PERJANJIAN JUAL BELI DAN PELEPASAN HAK
PERJANJIAN JUAL BELl DAN PELEPASAN HAK
Nomor : ..............
Pada hari ini, hari ..................
tanggal...............................
pukul..............................WIB
menghadap
Notaris
kepada
saya,..................Sarjana
di......................
dengan
Hukum,
dihadiri
oleh
saksi-saksi yang telah dikenal oleh saya, Notaris dan
akan disebutkan pada bahagian akhir akta ini.
I. Tuan ABC, Direktur Utama dari perseroan terbatas yang
akan
disebut,
bertempat
tinggal
di
Jakarta,
Jalan
Simprug Golf 3 Kavling 80x, Rukun Tetangga 004, Rukun
Warga
008,
Kelurahan
Grogol
Selatan,
Kecamatan
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda
Penduduk
Daerah
Khusus
Ibukota
Jakarta
Nomor:
09.5305.2509590069;
-
Menurut
dalam
keterangannya
jabatannya
dalam
seperti
hal
ini
tersebut
bertindak
diatas
dan
karenanya sah mewakili Direksi dari dan oleh karena
itu untuk dan atas nama Perseroan Terbatas "PT. XYZ
Tbk"
berkedudukan
di
Jakarta,
yang
anggaran
dasar
beserta perubahannya lelah diumumkan berturut tutut
dalam:
-
Berita
duapuluh
Negara
tiga
delapanpuluh
tiga
Republik
September
Indonesia
seribu
(23-9-1983)
Nomor
tertanggal
sembilanratus
76,
Tambahan
Nomor: 865;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
tigapuluh April seribu sembilanratus sembilan puluh
tiga (30-4-1993) Noinor 35, Tambahan Nomor: 1903;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
tigapuluh April seribu sembilanratus sembilan puluh
liga (30-4-1993) Nomor 35, Tambahan Nomor: 1904;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
tigapuluh April seribu sembilanratus sembilan puluh
tiga (30-4-1993) Nomor 35, Tambahan Nomor: 1905;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
tigapuluh April seribu sembilanratus sembilan puluh
tiga (30-4-1993) Nomor 35, Tambahan Nomor: 1906;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
sebelas Mei seribu sembilanratus sembilanpuluh tiga
(11-5-1993) Nomor 38, Tambahan Nomor: 2050;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
duapuluh Juni seribu sembilanratus sembilanpuluh lima
(20-6-1995) Nomor 49, Tambahan Nomor 5111;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
sepuluh Juni seribu sembilanratus sembilanpuluh tujuh
(10-6-1997) Nomor 46, Tambahan Nomor: 2279;
-
sedangkan susunan pengurus perseroan dimuat dalam
akta tanggal delapanbelas Juni seribu sembilan ratus
sembilanpuluh
dibuat
tujuh
dihadapan
(18-6-1997),
DIN
A
Nomor
CHOZIE,
233
Sarjana
yang
Hukum,
Kandidat Notaris, pada waktu selaku Notaris pengganti
dari
ADAM
KASDARMADJI,
Sarjana
Hukum,
Notaris
di
Jakarta;
-
Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini
sebagai-mana
perseroan,
ketentuan
Direksi
telah
pasal
12
mendapat
anggaran
persetujuan
dasar
dari
Wakil Komisaris Utama dan seorang anggota Komisaris
perseroan, berturut-turut yaitu:
-
Tuan GHI, Swasta, bertempat tinggal di Jakarta,
Simpruk Kaveling 112, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga
008.
Kelurahan
Grogol
Selatan,
Kecamatan
Kebayoran
Lama, Jakarta Selatan; dan
-
Tuan IYH, swasta, bertempat tinggal di Jakarta,
Muara Karang Blok O 6 B nomor 18, Rukun Tetangga 002,
Rukun
Warga
Penjaringan,
008,
Kelurahan
Jakarta
Utara,
Pluit,
pemegang
Kecamatan
Kartu
Tanda
Penduduk Daerah Khusus Ibukota Jakarta nomor 2204.
