Surat Perjanjian Kontrak Rumah (1)
SuratPerjanjian Kontrak Rumah
Kami yang bertanda tangan dibawah ini :
1. Nama
:
Agama
:
Alamat
:
Pekerjaan :
Telepon
:
Selanjutnya disebut sebagai pihak pertama / pemilik
2. Nama
:
Agama
:
Alamat
:
Pekerjaan :
Telepon
:
Selanjutnya disebut sebagai pihak kedua / penyewa rumah
Pasal. 1
Pihak pertama mengontrakan sebuah Rumah kepada pihak kedua pada Alamat di
…….. Terhitung mulai tanggal …….. sampai dengan …….. Pihak kedua telah
membayar lunas kepada pihak pertama sebesar : Rp. …... ( ….. Rupiah ) untuk
masa kontrak 1 ( Satu Tahun).
Pasal. 2
Pihak kedua berkewajiban untuk memelihara bangunan sebaik-baiknya, segala
kerusakan yang timbul selama perjanjian ini, menjadi kewajiban pihak kedua untuk
perbaikannya, menggantinya dengan biaya sepenuhnya tanggung jawab pihak
kedua.
Pasal. 3
Selama masa kontrak berlaku, segala kewajiban yang harus dipenuhi terhadap
rumah tersebut diatas, merupakan kewajiban pihak kedua, baik kewajiban
membayar listrik, keamanan, kebersihan serta sejenisnya.
Pasal. 4
Apabila kewajiban diatas yang dimaksud dalam pasal. 3 dilalaikan oleh pihak kedua,
berakibat adanya sangsi atas fasilitas yang ada, maka pihak kedua harus
menyelesaikan sampai pulih seperti keadaan sebelum dikontrakan paling lambat 30
hari
sebelum
kontrak
berakhir.
Pasal. 5
Khusus untuk pembayaran listrik, pihak kedua akan tetap membayar rekening listrik
satu bulan terakhir dan rekening listrik akan diserahkan kepada pihak pertama
setelah lunas dibayar sebagai arsip.
Pasal. 6
Pihak kedua tidak diperkenankan untuk mengadakan perubahan atau tambahan
pada bangunan tersebut atau memindah sewakan kepada pihak lain, kecuali ada
izin tertulis dari pihak pertama.
Pasal. 7
Pihak kedua bersedia menggunakan rumah tersebut sebagaimana mestinya sebagai
tempat tinggal dan tidak melakukan kegiatan / aktifitas yang bertentangan dengan
Undang–undang/ Ketentuan-ketentuan Hukum Negara / Hukum Agama yang
berlaku selama tinggal dirumah tersebut.
Pasal. 8
Jika masa kontrak berakhir, pihak kedua berkewajiban untuk menyerahkan rumah
beserta pekarangannya tersebut tanpa syarat-syarat apapun kepada pihak pertama
dalam keadaan baik, terpelihara dan kosong dari seluruh penghuninya.
Pasal. 9
Untuk perpanjangan kontrak, pihak kedua harus memberi tahukan kepada pihak
pertama satu bulan sebelum masa berlakunya habis dan akan dibuatkan perjanjian
baru sebagai pengganti perjanjian ini.
Pasal. 10
Untuk pemutusan kontrak sebelum masa kontrak berakhir wajib memberi tahukan
satu bulan sebelum kontrakan berakhir.
Pasal. 11
Dalam pemutusan kontrak sebelum habis masa berlakunya dalam Pasal. 1 (Satu)
maka pihak pertama tidak mengembalikan sisa uang kontrakan, dan pihak kedua
tidak menuntut pihak pertama.
Pasal. 12
Demikianlah perjanjian kontrak rumah ini kami buat dengan sebenarnya tanpa
paksaan dari pihak lain.
Depok, ………….., ……
Pihak Kedua Pihak Kesatu
Materai Rp. 6000
( ………….. )
Saksi - saksi
( ………….. )
( ……………… )
Kami
yang
bertanda
Nama
tangan
:
Alamat
:
Jln
.Kasuari
Pekerjaan
IX
blok
:
----------------------Selanjutnya
sebut
sebagai
Jln.
