Definisi Kegagalan Bangunan TINJAUAN PUSTAKA

11

2.4. Definisi Kegagalan Bangunan

Pengertian tentang kegagalan bangunan dalam penyelenggaraan pekerjaan konstruksi harus dipahami pelaku jasa konstruksi, karena diyakini banyak pihak yang masih rancu dalam memahami kegagalan bangunan maupun kegagalan konstruksi, sebagaimana dinyatakan dalam UU 181999 pasal 1 ayat 6 bahwa yang dimaksud dengan kegagalan bangunan adalah keadaan bangunan yang setelah diserah-terimakan oleh penyedia jasa kepada pengguna jasa menjadi tidak berfungsi baik sebagian atau secara keseluruhan danatau tidak sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam kontrak kerja konstruksi atau pemanfaatannya yang menyimpang sebagai akibat kesalahan penyedia dan atau pengguna jasa, sedangkan pengertian menurut PP 292000 pasal 34 bahwa kegagalan bangunan adalah keadaan bangunan yang tidak berfungsi, baik keseluruhan maupun sebagian dari segi teknis, manfaat, keselamatan dan kesehatan kerja dan atau keselamatan umum sebagai akibat kesalahan PenyediaJasa danatau Pengguna Jasa setelah penyerahan akhir Final Hand Over FHOpekerjaan konstruksi. Jelas bahwa kegagalan bangunan ditinjau dari sisi waktu periodenya setelah pekerjaan konstruksi diserahterimakan untuk terakhir kalinya FHO, bila ditinjau dari substansi pekerjaan maka kegagalan bangunan telah terjadi ketidak-fungsian baik sebagian atau seluruhnya atas hasil pekerjaan konstruksi dari segi teknis, manfaat, keselamatan dan kesehatan kerja; ringkasnya waktunya setelah FHO, karena tidak berfungsinya hasil pekerjaan konstruksi.Pasal 25 ayat 2 UU 181999 mengatur waktu yaitu selama-lamanya 10 sepuluh tahun atau selama-lamanya sesuai dengan umur rencana konstruksi terhitung sejak pekerjaan konstruksi diserah terimakan untuk terakhir kalinya FHO dan ditetapkan oleh Pihak Ketiga selaku Penilai Ahli. Sedangkan Penilai Ahli adalah seseorang yang memiliki pengalaman di bidang penyelenggaraan konstruksi, memiliki sertifikat keahlian penilai ahli, bersifat independen dan selalu menerapkan moral dan etika profesi penilai ahli serta mampu memberikan penilaian secara obyektif dan profesional dalam hal kegagalan pekerjaan konstruksi dan kegagalan bangunan. Untuk memperjelas pada gambar 2.1 ditunjukkan diagram terjadinya kegagalan konstruksi dan kegagalan bangunan pada siklus proyek mulai prakontrak, periode kontrak dan pasca kontrak. 12 Gambar 2.1. Kegagalan Konstruksi dan Kegagalan Bangunan pada siklus proyek 2. 4. Tanggung Jawab Kegagalan Bangunan Pada pasal 11 Undang-Undang RI No. 18 Tahun 1999 dijelaskan tentang tanggung jawab dari perencana konstruksi, pelaksana konstruksi dan pengawas konstruksi terhadap hasil pekerjaannya. Tanggung jawab tersebut dilandasi prinsip-prinsip keahlian sesuai kaidah keilmuan, kepatuhan, dan kejujuran intelektual dalam menjalankan profesinya dengan tetap mengutamakan kepentingan umum. Tanggung jawab dapat ditempuh melalui mekanisme pertanggungan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Pada pasal 26 Undang-Undang RI No. 18 tahun 1999 dipaparkan mengenai ketentuan kegagalan bangunan sebagai berikut: 1 Jika terjadi kegagalan bangunan yang disebabkan karena kesalahan perencana atau pengawas konstruksi, dan hal tersebut terbukti menimbulkan kerugian bagi pihak lain, maka perencana atau pengawas konstruksi wajib bertanggung jawab sesuai dengan bidang profesi dan dikenakan ganti rugi. 2 Jika terjadi kegagalan bangunan yang disebabkan karena kesalahan pelaksana konstruksi, dan hal tersebut terbukti menimbulkan kerugian bagi pihak lain, maka 13 pelaksana konstruksi wajib bertanggung jawab sesuai dengan bidang profesi dan dikenakan ganti rugi. Pada pasal 36 Peraturan Pemerintah Republik Indonesia nomor 29 tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi, kegagalan bangunan dinilai dan ditetapkan oleh 1 satu atau lebih penilai ahli yang professional dan kompeten dalam bidangnya serta bersifat independen dan mampu memberikan penilaian secara obyektif, yang harus dibentuk dalam waktu paling lambat 1 satu bulan sejak diterimanya laporan mengenai terjadinya kegagalan bangunan Sanksi atau hukuman mengenaikegagalan bangunan ini dapat ditinjau dari Undang- Undang RI No. 18 Tahun 1999 dalam pasal 43 sebagai berikut : 1 Barang siapa yang melakukan perencanaan pekerjaan konstruksi yang tidak memenuhi ketentuan keteknikan dan mengakibatkan kegagalan pekerjaan konstruksi atau kegagalan bangunan dikenai pidana paling lama 5 lima tahun penjara atau dikenakan denda paling banyak 10 sepuluh per seratus dari nilai kontrak. 2 Barang siapa yang melakukan pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang bertentangan atau tidak sesuai dengan ketentuan keteknikan yang telah ditetapkan dan mengakibatkan kegagalan pekerjaan konstruksi atau kegagalan bangunan dikenakan pidana paling lama 5 lima tahun penjara atau dikenakan denda paling banyak 10 sepuluh per seratus dari nilai kontrak. 3 Barang siapa yang melakukan pengawasan pelaksanaan pekerjaan konstruksi dengan sengaja memberi kesempatan kepada orang lain yang melaksanakan pekerjaan konstruksi melakukan penyimpangan terhadap ketentuan keteknikan dan menyebabkan timbulnya kegagalan pekerjaan konstruksi atau kegagalan bangunan dikenai pidana paling lama 5 lima tahun penjara atau dikenakan denda paling banyak 10 sepuluh per seratus dari nilai kontrak.

2.5. Siklus Proyek