24387/1704580551;
-
yang keduanya turut hadir dihadapan saya. Notaris
serta saksi-saksi yang sama dan menandatangani akta
ini sebagai tanda persetujuannya;
-
Selanjutnya disebut Pihak Pertama;
II.Tuan
ALEXANDER,
Direktur
Utama
perseroan
terbatas
yang akan disebut, bertempat tinggal di Jakarta, Pulo
Gebang Permai H 18/4, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga
013, Kelurahan Pulo Gebang, Kecamatan Cakung, Jakarta
Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk Daerah Khusus
Ibukota Jakarta Nomor 5306. 25120/2302650251;
-
Menurut
dalam
jabatannya
karenanya
karena
keterangannya
seperti
berhak
itu
berkedudukan
mewakili
untuk
di
dalam
dan
ini
tersebut
Direksi
atas
Jakarta,
hal
yang
diatas
dari
nama
bertindak
"PT.
anggaran
dan
dan
oleh
DWIMA",
dasarnya
dimuat dalam:
-
Berita Negara Republik Indonesia tanggal delapan
Nopember seribu sembilanratus sembilanpuluh enam (811-1996) Nomor 90, Tambahan Nomor 9224;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tanggal
tiga
Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh enam (312-1996) Nomor 97, Tambahan Nomor 9525;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tanggal
tiga
Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh enam (312-1996) Nomor 97, Tambahan Nomor 9526;
-
Berita Negara Republik Indonesia tanggal delapan
belas Maret seribu sembilanratus sembilanpuluh tujuh
(18-3-1997) Nomor 22, Tambahan Nomor 1075;
-
Akta
tanggal
duapuluh
sembilan
April
seribu
sembilanratus sembilanpuluh tujuh (29-4-1997) Nomor
295, yang dibuat oleh saya, Notaris, telah mendapat
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia
sebagaimana ternyata dari Surat Keputusannya tanggal
empat Juli seribu sembilan ratus sembilanpuluh tujuh
(4-7-1997) Nomor: C2-6117.HT.01.04-TH.97,
-
Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini
sebagai
mana
perseroan,
ketentuan
Direksi
pasal
telah
11
mendapat
anggaran
dasar
persetujuan
dari
Wakil Komisaris Utama dan seorang anggota Komisaris
perseroan, berturut-turut yaitu:
-
Nyonya
SISILIA,
swasta,
berternpat
tinggal
di
Jakarta, Jalan Palang Merah C/12 A, Rukun Tetangga
012,
Rukun
Warga
006,
Kelurahan
Cideng,
Kecamatan
Gainbir, Jakarta Pusat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Daerah
Khusus
Ibukota
Jakarta
Nomor
1101.23094/5302630286; dan
-
Tuan
ROBERT,
swasta,
bertetnpat
tinggal
di
Jakarta, Kelapa Sawit VVVV DE/4, Rukun Tetangga 004,
Rukun
Warga
Kecamatan
017
Kelapa
Kelurahan
Gading,
Kelapa
Jakarta
Gading
Utara,
Timur,
Pemegang
Kartu Tanda Penduduk Daerah Khusus Ibukota Jakarta
Nomor
2603.
22457/211164380,
yang
turut
hadir
dihadapan saya, Notaris serta saksi-saksi yang sama
dan
menandatangani
akta
ini
sebagai
tanda
persetujuannya;
-
Selanjutnya disebut Pihak Kedua;
Para
penghadap
menerangkan
bahwa
menjalani
Pihak
sebagaimana
Pertama
dengan
ini
tersebut
bersedia
untuk menjual:
- ....................................................
- ....................................................
- ....................................................
-
demikian berikut segala hak berupa apapun juga yang
ada
pada
pihak
dan
pertama,
dapat
dilakukan
baik
sekarang
atau
maupun
dipergunakan
oleh
dikemudian
hari
berkenaan dengan bidang tanah tersebut, terutama hak dan
izin
untuk
memakai
serta
hak
untuk
membangun
diatas
bidang tanah tersebut;
-
Selanjutnya disebut "Tanah".
-
tanah tersebut diperoleh Pihak Pertama, berdasarkan
akta
- ....................................................
- ....................................................
kepada pihak kedua yang menerangkan akan membeli dan
meneriina pelepasan hak atas tanah tersebut;
-
satu dan lain dengan tidak mengurangi izin dari yang
berwenang sepanjang masih diperlukan.
