Evaluasi Ekonomi INVESTASI DAN EVALUASI EKONOMI

o Batasan ROI b minimum : Tipe Resiko rendah Resiko tinggi Industrial Chemical 11 44 Petroleum 16 39 Pulp Paper 18 40 Pharmaoeuticals 24 56 Paint 21 44 Fermentation products 10 49 Sumber : Aries dan Newton 2. Pay Out Time POT Pay out time merupakan waktu minimum teoritis yang dibutuhkan untuk pengembalian modal tetap yang diinvestasikan atas dasar keuntungan setiap tahun setelah ditambah dengan penyusutan dan dihitung dengan menggunakan metode linier Timmerhaus, hal 309. Waktu pengembalian modal Pabrik Dimethyl Phthalate adalah 1,567 tahun. Angka ini menunjukkan lamanya pabrik dapat mengembalikan modal dimulai sejak pabrik beroperasi. o Batasan POT maksimum : Tipe Resiko rendah tahun Resiko tinggi tahun Industrial Chemical 5 2 Petroleum 5 2 Pulp Paper 4 2 Pharmaoeuticals 3 2 Paint 3 2 Fermentation products 5 2 Sumber : Aries dan Newton 3. Break Even Point BEP BEP adalah titik yang menunjukkan jumlah biaya produksi sama dengan jumlah pendapatan. Nilai BEP pada prarancangan Pabrik Dimethyl Phthalate ini adalah 34 . Nilai BEP tersebut menunjukkan pada saat pabrik beroperasi 34 dari kapasitas maksimum pabrik 100 , maka pendapatan perusahaan yang masuk sama dengan biaya produksi yang digunakan untuk menghasilkan produk sebesar 34 tersebut. 4. Shut Down Point SDP Shut down point adalah suatu titik dimana pada kondisi itu jika proses dijalankan maka pendapatan yang diperoleh perusahaan tidak akan bisa untuk menutupi fixwd cost yang harus dibayar . Jika pabrik beroperasi pada kapasitas di bawah SDP maka akan mengalami kerugian. Nilai SDP pada prarancangan Pabrik Dimethyl Phthalate adalah 16,089 . Jadi Pabrik Dimethyl Phthalate akan mengalami kerugian jika beroperasi di bawah 13 dari kapasitas produksi total. Gambar 9.1. Grafik Analisis Ekonomi

C. Angsuran Pinjaman

Total pinjaman pada prarancangan pabrik Dimethyl Phthalate ini adalah 30 dari total investasi yaitu Rp. 103.126.706.271,983. Angsuran pembayaran pinjaman tiap tahun ditunjukkan pada Tabel Discounted Cash Flow. Lampiran E

D. Discounted Cash Flow DCF

Metode discounted cash flow merupakan analisis kelayakan ekonomi yang berdasarkan aliran uang masuk selama masa usia ekonomi pabrik. Periode pengembalian modal secara discounted cash flow ditunjukkan pada Tabel E.11 dan Gambar 9.2. Payout time pabrik Dimethyl Phthalate adalah 1,567 tahun dan Discounted Cash Flow pabrik Dimethyl Phthalate adalah 47,7046 . Gambar 9.2. Kurva Cumulative Cash Flow metode DCF Hasil evaluasi atau uji kelayakan ekonomi pabrik Dimethyl Phthalate disajikan dalam Tabel 9.4. berikut: Tabel 9.4. Hasil Uji Kelayakan Ekonomi No Analisa Kelayakan Persentase Batasan Keterangan 1. ROI 45,733 Min. 44 Layak 2. POT 1,567 Maks. 2 tahun Layak 3. BEP 34 30 – 60 Layak 4. SDP 13 5. DCF 47,7046 Min. 15 Layak