Hubungan Antara Risiko Dengan Tingkat Pengembalian Set Yang Efisien

7

2.2. Hubungan Antara Risiko Dengan Tingkat Pengembalian

Risk and return adalah kondisi yang dialami oleh perusahaan, institusi, dan individu dalam keputusan investasi yaitu, baik kerugian maupun keuntungan dalam suatu periode akuntansi. Hubungan antara risiko dengan tingkat pengembalian adalah:  Bersifat linear atau searah.  Semakin tinggi tingkat pengembalian maka semakin tinggi pula risiko.  Semakin besar asset yang kita tempatkan dalam keputusan investasi maka semakin besar pula risiko yang timbul dari investasi tersebut.  Kondisi linear hanya mungkin terjadi pada pasar yang bersifat normal. Menurut Paul dan Maurice, bahwa pada kenyataanya, seorang investor yang netral terhadap risiko cenderung mengambil posisi agresif maksimum. Ia akan membeli sebanyak mungkin aset yang menjanjikan hasil tinggi dan menjual sebanyak mungkin aset yang hasilnya lebih rendah. Adapun karakteristik tersebut secara umum dapat dibagi menjadi tiga, yaitu:  Takut Pada Risiko Risk Avoider Sang decision maker sangat hati-hati terhadap keputusan yang diambilnya bahkan ia cenderung begitu tinggi melakukan tindakan yang sifatnya mengindari risiko yang akan timbul jika keputusan diaplikasikan. Karakter pebisnis yang melakukan tindakan seperti ini disebut dengan safety player.  Hati-Hati Pada Risiko Risk Indifference Sang decision maker sangat hati-hati atau begitu menghitung terhadap segala dampak yang akan terjadi jika keputusan diaplikasikan. Bagi kalangan bisnis, mereka menyebut orang dengan karakter seperti ini secara ekstrem disebut sebagai tipe peragu.  Suka Pada Risiko Risk Seeker atau Risk Lover Mereka terbiasa dengan spekulasi dan itu pula yang membuat penganut karakteristik ini selalu saja ingin menjadi pemimpin dan cenderung tidak ingin menjadi pekerja. Mental risk seeker adalah mental yang dimiliki oleh pebisnis besar dan juga pemimpin besar. 8

2.3. Tipe Risiko Dan Sumbernya

2.3.1. Tipe Risiko

1. Pure Risk Risiko Murni Suatu ketidakpastian terjadi, maka kejadian tersebut pasti menimbulkan kerugian. Risiko murni dapat dikelompokkan menjadi 3 tipe risiko, yaitu:  Risiko Aset Fisik Risiko yang berakibat timbulnya kerugian pada aset fisik suatu perusahaan organisasi. Contoh: kebakaran, banjir, gempa, tsunami, gunung meletus, dll.  Risiko Karyawan Risiko yang disebabkan karena apa yang dialami oleh karyawan yang bekerja di suatu perusahaan atau organisasi. Contoh: kecelakaan kerja yang menyebabkan terganggunya aktivitas perusahaan.  Risiko Legal Risiko dalam bidang kontrak yang mengecewakan atau kontrak tidak berjalan sesuai dengan rencana. Contoh: perselisihan dengan perusahaan lain sehingga adanya persoalan seperti penggantian kerugian. 2. Speculative Risk Risiko Spekulatif Suatu ketidakpastian akan terjadinya untung atau rugi. Risiko in dapat dikelompokkan menjadi 4 tipe yaitu:  Risiko Pasar Risiko yang terjadi dari pergerakan harga pasar. Contoh: harga saham mengalami penurunan sehingga menimbulkan kerugian.  Risiko Kredit Risiko yang terjadi karena counter party gagal memenuhi kewajibannya kepada perusahaan. Contoh: timbulnya kredit macet, persentase piutang meningkat. 9  Risiko Likuiditas Risiko karena ketidakmampuan memenuhi kebutuhan kas. Contoh: kepemilikan kas menurun, sehingga tidak mampu membayar hutang secara tepat, menyebabkan perusahaan harus menjual aset yang dimilikinya.  Risiko Operasional Risiko yang disebabkan pada kegiatan operasional yang tidak berjalan lancar. Contoh: terjadi kerusakan pada komputer karena berbagai hal termasuk terkena virus. 3. Static Risk Risioko Statis Mungkin sifatnya murni atau spekulatif asalnya dari masyarakat yang tidak berubah yang berada dalam keseimbangan stabil. Contoh: ketidakpastian terjadinya sambaran petir. 4. Dynamic Risk Risiko Dinamis Mungkin sifatnya murni atau spekulatif timbul dari perubahan yang terjadi dalam masyarakat. Contoh: urbanisasi, perkembangan teknologi. 5. Subjective Risk Risiko Subyektif Berkaitan dengan kondisi mental seseorang yang mengalami keragu- raguan dan kecemasan akan terjadinya kejadian tertentu. 6. Objective Risk Risiko Obyektif Probabilitas penyimpangan actual dari yang diharapkan sesuai dengan pengalaman.