No.12
Medan
swasta
“PIHAK
:
:
Ng
G.
Karyawan
di
Nama
Alamat
dibawahini
Suryani
Damansara
Komp.
Buana
Griya
Pekerjaan
PERTAMA”----------------------------
Indah
Perkasa
Blok
I
no
2
Medan
:
----------------------Selanjutnya
disebut
Wiraswasta
sebagai
“PIHAK
KE
DUA”--------------------------------------
PASAL
PIHAK
1
PERTAMA
sepakat
mengontrakan
sebuah
Rumah
kepada
PIHAK
KEDUA
dengan
alamat
:
KOMPLEK GRIYA TAWANG INDAH SEKTOR 7 NO. 11 MEDAN – SUMATERA UTARA. Terhitung mulai tanggal 01 January 2012 sampai dengan 01
January
Dengan
2013.
biaya
kontrak
pertahun
sebesar
Rp.
25.000.000,-
(Dua
puluh
lima
juta
rupiah
PASAL
saja)
2
PIHAK KEDUA telah melihat kondisi rumah secara keseluruhan dalam keadaan baik dan tidak ada kerusakan. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk
memelihara bangunan sebaik-baiknya, segala kerusakan yang timbul selama perjanjian ini, menjadi kewajiban PIHAK KEDUA untuk memperbaikinya,
menggantinya
dengan
biaya
sepenuhnya
tanggung
jawab
PIHAK
KEDUA
PASAL
3
Segala kewajiban yang muncul selama PIHAK KEDUA menempati rumah tersebut adalah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA seperti kewajiban
membayar tagihan listrik, air, keamanan, kebersihan. Apabila ada biaya yang timbul di luar dari kewajiban yang di atas maka akan dimusyawarahkan
bersama
PIHAK
PERTAMA
dan
dicari
penyelesaian
yang
terbaik
untuk
kedua
belah
PASAL
fihak.
4
Apabila PIHAK KEDUA tidak memenuhi kewajiban seperti tertulis di PASAL 3 diatas sehingga terjadi pemutusan oleh fihak terkait maka PIHAK KEDUA
harus menyelesaikan kewajiban tersebut sampai dipulihkannya fasilitas yang ada selambat-lambatnya 30 hari sebelum berakhirnya kontrak.
PASAL
5
PIHAK KEDUA harus membayar semua kewajiban yang terjadi seperti tagihan listrik, air, kebersihan dan keamanan untuk bulan terakhir yang dibayarkan
kontan
kepada
PIHAK
PERTAMA
mengacu
kepada
meteran
listrik
dan
air
yang
tertera
PASAL
pada
meteran.
6
PIHAK KEDUA tidak diperkenankan mengadakan perubahan atau tambahan pada bangunan tersebut atau memindah sewakan kepada pihak lain, kecuali
ada
kesepakatan
dan
izin
tertulis
dari
PIHAK
PASAL
PERTAMA.
7
Pada masa kontrak berakhir PIHAK KEDUA berkewajiban menyerahkan rumah yang dikontrak tanpa syarat-syarat apapun kepada PIHAK PERTAMA
dalam
PASAL
keadaan
baik,
terpelihara
dan
kosong
dari
seluruh
penghuninya.
8
Untuk perpanjangan kontrak, PIHAK KEDUA wajib memberi tahukan kepada PIHAK PERTAMA paling lambat satu bulan sebelum berakhirnya masa kontrak
dan untuk itu akan dibuatkan surat perjanjian kontrak rumah yang baru. Untuk pemutusan kontrak sebelum masa kontrak selesai PIHAK KEDUA tidak
berhak mendapatkan kompensasi atau uang pengganti apapun. PIHAK KEDUA dianggap tetap mengontrak rumah sesuai dengan perjanjian masa kontrak.
PASAL
9
Demikianlah kontrak kerja ini dibuat dengan sebenarnya dalam keadaan yang sadar tanpa paksaan dari fihak manapun Pada saat surat perjanjian kontrak
rumah ini ditandatangani di atas materai PIHAK PERTAMA telah menerima uang konrak rumah selama satu tahun dari PIHAK KEDUA sebesar Rp.
