LAMPIRAN E
PERHITUNGAN ASPEK EKONOMI
Dalam rencana Pra Perancangan Pabrik pembuatan Sorbitol digunakan asumsi sebagai berikut :
Pabrik beroperasi selama 330 hari dalam setahun. Kapasitas maksimum adalah 50 tonhari
Perhitungan didasarkan pada harga peralatan tiba di pabrik atau purchased-equipment delivered.
Timmerhaus, 2004
Harga alat disesuaikan dengan nilai tukar dollar terhadap rupiah adalah : US 1 = Rp 9125,- Kompas, 14 Oktober 2010.
1. Modal Investasi Tetap Fixed Capital Investment
1.1 Modal Investasi Tetap Langsung MITL
Biaya Tanah Lokasi Pabrik
Luas tanah seluruhnya = 8990 m
Menurut keterangan masyarakat setempat, biaya tanah pada lokasi pabrik berkisar Rp 200.000m
2
2
Harga tanah seluruhnya = 8990 m
.
2
× Rp 200.000m
2
Biaya perataan tanah diperkirakan 5 = Rp 1.798.000.000
Biaya perataan tanah = 0,05 x Rp 1.798.000.000 =
Rp 89.900.000 Biaya Administrasi pembelian tanah diperkirakan 2
Biaya perataan tanah = 0,02 x Rp 1.798.000.000 = Rp 35960000
Maka total biaya tanah A adalah Rp 1.923.860.000
Harga Bangunan dan Sarana
Tabel LE.1 Perincian Harga Bangunan, dan Sarana Lainnya No.
Nama Bangunan Luas
Harga Rpm
2
Jumlah Rp
Universitas Sumatera Utara
m
2
1 Pos Keamanan
10 1.200.000
12.000.000 2
Parkir 100
500.000 50.000.000
3 Taman
400 400.000
160.000.000 4
Areal Bahan Baku 700
900.000 630.000.000
5 Ruang Kontrol
80 3.000.000
240.000.000
Tabel LE 1 Perincian Harga Bangunan dan Sarana Lainnya Lanjutan No.
Nama Bangunan Luas
m
2
Harga Rpm
2
Jumlah Rp
6 Areal Proses
2.900 1.350.000
3.915.000.000 7
Areal Produk 300
900.000 270.000.000
8 Perkantoran
200 1.500.000
20.000.000 9
Laboratorium 80
2.500.000 200.000.000
10 Poliklinik 50
1.500.000 75.000.000
11 Kantin 100
1.500.000 150.000.000
12 Ruang Ibadah 80
1.500.000 120.000.000
13 Gudang Peralatan 60
900.000 54.000.000
14 Bengkel 80
900.000 72.000.000
15 Perpustakaan 80
900.000 72.000.000
16 Unit Pemadam Kebakaran 70
900.000 63.000.000
17 Unit Pengolahan Air 300
1.200.000 360.000.000
18 Pembangkit Listrik 200
1.200.000 240.000.000
19 Pengolahan Limbah 400
900.000 360.000.000
20 Area Perluasan 1.300
800.000 1.040.000.000
21 Perumahan Karyawan 1000
1.500.000 1.500.000.000
22 Jalan 500
400.000 200.000.000
Total 8990
- 10.131.000.000
Perincian Harga Peralatan Harga peralatan yang di impor dapat ditentukan dengan menggunakan persamaan
berikut Peters et.al., 2004 :
=
y x
m 1
2 y
x
I I
X X
C C
dimana: C
x
C = harga alat pada tahun yang diinginkan
y
= harga alat pada tahun dan kapasitas yang tersedia
Universitas Sumatera Utara
X
1
X = kapasitas alat yang tersedia
2
I = kapasitas alat yang diinginkan
x
I = indeks harga pada tahun yang diinginkan
y