-
Akan
tetapi
Jual
Beli
Dan
Pelepasan
Hak
tersebul
belum bisa dilaksa-nakan, oleh karena
- ....................................................
- ....................................................
-
Para
penghadap
menjalani
sebagaimana
tersebut
menerangkan bahwa Perjanjian jual beli dan pelepasan hak
tersebut
dilangsungkan
dan
diterima
dengan
harga
Rp. ...............................................
Jumlah
uang
mana
telah
dilunaskan
oleh
Pihak
Kedua
kepada Pihak Pertama sebelum akta ini ditandatangani,
dan untuk penerimaan uang itu dengan ini Pihak Pertama
memberikan tanda pelunasannya, sehingga akta ini juga
merupakan kwitansi untuk penerimaan uang sebesar
Rp. ...............................................
- ....................................................
- ....................................................
tersebut diatas.
hak
Dan selanjutnya Perjanjian jual beli dan pelepasan
tersebui
dilakukan
dengan
ketentuan-ketentuan
dan
syarat-syarat sebagai berikut.
Pasal 1
-
Segala
keuntungan
yang
didapat
begitu
pula
segala
kerugian yang diderita mengenai tanah tersebut terhitung
mulai
tanggal
akta
ini
adalah
untuk
dan
menjadi
tanggungan Pihak Kedua.
Pasal 2
-
Pihak
Kedua
mengetahui
dengan
betul
keadaan
tanah
tersebut, sehingga mengenai tanah tersebut Pihak Kedua
tidak
akan
mengenai
mengaju-kan
luasnya
maupun
tuntutan
batas
apapun
batasnya
juga
atau
baik
mengenai
keadaannya.
Pasal 3
-
Pihak
Pertama
menjamin
Pihak
Kedua
bahwa
tanah
tersebui berikut segala sesuatu yang terdapat diatasnya
adalah
hak
orang/badan
Pihak
lain
Pertama,
dan
tentang
belum
hal
dijual
itu
baik
kepada
sekarang
maupun dikemudian hari Pihak Kedua tidak akan mendapat
tuntutan apapun juga dari Pihak lain yang menyatakan
mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak
atas
tanah
dibebaskan
tersebut,
oleh
dan
Pihak
oleh
karenanya
Pertama
dari
Pihak
segala
Kedua
tuntutan
apapun juga dari Pihak lain mengenai hal-hal tersebut
diatas.
Pasal 4
-
Segera setelah
maka
para
pelepasan
pihak
hak
akan
tersebut
melaksanakan
dihadapan
jual
beli
dan
Notaris/pejabat
yang
berwenang;
Pasal 5
-
Guna
lebih
pelaksanaan
menjamin
jual
beli
kedudukan
bangunan
Pihak
dan
Kedua
pelepasan
atas
hak
berdasarkan akta ini sebagai-niana mestinya, maka Pihak
Pertama
dengan
akta
ini
sekarang
untuk
dipergunakan
nanti pada waktunya memberi kuasa kepada Pihak Kedua
untuk
bertindak
atas
nama
Pihak
Pertama
guna
melaksanakan jual beli dan pelepasan hak tersebut kepada
Pihak Kedua, demikian apabila oleh sesuatu sebab Pihak
Pertama berhalangan untuk melaksanakan sendiri jual beli
dan pelepasan hak tersebut.
-
Kuasa yang ditetapkan dalam Akta ini merupakan kuasa
mutlak dan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian
Jual beli dan pelepasan hak ini, karenanya tidak dapat
dibatalkan
atau
dicabut
kembali
serta
tidak
akan
berakhir karena sebab-sebab apapun termasuk sebab sebab
yang
tercantum
dalam
Pasal
1813
Kitab
Undang
Undang
Hukum Perdata.
Pasal 6
-
Biaya akta ini serta segala biaya-biaya lainnya untuk
mendapat sesuatu hak yang sesuai dengan penggunaan atas
tanah
tersebut
dan
segala
sesuatu
yang
terdapat
diatasnya atas nama Pihak Kedua dipikul dan dibayar oleh
Pihak Kedua.