25.000.000,-
(dua
puluh
Kami
juta
rupiah
saja).dalam
bentuk
yang
Yang
PIHAK
lima
bertandatangan
menyetujui
di
PERTAMA
(SURYANI.NG)
tunai.
bawah
ini
PIHAK
(BUANA PERKASA)
KEDUA
CONTOH SURAT PERJANJIAN KONTRAK RUMAH
Yang bertandatangan di bawah:
Nama
Alamat
: F. Siahaan
: Jl. Murai Batu Ujung No. 19 Pangkalan
Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut PENYEWA
Nama
: Muhammad Ihsan
Alamat
: Jl. Damai 12 No. 45 Cipete Selatan Jakarta Selatan
Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PEMILIK
Pemilik dan penyewa dengan ini berjanji dan mengikatkan diri dengan ketentuan dan syarat-syarat
sebagai berikut:
PASAL 1
STATUS KEPEMILIKAN RUMAH
Pemilik menyatakan bahwa tanah beserta rumah yang terletak di JI. Damai 9 No. 36 Cipete Utara
Jakarta Selatan, berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor ABCD123536B adalah benar-benar miliknya
dan satu-satunya yang punya hak penuh untuk menyewakan tanah dan rumah tersebut kepada pihak
lain.
Bahwa pemilik tersebut hendak menyewakan tanah dan rumah sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
kepada penyewa dan penyewa menyatakan persetujuannya untuk menyewakan tanah dan
rumah tersebut. Bahwa sekarang saat perjanjian ini ditandatangani tanah dan rumah tersebut di atas
dalam keadaan kosong.
PASAL 2
JANGKA WAKTU
Perjanjian sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu 3 (tiga tahun terhitung
sejak tanggal 17 Maret 2013 sampai dengan 16 Maret 2016 dan dapat diperpanjang untuk jangka
waktu tertentu dengan syarat-syarat yang akan disepakati kemudian oleh Pemilik dan Penyewa.
PASAL 3
BIAYASEWA
Biaya sewa tanah dan bangunann untuk jangka waktu sebagaimana dimaksud dalam pasal 2
perjanjian ini adalah sebesar Rp 90.000.000,- (Sembilan puluh juta rupiah)
1.
2.
3.
4.
1.
2.
PASAL 4
SISTEM PEMBAYARAN
Penyewa dan Pemilik sepakat bahwa system pembayaran sewa rumah sebagaimana disebut pada
pasal 3 dilakukan dalam dua tahap.
Pembayaran tahap pertama sebesar Rp 60.000.000 (Enam puluh juta rupiah) dilakukan pada saat
perjanjian ini ditandatangani oleh Pemilik dan Penyewa dan perjanjian ini sebagai bukti penerimaan
uang tersebut yang sah.
Pembayaran tahap kedua sebesar Rp 30.000.000 (tiga puluh juta rupiah dilakukan paling lambat
tanggal 30 Juni 2013.
Pemilik berjanjanji bahwa selama tanah dan bangunan itu disewa oleh Penyewa maka Pemilik atau
pihak siapa pun tidak berhak untuk memungut uang sewa tambahan atau pungutan sejenis dalam
bentuk apa pun.
PASAL 5
PENGGUNAAN RUMAH
Selama dalam jangka waktu berlangsungnya sewa menyewa (kontrak), Penyewa menggunakan
tanah dan bangunan tersebut hanya diperuntukkan sebagai tempat tinggal.
Penyewa tidak diperkenankan menggunakan tanah dan bangunan tersebut untuk kegiatan usaha
perdagangan, gudang, pabrik, usaha hiburan dan atau berbagai jenis usaha lainnya serta kegiatan
yang bertentangan dengan undang-undang, ketertiban umum dan kesusilaan.
Apabila penyewa menggunakan tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) di atas
maka pemilik secara sepihak dapat membatalkan perjanjian ini.
Pernbatalan perjanjian ini karena alasan sebagaimana tersebut pada ayat (2) di atas, Penyewa
berjanji tidak akan menuntut pengembalian uang sewa yang telah diterima oleh Pemilik.
