4.4.2.1 Biaya Siklus Hidup Pekerjaan Brick Masonry Wall
Berikut ini alternatif item pekerjaan brick masonry wall yang dianalisa biaya siklus hidup yaitu:
Desain awal : Dinding batu bata merah, spesi PC-PP, plesteran dinding PC- PP, cat vinilex, keramik pelapis dinding 20x25cm
Alternatif A1 : Dinding hollow block 20 dan 15, plesteran dinding PC- PP, cat paragon, keramik pelapis dinding 20x20cm
Alternatif A2 : Dinding partisi gypsum board dan hollow, cat minyak dan manie
Tabel 4.14 Analisa Biaya Siklus Hidup Pekerjaan Brick Masonry Wall
TAHAP ANALISA Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek
Proyek :
Proyek Pembangunan Kantor Perkebunan Nilai Ekonomis Proyek : 15 tahun
Lokasi :
Jl. Kapten Muslim No.80 Medan Bunga : 13
Item :
Pekerjaan Brick Masonary Wall No.
Present Value Original A0
Alternatif A1 Alternatif 2 A2
In itial C
o st
1 Biaya Konstruksi
109,816,070.40 162,984,027.40
161,782,080.00 2
Biaya Redesain 6,425,000
6,425,000 3
Total Initial Cost IC 1+2 109,816,070.40
169,409,027.40 168,207,080.00
R ep
lacem en
t C
o st
4 Seluruh Material direncanakan
dapat
Salv ag
e C o
st 5
Seluruh Komponen tidak memberitahu sisa pada siklus
proyek
Op er
as io
n al C
o st
6 Tidak ada biaya operasional
pada seluruh alternatif desain
M ain
ten a
n ce C
o st
7 Maintenance Cost
6.462 6.462
6.462
Universitas Sumatera Utara
8 Present Worth Of Maintenance
Cost 70,963,144.69
105,320,278.50 104,543,580.10
T o
tal 9
Total Cost Present Value 3 + 8
180,779,215.09 274,729,305.90
272,750,660.10
4.4.2.2 Biaya Siklus Hidup Pekerjaan Struktur Beton Bertulang
Ringannya material dinding mengakibatkan volume elemen struktur bangunan seperti kolom, balok, plat lantai, dan pondasi dapat direduksi. Namun pada
Tugas Akhir ini, elemen struktur bangunan yang akan dibahas difokuskan pada balok dan pembesiannya, serta kolom dan pembesiannya.
Dengan memunculkan alternatif desain struktur sebagai pembanding, nantinya dapat dipilih satu pilihan dinding terbaiksesuai dengan kriteria yang
dikehendaki. Analisa dengan meninjau segi materialbahan ini, nantinya dapat menghasilkan penghematan dari segi biaya maupun waktu dan item pekerjaan
dinding tersebut. Penggunaan alternatif tetap beton bertulang dengan perubahan dimensi dan
jumlah tulangan atas dasar penghematan biaya. Dengan adanya perubahan desain tulangan, perlu dilakukan perhitungan ulang pada perubahan yang terjadi pada
struktur tersebut, baik dari segi volume maupun dari segi anggaran biaya. Untuk menganalisadan mendesain struktur, digunakan perangkat
lunaksoftware SAP 2000. Dengan menggunakan SAP 2000 ini, dapat diketahui gaya-gaya dalam dan momen yang ditahan oleh balok dan kolom pada struktur
bangunan, yang mana kemudian direncanakan jumlah tulangannya melalui perhitungan secara manual. Dan untuk mendesain strukturnya, hal yang perlu
diketahui:
Universitas Sumatera Utara
1. Gambar desain perencanaan dari bangunan tersebut, yang meliputi denah bangunan, denah pembalokan dan pembesian balok, denah kolom dan
pembesian kolom, denah pembesian pelat sehingga kemudian dapat dibuat permodelan strukturnya arah x-y, arah x-z, dan arah x-z. Gambarnya desain
perencaan bangunan dapat dilihat pada lampiran; 2. Peraturan dan standar yang secara umum digunakan untuk pekerjaan struktur
bangunan beton bertulang, yaitu menggunakan SNI 03-2847-2002 mengenai “Tata Cara Perencanaan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung” sebagai
standar untuk pendimensian balok dan kolom serta standar detail mutu penulangan;
3. Beban-beban yang membebani struktur tersebut, baik beban mati maupun beban hidup, dapat dilihat pada Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk
Gedung PPIUG 1983, Berikut beban-beban yang membebani struktur bangunan gedung Kantor
Perkebunan di Medan: a Beban mati, meliputi:
Beton : 2400 kgm
3
Baja : 7850 kgm
3
Keramik : 24kgm
3
cm Mortar : 21 kgm
3
cm ME : 30 kgm
2
Dinding Beban dinding ini diubah sesuai dengan alternatif-alternatif item
pekerjaan brick masonry wall, yaitu:
Universitas Sumatera Utara
o Desain awal A0 : batu bata dengan berat 250 kgm
2
o Alternatif A1 : hollow block dengan berat 115 kgm
2
o Alternatif A2 : hollow block dengan berat 115 kgm
2
dan partisi gypsum dengan berat 15 kgm
2
b Beban hidup, meliputi: Ruang tunggu, dengan berat 250 kgm
2
Ruang tanggakoridor, dengan berat 300 kgm
2
Beban titik orang untuk pemeliharaan atap yaitu 100 kgm
2
Beban hidup atap yaitu 100 kgm
2
4. Dimensi-dimensi balok dan kolom yang telah direncanakan, yang mana harus memenuhi peraturan dan standar yang telah ditetapkan dalam SNI 03-2847-
2002 pasal 11.5.2-3 Tabel 8 5. Peraturan dan standar penulangan lentur serta geser yang terdapat pada SNI
03-2847-2002 pasal 12 dan 13
Untuk permodelan struktur bangunan kantor perkebunan di Medan dengan menggunakan software SAP 2000 dan juga perhitungan pembesian pada balok dan
kolom termasuk perhitungan tulangan lentur dan geser serta perhitungan volume tulangan, dapat dilihat di lampiran.