m = faktor eksponensial untuk kapasitas tergantung jenis alat = indeks harga pada tahun yang tersedia
Untuk menentukan indeks harga pada tahun 2010 digunakan metode regresi koefisien korelasi:
[ ]
2 i
2 i
2 i
2 i
i i
i i
ΣY ΣY
n ΣX
ΣX n
ΣY ΣX
Y ΣX
n r
− ⋅
× −
⋅ ⋅
− ⋅
⋅ =
Montgomery, 1992
Tabel LE.2 Harga Indeks Marshall dan Swift
No. Tahun
Xi Indeks
Yi Xi.Yi
Xi² Yi²
1 1989
895 1780155
3956121 801025
2 1990
915 1820850
3960100 837225
3 1991
931 1853621
3964081 866761
4 1992
943 1878456
3968064 889249
5 1993
967 1927231
3972049 935089
6 1994
993 1980042
3976036 986049
7 1995
1028 2050860
3980025 1056784
8 1996
1039 2073844
3984016 1079521
9 1997
1057 2110829
3988009 1117249
10 1998
1062 2121876
3992004 1127844
11 1999
1068 2134932
3996001 1140624
12 2000
1089 2178000
4000000 1185921
13 2001
1094 2189094
4004001 1196836
14 2002
1103 2208206
4008004 1216609
Total 27937
14184 28307996
55748511 14436786
Sumber: Tabel 6-2, Timmerhaus, 2004
Universitas Sumatera Utara
Data : n = 14
∑Xi = 27937 ∑Yi = 14184
∑XiYi = 28307996 ∑Xi² = 55748511 ∑Yi² = 14436786
Dengan memasukkan harga-harga pada Tabel LE – 2, maka diperoleh harga koefisien korelasi:
r = 14 . 28307996 – 2793714184 [14. 55748511 – 27937²] x [1414436786 – 14184² ]
½
≈ 0,98 = 1
Harga koefisien yang mendekati +1 menyatakan bahwa terdapat hubungan linier antar variabel X dan Y, sehingga persamaan regresi yang mendekati adalah persamaan
regresi linier. Persamaan umum regresi linier, Y = a + b
⋅ X dengan: Y = indeks harga pada tahun yang dicari 2010
X = variabel tahun ke n – 1 a, b = tetapan persamaan regresi
Tetapan regresi ditentukan oleh : Montgomery,
1992
2 i
2 i
i i
i i
ΣX ΣX
n ΣY
ΣX Y
ΣX n
b −
⋅ ⋅
− ⋅
=
a
2 2
2
Xi Xi
n. Xi.Yi
Xi. Xi
Yi. Σ
− Σ
Σ Σ
− Σ
Σ =
Maka : b = 14 . 28307996 – 2793714184 = 53536
14. 55748511 – 27937² 3185
= 16,809
Universitas Sumatera Utara
a = 14184 55748511 – 2793728307996 = - 103604228 14. 55748511 – 27937²
3185 = -32528,8
Sehingga persamaan regresi liniernya adalah: Y = a + b
⋅ X Y = 16,809X – 32528,8
Dengan demikian, harga indeks pada tahun 2010 adalah: Y = 16,809 2010 – 32528,8
Y = 1256,87033 Perhitungan harga peralatan menggunakan harga faktor eksponsial m Marshall
Swift. Harga faktor eksponen ini ber acuan pada Tabel 6-4, Peters et.al., 2004. Untuk alat yang tidak tersedia, faktor eksponensialnya dianggap 0,6 Timmerhaus, 2004.
Contoh perhitungan harga peralatan:
Tangki Penyimpanan Produk
Universitas Sumatera Utara
Kapasitas tangki , X
2
= 3,8176 m
3
. Dari Gambar LE.1 berikut, diperoleh untuk harga kapasitas tangki X
1
1 m³ adalah C
y
US 9800. Dari tabel 6-4, Timmerhaus, 2004, faktor eksponen untuk tangki adalah m 0,49. Indeks harga pada tahun 2002 I
y
1103.