Pasal 7
-
Selanjutnya Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa
kepada Pihak Kedua dan.
bersama-sama
maupun
sendiri-sendiri
dengan
hak
untuk
memindahkan kekuasaan ini kepada orang/badan lain khusus
untuk mengurus segala sesuatu
yang
perlu dilakukan
untuk terjadinya pelepasan hak itu, keinudian sesudah
tanah
tersebut
permohonan
menjadi
kepada
yang
tanah
bebas,
berwenang
uiuuk
agar
mengajukan
tanah
tersebut
diberikan sesuatu liak yang sesuai dengan penggunaannya
kepada
Pihak
Kedua
dan
menerimanya
atas
nania
Pihak
kedua.
-
Maka atas hal tersebut menghadap, membuat, mengajukan
surat-surat
permohonan,
keterangan,
membuat
diperlukan,
juga
memberikan
surat-surat,
akta-akta
keterangan-
akta-akta
dihadapan
lain
Pejabat
yang
Pembuat
Akta Tanah, kemudian menandatangani serta me-ngerjakan
segala sesuatu yang dianggap perlu guna menyelesaikan
hal-hal tersebut, tidak ada tindakan yang dikecualikan.
-
Jika
sesuatu
tindakan
atau
untuk
mencapai
yang
tersebut dalam akta ini diperlukan kuasa dengan tegas
itu harus dianggap kata demi kata telah tercantum dalam
akta ini, dimana diperlukan dalam menjalankan segala hak
dan diharuskan memenuhi segala kewajiban Pihak Pertama
sebagai yang berhak atas tanah tersebut, akan tetapi
segalanya itu atas resiko Pihak Kedua sendiri dan dengan
ini
Pihak
Pertama
dibebaskan
oleh
Pihak
Kedua
dari
segala tuntutan atau gugatan dari Pihak lain berkenaan
dengan tindakan-tindakan Pihak Kedua itu.
-
Kekuasaan-kekuasaan tersebut merupakan kekuasaan yang
tetap yang tidak dapat dicabut kembali dan tidak akan
berakhir karena sebab-sebab yang dimaksud dalam Pasal
1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
-
Kekuasaan-kekuasaan
bisa
dipisahkan
mana
dengan
kekuasaan-kekuasaan
menjadi
akta
ini
tersebut,
bagian
yang
niscaya
yang
tanpa
akta
tidak
adanya
ini
tidak
akan dibuat.
Pasal 8
-
Jika Pihak Kedua tidak mendapat ijin dari instansi
pemberi ijin yang berwenang untuk mendapat sesuatu hak
atas
tanah
tersebut
maka
pelepasan
hak
ini
harus
dianggap tidak pernah terjadi, dalani hal demikian Pihak
Kedua dengan ini oleh Pihak Pertama diberi kuasa penuh
yang tidak dapat dicabut kembali dan tidak akan berakhir
karena
sebab-sebab
yang
Kitab
Undang-Undang
tercantum
Hukum
dalain
Perdata,
untuk
Pasal
1813
memindahkan
kuasa itu serta untuk mengalihkan hak atas tanah dan
bangunan
tersebut
Pertama
dengan
kepada
Pihak
dibebaskan
lain
dari
atas
nama
Pihak
pertanggungan-jawab
sebagai kuasa dengan menerima uang pengganti-kerugiannya
yang menjadi hak sepenuhnya dari Pihak Kedua.
-
Adapun uang penggantian yang sudah diberikan kepada
Pihak Pertama yang tersebut diatas, tidak akan dituntut
oleh Pihak Kedua.
-
Akhirnya
tersebul
para
penghadap
me-nerangkan
bahwa
menjalani
niengenai
sebagaimana
akta
ini
dan
segala akibatnya para pihak memilih tempat tinggal yang
tetap dan umum dan tidak akan berubah di Kantor Panitera
Pengadilan Negeri.
-
Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris
DEMIKIANLAH AKTA INI
-
Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di CIREBON,
pada
hari
dengan
dan
tanggal
dihadiri
Sarjana
Hukum,
oleh
tersebut
Tuan
keduanya
HUSIN
pada
awal
akta
dan
Tuan
ALEXANDER,
pegawai
Kantor
ini,
Notaris,
bertempat tinggal di PACET sebagai saksi-saksi.
-
Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada
para
penghadap
tangani
oleh
dan
para
saksi-saksi,maka
Penghadap,
Notaris.
-
Dilangsungkan dengan
akta
saksi-saksi
ini
dan
ditanda
saya,
Nomor : ..............