Kami yang bertanda tangan dibawah ini :
1. Nama
:
Agama
:
Alamat
:
Pekerjaan :
Telepon
:
Selanjutnya disebut sebagai pihak pertama / pemilik
2. Nama
:
Agama
:
Alamat
:
Pekerjaan :
Telepon
:
Selanjutnya disebut sebagai pihak kedua / penyewa rumah
Pasal. 1
Pihak pertama mengontrakan sebuah Rumah kepada pihak kedua pada Alamat di
…….. Terhitung mulai tanggal …….. sampai dengan …….. Pihak kedua telah
membayar lunas kepada pihak pertama sebesar : Rp. …... ( ….. Rupiah ) untuk
masa kontrak 1 ( Satu Tahun).
Pasal. 2
Pihak kedua berkewajiban untuk memelihara bangunan sebaik-baiknya, segala
kerusakan yang timbul selama perjanjian ini, menjadi kewajiban pihak kedua untuk
perbaikannya, menggantinya dengan biaya sepenuhnya tanggung jawab pihak
kedua.
Pasal. 3
Selama masa kontrak berlaku, segala kewajiban yang harus dipenuhi terhadap
rumah tersebut diatas, merupakan kewajiban pihak kedua, baik kewajiban
membayar listrik, keamanan, kebersihan serta sejenisnya.
Pasal. 4
Apabila kewajiban diatas yang dimaksud dalam pasal. 3 dilalaikan oleh pihak kedua,
berakibat adanya sangsi atas fasilitas yang ada, maka pihak kedua harus
menyelesaikan sampai pulih seperti keadaan sebelum dikontrakan paling lambat 30
hari
sebelum
kontrak
berakhir.
Pasal. 5
Khusus untuk pembayaran listrik, pihak kedua akan tetap membayar rekening listrik
satu bulan terakhir dan rekening listrik akan diserahkan kepada pihak pertama
setelah lunas dibayar sebagai arsip.
Pasal. 6
Pihak kedua tidak diperkenankan untuk mengadakan perubahan atau tambahan
pada bangunan tersebut atau memindah sewakan kepada pihak lain, kecuali ada
izin tertulis dari pihak pertama.
Pasal. 7
Pihak kedua bersedia menggunakan rumah tersebut sebagaimana mestinya sebagai
tempat tinggal dan tidak melakukan kegiatan / aktifitas yang bertentangan dengan
Undang–undang/ Ketentuan-ketentuan Hukum Negara / Hukum Agama yang
berlaku selama tinggal dirumah tersebut.
Pasal. 8
Jika masa kontrak berakhir, pihak kedua berkewajiban untuk menyerahkan rumah
beserta pekarangannya tersebut tanpa syarat-syarat apapun kepada pihak pertama
dalam keadaan baik, terpelihara dan kosong dari seluruh penghuninya.
Pasal. 9
Untuk perpanjangan kontrak, pihak kedua harus memberi tahukan kepada pihak
pertama satu bulan sebelum masa berlakunya habis dan akan dibuatkan perjanjian
baru sebagai pengganti perjanjian ini.
Pasal. 10
Untuk pemutusan kontrak sebelum masa kontrak berakhir wajib memberi tahukan
satu bulan sebelum kontrakan berakhir.
Pasal. 11
Dalam pemutusan kontrak sebelum habis masa berlakunya dalam Pasal. 1 (Satu)
maka pihak pertama tidak mengembalikan sisa uang kontrakan, dan pihak kedua
tidak menuntut pihak pertama.
Pasal. 12
Demikianlah perjanjian kontrak rumah ini kami buat dengan sebenarnya tanpa
paksaan dari pihak lain.
Depok, ………….., ……
Pihak Kedua Pihak Kesatu
Materai Rp. 6000
( ………….. )
Saksi - saksi
( ………….. )
( ……………… )
Kami
yang
bertanda
Nama
tangan
:
Alamat
:
Jln
.Kasuari
Pekerjaan
IX
blok
:
----------------------Selanjutnya
sebut
sebagai
Jln.
No.12
Medan
swasta
“PIHAK
:
:
Ng
G.