Gambar LE.1 Harga Peralatan untuk Tangki Penyimpanan Storage dan Tangki
Pelarutan. Timmerhaus, 2004 Indeks harga tahun 2010 I
x
adalah 1256,87033. Maka estimasi harga tangki untuk X
2
254,2654748 m
3
C adalah :
x 49
,
1 3,8176
= US 9800 ×
x 1103
. 1256,87033
C
x
C = US 21240,81167 xRp9125,-US 1
x
Dengan cara yang sama diperoleh perkiraan harga alat lainnya yang dapat dilihat pada Tabel LE – 3 untuk perkiraan peralatan proses dan Tabel LE – 4 untuk perkiraan
peralatan utilitas. = Rp 200.492.021
,-unit
Universitas Sumatera Utara
Untuk harga alat impor sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya sebagai berikut: -
Biaya transportasi = 5
- Biaya asuransi
= 1 -
Bea masuk = 15
Rusjdi, 2004 -
PPn = 10
Rusjdi, 2004 -
PPh = 10
Rusjdi, 2004 -
Biaya gudang di pelabuhan = 0,5
- Biaya administrasi pelabuhan = 0,5
- Transportasi lokal
= 0,5 -
Biaya tak terduga = 0,5
Total = 43
Untuk harga alat non impor sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya sebagai berikut: -
PPn = 10
Rusjdi, 2004 -
PPh = 10
Rusjdi, 2004 -
Transportasi lokal = 0,5
- Biaya tak terduga
= 0,5 Total
= 21
Universitas Sumatera Utara
Tabel LE.3 Estimasi Harga Peralatan Proses
No. Kode
Unit Ket
Harga Unit
1 F-104
1 I
Rp 1.724.753.853 2
F-101 1
I Rp 15.980.987.765
3 F-503
1 I
Rp 1.114.292.153 5
R-201 1
I Rp 9.987.786.564
6 L-105
1 NI
Rp 14.477.405 7
L-107 1
NI Rp 14.477.405
8 L-304
1 NI
Rp 11.517.304 9
L-502 1
NI Rp 11.517.304
10 C-103
1 NI
Rp 7.980.876 11
X-202 1
NI Rp 2.798.534
12 X-303
1 NI
Rp 2.798.534 13
E-102 1
NI Rp 101.634.563
14 E-106
1 NI
Rp 123.764.893 15
E-301 1
NI Rp 101.635.826
16 G-403
1 I
Rp 153.634.768 17
D-302 1
I Rp 510.764.834
18 D-401
1 I
Rp 525.823.768 19
D-402 1
I Rp 525.823.768
Sub Total Impor Rp 32.661.258.425
Sub Total Non Impor Rp 51.989.417
Harga Total Rp 32.713.247.842
Keterangan :
I untuk peralatan impor, sedangkan
NI untuk peralatan non impor.
Universitas Sumatera Utara
Tabel LE.4 Perkiraan Harga Peralatan Utilitas dan Pengolahan Limbah
No. Kode
Unit Ket
Harga Unit
1 SC
1 I
Rp 20.157.895 2
L-01 1
NI Rp 32.871.576
3 L-02
1 NI
Rp 48.906.943 4
L-03 1
NI Rp 48.906.943
5 L-04
1 NI
Rp 22.875.496 6
L-05 1
NI Rp 48.906.943
7 L-06
1 NI
Rp 50.469.628 8
L-07 1
NI Rp 48.906.943
9 L-08
1 NI
Rp 14.477.405 10
L-09 1
NI Rp 48.906.943
11 L-10
1 NI
Rp 48.906.943 12
L-11 1
I Rp 22.875.496
13 L-12
1 I
Rp 8.511.980 14
L-13 1
I Rp 14.477.405
15 L-14
1 I
Rp 18.198.291 16
L-15 1
I Rp 8.511.980
17 L-16
1 I
Rp 8.511.980 18
F-01 1
NI Rp 19.066.143
19 F-02
1 NI
Rp 16.835.834 20
F-03 1
I Rp 271.370.567
21 F-04
1 I
Rp 174.788.515
Universitas Sumatera Utara
22 F-05
1 I
Rp 72.166.311 23
F-06 1
I Rp 50.453.876
24 F-07
1 I
Rp 892.980.821 25
F-08 1
I Rp 74.059.613
26 F-09
1 I
Rp 87.937.998 27
F-10 1
I Rp 161.504.908
28 F-11
1 I
Rp 167.390.324 29
F-12 1
I Rp 125.613.907
30 F-13
1 I
Rp 56.680.406 32
F-14 1
I Rp 471.385.709
33 F-15
1 I
Rp 194.494.332 34
F-16 1
I Rp 223.987.284
35 F-17
1 I
Rp 165.619.367
Sub Total Impor Rp 3.288.929.689
Sub Total Non Impor Rp 446.315.952
Harga Total Rp 3.735.245.641
Keterangan :
I untuk peralatan impor, sedangkan
NI untuk peralatan non impor.