Pada hari ini, hari ..................
tanggal...............................
pukul..............................WIB
menghadap
Notaris
kepada
saya,..................Sarjana
di......................
dengan
Hukum,
dihadiri
oleh
saksi-saksi yang telah dikenal oleh saya, Notaris dan
akan disebutkan pada bahagian akhir akta ini.
I. Tuan ABC, Direktur Utama dari perseroan terbatas yang
akan
disebut,
bertempat
tinggal
di
Jakarta,
Jalan
Simprug Golf 3 Kavling 80x, Rukun Tetangga 004, Rukun
Warga
008,
Kelurahan
Grogol
Selatan,
Kecamatan
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda
Penduduk
Daerah
Khusus
Ibukota
Jakarta
Nomor:
09.5305.2509590069;
-
Menurut
dalam
keterangannya
jabatannya
dalam
seperti
hal
ini
tersebut
bertindak
diatas
dan
karenanya sah mewakili Direksi dari dan oleh karena
itu untuk dan atas nama Perseroan Terbatas "PT. XYZ
Tbk"
berkedudukan
di
Jakarta,
yang
anggaran
dasar
beserta perubahannya lelah diumumkan berturut tutut
dalam:
-
Berita
duapuluh
Negara
tiga
delapanpuluh
tiga
Republik
September
Indonesia
seribu
(23-9-1983)
Nomor
tertanggal
sembilanratus
76,
Tambahan
Nomor: 865;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
tigapuluh April seribu sembilanratus sembilan puluh
tiga (30-4-1993) Noinor 35, Tambahan Nomor: 1903;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
tigapuluh April seribu sembilanratus sembilan puluh
liga (30-4-1993) Nomor 35, Tambahan Nomor: 1904;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
tigapuluh April seribu sembilanratus sembilan puluh
tiga (30-4-1993) Nomor 35, Tambahan Nomor: 1905;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
tigapuluh April seribu sembilanratus sembilan puluh
tiga (30-4-1993) Nomor 35, Tambahan Nomor: 1906;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
sebelas Mei seribu sembilanratus sembilanpuluh tiga
(11-5-1993) Nomor 38, Tambahan Nomor: 2050;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
duapuluh Juni seribu sembilanratus sembilanpuluh lima
(20-6-1995) Nomor 49, Tambahan Nomor 5111;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tertanggal
sepuluh Juni seribu sembilanratus sembilanpuluh tujuh
(10-6-1997) Nomor 46, Tambahan Nomor: 2279;
-
sedangkan susunan pengurus perseroan dimuat dalam
akta tanggal delapanbelas Juni seribu sembilan ratus
sembilanpuluh
dibuat
tujuh
dihadapan
(18-6-1997),
DIN
A
Nomor
CHOZIE,
233
Sarjana
yang
Hukum,
Kandidat Notaris, pada waktu selaku Notaris pengganti
dari
ADAM
KASDARMADJI,
Sarjana
Hukum,
Notaris
di
Jakarta;
-
Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini
sebagai-mana
perseroan,
ketentuan
Direksi
telah
pasal
12
mendapat
anggaran
persetujuan
dasar
dari
Wakil Komisaris Utama dan seorang anggota Komisaris
perseroan, berturut-turut yaitu:
-
Tuan GHI, Swasta, bertempat tinggal di Jakarta,
Simpruk Kaveling 112, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga
008.
Kelurahan
Grogol
Selatan,
Kecamatan
Kebayoran
Lama, Jakarta Selatan; dan
-
Tuan IYH, swasta, bertempat tinggal di Jakarta,
Muara Karang Blok O 6 B nomor 18, Rukun Tetangga 002,
Rukun
Warga
Penjaringan,
008,
Kelurahan
Jakarta
Utara,
Pluit,
pemegang
Kecamatan
Kartu
Tanda
Penduduk Daerah Khusus Ibukota Jakarta nomor 2204.
