PENERAPAN REKAYASA NILAI (VALUE ENGINEERING) PADA KONSTRUKSI BANGUNAN

  _{SIPIL ’ MESIN ’ARSITEKTUR ’ELEKTRO} e k PENERA PA N REKA YA SA NILA I PA DA KO NSTRUKSI BA NG UNA N

  (VALUE ENG INEERING )

• * Ma stura La b o mb a ng

  Ab strac t The g o a l o f this re se a rc h is to o b ta ine d the c he a p e rt a nd the b e st so lutio n tha t c o uld b e a p p lie d in p ub lic he a lth p a ntry in Kre mb a ng a n Ba ru Sura b a ya .

  Be se d o n a sse ssing o f va lue e ng ine e ring a t the p a ntry wo rk re sulte d the hig he st c o st we re o n fo und a tio n, wa ll a nd the struc tura l wo rks. The a lte rna tive d e sig n will b e c o nsid e re d to Life C irc le C o st (LC C ) a nd Initia l C o st with ma trix no n b ud g e t ze ro o ne c rite ria n a nd c o rre la te d ma trix. The ne w d e sig n fo und the d ime nsio n o f fo und a tio n c o uld b e sma lle r tha n b e fo re , the sa me a s the wa ll will b e e xc a ng e b y using g yp sum b o a rd with p a inte d . This a lte rna tive is the b e st so lutio n a nd d e c re a se d the c o st to 19,6% fro m the to ta l b ud g e t.

  Ke y wo rd: Va lue Eng ine e ring , d e sig n A b stra k Tujua n d a ri p e ne litia n ini a d a la h untuk m e nc a ri so lusi ya ng te rb a ik d a n te rm ura h ya ng d a p a t d ila ksa na ka n p a d a b a g ia n ko nstruksi d a p ur (p a ntry) Puske sm a s Kre m b a ng a n Ba ru Sura b a ya . Se te la h d ia d a ka n re ka ya sa nila i (va lue e ng ine e ring ) m a ka d ip e ro le h ite m b e rb ia ya ting g i d ia nta ra nya p o nd a si, d ind ing d a n struktur. Ke m ud ia n d ic a ri a lte rna tive d e sa in d e ng a n c rite ria b ia ya ya itu Life C irc le C o st (LC C ) d a n Initia l C o st se rta d e ng a n c rite ria no n b ia ya m a triks ze ro o ne d a n m a triks b e rp a sa ng a n. Ha silnya d ip e ro le h d e sa in ya ng m e m e nuhi sya ra t untuk p o nd a si ya itu d e ng a n m e ng e c ilka n d im e nsinya te ta p i te ta p m e m e nuhi p e rsya ra ta n ke a m a na n, d ind ing d id a la m d ib ua t g yp sum b o a rd d a n d i c a t ka p ur g a m p ing De ng a n a lte rna tive te rse b ut d ip e ro le h p e ng he m a ta n se b e sa r 19,6% d a ri to ta l b ia ya .

  Ka ta kunc i: Re ka ya sa nila i, p e ra nc a ng a n

1. Pe nd a hulua n ting g i b a g i se tia p ua ng ya ng

  d ike lua rka n d a n m e ng ka ji d a n Da la m ko nd isi p e re ko no m ia n m e m ikirka n b e rb a g a i ko m p o ne n se p e rti se ka ra ng ini ya itu krisis ya ng ke g ia ta n d a la m ka ita nnya a nta ra b ia ya b e rke p a nja ng a n d ib e rb a g a i se kto r, te rha d a p fung sinya d e ng a n tujua n jum la h p e nd ud uk ya ng se m a kin untuk m e nd a p a tka n p e nuruna n b ia ya b e rta m b a h, m e nurunnya d a ya b e li p ro ye k se c a ra ke se luruha n. m a ya ra ka t, m a ka untuk m e ring a nka n

  Pe ne litia n ini m e ng a m b il lo ka si b e b a n m a sya ra ka t p e m e rinta h p e rlu p a d a Puske sm a s Kre m b a ng a n Ba ru m e nye d ia ka n sa ra na d a n p ra sa ra na , Sura b a ya d a n ha nya m e nfo c uska n sa la h sa tunya sa ra na p e la ya na n re ka ya sa nila i p a d a p e ke rja a n ko nstruksi ke se ha ta n ya itu Puske sm a s. d a p ur sa ja . Re ka ya sa nila i (va lue

  Tujua n d a ri re ka ya sa nila i p a d a e ng ine e ring ) a d a la h e va lua si siste m a tis ko nstruksi d a p ur Puske sm a s a ta s d e sa in e ng ine e ring sua tu p ro ye k Kre m b a ng a n Ba ru Sura b a ya a d a la h untuk m e nd a p a tka n nila i ya ng p a ling