Karyawan
di
Nama
Alamat
dibawahini
Suryani
Damansara
Komp.
Buana
Griya
Pekerjaan
PERTAMA”----------------------------
Indah
Perkasa
Blok
I
no
2
Medan
:
----------------------Selanjutnya
disebut
Wiraswasta
sebagai
“PIHAK
KE
DUA”--------------------------------------
PASAL
PIHAK
1
PERTAMA
sepakat
mengontrakan
sebuah
Rumah
kepada
PIHAK
KEDUA
dengan
alamat
:
KOMPLEK GRIYA TAWANG INDAH SEKTOR 7 NO. 11 MEDAN – SUMATERA UTARA. Terhitung mulai tanggal 01 January 2012 sampai dengan 01
January
Dengan
2013.
biaya
kontrak
pertahun
sebesar
Rp.
25.000.000,-
(Dua
puluh
lima
juta
rupiah
PASAL
saja)
2
PIHAK KEDUA telah melihat kondisi rumah secara keseluruhan dalam keadaan baik dan tidak ada kerusakan. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk
memelihara bangunan sebaik-baiknya, segala kerusakan yang timbul selama perjanjian ini, menjadi kewajiban PIHAK KEDUA untuk memperbaikinya,
menggantinya
dengan
biaya
sepenuhnya
tanggung
jawab
PIHAK
KEDUA
PASAL
3
Segala kewajiban yang muncul selama PIHAK KEDUA menempati rumah tersebut adalah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA seperti kewajiban
membayar tagihan listrik, air, keamanan, kebersihan. Apabila ada biaya yang timbul di luar dari kewajiban yang di atas maka akan dimusyawarahkan
bersama
PIHAK
PERTAMA
dan
dicari
penyelesaian
yang
terbaik
untuk
kedua
belah
PASAL
fihak.
4
Apabila PIHAK KEDUA tidak memenuhi kewajiban seperti tertulis di PASAL 3 diatas sehingga terjadi pemutusan oleh fihak terkait maka PIHAK KEDUA
harus menyelesaikan kewajiban tersebut sampai dipulihkannya fasilitas yang ada selambat-lambatnya 30 hari sebelum berakhirnya kontrak.
PASAL
5
PIHAK KEDUA harus membayar semua kewajiban yang terjadi seperti tagihan listrik, air, kebersihan dan keamanan untuk bulan terakhir yang dibayarkan
kontan
kepada
PIHAK
PERTAMA
mengacu
kepada
meteran
listrik
dan
air
yang
tertera
PASAL
pada
meteran.
6
PIHAK KEDUA tidak diperkenankan mengadakan perubahan atau tambahan pada bangunan tersebut atau memindah sewakan kepada pihak lain, kecuali
ada
kesepakatan
dan
izin
tertulis
dari
PIHAK
PASAL
PERTAMA.
7
Pada masa kontrak berakhir PIHAK KEDUA berkewajiban menyerahkan rumah yang dikontrak tanpa syarat-syarat apapun kepada PIHAK PERTAMA
dalam
PASAL
keadaan
baik,
terpelihara
dan
kosong
dari
seluruh
penghuninya.
8
Untuk perpanjangan kontrak, PIHAK KEDUA wajib memberi tahukan kepada PIHAK PERTAMA paling lambat satu bulan sebelum berakhirnya masa kontrak
dan untuk itu akan dibuatkan surat perjanjian kontrak rumah yang baru. Untuk pemutusan kontrak sebelum masa kontrak selesai PIHAK KEDUA tidak
berhak mendapatkan kompensasi atau uang pengganti apapun. PIHAK KEDUA dianggap tetap mengontrak rumah sesuai dengan perjanjian masa kontrak.
PASAL
9
Demikianlah kontrak kerja ini dibuat dengan sebenarnya dalam keadaan yang sadar tanpa paksaan dari fihak manapun Pada saat surat perjanjian kontrak
rumah ini ditandatangani di atas materai PIHAK PERTAMA telah menerima uang konrak rumah selama satu tahun dari PIHAK KEDUA sebesar Rp.