24387/1704580551;
-
yang keduanya turut hadir dihadapan saya. Notaris
serta saksi-saksi yang sama dan menandatangani akta
ini sebagai tanda persetujuannya;
-
Selanjutnya disebut Pihak Pertama;
II.Tuan
ALEXANDER,
Direktur
Utama
perseroan
terbatas
yang akan disebut, bertempat tinggal di Jakarta, Pulo
Gebang Permai H 18/4, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga
013, Kelurahan Pulo Gebang, Kecamatan Cakung, Jakarta
Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk Daerah Khusus
Ibukota Jakarta Nomor 5306. 25120/2302650251;
-
Menurut
dalam
jabatannya
karenanya
karena
keterangannya
seperti
berhak
itu
berkedudukan
mewakili
untuk
di
dalam
dan
ini
tersebut
Direksi
atas
Jakarta,
hal
yang
diatas
dari
nama
bertindak
"PT.
anggaran
dan
dan
oleh
DWIMA",
dasarnya
dimuat dalam:
-
Berita Negara Republik Indonesia tanggal delapan
Nopember seribu sembilanratus sembilanpuluh enam (811-1996) Nomor 90, Tambahan Nomor 9224;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tanggal
tiga
Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh enam (312-1996) Nomor 97, Tambahan Nomor 9525;
-
Berita
Negara
Republik
Indonesia
tanggal
tiga
Desember seribu sembilanratus sembilanpuluh enam (312-1996) Nomor 97, Tambahan Nomor 9526;
-
Berita Negara Republik Indonesia tanggal delapan
belas Maret seribu sembilanratus sembilanpuluh tujuh
(18-3-1997) Nomor 22, Tambahan Nomor 1075;
-
Akta
tanggal
duapuluh
sembilan
April
seribu
sembilanratus sembilanpuluh tujuh (29-4-1997) Nomor
295, yang dibuat oleh saya, Notaris, telah mendapat
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia
sebagaimana ternyata dari Surat Keputusannya tanggal
empat Juli seribu sembilan ratus sembilanpuluh tujuh
(4-7-1997) Nomor: C2-6117.HT.01.04-TH.97,
-
Dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini
sebagai
mana
perseroan,
ketentuan
Direksi
pasal
telah
11
mendapat
anggaran
dasar
persetujuan
dari
Wakil Komisaris Utama dan seorang anggota Komisaris
perseroan, berturut-turut yaitu:
-
Nyonya
SISILIA,
swasta,
berternpat
tinggal
di
Jakarta, Jalan Palang Merah C/12 A, Rukun Tetangga
012,
Rukun
Warga
006,
Kelurahan
Cideng,
Kecamatan
Gainbir, Jakarta Pusat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Daerah
Khusus
Ibukota
Jakarta
Nomor
1101.23094/5302630286; dan
-
Tuan
ROBERT,
swasta,
bertetnpat
tinggal
di
Jakarta, Kelapa Sawit VVVV DE/4, Rukun Tetangga 004,
Rukun
Warga
Kecamatan
017
Kelapa
Kelurahan
Gading,
Kelapa
Jakarta
Gading
Utara,
Timur,
Pemegang
Kartu Tanda Penduduk Daerah Khusus Ibukota Jakarta
Nomor
2603.
22457/211164380,
yang
turut
hadir
dihadapan saya, Notaris serta saksi-saksi yang sama
dan
menandatangani
akta
ini
sebagai
tanda
persetujuannya;
-
Selanjutnya disebut Pihak Kedua;
Para
penghadap
menerangkan
bahwa
menjalani
Pihak
sebagaimana
Pertama
dengan
ini
tersebut
bersedia
untuk menjual:
- ....................................................
- ....................................................
- ....................................................
-
demikian berikut segala hak berupa apapun juga yang
ada
pada
pihak
dan
pertama,
dapat
dilakukan
baik
sekarang
atau
maupun
dipergunakan
oleh
dikemudian
hari
berkenaan dengan bidang tanah tersebut, terutama hak dan
izin
untuk
memakai
serta
hak
untuk
membangun
diatas
bidang tanah tersebut;
-
Selanjutnya disebut "Tanah".
-
tanah tersebut diperoleh Pihak Pertama, berdasarkan
akta
- ....................................................
- ....................................................
kepada pihak kedua yang menerangkan akan membeli dan
meneriina pelepasan hak atas tanah tersebut;
-
satu dan lain dengan tidak mengurangi izin dari yang
berwenang sepanjang masih diperlukan.
