Analisis Rasio Laporan Keuangan Perusahaan Real Estate dan Property di Bursa Efek Indonesia Tahun 2009-2013

BAB I
PENDAHULUAN

A. Latar Belakang Masalah
Pada era globalisasi seperti sekarang ini di dunia usaha atau bisnis,
pelaporan keuangan merupakan sumber informasi yang digunakan untuk
pengambilan keputusan. Khususnya perusahaan-perusahaan yang sudah go publik
diharuskan untuk menyusun laporan keuangan setiap periodenya sesuai dengan
standar akuntansi keuangan dan telah diaudit oleh akuntan publik yang terdaftar di
Badan Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM). Badan Pengawas Pasar Modal
mewajibkan laporan keuangan harus diaudit karena laporan keuangan sebagai
bentuk pertanggungjawaban manajemen kepada pemilik saham dan juga bagi
pengambilan keputusan.
Laporan keuangan merupakan proses pelaporan keuangan meliputi neraca,
laporan laba-rugi, laporan posisi perubahan modal, catatan dan laporan lain serta
materi penjelas yang merupakan bagian integral dari laporan keuangan. Laporan
keuangan dibuat oleh pihak manajemen dengan tujuan mempertanggungjawabkan
tugas-tugas yang dibebankan oleh pihak perusahaan.
Laporan keuangan berperan memberikan informasi penting mengenai
perusahaan kepada pihak-pihak yang membutuhkan yaitu kreditur, manajemen,
investor, pemerintah dan sebagainya. Bagi pihak investor laporan keuangan

berguna untuk membantu menentukan apakah harus membeli, menahan, atau
menjual investasi mereka. Bagi pihak manajemen laporan keuangan digunakan
sebagai bahan pertimbangan dalam penyusunan rencana kegiatan perusahaan di

1
Universitas Sumatera Utara

2

periode yang akan datang. Bagi pihak pemerintah laporan keuangan digunakan
untuk mengatur aktivitas perusahaan, menetapkan kebijakan pajak dan sebagai
dasar untuk menyusun statistik pendapatan nasional dan lainnya.
Tujuan

laporan

keuangan

adalah

menyediakan

informasi

yang

menyangkut posisi keuangan, kinerja perubahan posisi keuangan serta perubahan
yang bermanfaat bagi sejumlah besar pemakai dalam pengambilan keputusan
ekonomi.
Laporan keuangan perusahaan bagi pemakai utama (investor dan kreditor)
sebagai good news dan bad news. Good news berarti bahwa informasi yang
disajikan adalah hal penting dan dapat digunakan sebagai pengambilan keputusan
kredit dan keputusan investasi. Adapun bad news mempunyai pengertian bahwa
informasi yang disajikan tidak memenuhi dan perlu diperbaiki.
Analisa laporan keuangan melibatkan penilaian terhadap keuangan di
masa lalu, sekarang dan yang akan datang. Penilaian ini digunakan untuk
mengetahui bagaimana kinerja manajemen mengambil keputusan baik keputusan
investasi dan keputusan ekonomi guna keberlangsungan perusahaan ditahun
berikutnya. Untuk menganalisis data keuangan diperlukan adanya ukuran tertentu
yang disebut rasio keuangan. Rasio keuangan menunjukkan hubungan antara

suatu unsur dengan unsur lainnya dalam laporan keuangan yang dinyatakan dalam
bentuk matematis yang sederhana.
Salah satu informasi yang penting bagi pemakai yang berkaitan dengan
laporan keuangan adalah informasi dengan menggunakan rasio keuangan. Rasio
menggambarkan suatu hubungan atau pertimbangan antara suatu jumlah tertentu
dengan jumlah yang lain. Dengan menggunkan alat analisa berupa rasio keuangan

Universitas Sumatera Utara

3

dapat menjelaskan dan memberikan gambaran kepada penganalisa tentang baik
atau buruknya keadaan atau posisi keuangan suatu perusahaan dari suatu periode
ke periode berikutnya. Untuk mendapatkan hasil yang diinginkan melalui analisi
keuangan dapat dihitung dengan analisis rasio. Rasio yang digunakan yakni
likuiditas, profitabilitas, dan leverage.
Rasio keuangan dapat digunakan untuk mengevaluasi kondisi keuangan
perusahaan dan kinerjanya. Dengan membandingkan rasio keuangan perusahaan
dan dapat ditentukan kenaikan atau penurunan kondisi dan kinerja perusahaan
selama periode tersebut serta membantu mengidentifikasi adanya penyimpangan.

Dari uraian tersebut, mendorong penulis untuk melakukan analisis
mengenai variabe- variabel seperti likuiditas, profitabilitas,dan leverage. Penelitian ini penulis menggunakan perusahaan yaitu real estate dan property yang
terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI). Industri real estate dan property
merupakan bidang yang menjanjikan untuk berkembang di Indonesia melihat
potensi jumlah penduduk yang besar dengan rasio pemilikan rumah yang cukup
rendah. Kondisi lainnya adalah semakin meningkatnya daya serap pasar terhadap
produk property serta adanya usaha-usaha untuk menarik investor yang dilakukan
pemerintah.
Berdasarkan uraian sebelumnya, penulis tertarik untuk melakukan
penelitian dengan judul “Analisis Rasio Keuangan Pada Perusahaan Real
Estate dan Property di Bursa Efek Indonesia Tahun 2009-2013”.

Universitas Sumatera Utara

4

B. Rumusan Masalah
Berdasarkan uraian latar belakang penelitian, maka rumusan masalah
dalam penelitian ini adalah:
1.

Rasio Likuiditas
Bagaimana kemampuan perusahaan memenuhi kewajiban jangka pendek
selama periode 2009-2013 ?

2.

Rasio Profitabilitas
Bagaimana aktivitas jasa dalam mengelola sumber-sumber dananya pada
periode 2009-2013 ?

3.

Rasio leverage
Bagaimana kemampuan perusahaan dalam menghasilkan laba selama
periode 2009-2013 ?

C. Tujuan Penelitian
1.

Untuk mengetahui bagaimana perbandingan rasio keuangan perusahaan setiap
tahunnya.

2.

Untuk mengetahui kemampuan perusahaan dalam memenuhi kewajiban
jangka pendeknya selama periode 2009-2013.

3.

Untuk mengetahui kemampuan perusahaan dalam menghasilkan laba selama
2009-2013.

4.

Untuk mengetahui kemampuan perusahaan dalam mengelola sumber
dananya.

Universitas Sumatera Utara

5

D. Manfaat Penelitian
Penelitian ini diharapkan dapat memberikan manfaat antara lain:
1.

Untuk menambah wawasan penulis, mengenai rasio keuangan dalam praktek
yang sebenarnya, dengan menerapkan teori-teori selama dalam perkuliahan.

2.

Sebagai bahan informasi untuk penelitian selanjutnya dalam menganalisis
rasio keuangan.

3.

Sebagai informasi untuk mengetahui bagaimana rasio keuangan perusahaan
yang sudah go public.

4.

Dapat digunakan untukn praktisi manajemen perusahaan, analisis keuangan,
investor, dan kreditur.

Universitas Sumatera Utara