Total harga peralatan tiba di lokasi pabrik purchased-equipment delivered adalah:
= 1,43 x Rp 32.661.258.425 + Rp 3.288.929.689 + 1,21 x Rp 51.989.417 +
Rp 446.315.952 = Rp 52.011.718.499 Biaya pemasangan diperkirakan 30
dari total harga peralatan Timmerhaus, 2004 Biaya pemasangan = 0,3
× Rp 52.469.603.646 = Rp 15.603.515.550
Harga peralatan terpasangan HPT : = Rp 52.011.718.499 + Rp 15.603.515.550 = Rp 67.615.234.049
D. Instrumentasi dan Alat Kontrol
Biaya instrumentasi dan alat kontrol 26 dari total harga peralatan Timmerhaus,
2004
Biaya instrumentasi dan alat control = 0,26 x Rp 52.011.718.499
= Rp 13.523.046.810
Universitas Sumatera Utara
E. Biaya Perpipaan
Diperkirakan biaya perpipaan 31 dari total harga peralatan Timmerhaus,
2004 Biaya perpipaan = 0,2 x Rp 52.011.718.499
= Rp 16.123.632.735
F. Biaya Instalasi Listrik Diperkirakan biaya instalasi listrik 10 dari total harga peralatan Timmerhaus,
2004 Biaya instalasi listrik = 0,1 x Rp. 52.011.718.499
= Rp 5.210.171.850
G. Biaya Insulasi Diperkirakan biaya insulasi 9 dari total harga peralatan Timmerhaus, 2004
Biaya insulasi = 0,09 x Rp. 52.011.718.499 = Rp 4.681.054.665
H. Biaya Inventaris Kantor dan Gudang Diperkirakan biaya inventaris kantor 5 dari HPT
Timmerhaus, 2004 Biaya inventaris kantor = 0,05 x Rp 67.615.234.049
= Rp 2.600.585.925
I. Biaya Sarana Pemadam Kebakaran Diperkirakan biaya inventaris kantor 2 dari HPT
Timmerhaus, 2004 Biaya inventaris kantor = 0,02 x Rp 67.615.234.049 = Rp 1.040.234.370
J. Sarana Transportasi
Tabel LE.5 Biaya Sarana Transportasi No.
Jenis Kendaraan Unit
Jenis Hargaunit
Rp Harga total
Rp
1 Mobil Dewan komisaris
1 Fortuner
425.000.000 425.000.000
2 Mobil Direktur
1 Kijang Innova
200.000.000 200.000.000
Universitas Sumatera Utara
3 Mobil Manager
4 Toyota Avanza
100.000.000 400.000.000
4 Bus Karyawan
2 Bus
300.000.000 600.000.000
5 Mobil kepentingan
pemasaran pembelian 3
Innova Diesel 150.000.000
450.000.000 6
Truk 1
Truk 250.000.000
250.000.000 7
Mobil pemadam kebakaran
1 Truk Tangki
200.000.000 200.000.000
Total
2.525.000.000
Sumber: www.hargatoyota.com
, February 2010
Total MITL = A + B + C + D + E + F + G + H + I + J
= Rp 125.328.860.404
1.1 Modal Investasi Tetap Tak Langsung MITTL
