BOT Pasar Umum Struktur KPBU Sektor Fasilitas Perkotaan

2.2.12 Struktur KPBU Sektor Perumahan Rakyat

Ketersediaan rumah bagi masyarakat golongan menegah bawah menjadi isu yang harus segera dipecahkan dalam rangka mewujudkan kota yang lebih humanis. Pelaksanaan KPBU dalam sektor perumahan rakyat dapat membantu akselerasi pembangunan tersebut. PJPK pada proyek ini adalah Menteri, Gubernur, Bupati, atau Walikota sesuai dengan kewenangannya. Skema kerjasama untuk pengembangan perumahan rakyat menggunakan skema BOT atau Availability Payment. Akan tetapi, untuk kondisi saat ini skema BOT menjadi pilihan karena BU dapat lebih fleksibel melakukan proses transaksi dengan pembeli menggunakan skema pembiayaankredit kepemilikan hunian yang lebih fleksibel. 2.2.12.1. BOT Perumahan Rakyat Pada skema ini, BU membayar kontribusi tetap kepada pemerintah atas pemakaian aset. Risiko spesifik terkait perumahan rakyat adalah risiko lokasi, risiko demand penghuni dan tenant, dan risiko wanprestasi pembayaran pemilikpenyewa hunianruangan. Risiko lokasi khususnya terkait dengan aksesibilitas transportasi, ketersediaan fasilitas umum dan sosial di sekitar hunian, dll. Risiko demand atas minat tidaknya tenant yang mengisi juga menjadi perhatian. Selain itu, risiko wanprestasi pembayaran pemilikpenyewa hunianruangan atas biaya sewa atau biaya pemeliharaan. Kondisi lokasi menjadi aspek yang harus dikaji dengan komprehensif di awal studi sebagai mitigasi. Adapaun risiko demand dan wanprestasi pembayaran pemilikpenyewa hunianruangan menjadi aspek yang menjadi fokus utama BU. Gambar 23. Struktur BOT Perumahan Rakyat Kontrak KPBU MenteriGubernur BupatiWalikota sebagai PJPK Konsesi BOTBuilt Operate Transfer Badan Usaha Sektor Publik Sektor Swasta Pembiayaan Konstruksi dan Operasi Lenders Sponsor Proyek Pembiayaan Pinjaman Pembiayaan Ekuitas Financial Close Kontraktor Konstruksi Operator Kontrak Operasi Kontrak Konstruksi Konsultan Desain Kontrak Desain Pengguna Penghuni Tenant • Pelayanan • Transaksi sesuai Tarif 2.2.12.2. AP Perumahan Rakyat Pada skema ini, BU tidak menanggung risiko demand dan wanprestasi pembayaran pemilikpenyewa hunianruangan. Risiko-risiko tersebut menjadi fokus perhatian pemerintah. Gambar 24. Struktur AP Perumahan Rakyat

2.2.13 Struktur KPBU Sektor Rumah Sakit

Sektor kesehatan menjadi perhatian utama pemerintah, khususnya terkait tingkat pelayanan. Tingginya kebutuhan layanan kesehatan harus diimbangi dengan peningkatan pelayanan fasilitas kesehatan, seperti rumah sakit. Oleh karena itu, KPBU sektor kesehatan merupakan salah satu cara percepatan pembangunan di sektor kesehatan. Layanan BPJS yang bersifat nasional juga menunjang perbaikan layanan kesehatan bagi masyarakat. PJPK pada proyek ini adalah Menteri, Gubernur, Bupati, atau Walikota sesuai dengan kewenangannya. Skema kerjasama untuk sektor kesehatan menggunakan skema Availability Payment. Kontrak KPBU GubernurBupatiWalikota sebagai PJPK Konsesi BOTBuilt Operate Transfer Badan Usaha Sektor Publik Sektor Swasta Pembiayaan Konstruksi dan Operasi Lenders Sponsor Proyek Pembiayaan Pinjaman Pembiayaan Ekuitas Financial Close Kontraktor Konstruksi Operator Kontrak Operasi Kontrak Konstruksi Konsultan Desain Kontrak Desain Pengguna Penghuni Tenant Pelayanan Transaksi sesuai Tarif SKPDUPTD