RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS RKS TEKN

RENCANA KERJA DAN SYARAT TEKNIS
(RKS TEKNIS)
PEKERJAAN RENOVASI RUANG KERJA
INDOSAT LT. 13 GD SONATOPAS
JAKARTA

JALAN MEDAN MERDEKA BARAT NO.21
JAKARTA PUSAT
SEPTEMBER 2014

PEKERJAAN RENOVASI RUANG KERJA
Indosat Lt.13 Gg Sonatopas Jakarta

DAFTAR ISI

I.

UMUM
I.a
Lingkup kerja
I.b

Ketentuan Umum
I.c
Persyaratan Mengikat
I.d
Perbedaan Gambar
I.e
Hubungan Kerja
I.f
Brosur Catalog
I.g
Pemeliharaan Pekerjaan
I.h
Keamanan dan Keselamatan Kerja

II.

LINGKUP PEKERJAAN
II.a
Pekerjaan Persiapan.
II.b

Pekerjaan Bongkaran
II.c
Pekerjaan Arsitektur
II.d
Rekerjaan Furniture

III.

WAKTU PELAKSANAAN

IV.

LAIN - LAIN
IV.a Lampiran Berita Acara Serah Terima Pekerjaan
IV.b Laporan Progress Pekerjaan
IV.c Format Laporan
IV.d. Garansi

V.




LAMPIRAN
BILL OF QUANTITY
LAY OUT

Div. Property Project & Infrastructure

RKS Renovasi R Kerja Lt. 13 Sonatopas

PEKERJAAN RENOVASI RUANG KERJA
Indosat Lt 13 Gd Sonatopas Jakarta

I.
I.a

UMUM
Lingkup Pekerjaan
 Pekerjaan yang dilakukan adalah pekerjaan renovasi ruang kerja di

lantai 13 gedung Sonatopas dengan segala kelangkapannya sesuai
gambar, RKS dan BoQ
 Dalam pekerjaan ini
kontraktor harus melakukan persiapan
pengadaan, pengiriman, pemasangan material terpasang
dilapangan dan menyediakan semua perlengkapan kerja, tenaga
kerja, tenaga ahli yang cukup serta menyediakan bahan – bahan
serta melaksanakan semua pekerjaan perapihan sehubungan
dengan pekerjaan renovasi tersebut sesuai dengan gambar kerja
termasuk pengamanan area kerja selama pelaksanaan sampai
pekerjaan selesai dan diserahterimakan kepada pemberi tugas.
 Pelaksanaan pekerjaan ini akan dikerjakan di Gedung Indosat
Sonatopas Jakarta .

I.b

Ketentuan Umum
Ukuran
 Kontraktor harus melaksanakan semua pekerjaan dengan
ketepatan dan kesesuaian yang tinggi menurut RKS, gambar kerja

dan instruksi-instruksi dari pengawas lapangan.
 Bila terdapat perbedaan persepsi antara RKS, gambar dan detail
maupun Bil of Quantity maka ketentuan yang berlaku adalah
dokumen dokumen tersebut saling melengkapi dan menjelaskan.
Pemeriksaan
 Setiap saat pengawas Indosat berhak untuk memeriksa setiap
pekerjaan kontraktor. Walaupun demikian pengawas lapangan tidak
wajib untuk melakukan pemeriksaan secara terus menerus.
 Kegagalan pengawas lapangan untuk mengetahui kesalahan –
kesalahan tidak membebaskan kontraktor dari tanggung jawabnya.
 Semua pekerjaan yang tidak sesuai dengan RKS, gambar –
gambar rencana, peraturan – peraturan yang berlaku dan kaidah –
kaidah teknis harus diperbaiki atau diganti atas biaya dari
kontraktor.
Pengiriman Barang dan Bahan Saat Pelaksanaan.
 Contoh – contoh material atau bahan harus diajukan kepada
pengawas Indosat untuk disetujui, sebelum dimulai pelaksanaan.
 Material dan barang harus tersedia di lapangan / site sesuai
dengan jadwal pelaksanaan, semua barang dan material harus
disimpan ditempat yang kering memakai alas dan dijauhkan dari

tempat – tempat yang lembab dan air hujan.

Div. Property Project & Infrastructure

RKS Renovasi R Kerja Lt. 13 Sonatopas

I.c

Persyaratan Mengikat
Kontraktor harus mengikuti dan terikat pada semua persyaratan –
persyaratan yang tercantum dalam :
 Spesifikasi Teknis
 Gambar – gambar Kerja
 Berita Acara Aanwijzing, Klarifikasi dan Negosiasi
 Surat Perjanjian Kerja ( SPK )
 Ketentuan lain yang dikeluarkan oleh Pengawas Lapangan.

