Analisis Perubahan Nilai Tanah Akibat Perpindahan Bandara Polonia Di Kelurahan Anggrung Kecamatan Medan Polonia Kota Medan
ANALISIS PERUBAHAN NILAI TANAH AKIBAT PERPINDAHAN
BANDARA POLONIA DI KELURAHAN ANGGRUNG
KECAMATAN MEDAN POLONIA KOTA MEDAN
ABSTRAK
Perubahan nilai tanah yang terjadi di Kelurahan Anggrung disebabkan
Perpindahan Bandara Polonia yang dimulai dengan keluar nya Perda RTRW No.
13 tahun 2011, pembangunan Hermes Place . Tujuan dari penelitian ini adalah
untuk mengetahui dan menganalisis perubahan nilai tanah akibat perpindahan
bandara Polonia di Kelurahan Anggrung, Kecamatan Medan Polonia,
ditetapkannya Perda RTRW Kota Medan No. 13 Tahun 2011 (Tahun 2010 dan
2011), kemudian dibangunnya Hermes Place (Tahun 2012 dan 2013) dan
Perpindahan Bandara Polonia (Tahun 2013 dan 2014).
Data penelitian dikumpulkan melalui kuisioner dan studi dokumentasi. Alat
analisis dalam penelitian ini menggunakan analisis Paired t-test. Jumlah sample
dalam penelitian ini adalah sebanyak 57 bidang tanah di Kelurahan Anggrung
Kecamatan Medan Polonia.
Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa Perda RTRW No. 13 tahun 2011,
pembangunan Hermes Place, dan Perpindahan Bandara menyebabkan perubahan
nilai tanah di Kelurahan Anggrung. Melalui penelitian ini, seluruh variabel
penelitian berupa Perda RTRW Kota Medan No. 13 Tahun 2011, pembangunan
Hermes Place, dan Perpindahan Bandara berubah secara signifikan terhadap nilai
tanah di Kelurahan Anggrung Kecamatan Medan Polonia Kota Medan. Perda
RTRW Kota Medan No. 13 Tahun 2011 merupakan variabel independen yang
paling kecil berpengaruh terhadap perubahan terhadap nilai tanah di Kelurahan
Anggrung dan Pembangunan Hermes Place merupakan variabel independen
yang dominan berpengaruh terhadap perubahan nilai tanah, namun secara
keseluruhan Perpindahan Bandara Polonia merupakan hal utama yang
menyebabkan terjadinya perubahan nilai tanah di Kelurahan Anggrung dimana
variabel tersebut menyebabkan terjadinya perubahan Perda RTRW kota Medan
dengan ditetapkannya Perda RTRW kota Medan No. 13 Tahun 2011 dan
berdampak pada peningkatan investasi di Kelurahan Anggrung dengan
dilakukannya pembangunan Hermes Place.
Berdasarkan hasil penelitian dapat diambil kesimpulan bahwa variabel
independen Perda RTRW No. 13 tahun 2011, pembangunan Hermes Place dan
Perpindahan Bandara Polonia menyebabkan perubahan yg sangat signifikan
terhadap nilai tanah di Kelurahan Anggrung. Penelitian ini menggunakan tingkat
alpha 5%. Implikasinya adalah bahwa pemerintah, pengembang, dan penilai perlu
memperhatikan faktor Perpindahan Bandara, pembangunan Hermes Place, dan
pengesahan Perda RTRW No. 13 tahun 2011 terhadap nilai tanah di Kelurahan
Anggrung untuk kepentingan investasi, kredit, maupun jual-beli.
Kata kunci : Nilai Tanah, Perpindahan Bandara Polonia, Perda RTRW No. 13
Tahun 2011, Pembangunan Hermes Place.
i
Universitas Sumatera Utara
Analysis of Changes in Land Value due to
displacement of Polonia Airport in Anggrung district of
Medan Polonia Medan
ABSTRACT
Changes in value of land that occurs in Anggrung caused by RTRW Perda
No. 13 in 2011, the development and transfer of Hermes Place Polonia Airport.