• Sta f Pe ng a ja r Jurusa n Te knik Sip il Fa kulta s Te knik Unive rsita s Ta d ula ko , Pa lu

Jurna l SMARTe k, Vo l. 5, No . 3, Ag ustus 2007: 147 - 156

  untuk m e m b e rika n se sua tu ya ng o p tim a l b a g i b a g i se jum la h ua ng ya ng d ike lua rka n d a n a ka n m e m b a ntu m e m b e d a ka n d a n m e m isa hka n a nta ra ya ng d ip e rluka n d a n ya ng tid a k d ip e rluka n d im a na d a p a t d ike m b a ng ka n a lte rna tif ya ng m e m e nuhi ke p e rlua n d e ng a n b ia ya ya ng te re nd a h.

  2.1 Nila i Arti nila i (va lue ) sulit d ib e d a ka n d e ng a n b ia ya (c o st) a ta u ha rg a (p ric e ).

  Pe ng e rtia n nila i d ib e d a ka n d e ng a n b ia ya ka re na ha l-ha l se b a g a i b e rikut:

• _- Ukura n nila i d ite ntuka n o le h fung si a ta u ke g una a nnya se d a ng ka n ha rg a a ta u b ia ya d ite ntuka n o le h sub sta nsi b a ra ng nya a ta u ha rg a ko m p o ne n- ko m p o ne n ya ng m e m b e ntuk b a ra ng te rse b ut. _-

  Ukura n nila i c o nd o ng ke a ra h sub ye ktif se d a ng ka n b ia ya te rg a ntung ke p a d a a ng ka (m o ne ta ry va lue ) p e ng e lua ra n ya ng te la h d ila kuka n untuk m e wujud ka n b a ra ng te rse b ut. Nila i d a p a t d iting ka tka n d e ng a n c a ra : a . Me ning ka tka n fung si a ta u fa e d a h d e ng a n tid a k m e na m b a h b ia ya . b . Me ng ura ng i b ia ya d e ng a n m e m p e rta ha nka n fung si a ta u fa e d a h. c . Ko m b ina si a d a n b .

  2.2 Bia ya Bia ya a d a la h jum la h se g a la usa ha d a n p e ng e lua ra n ya ng d ila kuka n d a la m m e ng e m b a ng ka n d a n m e m p ro d uksi p ro d uk.

  Ana lisis b ia ya untuk re ka ya sa nila i jug a d ip e rluka n untuk to la k ukur a ta u p e m b a nd ing g una m e ng ukur fa kta - fa kta ya ng te la h te rkum p ul p a d a ta ha p info rm a si. Pe nting nya a na lisis b ia ya b e rta m b a h ka re na re ka ya sa nila i b e rtujua n untuk m e ng e ta hui hub ung a n a nta ra fung si ya ng se sung g uhnya te rha d a p b ia ya ya ng d ip e rluka n d a n m e m b e rika n c a ra p e ng a m b ila n ke p utusa n m e ng e na i usa ha -usa ha ya ng d ip e rluka n se la njutnya .

  2.3 Fung si Pe m a ha m a n a ka n a rti fung si a m a t p e nting d a la m m e m p e la ja ri re ka ya sa nila i ka re na fung si a ka n m e nja d i o b ye k uta m a d a la m hub ung a nnya d e ng a n b ia ya . Untuk m e ng id e ntifika si fung si d e ng a n c a ra m ud a h a d a la h d e ng a n m e ng g una ka n ka ta ke rja d a n ka ta b e nd a .Sua tu siste m m e m iliki b e rm a c a m -m a c a m fung si ya ng d a p a t d ib a g i m e nja d i d ua ka te g o ri : a . Fung si d a sa r ya itu a la sa n p o ko k siste m itu te rw ujud b . Fung si ke d ua a d a la h ke g una a n ya ng tid a k la ng sung untuk m e m e nuhi fung si d a sa r te ta p i d ip e rluka n untuk m e nunja ng nya .

2. Tinja ua n Pusta ka

  2.4 Id e ntifika si Bia ya Ting g i Bia ya a d a la h krite ria uta m a d a la m p e rb a nd ing a n a lte rna tif se hing g a ha l te rp e nting b a g i tim a d a la h m e m iliki info rm a si ya ng le ng ka p d a n a kura t m e ng e na i p e m b ia ya a n. Me ng id e ntifika si ite m ya ng b e rp o te nsi re nd a h nila i d a n b e rb ia ya ting g i a d a la h se ni d a la m p e nd e ka ta n re ka ya sa nila i (va lue e ng ine e ring ) d a n m e nja d i la ng ka h a w a l se b e lum p e ne ra p a n re ka ya sa nila i.