I.d

Perbedaan Gambar dan Hal – hal yang kurang Jelas

 Pada dasarnya bila ada perbedaan/konflik antara gambar, uraian
dan syarat – syarat pekerjaan, maka yang berlaku adalah yang
tertulis dalam buku Rencana Kerja dan Syarat – syarat Teknis ini.
 Semua ketentuan tersebut berlaku apabila tidak ada ketentuan lain
dari Pengawas Lapangan.
 Meskipun demikian, setiap ada perbedaan, ketidak sesuaian antara
keragu–raguan diantara Gambar Kerja yang tidak bisa diatasi
sebelum melaksanakan pekerjaan tersebut, Kontraktor harus
melaporkan secara tertulis kepada Pengawas Lapangan untuk
mendapatkan keputusan gambar mana yang akan dijadikan
pegangan, selambat – lambatnya dua ( 2 ) hari sebelum masalah
tersebut terlibat dalam pelaksanaan, termasuk didalamnya
mengenai jenis barang dan cara pemasangan.
 Perbedaan – perbedaan tersebut tidak boleh dijadikan alasan bagi
Kontraktor untuk mengadakan claim pada waktu pelaksanaan.
 Dalam hal adanya spesifikasi yang tertera hanya disalah satu
gambar perencanaan atau spesifikasi ini, Kontraktor harus tetap
melaksanakan persyaratan tersebut.
 Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk
membuat shop drawing ( gambar kerja ) dan diajukan ke Pengawas

Lapangan untuk mendapatkan persetujuan.

I.e

Hubungan Kerja
Hubungan kerja yang bersifat teknis maupun administratif antara
kontraktor dengan pihak Indosat harus jelas dan dibuktikan dengan
form berita acara.

I.f

Brosur / Catalog
Kontraktor harus mengajukan kepada Pengawas Lapangan brosur /
catalog, sertifikat, spesifikasi teknis dan contoh material atau barang
yang akan digunakan. Material tidak boleh dipesan sebelum brosur,
sertifikat, spesifikasi teknis dan contoh material tersebut disetujui oleh
Pengawas Lapangan.

I.g

Pemeliharaan Pekerjaan Sebelum Penyerahan
Semua barang pekerjaan yang telah selesai dan diperiksa tapi belum
diserahkan harus dijaga, dipelihara keutuhannya oleh pelaksana.
Apabila terjadi kerusakan barang akibat kelalaian pelaksana, maka

Div. Property Project & Infrastructure

RKS Renovasi R Kerja Lt. 13 Sonatopas

kerusakan tersebut harus diperbaiki tanpa menjadi beban tambahan
biaya kepada pemilik.
I.h

Keamanan dan Keselamatan Kerja
 Kontraktor harus bertanggung jawab dan menjaga keamanan dan
keselamatan kerja di lokasi dan para pekerjanya terutama dari
bahaya kebakaran dan lain – lain selama pekerjaan berlangsung.
 Kontraktor harus mempersiapkan alat – alat bantu untuk keamanan
dan keselamatan kerja seperti Pemadam Api dan lain – lain.
 Kontraktor harus membuat JSA setiap pekerjaan sebelum

pelaksanaan pekerjaan dan mendapat persetujuan pihak Indosat

II.

LINGKUP PEKERJAAN

II.a. Pekerjaan Persiapan
Dalam pekerjaan persiapan yang harus dikerjakan oleh kontraktor
adalah menyediakan peralatan dan tenaga kerja/tukang yang ahli
dibidangnya masing-masing , bahan bantu, alat instalasi kerja serta
perapihan ruangan yang akan direnovasi.
II.b. Pekerjaan Bongkaran
Semua sisa bekas bongkaran harus dirapikan di pindahkan ke luar area
proyek sehingga pekerjaan bongkaran menjadi kesatuan dengan
pekerjaan pembersihan.
Bila terjadi short dalam system elektrikal maupun elektronik gedung
maka hal tersebut menjadi tanggung jawab vendor.
Semua pelaksanaan pekerjaan harus dikoordinasikan terlebih dahulu
dan mendapat persetujuan dari pihak Indosat dan pengelola gedung
II.c. Pekerjaan Arsitektur

Pekerjaan Dinding
Pekerjaan dinding melikputi
1. Pekerjaan bongkaran dinding partisi eksisting dan termasuk pekerjaan
yang mengikutinya.
2. Perapihan eks bongkaran termasuk pekerjaan plesteran, acian dan
pengecatan sesuai kondisi ruangan, penambalan partisi.
3. Pemasangan dinding partisi harus sesuai dengan standard
pemasangan dinding partisi gypsum, rangka, penyambungan dan
compound, qualitas gypsumboard
4. Mutu bata harus baik tidak boleh yang pecah, bergelombang, rusak
5. Untuk area pertemuan antara partisi gypsum dengan dinding bata
harus diberi plester atau kasa penyambung dan compound
6. Untuk dinding area delatasi maka pekerjaan arsitektur harus terputus
Pekerjaan Lantai
1. Pembongkaran karpet eksisting dan lantai parkeet dan termasuk
pekerjaan yang mengikutinya

