XI-13
XI.4.1. Internal Rate of Return IRR
Internal rate of return berdasarkan discounted cash flow adalah suatu tingkat bunga tertentu dimana seluruh penerimaan akan tepat menutup seluruh
jumlah pengeluaran modal. Cara yang dilakukan adalah mencoba-coba harga i, yaitu laju bunga sehingga memenuhi persamaan berikut ini :
∑
= total modal akhir masa kontruksi Keterangan :
- n = Tahun
- CFn = Cash flow pada tahun ke-n Total modal investasi pada akhir masa konstruksi
= Rp 405.032.962.128 Dengan cara trial dan error akan diperoleh harga :
Tabel XI.5. Internal Rate Of Return IRR Trial i = 0.2710
Tahun Cash Flow
Rp Discounted Cash Flow
Rp 1 78.014.678.828
61.380.549.825 2 103.128.605.828
63.839.289.598 3 139.894.167.828
68.133.854.308 4 141.464.359.828
54.208.181.244 5 143.034.550.828
43.123.420.742 6 144.604.743.828
34.301.193.946 7 146.174.934.828
27.280.608.617 8 147.745.126.828
21.694.455.815 9 149.315.317.828
17.250.210.858 10 153.723.126.828
13.972.808.408 Total
405.184.573.367
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
XI-13
Dari perhitungan diatas diperoleh harga i = 27,10 per tahun Harga i yang diperoleh lebih besar dari pada harga i yang ditetapkan untuk bunga
pinjaman yaitu 15, sehingga pabrik layak untuk didirikan
XI.4.2. Rate On Equity ROE
Untuk memperoleh harga i yaitu laju pengembalian total modal sendiri akhir masa konstruksi harus dipenuhi
Total modal investasi pada akhir masa konstruksi = Rp 243.987.662.217 Dengan cara trial dan error seperti Tabel XI.5, akan diperoleh harga :
Tabel XI.6.Rate On Equity ROE Trial i = 0,3748
Tahun Cash Flow
Rp Discounted Cash Flow
Rp 1 48.245.496.000
35.092.737.852 2 85.724.153.000
45.354.893.951 3 122.489.715.000
47.139.074.735 4 124.059.907.000
34.727.486.999 5 125.630.098.000
25.579.737.370 6 127.200.291.000
18.838.701.470 7 128.770.482.000
13.872.018.427 8 130.340.674.000
10.213.245.579 9 131.910.865.000
7.518.390.121 10 136.318.674.000
5.651.452.975 Total
243.987.739.483
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
XI-13
Dari perhitungan diatas diperoleh harga i = 37,48 per tahun Harga i yang diperoleh lebih besar dari pada harga i yang ditetapkan untuk bunga
pinjaman yaitu 15, sehingga pabrik layak untuk didirikan
XI.4.3. Waktu Pengembalian Modal Pay Out Time, POT
Kategori