25.000.000,-
(dua
puluh
Kami
juta
rupiah
saja).dalam
bentuk
yang
Yang
PIHAK
lima
bertandatangan
menyetujui
di
PERTAMA
(SURYANI.NG)
tunai.
bawah
ini
PIHAK
(BUANA PERKASA)
KEDUA
CONTOH SURAT PERJANJIAN KONTRAK RUMAH
Yang bertandatangan di bawah:
Nama
Alamat
: F. Siahaan
: Jl. Murai Batu Ujung No. 19 Pangkalan
Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut PENYEWA
Nama
: Muhammad Ihsan
Alamat
: Jl. Damai 12 No. 45 Cipete Selatan Jakarta Selatan
Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PEMILIK
Pemilik dan penyewa dengan ini berjanji dan mengikatkan diri dengan ketentuan dan syarat-syarat
sebagai berikut:
PASAL 1
STATUS KEPEMILIKAN RUMAH
Pemilik menyatakan bahwa tanah beserta rumah yang terletak di JI. Damai 9 No. 36 Cipete Utara
Jakarta Selatan, berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor ABCD123536B adalah benar-benar miliknya
dan satu-satunya yang punya hak penuh untuk menyewakan tanah dan rumah tersebut kepada pihak
lain.
Bahwa pemilik tersebut hendak menyewakan tanah dan rumah sebagaimana dimaksud pada ayat (1)
kepada penyewa dan penyewa menyatakan persetujuannya untuk menyewakan tanah dan
rumah tersebut. Bahwa sekarang saat perjanjian ini ditandatangani tanah dan rumah tersebut di atas
dalam keadaan kosong.
PASAL 2
JANGKA WAKTU
Perjanjian sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu 3 (tiga tahun terhitung
sejak tanggal 17 Maret 2013 sampai dengan 16 Maret 2016 dan dapat diperpanjang untuk jangka
waktu tertentu dengan syarat-syarat yang akan disepakati kemudian oleh Pemilik dan Penyewa.
PASAL 3
BIAYASEWA
Biaya sewa tanah dan bangunann untuk jangka waktu sebagaimana dimaksud dalam pasal 2
perjanjian ini adalah sebesar Rp 90.000.000,- (Sembilan puluh juta rupiah)
1.
2.
3.
4.
1.
2.
PASAL 4
SISTEM PEMBAYARAN
Penyewa dan Pemilik sepakat bahwa system pembayaran sewa rumah sebagaimana disebut pada
pasal 3 dilakukan dalam dua tahap.
Pembayaran tahap pertama sebesar Rp 60.000.000 (Enam puluh juta rupiah) dilakukan pada saat
perjanjian ini ditandatangani oleh Pemilik dan Penyewa dan perjanjian ini sebagai bukti penerimaan
uang tersebut yang sah.
Pembayaran tahap kedua sebesar Rp 30.000.000 (tiga puluh juta rupiah dilakukan paling lambat
tanggal 30 Juni 2013.
Pemilik berjanjanji bahwa selama tanah dan bangunan itu disewa oleh Penyewa maka Pemilik atau
pihak siapa pun tidak berhak untuk memungut uang sewa tambahan atau pungutan sejenis dalam
bentuk apa pun.
PASAL 5
PENGGUNAAN RUMAH
Selama dalam jangka waktu berlangsungnya sewa menyewa (kontrak), Penyewa menggunakan
tanah dan bangunan tersebut hanya diperuntukkan sebagai tempat tinggal.
Penyewa tidak diperkenankan menggunakan tanah dan bangunan tersebut untuk kegiatan usaha
perdagangan, gudang, pabrik, usaha hiburan dan atau berbagai jenis usaha lainnya serta kegiatan
yang bertentangan dengan undang-undang, ketertiban umum dan kesusilaan.
Apabila penyewa menggunakan tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) di atas
maka pemilik secara sepihak dapat membatalkan perjanjian ini.
Pernbatalan perjanjian ini karena alasan sebagaimana tersebut pada ayat (2) di atas, Penyewa
berjanji tidak akan menuntut pengembalian uang sewa yang telah diterima oleh Pemilik.