Analisis Pemilihan Lokasi Alternatif Lokasi

5 Kemudahan Enterance Enterance menuju dan keluar tapak harus mudah diakses oleh pengelola, penyewa, pengguna fasilitas dan pengunjung. 6 Kontur Tapak Kontur tapak sebaiknya relatif datar untuk memudahkan loading dock barang-barang yang akan ditawarkan pada Medan IT Building ini. 7 Kebisingan Keadaan bebas dari kebisingan dan getaran yang berlebihan merupakan hal yang bersifat mutlak. Untuk itu perencanaan bangunan harus mempertimbangkan eksistensi bangunan di sekitarnya yang tidak akan mempengaruhi baik di masa sekarang maupun masa yang akan datang. 8 Loading Dock Perlengkapan Interior cenderung memiliki ukuran yang besar dan berat sehingga perlu diperhatikan loading docknya sehingga tidak mengganggu kegiatan lainnya. Diusahakan adanya jalan alternatif masuk ke tapak.

4.1.3. Analisis Pemilihan Lokasi

Medan IT Building merupakan pusat informasi teknologi yang fungsinya sebagai gedung eksibisi produk-produk hardware dan software terkait serta gedung kantoran IBM, Microsof dan Apple direncanakan berlokasi di kawasan Jl. Putri Hijau, Kecamatan Medan Timur, Kodya Medan. Kawasan tersebut dalam rencana RUTRK kota Medan termasuk daerah pusat kota yang diperuntukkan bagi daerah komersil dan jasa. Hal ini sejalan dengan kasus proyek yang direncanakan ditinjau dari potensi dan kelayakan lokasi bagi kegiatan-kegiatan yang akan berlangsung pada gedung Medan IT Building nantinya. Pusat nantinya diharapkan dapat memberikan kontribusi dan sumbangan yang berarti bagi kawasan tersebut dan sekitarnya. Keberadaan kawasan perencanaan dapat dilihat pada peta di bawah ini : Gambar 4.1 Peta kawasan perencanaan kota Medan Universitas Sumatera Utara A