  Untuk m e ng e ta hui b ia ya ya ng tid a k d ip e rluka n sa ng a t sulit, b e b e ra p a te knik ya ng d ig una ka n d ia nta ra nya : a . Bre a kd o wn Ana lysis: siste m d a n sub siste m d ira ng king m e nurut b ia ya p e rsa tua n d a ri ya ng te rting g i ke ya ng te re nd a h, m e m b a g inya ke a re a fung sio na l d a n m e ng a na lisa nya m e la lui hukum Pa re to . b . C o st Mo d e l: m e ng id e ntifika si p e ng he m a ta n b ia ya m e la lui p e rb a nd ing a n b a sic c o st d a n a c tua l c o st. c . Ana lisa Fung si: m e nid e ntifika si fung si-fung si ya ng tid a k p e rlu, m e ng a na lisa nya ke d a la m p e rb a nd ing a n c o st/ wo rth ya ng m e nunjukka n ting ka t ke b e ra d a a n b ia ya ya ng tid a k d ip e rluka n d . Life c yc le c o st im p a c t e . Pe nd e ka ta n la in, m isa lnya id e ntifika si b ia ya p e nd ukung ya ng

  Pe ne ra p a n Re ka ya sa Nila i (Eng ine e ring Va lue ) p a d a Ko nstruksi Ba ng una n (Ma stura La b o mb a ng )

• ^– ting g i, ite m wa ktu p e ke rja a nnya m e ne ta p ka n fung si p rim e r d a ri la m a . p ro ye k ^–

  id e ntifika si p ro se s Piliha n te rha d a p ite m ya ng a ka n ^– m e na nya ka n b a g a im a na (ho w ) d ila kuka n stud i re ka ya sa nila i ha rus

• ^– m e la kuka n b ra insto rm ing m e m p e rha tika n ha l-ha l se b a g a i b e rikut:
• ^– m e m utuska n

  1) Ke m ung kina n p e ng he m a ta n ya ng b . Ting ka t 2 (rua ng ) b e ra rti

  Me ne ta p ka n ke b utuha n-ke b utuha n 2) Ke te rse d ia a n wa ktu d a n sum b e r fung sio na l d a ri rua ng m e la lui a na lisa d a ya rua ng p a d a ta ha p p re b rie f, ko nse p

  3) Ke m ung kina n p e ng e m b a ng a n d a n ske m a tik. a lte rna tif life c yc le c o st ya ng le b ih c . Ting ka t 3 (e le m e n) re nd a h

  Ana lisa fung si p a d a ting ka t e le m e n 4) Ke m ung kina n d iim le m e nta sika n d a p a t d ia p lika sika n se b a g a im a na se b ua h p ro d uk,m isa lnya fung si p o nd a si se la lu m e nd istrib usika n

  2.5 Hira rki Ke p utusa n Re ka ya sa Nila i b e b a n. p a d a Ba ng una n d . Ting ka t 4 (ko m p o ne n) a . Ka ra kte ristik b a ng una n

  Se tia p b a g ia n d a p a t d ia na lisa 1) Te rd iri d a ri ko m p o ne n-ko m p o ne n fung sinya d a n m e la lui b ra insto rm ing m a nufa ktur. d ic a rika n so lusinya .

  2) Ko m p o ne n te rse b ut d isusun untuk m e m b e ntuk e le m e n b a ng ua n.

  2.7 Be rp ikir kre a tif 3) Ko nfig ura si d a ri e le m e n b a ng una n

  Eksp lo ra si p e ng a la m a n ya ng m e m b e ntuk rua ng ya ng se sua i d ila kuka n se c a ra sa d a r d a la m untuk a ktifita s d id a la m nya . m e nc a p a i sua tu tujua n :

  4) Ba ng una n m e nunjukka n ta ha p a n a . Be rfikir d a n info rm a si, b e rfikir a ka n d a la m stra te g i p e rusa ha a n d a ri m usta hil ta m p a sua tu info rm a si se b ua h o rg a nisa si klie n d a n m e ng e na i sub ye knya . m e m b e ri ko ntrib usi p a d a nila i b . Be rfikir d a n b e rb ic a ra , ke c a ka p a n m o d a l o rg a nisa si. m e nya ta ka n p ikira n d a n ke fa siha n d a la m b e rb ic a ra se ring ka li b . Se tia p ka ra kte ristik m e nunjukka n m e nya m a r se b a g a i b e rp ikir ya ng ting ka ta n d a la m hira rki ke p utusa n se b e na rnya ha nya la h ke tra m p ila n re ka ya sa nila i se b ua h b a ng una n. m e m a d uka n se jum la h g a g a sa n

