Ciri-ciri Hak Tanggungan

2. Ciri-ciri Hak Tanggungan

  Dalam penjelasan umum disebutkan bahwa hak tanggungan sebagai lembaga hak jaminan atas tanah yang kuat harus mengandung ciri-ciri:

  a. Memberikan kedudukan yang diutamakan atau mendahulu kepada

  pemegangnya (droit de preference). Hal ini ditegaskan dalam Pasal 1 angka 1 dan Pasal 20 ayat (1) UUHT;

  Bahwa yang dimaksudkan dengan memberikan kedudukan diutamakan kepada kreditor tertentu terhadap kreditor lain, adalah: "Bahwa jika debitor cidera janji, kreditor pemegang Hak Tanggungan berhak menjual melalui pelelangan umum tanah yang dijadikan jaminan menurut ketentuan peraturan perundang-undangan yang bersangkutan, dengan hak

  39 Maria S.W. Sumardjono, Kredit Perbankan Permasalahannya Dalam Kaitannya dengan Berlakunya Undang-Undang Hak Tanggungan,(Jurnal Hukum (Ius Quia iustum), No.7 Vol. 4,

  40 Purwahid Patrik dan Kashadi, Op. Cit, hlm. 51 1997), hlm. 85.

  mendahulu daripada kreditor-kreditor yang lain". Jadi hak mendahulu dimaksudkan adalah bahwa kreditor pemegang Hak Tanggungan didahulukan dalam mengambil pelunasan atas hasil penjualan eksekusi obyek Hak Tanggungan.

  Kedudukan diutarnakan tersebut sudah barang tentu tidak mengurangi preferensi piutang-piutang negara menurut ketentuanketentuan

  hukum yang berlaku. 42

  b. Selalu mengikuti obyek yang dijaminkan da!am tangan siapa pun obyek itu berada (droit de suite). Ditegaskan dalam Pasal 7 UUHT;

  Pasal 7 UUHT menyebutkan bahwa Hak Tanggungan tetap mengikuti obyeknya dalam tangan siapa pun obyek tersebut berada. Hak kebendaan itu mempunyai zaaksgevolg atau droit de suite (hak yang mengikuti). Artinya: hak itu terus mengikuti bendanya dimanapun juga (dalam tangan siapapun juga) barang itu berada. Hak itu terus saja

  mengikuti orang yang mempunyainya. 43 Droit de suite merupakan salah satu prinsip dari hak kebendaan yang memang pada dasarnya dikenal oleh

  KUHPerdata dan sebaliknya tidak dikenal oleh Hukum Adat. Bahwasannya sistem Hukum Adat tidak mengenal hak kebendaan antara

  lain dapat disimak dari karya Mahadi 44 yang menyatakan bahwa hak

  kebendaan seperti yang dimaksud KUHPerdata itu tidak ada dalam sistem Hukum Adat. Oleh sebab itu, walaupun obyek Hak Tanggungan itu sudah berpindah tangan dan menjadi hak milik orang lain, namun Hak Tanggungan itu selalu mengikuti di dalam tangan siapa pun obyek Hak

  lbid, hlm. 51

  42 J. Satrio, Op. Cit, hlm. 97

  43 Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, Hukum Perdata : Hukum Benda, (Yogyakarta: Liberty, 1974), hlm 25.

  44 Mahadi, Hukum Benda Dalam Sistem Hukum Perdata Nasional, (Jakarta : Binacipta, 1983), hlm. 28.

  Tanggungan berpindah, yang berarti prinsip droit de suite tersebut terdapat dalam UUHT.

  c. Memenuhi asas spesialitas dan publisilitas sehingga dapat mengikat pihak ketiga dan memberikan kepastian hukum kepada pihak-pihak yang berkepentingan.

  d. Mudah dan pasti pelaksanaan eksekusinya. 45

  Apabila debitor cidera janji menurut Pasal 6 UUHT, pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak untuk menjual obyek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri melalui pelelangan umum serta mengambil pelunasan piutangnya dari hasil penjualan tersebut. Sedangkan Pasal 14 UUHT menegaskan bahwa Sertipikat Hak Tanggungan mempunyai kekuatan eksekutorial yang sama dengan putusan pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap dan berlaku sebagai pengganti grosse akta hypotheek sepanjang mengenai hak atas tanah.

  Apabila debitor cidera janji menurut Pasa! 6 UUHT, pemegang Hak Tn anggungan pertama mempunyai hak untuk menjual obyek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri melalui pelelangan umum serta mengambil pelunasan piutangnya dari hasil penjualan tersebut. Sedangkan Pasa! 14 UUHT menegaskan bahwa Sertipikat Hak Tanggungan mempunyai kekuatan eksekutorial yang sama dengan putusan pengadilan yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap dan berlaku sebagai pengganti grosse akta hypotheek Cepanjang mengenai hak atas tanah. Pasal 20 UUHT juga memberikan kemungkinan, atas kesepakatan penerima dan pemegang Hak Tanggungan, penjualan obyek Hak Tanggu ngan dapat dilaksanakan di bawah tangan jika dengan demikian itu akan dapat diperoleh harga tertinggi yang menguntungkan semua pihak.