The purpose of this study was to determine and analyze changes in the value of
land in Anggrung, district of Medan Polonia before and after the enactment of
legislation RTRW Medan No. 13 in 2011 (2010 and 2011), before and after
construction of the Hermes Place (2012 and 2013), as well as before and after the
transfer of Polonia Airport (2013 and 2014).
Data were collected through questionnaires and documentation. Tools of
analysis in this study using Paired t-test analysis. The sample in this study is as
much as 57 plots of land in the Anggrung, district of Medan Polonia.
These results indicate that the RTRW Perda No. 13 in 2011, the
construction of Hermes Place and the transfer of the airport led to changes in the
value of land in Anggrung. Through this study, all study variables such as RTRW
No. 13 in 2011, the construction of Hermes Place and the transfer of the airport
changed significantly on the value of land in the village Anggrung district of
Medan Polonia Medan. RTRW Perda No. 13 in 2011 is the smallest independent
variables influence the change of the value of land in Anggrung. Meanwhile,
Hermes Development Place is the independent variable most dominant influence
on changes in the value of land in the village Anggrung. Polonia airport transfer is
the main thing that cause changes in the value of land in the village where the
variable Anggrung cause RTRW changes with the enactment of Medan city
Medan RTRW No. 13 of 2011 and the impact on increased investment in the
construction of Anggrung to do Hermes Place.
Based on the research results can be concluded that the independent
variables RTRW Perda No. 13 in 2011, the construction of Hermes Place, and
airport’s displacement caused significant changes to the value of land in
Anggrung. This study uses an alpha level of 5 % . The implication is that
governments, developers and the assessor needs to take into account airport
transfer, construction of Hermes Place and the passage of the law RTRW No. 13
in 2011 on the value of land in the Anggrung for the sake of investment, credit
and buying and selling.
Keywords : Value of Land, displacement of Polonia Airport, Perda RTRW No.
13 in 2011, Construction of Hermes Place.
ii
Universitas Sumatera Utara
BANDARA POLONIA DI KELURAHAN ANGGRUNG
KECAMATAN MEDAN POLONIA KOTA MEDAN
ABSTRAK
Perubahan nilai tanah yang terjadi di Kelurahan Anggrung disebabkan
Perpindahan Bandara Polonia yang dimulai dengan keluar nya Perda RTRW No.
13 tahun 2011, pembangunan Hermes Place . Tujuan dari penelitian ini adalah
untuk mengetahui dan menganalisis perubahan nilai tanah akibat perpindahan
bandara Polonia di Kelurahan Anggrung, Kecamatan Medan Polonia,
ditetapkannya Perda RTRW Kota Medan No. 13 Tahun 2011 (Tahun 2010 dan
2011), kemudian dibangunnya Hermes Place (Tahun 2012 dan 2013) dan
Perpindahan Bandara Polonia (Tahun 2013 dan 2014).
Data penelitian dikumpulkan melalui kuisioner dan studi dokumentasi. Alat
analisis dalam penelitian ini menggunakan analisis Paired t-test. Jumlah sample
dalam penelitian ini adalah sebanyak 57 bidang tanah di Kelurahan Anggrung
Kecamatan Medan Polonia.
Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa Perda RTRW No. 13 tahun 2011,
pembangunan Hermes Place, dan Perpindahan Bandara menyebabkan perubahan
nilai tanah di Kelurahan Anggrung. Melalui penelitian ini, seluruh variabel
penelitian berupa Perda RTRW Kota Medan No. 13 Tahun 2011, pembangunan
Hermes Place, dan Perpindahan Bandara berubah secara signifikan terhadap nilai
tanah di Kelurahan Anggrung Kecamatan Medan Polonia Kota Medan. Perda
RTRW Kota Medan No. 13 Tahun 2011 merupakan variabel independen yang
paling kecil berpengaruh terhadap perubahan terhadap nilai tanah di Kelurahan
Anggrung dan Pembangunan Hermes Place merupakan variabel independen
yang dominan berpengaruh terhadap perubahan nilai tanah, namun secara
keseluruhan Perpindahan Bandara Polonia merupakan hal utama yang
menyebabkan terjadinya perubahan nilai tanah di Kelurahan Anggrung dimana
variabel tersebut menyebabkan terjadinya perubahan Perda RTRW kota Medan
dengan ditetapkannya Perda RTRW kota Medan No. 13 Tahun 2011 dan
berdampak pada peningkatan investasi di Kelurahan Anggrung dengan
dilakukannya pembangunan Hermes Place.
Berdasarkan hasil penelitian dapat diambil kesimpulan bahwa variabel
independen Perda RTRW No. 13 tahun 2011, pembangunan Hermes Place dan
Perpindahan Bandara Polonia menyebabkan perubahan yg sangat signifikan
terhadap nilai tanah di Kelurahan Anggrung. Penelitian ini menggunakan tingkat
alpha 5%. Implikasinya adalah bahwa pemerintah, pengembang, dan penilai perlu
memperhatikan faktor Perpindahan Bandara, pembangunan Hermes Place, dan
pengesahan Perda RTRW No. 13 tahun 2011 terhadap nilai tanah di Kelurahan
Anggrung untuk kepentingan investasi, kredit, maupun jual-beli.
Kata kunci : Nilai Tanah, Perpindahan Bandara Polonia, Perda RTRW No. 13
Tahun 2011, Pembangunan Hermes Place.
i
Universitas Sumatera Utara
Analysis of Changes in Land Value due to
displacement of Polonia Airport in Anggrung district of
Medan Polonia Medan
ABSTRACT
Changes in value of land that occurs in Anggrung caused by RTRW Perda
No. 13 in 2011, the development and transfer of Hermes Place Polonia Airport.
The purpose of this study was to determine and analyze changes in the value of
land in Anggrung, district of Medan Polonia before and after the enactment of
legislation RTRW Medan No. 13 in 2011 (2010 and 2011), before and after
construction of the Hermes Place (2012 and 2013), as well as before and after the
transfer of Polonia Airport (2013 and 2014).
Data were collected through questionnaires and documentation. Tools of
analysis in this study using Paired t-test analysis. The sample in this study is as
much as 57 plots of land in the Anggrung, district of Medan Polonia.
These results indicate that the RTRW Perda No. 13 in 2011, the
construction of Hermes Place and the transfer of the airport led to changes in the
value of land in Anggrung. Through this study, all study variables such as RTRW
No. 13 in 2011, the construction of Hermes Place and the transfer of the airport
changed significantly on the value of land in the village Anggrung district of
Medan Polonia Medan. RTRW Perda No. 13 in 2011 is the smallest independent
variables influence the change of the value of land in Anggrung. Meanwhile,
Hermes Development Place is the independent variable most dominant influence
on changes in the value of land in the village Anggrung. Polonia airport transfer is
the main thing that cause changes in the value of land in the village where the
variable Anggrung cause RTRW changes with the enactment of Medan city
Medan RTRW No. 13 of 2011 and the impact on increased investment in the
construction of Anggrung to do Hermes Place.
Based on the research results can be concluded that the independent
variables RTRW Perda No. 13 in 2011, the construction of Hermes Place, and
airport’s displacement caused significant changes to the value of land in
Anggrung. This study uses an alpha level of 5 % . The implication is that
governments, developers and the assessor needs to take into account airport
transfer, construction of Hermes Place and the passage of the law RTRW No. 13
in 2011 on the value of land in the Anggrung for the sake of investment, credit
and buying and selling.
Keywords : Value of Land, displacement of Polonia Airport, Perda RTRW No.
13 in 2011, Construction of Hermes Place.
ii
Universitas Sumatera Utara