sehingga mereka telah berpengalaman untuk mengelola hotel. akan menjadi penilaian sendiri oleh calon investor
2. Beberapa kondotel memberikan imbal balik pada saat serah terima. Besarnya timbal balik yang diberikan berkisar 8-10 selama 2-3 tahun yang
dibayarkan langsung pada saat serah terima unit. Dengan kata lain, investor memperoleh cash back dari pembeliannya.
3. Buyback option, biasanya developer memberikan opsi membeli kembali saat pembangunan kondotel selesai dibangun dan biasanya pembangunan 2 tahun
selesai. 4. Menginap Gratis, sebagai investor, Anda bisa mendapatkan menginap di
condotel ini tanpa membayar sehingga Anda dapat merasakan juga fasilitas hotel dan kenyamanan yang disediakan kondotel. Lamanya menginap gratis
berkisar 18-30 hari per tahun untuk setiap unit kondotel. 5. Harga Unit yang Semakin Meningkat, salah satu yang menarik dari investasi
properti adalah harganya yang akan terus meningkat mengikuti kenaikan tingkat inflasi. Begitu juga dengan membeli kondotel, harga unit yang Anda
beli dapat terus meningkat sehingga akan menghasilkan keuntungan tersendiri.
2.10 Data Umum Kondotel Jineng Tamansari
Lokasi rencana pembangunan dan operasional usaha Sunset Condotel Kondotel Jineng Tamansari terletak di Jalan Sunset, Lingkungan Temacun,
Kelurahan Kuta, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung dan rencana pembangunan dan operasional usaha Kondotel Jineng Tamansari tersebut telah memiliki
Persetujuan Prinsip Membangun Kondominium Hotel dari Bupati Badung No. 556.2g 5082Disparda tanggal 1 Nopember 2012 serta telah diketahui dan
disetujui oleh masyarakat yang ada disekitar lokasi kegiatan. Pernyataan tidak keberatan masyarakat atas rencana pembangunan dan operasional usaha Kondotel
Jineng Tamansari tersebut telah tertuang dalam bentuk Surat Pernyataan Penyanding yang telah disahkan oleh Kepala Lingkungan Temacun, Lurah Kuta
dan Camat Kuta tanggal 9 September 2012. Rencana gedung atau bangunan Kondotel Jineng Tamansari terdiri dari 1
unit bangunan berlantai IV dan beberapa fasilitas penunjang lainnya. Satu unit bangunan tersebut akan diperuntukkan untuk tempat usaha Kondotel Jineng
Tamansari dengan kapasitas 178 kamar yang dilengkapi dengan beberapa fasilitas
40
penunjang seperti lobby, kantor, toilet, ruang penyimpanan lena, restoran, dapur, gudang, lamar mandiWC, tempat parkir dan pertamanan. Dari 1 unit bangunan
yang rencananya akan terbangun diatas lahan dengan luas 12.000 m
2
dengan luas dasar bangunan seluruhnya sekitar 4.560 m
2
sehingga dapat ditentukan koefisien dasar bangunannya KDB yaitu sebesar 4.56012.000 x 100 = 38 dari
ketentuan KDB maksimum 40. Luasan dan fungsi masing-masing bagian bangunan Kondotel Jineng Tamansari secara lengkap disajikan dalam Tabel 2.18.
Tabel 2.18 Peruntukan dan luasan masing-masing bangunan Kondotel Jineng Tamansari
41
No. Peruntukan
Luasan M
2
JumlahUni t
BANGUNAN LANTAI I
1 Parkir 1653
1 2 Lobby
23.25 2
3 Ruang Security 12.4
1 4 Toilet
6.2 1
5 Kantor 16.56
1 6 Receptionis
3 1
7 Dapur 24.8
1 8 Restauran
37.2 1
9 Gudang 15.5
1 10 Tangga
20 1
11 Kamar Tidur 24.8
40 12 Retail
150 1
BANGUNAN LANTAI II
1 Lobby 250
1 2 Gym
72 1
3 Toilet 6.2
46 4 Kamar Tidur
24 46
BANGUNAN LANTAI III
1 Gudang 16.56
1 2 Tangga
20 1
3 Toilet 6.2
46 4 Kamar Tidur
24 46
BANGUNAN LANTAI IV
1 Gudang 16.56
1 2 Tangga
20 1
3 Toilet 6.2
46 4 Kamar Tidur
24 46
Sumber: PT. Angkasa Pura Properti, 2014
Pada saat ini dilokasi rencana bangunan Kondotel Jineng Tamansari sudah dimulai pekerjaan konstruksi bangunan berupa satu unit bangunan kondotel
berlantai IV dengan kapasitas kamar sebanyak 178 kamar tidur yang semuanya akan disewakan kepada investor dalam jangka waktu tertentu dan dikelola sebagai
hotel dan Kondotel Jineng Tamansari ini akan beroperasi pada tahun 2015. Jumlah tenaga kerja yang rencananya akan diterima pada saat operasional nanti adalah
sebanyak 303 orang dibagi dalam 3 shift, dari jumlah tenaga tersebut terbagi menjadi beberapa bagian atau departemen sesuai dengan manajemen yang
diterapkan oleh perusahaan.
2.11 Tinjauan Terhadap Studi yang Pernah Dilakukan