4.1.4. Alternatif Lokasi

Berdasarkan kriteria tersebut dapat dipilih 3 alternatif lahan, yaitu: alternatif I Medan IT Building merupakan salah satu pusat pelayanan jasa dan komersil di bidang Hardware dan Software. Untuk itu lokasi direncanakan di wilayah komersil dan jasa. Untuk alternative I, jl. Putri Hijau di Kecamatan Medan Barat dipilih sebagai alternative lokasi proyek. Hal ini sehubung dengan potensi kawasan sebagai wiliayah pusat perbelanjaan, pertokoan, showroom, perkantoran dsb. Rumah Penduduk, berada di samping site, dapat dicapai dalam waktu 10 detik. Sumber : Observasi Pemukiman Penduduk, berada di belakang site, dapat dicapai dalam waktu 10 detik. Sumber : Observasi Kantor Polisi SAMSAT berada di samping site, dapat dicapai dalam waktu 10 detik. Sumber : Observasi Rumah Sakit Tembakau Deli berada di depan site, dapat dicapai dalam waktu 20 detik. Sumber : Observasi ϑ. Ω. Μαρριοτ Στασιυν ΤςΡΙ Gambar 4.2 Alternatif Lokasi 1 Universitas Sumatera Utara B alternatif II Untuk alternatif ke-2 dipilih kawasan kecamatan Medan Timur yaitu di jl. Perintis Kemerdekaan. Di kecamatan ini terdapat area pemukiman, kantor, hotel, restoran dsb. Selain itu lokasi ini berdekatan dengan jl. Ir. H. Juanda, di mana di kawasan ini terdapat banyak bangunan komersil, seperti showroom, pertokoan, pusat perbelanjaan serta jasa berupa perkantoran. Site Plan PT. Catur Karda Sentosa Bank Mandiri Pertokoan Universitas Nommensent Hotel Grand Angkasa Hotel JW. Marriot Lapangan Merdeka Stasiun keteta api Gambar 4.3 Alternatif Lokasi 2 Universitas Sumatera Utara alternatif III C Rumah tua yang dipreservasi Komplek perumahan Bank Indonesia Kantor Ex Bank Universal Hotel Danau Toba Bank Sumut Bank Mandiri Alternatif B Lokasi : Jl. Imam Bonjol persimpangan dengan Jalan Palang Merah Luas Lahan : 1,8 Ha Batas- batas: Utara : Rumah tua yang dipreservasi Timur : Bank Universal Selatan : Hotel Danau Toba Barat :Bank Mandiri dan perkantoran Posisi terhadap Struktur Ruang Kota : • Berada pada kecamatan Medan Baru • Berdasarkan WPP D dengan fungsi CBD, Pusat Pemerintahan, Hutan Kota, Pusat Pendidikan, Perkantoran, Rekreasi Indoor, Permukiman. Gambar 4.4. Alternatif Lokasi 3 Universitas Sumatera Utara Tabel 4.3. Penilaian Lokasi LOKASI A LOKASI B LOKASI C Lokasi Di jalan Putri Hijau 3 Persimpangan Jl. Perintis Kemerdekaan dan jl. Timor 3 Persimpangan jl. Imam Bonjol jl. Palang Merah, Kecamatan Medan Baru 3 Potensi Berada di pusat kota 3 Berada di pusat kota 3 Berada dekat dengan pusat kota 2 Aksesibilt as Berada di jalan arteri sekunder yang menghubungkan pusat kota dengan wilayah di sekitarnya 3 Berada di sepanjang jl. Perintis Kemerdekaan yang menghubungkan dengan pusat kota 2 Berada di jalan arteri yang menghubungkan kawasan dengan pusat kota. 2 Kondisi Jalan Lebar jalan 12 m. Kondisi sangat lengang . 3 Lebar jalan 12 m. kondisi jalan tidak begitu padat dan lebih teratur. 3 Lebar jalan =12m. Kondisi jalan cukup padat, namun lebih teratur 3 KDB 80 2 60 3 60 3 Target pasar - Eksekutif yang bekerja di pusat kota. - Pengguna hotel Holiday - Masyarakat kalangan menengah ke atas di sekitar wilayah. 3 - Eksekutif yang bekerja di pusat kota - Masyarakat di sekitar wilayah. 3 - Eksekutif yang bekerja di pusat kota - Masyarakat di sekitar wilayah. - Pengunjung Pusat perbelanjaan. 3 A B C Universitas Sumatera Utara A Tata guna lahan Sesuai berdasarkan potensi bangunan di sekitar lokasi 3 Sesuai berdasarkan kecenderungan permukiman Town House 2 Sesuai berdasarkan kecenderungan wilayah komersil dan perkantoran. 3 Kondisi Site Baik 3 Cukup Baik 3 Baik ada bangunan 2 Tingkat Hunian - Hunian sedang - Kawasan Ekslusif dekat dengan jl. Putri Hijau 3 - Hunian sedang - Kawasan didominasi oleh perkantoran dan pusat perbelanjaan 3 - Hunian sedikit 2 View lingkunga n sekitar - Dekat dengan hotel, perumahan elit, restorancafe menengah ke atas. 3 - Dekat dengan hotel 2 - Dekat dengan perkantoran - Dekat dengan pusat perbelanjaan 3 Loading Dock - terdapat 2 jalan alternatif 3 - terdapat satu jalan alternatif 2 - terdapat satu jalan alternatif 2 Total 32 29 28 Dari penilaian di atas disimpulkan bahwa lokasi di persimpangan jl. Putri Hijau merupakan lokasi yang terbaik dari 3 alternatif lokasi yang ada. Sehubungan dengan fungsi Pusat sebagai pusat komersil dan jasa di bidang Hardware dan Software dimana fungsi komersil lebih mendominasi dari pada fungsi jasa, maka lokasi di jl. Putri Hijau merupakan pusat komersil dipilih sebagai lokasi pilihan untuk proyek Medan IT Building. Universitas Sumatera Utara 4.2. Tapak 4.2.1. Tata Guna Lahan