– Secteur Ns : – Secteur Nt :

Rapport de présentation et évaluation environnementale 66138

2.7 – Secteur Ns :

- les aires de jeu et de sport, les équipements légers de sport et de loisirs, les installations sportives et de loisirs, ainsi que les affouillements et les exhaussements du sol indispensables aux constructions et installations autorisées dans le secteur, ainsi qu’à leur desserte, à condition de les limiter au strict nécessaire, - les aires de stationnement nécessaires à l’utilisation des équipements et des installations légères liées à la pratique des sports et des loisirs.

2.8 – Secteur Nt :

- les aménagements, travaux et constructions liés ou nécessaires à la réalisation d’une déchetterie – transit, - les aménagements et changements de destination des constructions existantes sous réserve d’être liés à la réalisation et au fonctionnement d’une déchetterie – transit, - les affouillements et les exhaussements du sol indispensables aux constructions et installations autorisées dans le secteur, ainsi qu’à leur desserte, à condition de les limiter au strict nécessaire. § Dans les zones soumises à des risques naturels «inondation», sont admises les occupations et utilisations du sol qui sont soumises à des conditions particulières hors des zones soumises à des risques naturels «inondation», à condition qu’elles soient autorisées par le règlement du plan de prévention des risques naturels «inondation» et qu’elles respectent les prescriptions dudit plan. § Dans les zones soumises à des risques naturels « incendies de forêt », sont admises les occupations et utilisations du sol qui sont soumises à des conditions particulières hors des zones soumises à des risques naturels « incendies de forêt », à condition qu’elles soient autorisées par le règlement du plan de prévention des risques naturels « incendies de forêt » et qu’elles respectent les prescriptions dudit plan. § Dans les zones définies par le plan d’exposition au bruit, sont admises les occupations et utilisations du sol qui sont soumises à des conditions particulières hors des zones définies par le plan d’exposition au bruit , à condition qu’elles respectent les dispositions des articles L.147-5 et L.147-6 du Code de l’urbanisme relatives aux plans d’exposition au bruit. ARTICLE N 3 ACCES ET VOIRIE 3.1 - Les accès et voiries doivent présenter les caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de sécurité, de défense contre lincendie, de sécurité civile et de ramassage des ordures ménagères. 3.2 - Dans le secteur NL, à lexception des voies admises à larticle N 2.1, est interdite la création de toute voie publique ou privée non destinée à desservir une installation existante ou autorisée à larticle N 2.1. Cet article est inchangé. ARTICLE N 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX Pour l’ensemble de la zone, sont interdits tous travaux de branchement à un réseau non destinés à desservir une occupation ou utilisation du sol existante ou autorisée dans la zone. Pour le secteur Nh, les installations et les constructions doivent être raccordées aux réseaux publics. Cet article encadre les projets à venir dans le nouveau secteur. Rapport de présentation et évaluation environnementale 67138 ARTICLE N 5 CARACTERISTIQUE DES TERRAINS Sans objet. Cet article est inchangé. ARTICLE N 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 – Dans les secteurs Nb, Nd, Ne, NL et Ns : les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 5 mètres par rapport à : - la limite se substituant à l’alignement au titre demplacement réservé, - à défaut, la marge de recul figurant au document graphique, - à défaut, l’alignement ou de la limite demprise des voies privées. 6.2 – Dans le secteur Na, les constructions peuvent être implantées soit à une distance minimale de 5 mètres par rapport à : - la limite se substituant à l’alignement au titre demplacement réservé, - à défaut, la marge de recul figurant au document graphique, - à défaut, l’alignement ou de la limite demprise des voies privées, soit sur l’une de ces limites. 6.3 – Dans les secteurs Nh, les constructions peuvent être implantées soit à l’alignement soit en retrait par rapport à l’alignement. 6.4 – Dans le secteur Nt, les constructions doivent s’implanter à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques. 6.5 - Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif peuvent s’implanter soit à l’alignement soit en retrait de l’alignement. Les dispositions du secteur Nh sont comparables aux dispositions du secteur Nt, en se référant plutôt à l’alignement qu’aux emprises publiques. ARTICLE N 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1 - Dans les secteurs Nb, Nd, Ne, NL et Ns : les constructions doivent être implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à 7 mètres. 7.2 – Dans le secteur Na, les constructions peuvent être implantées soit sur les limites séparatives, soit à une distance minimale de 7 mètres par rapport à ces limites. 7.3 – Dans les secteurs Nh , les constructions doivent s’implanter sur ou en retrait des limites séparatives. 7.4 – Dans le secteur Nt, les constructions doivent s’implanter à l’alignement ou en retrait des limites séparatives. 7.5 – Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif peuvent s’implanter soit sur les limites soit en retrait par rapport à ces limites. 7.6. – Dans le cas d’une unité foncière bordée par un vallon, la limite d’implantation correspond à la limite de fait de l’unité foncière, et non pas à l’axe du vallon. Les dispositions du secteur Nh sont comparables aux dispositions préexistantes pour le secteur Nt, en supprimant la notion d’alignement qui n’a pas sa place dans cet article. Rapport de présentation et évaluation environnementale 68138 ARTICLE N 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Sans objet Cet article est inchangé. ARTICLE N 9 EMPRISE AU SOL Sans objet. Cet article est inchangé. ARTICLE N 10 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS Lextension mesurée des constructions visées à larticle N 2.2 ne doit entraîner aucune hauteur supérieure à celle des constructions existantes. Dans les secteurs Nb, Nd, Ne, NL et Ns, la hauteur des nouveaux bâtiments mesurée au pied du bâtiment, en tout point de la façade du sol existant avant travaux jusqu’au niveau de l’égout du toit, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues, ne doit pas excéder 7,50 mètres. Dans le secteur Nt, la hauteur des occupations et utilisations du sol autorisées à l’article 2 ne doit pas excéder 5 mètres. Dans le secteur Nh, la hauteur des occupations et utilisations du sol autorisées à l’article 2 ne doit pas excéder la hauteur des bâtiments existants. Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif, lorsque leurs caractéristiques techniques l’imposent. Cette hauteur maximum est celle des bâtiments existants et des « cocons » nécessaires à l’activité de chantier naval. ARTICLE N 11 ASPECT EXTERIEUR 11.1 - Par leur aspect extérieur, les constructions et autres occupations du sol ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à lintérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique. 11.2 - Les chemins mentionnés à larticle N 2.1. sont à destination piétonnière exclusive et la consistance des travaux doit être limitée au strict nécessaire. 11.3 - Les objets mobiliers mentionnés à larticle N 2.1 doivent être implantés discrètement, posés sur le sol ou ancrés superficiellement au sol et ayant un impact réversible.

11.4 - Pente des toitures : la pente des toitures ne doit pas excéder 35 11.5 – Clôtures :