Perbandingan jumlah tulanganpembesian pada balok dan kolom sebagai akibat dari alternatif item pekerjaan dinding, dapat dilihat pada tabel di bawah ini:
Tabel 4.15
Perbandingan Jumlah Tulangan Lentur pada balok sebagai akibat dari alternatif item pekerjaan dinding
Universitas Sumatera Utara
Nama balok
Dimensi Balok
Tulangan akibat dinding A0
Tulangan akibat dinding A1 Tulangan akibat dinding A2
tul atas tul bawah
tul atas tul bawah
tul atas tul bawah
Balok 1 25x40
4D 16 2D 16
4D 16 2D 16
4D 16 2D 16
Balok 2 25x40
5D 16 2D 16
5D 16 2D 16
5D 16 2D 16
Balok 3 25x40
7D 16 3D 16
7D 16 3D 16
7D 16 3D 16
Balok 4 25x40
6D 16 2D 16
6D 16 2D 16
6D 16 2D 16
Balok 5 25x40
5D 16 5D 16
5D 16 5D 16
5D 16 5D 16
Balok 6 25x40
6D 16 4D 16
6D 16 4D 16
6D 16 4D 16
Balok 7 25x40
4D 16 2D 16
4D 16 2D 16
4D 16 2D 16
Balok 8 25x40
4D 16 2D 16
4D 16 2D 16
4D 16 2D 16
Balok 9 25x40
3D 16 2D 16
3D 16 2D 16
3D 16 2D 16
Balok A 20x30
3D 13 2D 13
2D 13 2D 13
2D 13 2D 13
Balok 1 15x30
2D 13 2D 13
2D 13 2D 13
2D 13 2D 13
Tabel 4.16 Perbandingan jumlah tulangan lentur pada kolom sebagai akibat dari
alternatif item pekerjaan dinding
Nama kolom
Dimensi kolom
Tulangan akibat dinding A0
Tulangan akibat dinding A1
Tulangan akibat dinding A2
Kolom 1 35x35
12D 16 12D 16
12D 16 Kolom 2
35x35 8D 16
8D 16 8D 16
Kolom 3 20x20
4D 16 4D 16
4D 16 Kolom P
15x15 4D 12
4D 12 4D 12
Tabel 4.17
Perbandingan Jumlah Tulangan Geser pada balok sebagai akibat dari alternatif item pekerjaan dinding
Nama balok Dimensi
Balok Tulangan akibat dinding A0
Tulangan akibat dinding A1 Tulangan akibat dinding A2
Balok 1 25x40
Ø8-150 Ø8-200
Ø8-200 balok 2
25x40 Ø8-150
Ø8-200 Ø8-200
balok 3 25x40
Ø8-150 Ø8-200
Ø8-200 balok 4
25x40 Ø8-150
Ø8-200 Ø8-200
balok 5 25x40
Ø8-150 Ø8-200
Ø8-200 balok 6
25x40 Ø8-150
Ø8-200 Ø8-200
balok 7 25x40
Ø8-150 Ø8-200
Ø8-200 balok 8
25x40 Ø8-150
Ø8-200 Ø8-200
balok 9 25x40
Ø8-150 Ø8-200
Ø8-200 balok A
20x30 Ø8-150
Ø8-225 Ø8-225
balok 1 15x30
Ø8-150 Ø8-250
Ø8-250
Universitas Sumatera Utara
Tabel 4.18 Perbandingan jumlah tulangan geser pada kolom sebagai akibat dari
alternatif item pekerjaan dinding
Nama kolom
dimensi kolom
Tulangan akibat dinding A0 Tulangan akibat dinding A1
Tulangan akibat dinding A2 Kolom 1
35x35 Ø8-150
Ø8-175 Ø8-175
Kolom 2 35x35
Ø8-150 Ø8-175
Ø8-175 Kolom 3
20x20 Ø8-150
Ø8-200 Ø8-200
Kolom P 15x15
Ø8-150 Ø8-225
Ø8-225
Dapat dilihat pada tabel tersebut bahwa jumlah tulanganpembesian lentur serta geser akibat alternatif dinding A1 dan A2 sama, dan jumlah tulangan atau pembesian
tersebut lebih sedikit daripada jumlah tulanganpembesian akibat alternatif dinding A0. Oleh karena itu, hal tersebut dapat menghemat biaya pembesian beton.
