12
immaterial kepada ahli waris yang meninggal tersebut. Dengan meninggalnya seseorang ini aka nada pewaris, ahli waris, dan harta kekayaan yang ditinggalkan.
Jaminan kepastian hukum mengenai peralihan hak-hak atas tanah oleh seseorang, yang diperoleh dari warisan merupakan perpindahan suatu hak atas tanah
kepada orang lain. Yang dimaksudkan dari peneliti disini adalah kepemilikan hak atas tanah yang diperoleh dari pewaris kepada ahli waris. Maka perpindahan hak atas
berarti subyek hak yaitu pewaris dan ahli waris, perlu dilaksanakan pendaftaran peralihan hak untuk mendapatkan jaminan kepastian hukum kepemilikan hak atas
tanah. Untuk menjamin kepastian hukum kepemilikan hak atas tanah warisan khususnya pada peralihan hak atas tanah warisan.
Seperti sudah disebutkan dimuka bahwa peralihan hak guna bangunan akibat warisan harus didaftarkan, salah satu pelayanan yang diberikan Kantor Pertanahan
Kota Medan kepada masyarakat bagi masyarakat warga Negara Indonesia keturunan Tionghoa dan masyarakat Timur Asing lainnya India dibidang pertanahan adalah
pencatatan peralihan hak secara terus-menerus, berusaha memberikan informasi agar tahap-tahap pelaksanaan kegiatan baik yang menyangkut dari aspek teknis,
administrasi dan yuridis dapat berjalan dengan baik, lancar dan memuaskan. Berdasarkan uraian latar belakang masalah tersebut penulis tertarik untuk
meneliti “Analisis Yuridis Pendaftaran Peralihan Hak Guna Bangunan Akibat Pewarisan secara Ab Intestato di kota Medan”.
B. Perumusan Masalah
Berdasarkan latar belakang yang diuraikan di atas, maka yang menjadi permasalahan adalah :
Universitas Sumatera Utara
13
1. Bagaimana peralihan objek warisan secara ab intestato bila ditinjau dari hukum perdata BW ?
2. Bagaimana surat keterangan waris sebagai dasar peralihan hak guna bangunan akibat pewarisan ?
3. Bagaimana pendaftaran peralihan Hak Guna Bangunan akibat pewarisan di kota Medan ?
C. Tujuan Penelitian
Berdasarkan perumusan masalah diatas maka tujuan yang hendak dicapai dalam penelitian ini adalah :
1. Untuk mengetahui bagaimana peralihan objek warisan secara ab intestato bila ditinjau dari hukum perdata.
2. Untuk mengetahui bagaimana surat keterangan waris sebagai dasar peralihan hak guna bangunan akibat pewarisan.
3. Untuk mengetahui bagaimana pendaftaran peralihan hak guna bangunan akibat pewarisan di kota Medan.
D. Manfaat Penelitian
Penelitian ini diharapkan dapat memberikan manfaat, baik secara teoritis maupun praktis.
1. Secara teoritis Penelitian ini diharapkan dapat menjadi bahan informasi tentang hukum waris
khususnya mengenai pelaksanaan surat keterangan waris dalam pendaftaran hak atas tanah dan bermanfaat untuk pengembangan ilmu hukum.
Universitas Sumatera Utara
14
2. Secara praktis Hasil penelitian ini diharapkan dapat :
a. Bermanfaat kepada masyarakat umum dalam hal pelaksanaan surat keterangan waris dalam pendaftaran hak atas tanah.
b. Menjadi masukan bagi profesi hukum khususnya para notaries dalam pembuatan surat keterangan waris.
E. Keaslian Penelitian
Berdasarkan informasi yang ada dan penelusaran kepustakaan khususnya di lingkungan Universitas Sumatera Utara, penelitian dengan judul Analisa Yuridis
pelaksanaan Surat Keterangan Waris dikaitkan dengan pendaftaran Hak Atas Tanah di kota Medan.
Menurut hasil penelitian di perpustakaan Pasca Sarjana Universitas Sumatera Utara pernah ada penelitian yang membahas mengenai peralihan hak atas tanah akibat
pewarisan yang dilakukan oleh Elyanju Sihombing, Mahasiswa Program Magister Kenotariatan, pada tahun 2000, dengan judul “Pendaftran Peralihan Hak Milik Atas
Tanah karena pewarisan menurut PP No. 24 Tahun 1997 Penelitian di Kota Pematang Siantar” .
Di dalam hasil penelitian yang lebih menitikberatkan mengenai : 1. Bagaimana Pelaksanaan Pendaftaran Peralihan Hak Milik atas tanah karena
pewarisan menurut PP Nomor 24 Tahun 1997 di Kota Pematang Siantar ? 2. Faktor-Faktor apa yang menyebabkan pemegang Hak Milik atas Tanah karena
Pewarisan belum mendaftarkan peralihan haknya ?
Universitas Sumatera Utara
15
3. Apa upaya yang dilakukan untuk mengatasi kendala dalam pendaftaran peralihan Hak Milik atas Tanah karena pewarisan PP Nomor 24 Tahun 1997?
Di dalam penelitian ini yang berjudul “Analisis Yuridis Pendaftaran Peralihan Hak Guna Bangunan akibat Pewarisan secara Ab Intestato di kota Medan” akan
menitikberatkan pada : 1. Bagaimana peralihan objek warisan secara ab intestato bila ditinjau dari
hukum perdata. 2. Bagaimana surat keterangan waris sebagai dasar peralihan hak guna bangunan
akibat pewarisan. 3. Bagaimana pendaftaran peralihan Hak Guna Bangunan akibat pewarisan di
kota Medan. Dengan demikian penelitian ini dilakukan sangat berbeda. Dengan demikian
penelitian ini adalah asli baik dari segi subtansi maupun dari segi permasalahan sehingga dapat dipertanggungjawabkan secara ilmiah.
F. Kerangka Teori dan Konsepsi
