Analisis Rasio Laporan Keuangan Perusahaan Real Estate dan Property di Bursa Efek Indonesia Tahun 2009-2013
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
PROGRAM STUDI DIPLOMA III MANAJEMEN KEUANGAN
ANALISIS RASIO KEUANGAN PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE
DAN PROPERTY DI BURSA EFEK INDONESIA
TAHUN 2009-2013
TUGAS AKHIR
Diajukan Oleh:
KHUSNUL HUZNAINI DAMANIK
112101087
Guna Memenuhi Salah Satu Syarat Untuk Menyelesaikan Pendidikan Pada
Program Diploma III
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2014
Universitas Sumatera Utara
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
PROGRAM STUDI DIPLOMA III MANAJEMEN KEUANGAN
LEMBAR PENGESAHAN TUGAS AKHIR
NAMA
NIM
PROGRAM STUDI
JUDUL
:
:
:
:
KHUSNUL HUZNAINI DAMANIK
112101087
DIPLOMA III MANAJEMEN KEUANGAN
ANALISIS RASIO KEUANGAN PADA
PERUSAHAAN REAL ESTATE DAN PROPERTY
DI BURSA EFEK INDONESIA TAHUN 2009-2013
Tanggal :……………….2014
DOSEN PEMBIMBING
Syafrizal Helmi, SE, M.Si
NIP: 197602142005011002
Tanggal :……………….2014
KETUA PROGRAM STUDI
DIPLOMA III MANAJEMEN
KEUANGAN
Dr. Yeni Absah, SE, M.Si
NIP: 197411232000122001
Tanggal:……………….2014
DEKAN FAKULTAS EKONOMI
DAN BISNIS
Prof. Dr. Azhar Maksum, M.Ec,Ac,Ak,CA
NIP: 195604071980021001
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Alhamdulillah penulis memanjatkan puji dan syukur atas kehadirat Allah
SWT yang telah memberikan Rahmat dan Hidayah-Nya untuk menyelesaikan
Tugas Akhir yang berjudul “Analisis Rasio Laporan Keuangan Perusahaan Real
Estate dan Property di Bursa Efek Indonesia” ini dengan baik, sebagai salah satu
syarat untuk menyelesaikan pendidikan pada Program Diploma III Fakultas
Ekonomi Sumatera Utara.
Teristimewa penulis mengucapkan terima kasih kepada kedua orang tua,
ayahanda Japohan Damanik dan ibunda Halimah Bako yang selalu
membimbing, memberikan do’a dan semangat yang tidak putus. Namun berkat
bantuan dan dorongan dari berbagai pihak maka Tugas Akhir ini dapat
terselesaikan. Pada kesempatan ini penulis berterima kasih kepada:
1.
Bapak Prof. Dr. Azhar Maksum, M.Ec, Ac, Ak, CA selaku Dekan Fakultas
Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
2.
Ibu Dr. Yeni Absah, SE, M.Si selaku Ketua Program Studi D-III
Manajemen Keuangan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera
Utara .
3.
Bapak Syafrizal Helmi Situmorang, SE, M.Si selaku Sekretaris Program
Studi D-III Manajemen Keuangan dan sebagai dosen Pembimbing yang
telah meluangkan waktu, tenaga dan pikiran untuk membimbing dalam
penyelesaian Tugas Akhir ini .
4.
Bapak Keulana Erwin, SE, M.Si, Ak selaku Penasehat Akademik .
i
Universitas Sumatera Utara
5.
Bapak/ ibu dosen Fakultas Ekonomi USU yang telah memberikan ilmu
perkuliahan sehingga penulis dapat menyelesaikan perkuliahan.
6.
Teristimewa juga untuk abang saya Jairun Nahdi Damanik dan Adik saya
Ihfa Yusyfa Damanik. Teman-teman saya Helena Qadrini Siregar, Winda
Lestari, Tri Suci Ratnasari, Rezeki Hayati Marpaung, Novita Grezsia
Gultom, Seisil Gihon Margaretha Hutahaean, Cindy Ayu Putri, Citra
Anggreiny serta seluruh teman-teman D-III Keuangan Grup B.