Div. Property Project & Infrastructure

RKS Renovasi R Kerja Lt. 13 Sonatopas

2. Perapihan permukaan lantai apabila terjadi kerusakan pada lantai
beton dibawah karpet
3. Pengadaan, penggantian dan pemasangan karpet lanti type tile
karpet harus baru, tidak boleh cacat dan sesuai dengan persetujuan
pihak Indosat
4. Apabila terjadi cacat / kerusakan pada karpet maka vendor harus
mengganti
5. Hasil kerja harus rapih an bersih
Pekerjaan Plafond
 Plafond adalah eksisting
 Apabila terdapat kerusakan yang diakibatkan oleh kondisi eksting,
bongkaran maka harus dilakukan perbaikan dan menjadi satu
kesatuan pekerjaan
 Permukaan harus rapih dan halus
Toilet
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan dinding melikputi
1. Pekerjaan bongkaran keramik dinding , kusen pintu dan termasuk
pekerjaan yang mengikutinya.
2. Perapihan eks bongkaran termasuk pekerjaan plesteran, acian dan
pengecatan sesuai kondisi ruangan, penambalan partisi.
3. Pemasangan keramik dinding baru harus sesuai dengan standard
pemasangan dinding keramik
4. Mutu keramik dinding harus baik tidak boleh yang pecah,
bergelombang, rusak
5. Untuk area pertemuan/nat keramik harus diberi grouting anti jamur
6. Untuk dinding area delatasi maka pekerjaan arsitektur harus
terputus
Pekerjaan Lantai
1. Pembongkaran keramik lantai eksiting termasuk pekerjaan yang
mengikutinya
2. Perangkat floor drain, sanitasi, pipa, tidak boleh rusak dan akan
digunakan kembali, bila terjadi kerusakan maka vendor harus
mengganti
3. Pengadaan, pemasangan keramik lantai sesuai dengan
spesifikasi dan prosedur pemasangan keramik
4. Untuk area pertemuan/nat keramik harus diberi groting anti jamur
5. Permukaan lantai harus rapi tidak boleh gelombang
6. Apabila terjadi cacat / kerusakan pada karpet maka vendor harus
mengganti
7. Hasil kerja harus rapid an bersih

Div. Property Project & Infrastructure

RKS Renovasi R Kerja Lt. 13 Sonatopas

II.d. Pengadaan Kursi Kerja
Height backrest 45 cm,
Swivel ( starbase nylon + castor ),
Tilting,
Gas Lift
Material finish Upholstery ex. ATEJA
Armrest
II.e. Pekerjaan Elektrikal
Meliputi pekerjan pengadaan material, pekerjaan instalasi, pengujian,
penyediaan gambar terinstalasi, petunjuk operasi dan pemeliharaan.
Termasuk dalam pelaksanaan penyediaan mobilisasi, tenaga kerja,
peralatan dan alat alat Bantu.
Pemasangan instalasi dikoneksi ke instalasi eksisting
 Instalasi Elektrikal
Semua perangkat elektrikal yang sudah terpasang harus dilakukan
relokasi bila perlu direlokasi.
Untuk perangkat / instalasi elektronik yang dianggap tidak perlu
harus dilakukan pemutusan dengan sepengetahuan pihak Indosat.
Pengadaan dan pemasangan grounding system.
Pengadaan dan pemasangan instalasi penangkal petir mulai dari
elektroda atas sampai grounding.
Pengadaan dan pemasangan sparing pipa kabel, manhole
termasuk pekerjaan galian dan urugan apabila ada.
Melakukan testing & Commisioning.
Hal-hal lain yang termasuk dalam gambar, spesifikasi teknis dan
risalah rapat penjelasan.

Relokasi dan penggantian Lampu
a. Mengganti lampu eksiting dengan yang baru
b. Rekonfigure grouping lampu sesuai dengan kondisi ruangan baru

Perapihan diffuser AC, dan perangat elektrikal lainnya
 Relokasi panel dan KWH ke tempat baru termasuk pekerjaan yang
mengikutinya
III.

WAKTU PELAKSANAAN
Waktu yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan adalah 92 hari
kalender

IV.

LAIN – LAIN

IV.a Lampiran Berita Acara Serah Terima Pekerjaan :
 As-built Drawing dibuat pada kertas Uk. A3 lengkap dengan gambar
lay out, gambar material terpasang
 Foto-foto kondisi pekerjaan progress 100 %.
 Surat atau sertifikat jaminan garansi dari supplyer barang yang ada
jaminan garansinya.

Div. Property Project & Infrastructure

RKS Renovasi R Kerja Lt. 13 Sonatopas

IV.b Laporan Progress Pekerjaan
 Laporan harian dan mingguan diserahkan setiap minggunya kepada
Pengawas Lapangan.
 Apabila ada kendala di lapangan harus segera melapor kepada pihak
pengawas Indosat.
IV.c Format Laporan
 Setiap material yang akan dipakai sebelum dipasang harus diajukan
kepada Pengawas Lapangan untuk mendapat persetujuan pada
form yang sudah disediakan.
 Laporan harian dan mingguan diisi pada form yang sudah
disediakan.
IV.d Garansi
Setiap material yang tepasang di lapangan harus dijamin masa
pemeliharaan selama 3 bulan.
V.

LAMPIRAN

Div. Property Project & Infrastructure

RKS Renovasi R Kerja Lt. 13 Sonatopas