  1) Ting ka t 1 (tug a s/ p ro ye k) d e ng a n ke d a la m ka lim a t-ka lim a t ya ng b a ik stud i p e rm a sa la ha nnya d a n b e na r. b e rhub ung a n d e ng a nke b utuha n c . Be rp ikir d a n p e ra sa a n klie n, m isa lnya : ke untung a n

  Pe ra sa a n a ka n m e le ng ka p i 2) Ting ka t 2 (rua ng ) d e ng a n stud i ke b e na ra n lo g ika p e rm a sa la ha nnya p a d a sp e sifika si d a n ke b utuha n rua ng d a n d . Be rp ikir d a n e g o p e re nc a na a n b ia ya nya . Ha rus d ib e d a ka n a nta ra b e rp ikir

  3) Ting ka t 3 (e le m e n) d im a na se b a g a i sua tu ke tra m p ila n ya ng b a ng una n d ia sum sika n se b a g a i d isa d a ri d e ng a n b e rp ikir se b a g a i se b ua h b e ntuk struktura l. a ktifita s e g o se p e rti um um nya . 4) Ting ka t 4 (ko m p o ne n) d e ng a n stud i p e rm a sa la ha nnya d a la m

  2.8 Te knik Pe nye le sa ia n Ma sa la h p e m iliha n untuk m e m e nuhi a . Bra insto rm ing : te knik um um d a la m ke b utuha n e le m e n. p e nye le sa ia n m a sa la h d a n b e rp ikir la te ra l

  2.6 Me to d e Ana lisa Fung si b . Syne c tic s: le b ih ko m p le ks d a ri a . Ting ka t 1 (p ro je c t ta sk),la ng ka h: b ra insto rm ing d iikuti d e ng a n

  149 Jurna l SMARTe k, Vo l. 5, No . 3, Ag ustus 2007: 147 - 156

  sika p kritis d a n m e m b utuhka n p e ng a la m a n te knis ya ng le b ih ting g i c . Te knik PMI: Prinsip nya m e ne va lua si id e ke d a la m tig a nila i: P (Plus) m e nunjukka n nila i ya ng b a ik M (Minus) m e nunjukka n nila i ya ng ne g a tif I ( Inte risting ) m e nunjukka n nila i ya ng m e na rik d . Ana lisis se c a ra m o rfo lo g i: a na lisis untuk m e ra ng king a lte rna tif se c a ra siste m a tis

  3) Pe rta nya a n ya ng ha rus d ija wa b : ha l la in a p a ya ng d a p a t m e m e nuhi fung si

  2.9 Bia ya Siklus hid up (Life C yc le C o st) Prinsip d a sa r d a ri re ka ya sa nila i a d a la h m e ng e p re sika n se luruh b e a ya a lte rna tif d e sa in d a la m b e ntuk life c yc le c o st (LC C ).

  3) Pe rta nya a n ya ng ha rus d ija wa b : id e / a lte rna tif a p a ya ng d a p a t m e na m p ilka n fung si.

  1) Tujua n: m e ng e va lua si fung si d a sa r, m e ng e va lua si id e b a ru, m e m b ua t p e rb a nd ing a n a lte rna tif d a n m e ng e m b a ng ka n a lte rna tif te rp ilih d a n m e nyusun la p o ra n re ko m e nd a si. 2) Te knik: m e ng e va lua si p e rb a nd ing a n fung si d a sa r, m e m b a nd ing ka n m e to d e , p ro d uk d a n m a te ria lnya , m e ne ta p ka n life c yc le c o st, re ko m e nd a si

  C . Ta ha p A na lisa

4. Ha sil d a n Pe m b a ha sa n

3. Me to d e Pe ne litia n

  4) Pe rta nya a n ya ng ha rus d ija wa b : a p a d a n b a g a im a na p ro ye k d a n b ia ya nya , a p a fung si d a n nila i fung sinya .

  3 Struktur 2,249,413.15

  1) Po nd a si 2) Dind ing 3) Struktur

  4.1.1 Ana lisa Pa re to Dip e ro le h ite m b e rb ia ya ting g i ya itu:

  To ta l (Rp .) 15,118,510.40

  7 Insta la si listrik 267,483.00

  6 La nta i 716,527.50

  5 Pla fo n 1,046,226.80

  4 Pintu d a n je nd e la 1,761,196.26

  2 Dind ing 2,993,850.74

  1) Tujua n: m e nd a p a tka n id e a lte rna tif d e sa in 2) Te knik: p e ng um p ula n id e d a n b e rp ikir kre a tif

  1 Po nd a si 6,083,812.95

  Ite m Pe ke rja a n Bia ya Rp .