Penulis menyadari bahwa penyajian tugas akhir ini masih banyak
terdapat kekurangan, untuk itu penulis mengharapkan kritik dan saran yang
bersifat membangun dari pembaca demi perbaikan-perbaikan dimasa yang akan
datang.
Medan, Juli 2014
Khusnul Huznaini Damanik
112101087
ii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
Halaman
KATA PENGANTAR .........................................................................................i
DAFTAR ISI .........................................................................................................ii
DAFTAR TABEL ...............................................................................................iii
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang .......................................................................................1
B. Rumusan Masah ................................................................................... .4
C. Tujuan Penelitian .................................................................................. 4
D. Manfaat Penelitian .................................................................................5
BAB II PROFIL PERUSAHAAN
A. Sejarah Perusahaan ...............................................................................6
B. Aktivitas Perusahaan ............................................................................7
C. Profil Perusahaan ................................................................................10
D. Analisis Laporan Keuangan ...............................................................22
BAB III PEMBAHASAN
Analisis Laporan Keuangan Real Estate Dan Property ............................25
BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan ..........................................................................................59
B. Saran ....................................................................................................60
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
iii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
No.
Judul
Halaman
Tabel 3. 1
Rata-rata Rasio Keuangan ASRI
26
Tabel 3.2
Rata-rata Rasio Keuangan BAPA
27
Tabel 3.3
Rata-rata Rasio Keuangan BCIP
28
Tabel 3.4
Rata-rata Rasio Keuangan BIPP
29
Tabel 3.5
Rata-rata Rasio Keuangan BKDP
29
Tabel 3.6
Rata-rata Rasio Keuangan BKSL
30
Tabel 3.7
Rata-rata Rasio Keuangan BSDE
31
Tabel 3.8
Rata-rata Rasio Keuangan COWL
32
Tabel 3.9
Rata-rata Rasio Keuangan CTRA
33
Tabel 3.10
Rata-rata Rasio Keuangan CTRP
34
Tabel 3.11
Rata-rata Rasio Keuangan CTRS
35
Tabel 3.12
Rata-rata Rasio Keuangan DART
36
Tabel 3.13
Rata-rata Rasio Keuangan DIDL
36
Tabel 3.14
Rata-rata Rasio Keuangan DUTI
37
Tabel 3.15
Rata-rata Rasio Keuangan FMII
38
Tabel 3.16
Rata-rata Rasio Keuangan GMTD
39
Tabel 3.17
Rata-rata Rasio Keuangan GPRA
40
Tabel 3.18
Rata-rata Rasio Keuangan JPRT
41
Tabel 3.19
Rata-rata Rasio Keuangan LAMI
42
Tabel 3.20
Rata-rata Rasio Keuangan LPCK
43
iv
Universitas Sumatera Utara
Tabel 3.21
Rata-rata Rasio Keuangan LPKR
44
Tabel 3.22
Rata-rata Rasio Keuangan MKPI
45
Tabel 3.23
Rata-rata Rasio Keuangan OMRE
45
Tabel 3.24
Rata-rata Rasio Keuangan PUDP
46
Tabel 3.25
Rata-rata Rasio Keuangan PWON
47
Tabel 3.26
Rata-rata Rasio Keuangan RBMS
48
Tabel 3.27
Rata-rata Rasio Keuangan RDTX
49
Tabel 3.28
Rata-rata Rasio Keuangan RODA
50
Tabel 3.29