2.3.2. Sumber Risiko

Menurut Eduardus Tandelilin, sumber-sumber risiko adalah:  Risiko Suku Bunga Naik turunnya suku bunga perbankan akan mempengaruhi keputusan publik dalam menetapkan keputusannya. Jika suku bunga naik maka publik akan menyimpan dananya di bank seperti dalam bentuk deposito, namun jika turun maka publik akan menggunakan dananya untuk membeli saham. 10  Risiko Pasar Kondisi risiko pasar dapat dilihat pada saat fluktuasi pasar, krisis moneter, dan resesi ekonomi.  Risiko Inflasi Saat inflasi daya beli masyarakat turun, sedangkan saat normal daya beli masyarakat naik.  Risiko Negara Risiko ini berkaitan dengan keadaan politik.

2.4. Set Yang Efisien

 Korelasi = +1 Positif Sempurna Formula ГAB = +1, bisa dituliskan sebagai berikut: σp 2 = XA 2 σA 2 + XB 2 σB 2 + 2 XA XB σA σA, atau σp 2 = XA σA + XB σB 2 σp = XA σA + XB σB  Korelasi = -1 Negatif Sempurna Misalkan korelasi antara A dengan B ГAB adalah -1, risiko portofolio bisa dituliskan sebagai berikut: σp 2 = XA 2 σA 2 + XB 2 σB 2 + 2 XA XB - 1 σA σB atau σp 2 = XA 2 σA 2 + XB 2 σB 2 - 2 XA XB σA σB σp 2 = XA σA - XB σB 2 σp 2 = XA σA - XB σB atau XA σA - XB σB σp 2 = - XA σA - XB σB atau – XA σA - XB σB  Korelasi = 0 atau Tidak Ada Korelasi Misalkan korelasi antara A dengan B ГAB adalah 0, risiko portofolio bisa dituliskan sebagai berikut: σp 2 = XA 2 σA 2 + XB 2 σB 2 + 2 XA XB 0 σA σB σp 2 = XA 2 σA 2 + XB 2 σB 2 σp 2 = XA 2 σA 2 + XB 2 σB 2 12 11

BAB III PEMBAHASAN

3.1. Profil Perusahaan

Untuk mengukur risk dan return dalam tugas ini adalah perusahaan yang bergerak dalam sektor property yang sudah terdaftar di Bursa Efek Indnesia BEI. Berikut ini adalah profil perusahaan masing-masing :

3.1.1. PT. AGUNG PODOMORO LAND TBK

 Nama lengkap : PT. Agung Podomoro Land Tbk  Alamat Hukum : Jln. Letjen S. Parman Kav 28 Jakarta; Jakarta;  Kode Pos : 11470  Tel: +62-21-2930-  Fax: +62-21-898-  Email: agungpodomoroland.com  Website: http:www.agungpodomoroland.com  Status: Tercatat  Formulir Hukum: Public Limited Company  Status Operasional: Operasional  EMISid: 3064680  ISIN: ID1000117104  Tanggal Pendirian: 2004  Kegiatan Utama :  Produk Utama :

3.1.2. PT. ALAM SUTERA REALTY TBK

 Nama lengkap : PT. Alam Sutera Realty Tbk  Alamat Hukum : Fl. 18 Wisma Argo Manunggal, Jendral Gatot Subroto Road Kav 22 Jakarta; Jakarta;  Kode Pos : 12930  Tel: +62-21-5314-  Fax: +62-21-252-