  Life c yc le c o st a d a la h te knik untuk m e ng e va lua si se c a ra e ko no m is d e ng a n m e ng hitung se luruh b e a ya ya ng re le va n se la m a ja ng ka wa ktu inve sta si m e la lui p e nye le sa ia n p a d a tim e va lue o f m o ne y.

  Pla fo n m e ng g una ka n ra ng ka ka m p e r d a n p la fo n e te rnit

• _- Pe ke rja a n kuse n d a n d a un p intu m e ng g una ka n ka yu ka m p e r d a n d o ub le te a kw o o d

  4.1 Ta ha p info rm a si Sp e sifika si ko nstruksi b a g ia n d a p ur Puske sm a s Kre m b a ng a n Ba ru Sura b a ya , se sua i g a m b a r ke rja ya itu:

• _- Pe ke rja a n ka yu m e ng g una ka n b a ha n ka yu ka m p e r _-

  3.1 Re nc a na Ke rja Re ka ya sa Nila i :

  A . Ta ha p Info rm a si

  1) Tujua n: m e m p e ro le h la ta r b e la ka ng p ro ye k d a n m e nd e finisika n fung si

  2) Te knik: m e nd a p a tka n se luruh fa kta , m e m a stika n b ia ya , m e nd ifinisika n fung si. 3) Te knik p e nd ukung : m e nd a p a t d a ta se sua i p e ke rja a n ya ng sp e sifik, m e m b a g i m a sa la h ke d a la m ke lo m p o k fung sio na l

  Ta b e l 1. Re nc a na Ang g a ra n Bia ya

No .

B. Ta ha p Kre a tif

  Pe ne ra p a n Re ka ya sa Nila i (Eng ine e ring Va lue ) p a d a Ko nstruksi Ba ng una n (Ma stura La b o mb a ng )

  60

  C o st/ wo rth

  2 Po nd a si stra uss p ile Me na ha n b e b a n B 3,370,383.25 3,370,383.25 Jum la h 6,083,812.95 5,159,494.55

  1 Po nd a si b t. ka li Me na ha n b e b a n B 2,713,429.70 1,789,111.30

  Ko nstruksi d a p ur TA HA P INFO RMA SI Puske sm a s A NA LISA FUNG SI Kre m b a ng a n Ba ru Ite m : PO NDA SI Fung si : Me na ha n b e b a n b a ng una n No . Ko m p o ne n Fung si C o st Wo rth Ka ta ke rja Ka ta b e nd a B/ S

  G a m b a r 1. Kurva hub una n % Ite m p e ke rja a n vs % Ite m b ia ya Ta b e l 3. Ana lisa fung si p o nd a si

  7 % item pekerjaan % i tem b iay a

  6

  5

  4

  3

  2

  1

  80 100 120

  40

  151

  20

  93.491 98.231 100

  40.451 60.043 74.922 86.571

  15,118,510.40 100 15,118,510.40 100

  7 Insta la si listrik 267,483.00 1.769 15,118,510.40 100

  6 La nta i 716,527.50 4.739 14,851,027.40 98.231

  5 Pla fo n 1,046,226.80 6.92 14,134,499.90 93.491

  4 Pintu d a n je nd e la 1,761,196.26 11.649 13,088,273.10 86.571

  3 Struktur 2,249,413.15 14.879 11,327,076.84 74.922

  2 Dind ing 2,993,850.74 19.803 9,077,663.69 60.043

  1 Po nd a si 6,083,812.95 40.241 6,083,812.95 40.451

  No . Ite m Pe ke rja a n Bia ya Kum ula tif Rp . % Rp . %

  Ta b e l 2. Bre a kd o wn Bia ya

  4.1.2 Ana lisa Fung si Ite m b e rb ia ya Ting g i Ana lisa Fung si se tia p ite m b ia ya je nis p e ke rja a n (p o nd a si, d ind ing , fung si struktur d isa jika n d a la m Ta b e l 3, Ta b e l 4, Ta b e l 5.)