Rata-rata Rasio Keuangan SCBD
51
Tabel 3.30
Rata-rata Rasio Keuangan SMDM
52
Tabel 3.31
Rata-rata Rasio Keuangan SMRA
53
Tabel 3.32
Rata-rata Rasio Keuangan ADHI
54
Tabel 3.33
Rata-rata Rasio Keuangan DGIK
55
Tabel 3.34
Rata-rata Rasio Keuangan SSIA
56
Tabel 3.35
Rata-rata Rasio Keuangan TOTL
57
Tabel 3.36
Rata-rata Rasio Keuangan WIKA
58
v
Universitas Sumatera Utara
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
PROGRAM STUDI DIPLOMA III MANAJEMEN KEUANGAN
ANALISIS RASIO KEUANGAN PADA PERUSAHAAN REAL ESTATE
DAN PROPERTY DI BURSA EFEK INDONESIA
TAHUN 2009-2013
TUGAS AKHIR
Diajukan Oleh:
KHUSNUL HUZNAINI DAMANIK
112101087
Guna Memenuhi Salah Satu Syarat Untuk Menyelesaikan Pendidikan Pada
Program Diploma III
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2014
Universitas Sumatera Utara
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
PROGRAM STUDI DIPLOMA III MANAJEMEN KEUANGAN
LEMBAR PENGESAHAN TUGAS AKHIR
NAMA
NIM
PROGRAM STUDI
JUDUL
:
:
:
:
KHUSNUL HUZNAINI DAMANIK
112101087
DIPLOMA III MANAJEMEN KEUANGAN
ANALISIS RASIO KEUANGAN PADA
PERUSAHAAN REAL ESTATE DAN PROPERTY
DI BURSA EFEK INDONESIA TAHUN 2009-2013
Tanggal :……………….2014
DOSEN PEMBIMBING
Syafrizal Helmi, SE, M.Si
NIP: 197602142005011002
Tanggal :……………….2014
KETUA PROGRAM STUDI
DIPLOMA III MANAJEMEN
KEUANGAN
Dr. Yeni Absah, SE, M.Si
NIP: 197411232000122001
Tanggal:……………….2014
DEKAN FAKULTAS EKONOMI
DAN BISNIS
Prof. Dr. Azhar Maksum, M.Ec,Ac,Ak,CA
NIP: 195604071980021001
Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR
Alhamdulillah penulis memanjatkan puji dan syukur atas kehadirat Allah
SWT yang telah memberikan Rahmat dan Hidayah-Nya untuk menyelesaikan
Tugas Akhir yang berjudul “Analisis Rasio Laporan Keuangan Perusahaan Real
Estate dan Property di Bursa Efek Indonesia” ini dengan baik, sebagai salah satu
syarat untuk menyelesaikan pendidikan pada Program Diploma III Fakultas
Ekonomi Sumatera Utara.
Teristimewa penulis mengucapkan terima kasih kepada kedua orang tua,
ayahanda Japohan Damanik dan ibunda Halimah Bako yang selalu
membimbing, memberikan do’a dan semangat yang tidak putus. Namun berkat
bantuan dan dorongan dari berbagai pihak maka Tugas Akhir ini dapat
terselesaikan. Pada kesempatan ini penulis berterima kasih kepada:
1.
Bapak Prof. Dr. Azhar Maksum, M.Ec, Ac, Ak, CA selaku Dekan Fakultas
Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera Utara.
2.
Ibu Dr. Yeni Absah, SE, M.Si selaku Ketua Program Studi D-III
Manajemen Keuangan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Sumatera
Utara .
3.
Bapak Syafrizal Helmi Situmorang, SE, M.Si selaku Sekretaris Program
Studi D-III Manajemen Keuangan dan sebagai dosen Pembimbing yang
telah meluangkan waktu, tenaga dan pikiran untuk membimbing dalam
penyelesaian Tugas Akhir ini .
4.
Bapak Keulana Erwin, SE, M.Si, Ak selaku Penasehat Akademik .
i
Universitas Sumatera Utara
5.
Bapak/ ibu dosen Fakultas Ekonomi USU yang telah memberikan ilmu
perkuliahan sehingga penulis dapat menyelesaikan perkuliahan.
6.
Teristimewa juga untuk abang saya Jairun Nahdi Damanik dan Adik saya
Ihfa Yusyfa Damanik. Teman-teman saya Helena Qadrini Siregar, Winda
Lestari, Tri Suci Ratnasari, Rezeki Hayati Marpaung, Novita Grezsia
Gultom, Seisil Gihon Margaretha Hutahaean, Cindy Ayu Putri, Citra
Anggreiny serta seluruh teman-teman D-III Keuangan Grup B.
