HotelTempat Penginapan SRP kamar
0,2 - 1,0 Rumah Sakit
SRP tempat tidur 0,2 - 1,3
Bioskop SRP tempat duduk
0,1 - 0,4
Sumber : NAASRA 1988 dikutip dari Dep.Hub, 1996
2.9 Pengertian Kondotel
Kondotel berasal dari Condominium Hotel yaitu condominium atau bangunan tinggi alias apartemen yang dioperasikan sebagai hotel dan memiliki
fasilitas hotel Maulana, 2009. Bedanya, unit-unit atau kamarnya dimiliki oleh investor perorangan, tetapi biasanya dioperasikan pihak ketiga yaitu pihak
management hotel misalnya Aston, Ascott dll. Kelebihannya dari hotel adalah tata ruangnya yang relatif lebih nyaman. Satu unit condotel biasanya dilengkapi
dengan ruang tamu, ruang makan dan dapur sehingga ideal untuk tinggal lebih lama dan harga sewanya bisa lebih tinggi dari hotel. Tiap kondotel dapat
menawarkan tipe yang berbeda-beda. Pada kondotel biasanya disediakan fasilitas- fasilitas seperti seperti kolam renang, spa, restoran, meeting room dan fasilitas
kelengkapan lainnya seperti yang lumrah disediakan hotel berbintang, semua ditujukan untuk kenyamanan pengunjung.
Tiap unit ini kemudian dijual kepada investor, selanjutnya, unit-unit dikelola oleh operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan secara
harian kepada tamu-tamu yang akan menginap di kondotel ini. Kondotel akan difungsikan seperti hotel berbintang. Secara sederhana, kondotel dapat diartikan
seperti condominium yang diolah dan disewakan seperti hotel. Membeli Kondotel merupakan salah satu cara berinvestasi dalam bidang
properti. Keuntungan investasi yang didaoat melalui condotel ini antara lain: 1. Memperoleh Hasil Operational, Penggunaan kondotel yang dioperasikan
seperti hotel akan menghasilkan pendapatan operational. Pendapatan ini kemudian dibagikan kepada para investor. Besarnya pendapatan yang
diberikan berkisar 8-12 per tahun dari harga beli. Jika dibandingkan, angka ini lebih besar dibandingkan dengan bunga deposito. Hal ini berbeda
dengan apartemen biasa dimana Anda tidak akan mendapatkan penghasilan jika tidak ada yang menyewa unit Anda Selain itu, biasanya pengelolaan hotel
dilakukan oleh mereka yang sudah biasa berkecimpung di dunia perhotelan
39
sehingga mereka telah berpengalaman untuk mengelola hotel. akan menjadi penilaian sendiri oleh calon investor
2. Beberapa kondotel memberikan imbal balik pada saat serah terima. Besarnya timbal balik yang diberikan berkisar 8-10 selama 2-3 tahun yang
dibayarkan langsung pada saat serah terima unit. Dengan kata lain, investor memperoleh cash back dari pembeliannya.
3. Buyback option, biasanya developer memberikan opsi membeli kembali saat pembangunan kondotel selesai dibangun dan biasanya pembangunan 2 tahun
selesai. 4. Menginap Gratis, sebagai investor, Anda bisa mendapatkan menginap di
condotel ini tanpa membayar sehingga Anda dapat merasakan juga fasilitas hotel dan kenyamanan yang disediakan kondotel. Lamanya menginap gratis
berkisar 18-30 hari per tahun untuk setiap unit kondotel. 5. Harga Unit yang Semakin Meningkat, salah satu yang menarik dari investasi
properti adalah harganya yang akan terus meningkat mengikuti kenaikan tingkat inflasi. Begitu juga dengan membeli kondotel, harga unit yang Anda
beli dapat terus meningkat sehingga akan menghasilkan keuntungan tersendiri.
2.10 Data Umum Kondotel Jineng Tamansari