-
Akan
tetapi
Jual
Beli
Dan
Pelepasan
Hak
tersebul
belum bisa dilaksa-nakan, oleh karena
- ....................................................
- ....................................................
-
Para
penghadap
menjalani
sebagaimana
tersebut
menerangkan bahwa Perjanjian jual beli dan pelepasan hak
tersebut
dilangsungkan
dan
diterima
dengan
harga
Rp. ...............................................
Jumlah
uang
mana
telah
dilunaskan
oleh
Pihak
Kedua
kepada Pihak Pertama sebelum akta ini ditandatangani,
dan untuk penerimaan uang itu dengan ini Pihak Pertama
memberikan tanda pelunasannya, sehingga akta ini juga
merupakan kwitansi untuk penerimaan uang sebesar
Rp. ...............................................
- ....................................................
- ....................................................
tersebut diatas.
hak
Dan selanjutnya Perjanjian jual beli dan pelepasan
tersebui
dilakukan
dengan
ketentuan-ketentuan
dan
syarat-syarat sebagai berikut.
Pasal 1
-
Segala
keuntungan
yang
didapat
begitu
pula
segala
kerugian yang diderita mengenai tanah tersebut terhitung
mulai
tanggal
akta
ini
adalah
untuk
dan
menjadi
tanggungan Pihak Kedua.
Pasal 2
-
Pihak
Kedua
mengetahui
dengan
betul
keadaan
tanah
tersebut, sehingga mengenai tanah tersebut Pihak Kedua
tidak
akan
mengenai
mengaju-kan
luasnya
maupun
tuntutan
batas
apapun
batasnya
juga
atau
baik
mengenai
keadaannya.
Pasal 3
-
Pihak
Pertama
menjamin
Pihak
Kedua
bahwa
tanah
tersebui berikut segala sesuatu yang terdapat diatasnya
adalah
hak
orang/badan
Pihak
lain
Pertama,
dan
tentang
belum
hal
dijual
itu
baik
kepada
sekarang
maupun dikemudian hari Pihak Kedua tidak akan mendapat
tuntutan apapun juga dari Pihak lain yang menyatakan
mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak
atas
tanah
dibebaskan
tersebut,
oleh
dan
Pihak
oleh
karenanya
Pertama
dari
Pihak
segala
Kedua
tuntutan
apapun juga dari Pihak lain mengenai hal-hal tersebut
diatas.
Pasal 4
-
Segera setelah
maka
para
pelepasan
pihak
hak
akan
tersebut
melaksanakan
dihadapan
jual
beli
dan
Notaris/pejabat
yang
berwenang;
Pasal 5
-
Guna
lebih
pelaksanaan
menjamin
jual
beli
kedudukan
bangunan
Pihak
dan
Kedua
pelepasan
atas
hak
berdasarkan akta ini sebagai-niana mestinya, maka Pihak
Pertama
dengan
akta
ini
sekarang
untuk
dipergunakan
nanti pada waktunya memberi kuasa kepada Pihak Kedua
untuk
bertindak
atas
nama
Pihak
Pertama
guna
melaksanakan jual beli dan pelepasan hak tersebut kepada
Pihak Kedua, demikian apabila oleh sesuatu sebab Pihak
Pertama berhalangan untuk melaksanakan sendiri jual beli
dan pelepasan hak tersebut.
-
Kuasa yang ditetapkan dalam Akta ini merupakan kuasa
mutlak dan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian
Jual beli dan pelepasan hak ini, karenanya tidak dapat
dibatalkan
atau
dicabut
kembali
serta
tidak
akan
berakhir karena sebab-sebab apapun termasuk sebab sebab
yang
tercantum
dalam
Pasal
1813
Kitab
Undang
Undang
Hukum Perdata.
Pasal 6
-
Biaya akta ini serta segala biaya-biaya lainnya untuk
mendapat sesuatu hak yang sesuai dengan penggunaan atas
tanah
tersebut
dan
segala
sesuatu
yang
terdapat
diatasnya atas nama Pihak Kedua dipikul dan dibayar oleh
Pihak Kedua.