  1.2 Jurna l SMARTe k, Vo l. 5, No . 3, Ag ustus 2007: 147 - 156

  Ta b e l 4. Ana lisa fung si d ind ing

  Ko nstruksi d a p ur TA HA P INFO RMA SI Puske sm a s A NA LISA FUNG SI Kre m b a ng a n Ba ru Ite m : Dind ing Fung si : Pe m b a ta s rua ng No . Ko m p o ne n Fung si Ka ta ke rja Ka ta b e nd a B/ S C o st Wo rth Dind ing b a tu Pe m b a ta s b e b a n B 1,748,140.14 1,748,140.14 b a ta Dind .b t.b a ta

  2 Pe m b a ta s b e b a n B 431,571.60 431,571.60 tra ssra m

  3 Ple ste ra n Me nutup p e rm uka a n S 216,891.00 Ple ste ra n

  4 Me nutup p e rm uka a n S 92,926.00 tra ssra m

  5 C a t Me m p e rind a h p e rm uka a n S 504,322.00 Jum la h 2,993,850.74 2,179,711.74

  C o st/ wo rth 1.4 Ta b e l 5. Ana lisa fung si struktur

  Ko nstruksi d a p ur TA HA P INFO RMA SI Puske sm a s A NA LISA FUNG SI Kre m b a ng a n Ba ru Ite m : Struktur Fung si : m e na ha n/ m e ne rim a d a n m e nya lurka n b e b a n b a ng una n a ta s ke p o nd a si Fung si No . Ko m p o ne n C o st Wo rth Ka ta Ka ta ke rja b e nd a B/ S

  1 Slo o f 15/ 25 Me ne rim a b e b a n B 641,655.30 641,655.30

  2 Ko lo m 20/ 20 Pe ng ika t d ind ing S 966,102.55

  3 Ring b a lk 15/ 25 Me ne rim a b e b a n B 641,655.30 641,655.30 Jum la h 2,249,413.15 1,283,310.60

  C o st/ wo rth 1.75 Ka re na ra sio c o st/ wo rth untuk 3) Pe ke rja a n struktur C / W = 1.75 p o nd a si, d ind ing d a n struktur le b ih d a ri 1

  Pa d a ta ha p kre a tif m e rup a ka n m a ka te rd a p a t b ia ya ya ng tid a k ta ha p m e nc a ri so lusi a lte rna tif d e ng a n d ip e rluka n p a d a ite m te rse b ut d a n a ka n b ra insto rm in. Untuk m e m ud a hka n d ila kuka n re ka ya sa nila i. b e rp ikir kre a tif d a n m e nc a ri so lusi a lte rna tif m a ka a d a 2 c a ra ya itu:

  4.2 Ta ha p kre a tif a . m e ng hila ng ka n fung si se kund e r Se te la h ta ha p info rm a si, ya ng m ung kin ke m ud ia n d ila njutka n ke ta ha p kre a tif b . g a nti fung si d a sa r/ b a sic a ta u g a nti d e ng a n m e ng a m b il ite m p e ke rja a n siste m ya ng m e m p unya i nila i c o st/ wo rth le b ih d a ri 1 ya itu:

  4.3 Ta ha p Ana lisa 1) Pe ke rja a n p o nd a si C / W = 1.2

  Ta ha p a n p a d a ta ha p a na lisa ya itu: 2) Pe ke rja a n d ind ing C / W = 1.4

  Pe ne ra p a n Re ka ya sa Nila i (Eng ine e ring Va lue ) p a d a Ko nstruksi Ba ng una n (Ma stura La b o mb a ng ) b . Dind ing

  a . Me la kuka n se le ksi te rha d a p a lte rna tif ya ng d ia juka n Ta b e l 7. So lusi a lte rna tif d ind ing b . Me la kuka n a na lisa ke untung a n d a n No . So lusi A lte rna tif ke rug ia n d a ri a lte rna tif te rp ilih

  Dind ing ya ng b e rhub ung a n c . Pe ng ukura n d a n p e nila ia n a lte rna tif, d e ng a n sirkula si d ihila ng ka n

  1 d e ng a n m e ng g una ka n : d ig a nti g yp sum b o a rd , te ta p krite ria b ia ya ( Life C yc le C o st)

• ^– d e ng a n p intu d e sa in a wa l krite ri no n b ia ya (Ma triks) ^–

  Dind ing ya ng b e rhub ung a n d e ng a n sirkula si d ihila ng ka n

  4.3.1 Se le ksi Alte rna tif 2 d ig a nti m ultip le ks, te ta p Ta ha p a n ini d im ula i d e ng a n m e la kuka n d e ng a n p intu d e sa in a wa l p e nila ia n te rha d a p so lusi a lte rna tive d e ng a n c a t ka p ur g a m p ing b e rd a sa r p a d a c rite ria ya ng d ite ta p ka n

