e. Surat pernyataan tidak ada perobahan fisik tanah
f. Persetujuan kreditur, jika dibebani hak tanggungan
g. Fotokopi KTP atau identitas dari pemohon
h. Fotokopi KTP atau identitas diri penerima kuasa disertai
dengan surat kuasa, jika permohonannya dikuasakan. b. Pemohon mengambil blanko untuk mengisi formulir tentang
pengeluaran sertipikat pengganti atau sertipikat kedua c. BPN memproses berkas dari pemohon tersebut
d. BPN ke lokasi tanah yang akan dibuatkan sertipikat penggantinya
untuk diukur ulang, yang kemungikinan luas awalnya berubah. e.
BPN melakukan pengumuman ke media massa tentang penerbitan sertipikat pengganti atas sertpikat dari pemohon
f. Apabila dalam jangka 60 hari tidak ada keberatan dari pihak mana
pun, maka pemohon akan dipanggil untuk dilakukan sumpah menurut kepercayaannya untuk mempertanggungjawabkan atas apa yang
dimohonkannya.
g. BPN akan mengeluarkan sertipikat pengganti tersebut.
b. Penggantian Sertipikat Hak Karena Rusak
Dalam Pasal 58 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah menyebutkan bahwa dalam penggantian
sertipikat karena rusak atau pembaruan blanko sertipikat, sertipikat yang lama ditahan dan dimusnahkan.
Penggantian sertipikat hak karena rusak, yaitu merupakan sertipikat hak pengganti sertipikat ke dua disebabkan rusak, yang dimohon oleh
pemegangnya kepada kantor pertanahan setempat melalui prosedur perolehan sertipikat hak atas tanah di Kantor Pertanahan dengan pemenuhan
persyaratan permohonan sebagai berikut :
45
1. Surat permohonan
2. Sertipikat hak atas tanah
45
Op.Cit, hal 78
Universitas Sumatera Utara
3. Pernyataan bahwa hak atas tanahnya tidak dalam sengketa
4. Persetujuan kreditur, jika dibebani hak tanggungan
5. Fotokopi KTP atau identitas diri pemohon
6. Fotokopi KTP atau identitas diri penerima kuasa disertai dengan
surat kuasa, jika permohonannya dikuasakan.
Persyaratan pemohon tersebut di atas di sampaikan oleh pemohon kepada kepala kantor pertanahan setempat melalui loket
penerimaan, dengan ketentuan sebagai berikut :
46
a. Penggantian sertipikat hak karena rusak seperti ada bagian yang
tidak terbaca atau sobek atau hilang, namun masih teridentifikasi data fisik dan sata yuridisnya.
b. Dilaksanakan dengan mengutip surat ukur dan buku tanah
penggantian sertipikat hak dengan membuat surat ukur baru dan mengutip buku tanah apabila sertipikatnya menggunakan blanko
yang lama.
c. Apabila pemohon badan hukum, harus mendapat persetujuan sesuai
anggran dasar yang dilampikan bersama akta pendirian perusahaan yang disahkan mentri.
d. Apabila adaa pernyataan dari pemohon bahwa fisik bidang tanah
tidak berobah, maka surat ukur dikutip dari peta pendaftaran tanah atau apabila ada perubahan, maka bidang tanah diukur ulang.
e. Setiap fotokopi yang dipersyaratkan sudah dilegalisir oleh pejabat
yang berwenang. Dan jika dalam jangka waktu 60 hari kerja tidak ada yang mengajukan
keberatan atas pengumuman penerbitan sertipikat pengganti hak atas tanah maka Kantor Badan Pertanahan dapat melanjutkan pembuatan sertipikat
pengganti hak atas tanah tersebut melalui petugas pelaksana. Tentang biaya pendaftaran hak atas tanah ini pada Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 pada Pasal 61 dan diatur Peraturan
46
Ibid, hal 78
Universitas Sumatera Utara
Pemerintah tersendiri. yaitu tentang besarnya dan cara pembayaran biaya- biaya dalam rangka pelaksanaan kegiatan-kegitan pendaftaran tanah.
Sedangkan menurut surat edaran Peraturan Pemerintah Nomor 46 Tahun 2002 tentang Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak yang
berlaku pada Badan Pertanahan Nasional yang selanjutnya disebut sebagai PP 46 tahun 2002 Pelayanan penerbitan sertipikat pengganti; yang berbunyi:
1. a. Biaya pelayanan pemeliharaan data pendaftaran tanah dikenakan terhadap setiap kegiatan pendaftaran.
b. Biaya pendaftaran ditentukan oleh banyaknya bidang hak tanah atau Hak Milik atas Satuan Rumah Susun selanjutnya disebut Hak Atas
Tanah. d. Pelayanan kegiatan pendaftaran pemeliharaan data pendaftaran tanah
tidak dipungut biaya untuk pengecekan sertipikat
.
Mengenai biaya dari sertipikat pengganti terdapat dalam angka 2 huruf n yaitu : Jenis PNBP dari kegiatan pelayanan pendaftaran
pemeliharaan data pendaftaran tanah terdiri dari : 1. Kegiatan :
a. Pencatatan penerbitan sertipikat peng-ganti pada buku tanah; b. Penerbitan sertipikat pengganti;
2. Biaya : a. Untuk pelayanan ini dikenakan biaya sebesar Rp. 25.000,- untuk
setiap sertipikat hak atas tanah
Universitas Sumatera Utara
C. Kendala-Kendala Yang Ditemukan Dalam Penerbitan Sertipikat