Pasal 7
-
Selanjutnya Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa
kepada Pihak Kedua dan.
bersama-sama
maupun
sendiri-sendiri
dengan
hak
untuk
memindahkan kekuasaan ini kepada orang/badan lain khusus
untuk mengurus segala sesuatu
yang
perlu dilakukan
untuk terjadinya pelepasan hak itu, keinudian sesudah
tanah
tersebut
permohonan
menjadi
kepada
yang
tanah
bebas,
berwenang
uiuuk
agar
mengajukan
tanah
tersebut
diberikan sesuatu liak yang sesuai dengan penggunaannya
kepada
Pihak
Kedua
dan
menerimanya
atas
nania
Pihak
kedua.
-
Maka atas hal tersebut menghadap, membuat, mengajukan
surat-surat
permohonan,
keterangan,
membuat
diperlukan,
juga
memberikan
surat-surat,
akta-akta
keterangan-
akta-akta
dihadapan
lain
Pejabat
yang
Pembuat
Akta Tanah, kemudian menandatangani serta me-ngerjakan
segala sesuatu yang dianggap perlu guna menyelesaikan
hal-hal tersebut, tidak ada tindakan yang dikecualikan.
-
Jika
sesuatu
tindakan
atau
untuk
mencapai
yang
tersebut dalam akta ini diperlukan kuasa dengan tegas
itu harus dianggap kata demi kata telah tercantum dalam
akta ini, dimana diperlukan dalam menjalankan segala hak
dan diharuskan memenuhi segala kewajiban Pihak Pertama
sebagai yang berhak atas tanah tersebut, akan tetapi
segalanya itu atas resiko Pihak Kedua sendiri dan dengan
ini
Pihak
Pertama
dibebaskan
oleh
Pihak
Kedua
dari
segala tuntutan atau gugatan dari Pihak lain berkenaan
dengan tindakan-tindakan Pihak Kedua itu.
-
Kekuasaan-kekuasaan tersebut merupakan kekuasaan yang
tetap yang tidak dapat dicabut kembali dan tidak akan
berakhir karena sebab-sebab yang dimaksud dalam Pasal
1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
-
Kekuasaan-kekuasaan
bisa
dipisahkan
mana
dengan
kekuasaan-kekuasaan
menjadi
akta
ini
tersebut,
bagian
yang
niscaya
yang
tanpa
akta
tidak
adanya
ini
tidak
akan dibuat.
Pasal 8
-
Jika Pihak Kedua tidak mendapat ijin dari instansi
pemberi ijin yang berwenang untuk mendapat sesuatu hak
atas
tanah
tersebut
maka
pelepasan
hak
ini
harus
dianggap tidak pernah terjadi, dalani hal demikian Pihak
Kedua dengan ini oleh Pihak Pertama diberi kuasa penuh
yang tidak dapat dicabut kembali dan tidak akan berakhir
karena
sebab-sebab
yang
Kitab
Undang-Undang
tercantum
Hukum
dalain
Perdata,
untuk
Pasal
1813
memindahkan
kuasa itu serta untuk mengalihkan hak atas tanah dan
bangunan
tersebut
Pertama
dengan
kepada
Pihak
dibebaskan
lain
dari
atas
nama
Pihak
pertanggungan-jawab
sebagai kuasa dengan menerima uang pengganti-kerugiannya
yang menjadi hak sepenuhnya dari Pihak Kedua.
-
Adapun uang penggantian yang sudah diberikan kepada
Pihak Pertama yang tersebut diatas, tidak akan dituntut
oleh Pihak Kedua.
-
Akhirnya
tersebul
para
penghadap
me-nerangkan
bahwa
menjalani
niengenai
sebagaimana
akta
ini
dan
segala akibatnya para pihak memilih tempat tinggal yang
tetap dan umum dan tidak akan berubah di Kantor Panitera
Pengadilan Negeri.
-
Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris
DEMIKIANLAH AKTA INI
-
Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di CIREBON,
pada
hari
dengan
dan
tanggal
dihadiri
Sarjana
Hukum,
oleh
tersebut
Tuan
keduanya
HUSIN
pada
awal
akta
dan
Tuan
ALEXANDER,
pegawai
Kantor
ini,
Notaris,
bertempat tinggal di PACET sebagai saksi-saksi.
-
Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada
para
penghadap
tangani
oleh
dan
para
saksi-saksi,maka
Penghadap,
Notaris.
-
Dilangsungkan dengan
akta
saksi-saksi
ini
dan
ditanda
saya,