  Dind ing b a tu b a ta d e ng a n ya itu: 3 p le ste ra n d a n a c ia n ta m p a a . Ko nstruksi a m a n d ite m p a ti(kua t d a n c a t ko ko h) b . Me m p unya i nila i e ste tika

  c . Struktur

  c . Mud a h p e ra wa ta n Ta b e l 8. So lusi a lte rna tif struktur

  No . So lusi A lte rna tif

  4.3.2 Ana lisa ke untung a n d a n ke rug ia n Me ng g una ka n d ind ing b a tu

  Be rd a sa r a na lisa ke untung a n d a n 1 b a ta d e ng a n ko lo m p ra ktis ke rug ia n m a ka so lusi a lte rna tif d isa jika n c a m p ura n 1:2:3 se b a g a i b e rikut:

  Ring b a lk d ib ua t 15/ 15

  2 Po nd a si a . c a m p ura n 1:2:3

  Ta b e l 6. so lusi a lte rna tif untuk p e ke rja a n Me ng g una ka n d ind ing b a tu p o nd a si

  3 b a ta d e ng a n ko lo m p ra ktis d a n

  No . So lusi A lte rna tif

  ring b a lk 15/ 15 c a m p ura n 1:2:3 Me m p e rke c il d im e nsi p o nd a si

  1 b a tu ka li Me ng g a nti p o nd a si b a tu ka li

  4.3.3 Krite ria b ia ya (Life c yc le c o st) d a n 2 d e ng a n p o nd a si p la t d a n krite ria no n b ia ya (m a triks) strussp ile h = 2m

  Be rd a sa rka n Life c yc le c o st d a n m a triks Me m p e rke c il p o nd a si d a n

  Ze ro o ne m a ka a lte rna tif ya ng d ip ilih 3 p a sir urug d ib a wa h a d a la h : a a nsta m p ing ha nya t = 10 c m a . Po nd a si

  De sa in a wa l : Pa sir urug t = 20 c m a a nsta m p ing L = 1.4 m , t = 20 c m Po nd a si b a tu ka li L = 0.8 m , t = 0.8 m Ta na h urug sa m p a i le ve l 0.4 m d a ri la nta i a wa l

  Ta b e l 9. RAB d e sa in a wa l p o nd a si

  

Ha rg a

sa tua n Ha rg a No . Sa t. Pe ke rja a n Vo lum e Rp . Rp .

  1 G a lia n ta na h 8.36 m 3 14,073.00 117,650.30

  2 Aa nsta m p ing 22.01 m 3 38,364.00 844,400.80

  3 Po nd a si b a tu ka li

4.84 m 3 294,625.00 1,425,985.00

  153 Jurna l SMARTe k, Vo l. 5, No . 3, Ag ustus 2007: 147 - 156

  Ta b e l 9. (la njuta n)

  Ha rg a sa tua n Ha rg a No . Sa t. Pe ke rja a n Vo lum e Rp . Rp .

  4 Urug a n p a sir 3.08 m 3 79,700.00 245,476.00

  5 Urug a n ta na h 11.36 m 3 7,035.00 79,917.60 G a lia n ta na h 4.00 m 3 27,200.00 108,800.00 6 stra ussp ile

  7 Po nd a si stro ussp ile 1.98 m 3 1,645,270.00 3,261,583.25 Jum la h to ta l 6,083,812.95

  Ta b e l 10. RAB so lusi d e sa in a lte rna tif p o nd a si

  Ha rg a sa tua n Ha rg a No . Pe ke rja a n Vo lum e Sa t. Rp . Rp .

  14,073.00 98,933.19

  1 G a lia n ta na h 7.03 m 3 38,364.00 844,391.64

  2 Aa nsta m p ing 22.01 m 3 294,625.00 907,445.00

  3 Po nd a si b a tu ka li 3.08 m 3 79,700.00 89,662.50

  4 Urug a n p a sir 1.13 m 3 7,035.00 42,772.80

  5 Urug a n ta na h 6.08 m 3 G a lia n ta na h 4.00 m 3 27,200.00 108,800.00 6 stra ussp ile

  7 Po nd a si stro ussp ile 1.98 m 3 1,645,270.00 3,257,634.60 5,349,639.73 Jumlah total

  b . Dind ing

  :

  De sa in a wa l Ta b e l 11. RAB d e sa in a wa l p e ke rja a n d ind ing

  Ha rg a Ha rg a sa tua n No . Pe ke rja a n Vo lum e Sa t. Rp . Rp .

  1 Dind ing b a tu b a ta 4.08 m 3 428,781.00 1,748,140.14

  2 Dind . Ba ta tra ssra m 1.01 m 3 425,613.00 431,571.60

  3 Ple ste ra n 10.97 m 2 19,780.00 216,891.00

  4 Ple ste ra n tra sra m 4.21 m 2 22,098.00 92,926.00

  5 C a t ka p ur g a m p ing 47.60 m 2 1,000.00 504,322.00 Jum la h to ta l 2,993,850.74

  Ta b e l 12. RAB d e sa in So lusi a lte rna tif p e ke rja a n d ind ing

  Harga satuan Harga No. Pekerjaan Volume Sat. Rp. Rp.

