.796.584.843 0,0725 10.268.429.330
Total modal 272.283.514.944
359.035.657.884 Total modal akhir masa konstruksi
331.047.386.572 331.047.386.572
Dengan interpolasi =
Dari perhitungan di atas diperoleh harga IRR = 26,77 per tahun. Harga IRR yang diperoleh lebih besar dari pada harga IRR yang ditetapkan untuk
bunga pinjaman yaitu 15. Hal ini membuktikan bahwa pabrik ini layak untuk didirikan dengan kondisi tingkat bunga pinjamantahun sebesar 26,77 .
11.6 Rate On Equity ROE
Untuk memperoleh harga I yaitu laju pengembalian total modal sendiri akhir masa konstruksi harus dipenuhi
1 3
1 2
1 3
1 2
B B
B B
X X
X X
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber
A n a l i sa Ek on om i XI-11
Pra Rencana Pabrik Acet anilide
Total modal sendiri pada akhir masa konstruksi = Rp 196.164.220.251
Dengan cara trial and error akan diperoleh : Tabel 11-6 Rate On Equity ROE
Trial i = 20 Trial i = 30
Tahun ke
Net Cash Flow Rp
Discount Factor
Discounted Cash Flow Rp
Discount Factor
Discounted Cash Flow Rp
1 67.191.119.155 0,8333 55.992.599.296 0,7692
51.685.476.273 2 95.210.146.586 0,6944
66.118.157.339 0,5917 56.337.364.833
3 123.229.173.981 0,5787 71.313.179.387 0,4552
56.089.746.919 4 124.291.378.915 0,4823
59.939.901.097 0,3501 43.517.866.642
5 125.353.583.850 0,4019 50.376.793.921 0,2693
33.761.346.704 6 126.415.788.785 0,3349
42.336.391.885 0,2072 26.190.344.135
7 127.477.993.720 0,2791 35.576.768.473 0,1549
20.315.698.253 8 128.540.198.654 0,2326
29.894.341.980 0,1226 15.757.675.339
9 129.602.403.589 0,1938 25.117.814.083 0,0943
12.221.454.218 10 130.664.608.524 0,1615
21.103.063.763 0,0725 9.478.169.010 Total modal
457.769.011.224 325.355.160.326
Total modal sendiri 196.164.220.251
196.164.220.251
Dengan interpolasi =
Dari perhitungan di atas diperoleh harga ROE = 28,6 per tahun. Harga ROE yang diperoleh lebih besar dari pada harga IRR. Hal ini membuktikan
bahwa pabrik ini diperbolehkan untuk mengambil hutang dari bank dengan perhitungan resiko hutangtahun sebesar 28,6 .
konstruksi masa
akhir pada
modal sendiri Total
i 1
CF
n
1 3
1 2
1 3
1 2
B B
B B
X X
X X
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber
A n a l i sa Ek on om i XI-12
Pra Rencana Pabrik Acet anilide
11.7 Pay Out Periode POP