Dan berikut biaya siklus hidup pekerjaan struktur beton bertulang pada balok dan kolom.
Tabel 4.19 Analisa biaya siklus hidup pekerjaan struktur beton bertulang untuk
balok
TAHAP ANALISA Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek
Proyek :
Proyek Pembangunan Kantor Perkebunan Nilai Ekonomis Proyek : 15
tahun Lokasi
: Jl. Kapten Muslim No.80 Medan
Bunga : 13 Item
: Pekerjaan Struktur Beton Bertulang Untuk Balok
No. Present Value
Original A0 Alternatif 1 A1
Alternatif 2 A2
In itial C
o st
1 Biaya Konstruksi
438,776,824.50 401,480,804.40
401,480,804.40 2
Biaya Redesain 6,425,000
6,425,000 3
Total Initial Cost IC 1+2 438,776,824.50
407,905,804.40 407,905,804.40
R ep
lacem en
t C
o st
4 Seluruh Material direncanakan
dapat
Salv ag
e C o
st 5
Seluruh Komponen tidak memberitahu sisa pada siklus
proyek
Universitas Sumatera Utara
Op er
as io
n al C
o st
6 Tidak ada biaya operasional
pada seluruh alternatif desain
M ain
ten an
ce C o
st 7
Maintenance Cost 8
Present Worth Of Maintenance Cost
T o
tal 9
Total Cost Present Value 3 + 8
438,776,824.50 407,905,804.40
407,905,804.40 Dalam Rupiah
Tabel 4.20 Analisa biaya siklus hidup pekerjaan struktur beton bertulang untuk
kolom
TAHAP ANALISA Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek
Proyek :
Proyek Pembangunan Kantor Perkebunan Nilai Ekonomis Proyek : 15 tahun
Lokasi :
Jl. Kapten Muslim No.80 Medan Bunga : 13
Item :
Pekerjaan Struktur Beton Bertulang Untuk Kolom No.
Present Value Original A0
Alternatif 1 A1 Alternatif 2 A2
In itial C
o st
1 Biaya Konstruksi
328,041,131.90 283,755,579.10
283,755,579.10 2
Biaya Redesain 6,425,000
6,425,000 3
Total Initial Cost IC 1+2 328,041,131.90
290,180,579.10 290,180,579.10
R ep
lacem en
t C
o st
4 Seluruh Material direncanakan
dapat
Salv ag
e Co
st 5
Seluruh Komponen tidak memberitahu sisa pada siklus
proyek
Op er
as io
n al
Co st
6 Tidak ada biaya operasional
pada seluruh alternatif desain
M ain
ten an
ce C o
st 7
Maintenance Cost 8
Present Worth Of Maintenance Cost
T o
tal 9
Total Cost Present Value 3 + 8
328,041,131.90 290,180,579.10
290,180,579.10 Dalam Rupiah
Universitas Sumatera Utara
Setelah biaya siklus hidup setiap item pekerjaan dikerjakan, kemudian dilakukan rekapitulasi perhitungan biaya siklus hiduplife cycle cost. Hal tersebut
dilakukan untuk memudahkan perangkingan, sebagaimana dapat dilihat pada tabel 4.21
Tabel 4.21 Rekapitulasi Biaya siklus HidupLife Cycle Cost
Item Pekerjaan Alternatif
LCC Rp Rangking
Dinding Desain awal :
Dinding batu bata merah, spesi PC-PP, plesteran dinding PC-
PP, cat vinilex, keramik pelapis dinding 20x25cm
Alternatif A2 : Dinding partisi gypsum board
dan hollow, cat minyak dan manie
Alternatif A1 : Dinding hollow block 20 dan 15,
plesteran dinding PC- PP, cat paragon, keramik pelapis
dinding 20x20cm 180,779,215.09
272,750,660.10
274,729,305.90 1
2
3
4.4.3 Analisa Pengambilan Keputusan Dengan Metode AHP Analitical Hierarchy Procces