  428,781.00 1,409,831.93

  1 Dind ing b a tu b a ta 3.29 m 3 425,613.00 374,539.44

  2 Dind . Ba ta tra ssra m 0.88 m 3 22,000.00 116,160.00

  3 G yp sum b o a rd 5.28 m 2 19,780.00 88,021.00

  4 Ple ste ra n 4.45 m 2

  Pe ne ra p a n Re ka ya sa Nila i (Eng ine e ring Va lue ) p a d a Ko nstruksi Ba ng una n (Ma stura La b o mb a ng )

  Ta b e l 12. (la njuta n)

  

Ha rg a

No . Pe ke rja a n Vo lum e Sa t. sa tua n Ha rg a Rp . Rp .

5 Ple ste ra n tra sra m 0.85 m 2 22,098.00 18,672.81

  6 C a t ka p ur g a m p ing

47.60 m 2 1,000.00 47,600.00

Jum la h to ta l 2,054,825.18

  c . Struktur Ta b e l 13. RAB De sa in a wa l struktur

  Harga satuan Harga No. Pekerjaan Volume Sat. Rp. Rp.

  1 Sloof 15/25 0.39 m3 1,645,270.00 641,655.30

  2 Kolom 20/20 0.59 m3 1,645,270.00 966,102.55

  3 Ringbalk 15/25 0.39 m3 1,645,270.00 641,655.30 Jumlah total 2,249,413.15

  Ta b e l 14. RAB So lusia a lte rna tif p e ke rja a n struktur

  

Ha rg a

Ha rg a

sa tua n

No . Pe ke rja a n Vo lum e Sa t.

  Rp . Rp .

  1 Slo o f 15/ 25 0.39 m 3 1,325,000.00 516,750.00

  2 Ko lo m 15/ 15 0.30 m 3 1,325,000.00 394,850.00

  3 Ring b a lk 15/ 15 0.23 m 3 1,325,000.00 310,050.00 Jum la h to ta l 1,221,650.00

  5. Ke sim p ula n

  4.4 Ta ha p Re ko m e nd a si ^- Ha sil a na lisa fung si, ite m p e ke rja a n Pa d a ta ha p info rm a si so lusi ya ng m e m p unya i nila i C o st/ wo rth a lte rna tive d ip ilih d e ng a n le b ih b e sa r d a ri 1 ya itu p e ke rja a n : p e rtim b a ng a n: p o nd a si, d ind ing d a n struktur. ^- Efe sie nsi b ia ya ^- Re ka ya sa nila i (va lue e ng ine e ring ) ^- Ke m ud a ha n p e la ksa na a n d ila kuka n p a d a ite m p e ke rja a n ya ng

• ^- Ke a we ta n/ ko ko h m e m p unya i nila i c o st/ wo rth ya ng

  Pe ng he m a ta n b ia ya : le b ih b e sa r d a ri sa tu (1): p o nd a si, a . Po nd a si : Rp .6,083,812.95 – Rp . d ind ing , struktur. 5,349,639.73 = Rp . 734,173.22 ^- To ta l p e ng he m a ta n b ia ya ya ng b . Dind ing : Rp . 2,993,850 – Rp . 2,054,825 te rja d i se b e sa r Rp . 2,964,846.01

  = Rp . Rp . 939,025.00 a ta u se b e sa r 19,6 %. c . Struktur : Rp . 2,513, 114.79 – Rp .

  1,221,650.00 = Rp . 1,291,647.79 Ja d i p e ng he m a ta n ke se luruha n

  6. Da fta r Pusta ka

  se b e sa r Rp . 2,964,846.01 (19,6 %) De ll’ Iso la , 1975, Va lue Eng ine e ring .

  Mc .G ra w-Hill Inc .

  155 Jurna l SMARTe k, Vo l. 5, No . 3, Ag ustus 2007: 147 - 156

  Ka ufm a n J.J, 1985, Va lue Eng ine e ring fo r

  the Pra c titio ne r, No rth C a ro lina Sta te Unive rsity.

  Mud g e A.E,1989, Va lue Eng ine e ring , A

  Syste ma tic Ap p ro a c h, J.Po hl

  Asso c ia te s So e ha rto Im a m ,1995, Ma na je me n

  Pro ye k Da ri Ko nse p tua l Sa mp a i O p e ra sio na l, Erla ng g a .

  Zim m e rm a n, 1982, Va lue Ana lysis, Mc G ra w-Hill Inc