Penulis menyadari bahwa penyajian tugas akhir ini masih banyak
terdapat kekurangan, untuk itu penulis mengharapkan kritik dan saran yang
bersifat membangun dari pembaca demi perbaikan-perbaikan dimasa yang akan
datang.
Medan, Juli 2014
Khusnul Huznaini Damanik
112101087
ii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
Halaman
KATA PENGANTAR .........................................................................................i
DAFTAR ISI .........................................................................................................ii
DAFTAR TABEL ...............................................................................................iii
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang .......................................................................................1
B. Rumusan Masah ................................................................................... .4
C. Tujuan Penelitian .................................................................................. 4
D. Manfaat Penelitian .................................................................................5
BAB II PROFIL PERUSAHAAN
A. Sejarah Perusahaan ...............................................................................6
B. Aktivitas Perusahaan ............................................................................7
C. Profil Perusahaan ................................................................................10
D. Analisis Laporan Keuangan ...............................................................22
BAB III PEMBAHASAN
Analisis Laporan Keuangan Real Estate Dan Property ............................25
BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan ..........................................................................................59
B. Saran ....................................................................................................60
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
iii
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL
No.
Judul
Halaman
Tabel 3. 1
Rata-rata Rasio Keuangan ASRI
26
Tabel 3.2
Rata-rata Rasio Keuangan BAPA
27
Tabel 3.3
Rata-rata Rasio Keuangan BCIP
28
Tabel 3.4
Rata-rata Rasio Keuangan BIPP
29
Tabel 3.5
Rata-rata Rasio Keuangan BKDP
29
Tabel 3.6
Rata-rata Rasio Keuangan BKSL
30
Tabel 3.7
Rata-rata Rasio Keuangan BSDE
31
Tabel 3.8
Rata-rata Rasio Keuangan COWL
32
Tabel 3.9
Rata-rata Rasio Keuangan CTRA
33
Tabel 3.10
Rata-rata Rasio Keuangan CTRP
34
Tabel 3.11
Rata-rata Rasio Keuangan CTRS
35
Tabel 3.12
Rata-rata Rasio Keuangan DART
36
Tabel 3.13
Rata-rata Rasio Keuangan DIDL
36
Tabel 3.14
Rata-rata Rasio Keuangan DUTI
37
Tabel 3.15
Rata-rata Rasio Keuangan FMII
38
Tabel 3.16
Rata-rata Rasio Keuangan GMTD
39
Tabel 3.17
Rata-rata Rasio Keuangan GPRA
40
Tabel 3.18
Rata-rata Rasio Keuangan JPRT
41
Tabel 3.19
Rata-rata Rasio Keuangan LAMI
42
Tabel 3.20
Rata-rata Rasio Keuangan LPCK
43
iv
Universitas Sumatera Utara
Tabel 3.21
Rata-rata Rasio Keuangan LPKR
44
Tabel 3.22
Rata-rata Rasio Keuangan MKPI
45
Tabel 3.23
Rata-rata Rasio Keuangan OMRE
45
Tabel 3.24
Rata-rata Rasio Keuangan PUDP
46
Tabel 3.25
Rata-rata Rasio Keuangan PWON
47
Tabel 3.26
Rata-rata Rasio Keuangan RBMS
48
Tabel 3.27
Rata-rata Rasio Keuangan RDTX
49
Tabel 3.28
Rata-rata Rasio Keuangan RODA
50
Tabel 3.29
Rata-rata Rasio Keuangan SCBD
51
Tabel 3.30
Rata-rata Rasio Keuangan SMDM
52
Tabel 3.31
Rata-rata Rasio Keuangan SMRA
53
Tabel 3.32
Rata-rata Rasio Keuangan ADHI
54
Tabel 3.33
Rata-rata Rasio Keuangan DGIK
55
Tabel 3.34
Rata-rata Rasio Keuangan SSIA
56
Tabel 3.35
Rata-rata Rasio Keuangan TOTL
57
Tabel 3.36
Rata-rata Rasio Keuangan WIKA
58
v
Universitas Sumatera Utara