KONSEP SISTEM PERUANGAN
A. KONSEP SISTEM PERUANGAN
1. Besaran Ruang
a. Besaran Ruang Stasiun Transit
1) Besaran Ruang Transit Utama
Tabel VI.1 Besaran Ruang Transit Utama Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
BESARAN RUANG ( m 2 )
Pedestrian level
445 m 2
Free concourse
445 m 2
Paid concourse
Luas Total
3.435 m 2
2) Besaran Ruang Kantor Stasiun Transit
Tabel VI.2 Besaran Ruang Kantor Stasiun Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
BESARAN RUANG ( m 2 )
Station front office
11 m 2
Station back office
190 m 2
Ticket sales office
10 m 2
Fair adjustment office
25 m 2
Station control room
25 m 2
Platform office
25 m 2
Luas Total
286 m 2
3) Besaran Ruang Utilitas Transit
Tabel VI.3 Besaran Ruang Utilitas Transit Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
BESARAN RUANG ( m 2 )
Traction substation
460 m 2 460 m 2
15 m 2
Ruang pompa
64 m 2
Luas Total
612 m 2
4) Besaran Ruang Service
Tabel VI.4 Besaran Ruang Service Stasiun Transit Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
BESARAN RUANG ( m 2 )
Toilet
26 m 2
Security service
Tempat wudhu
350 m 2
Luas Total
760 m 2
b. Besaran Ruang Park and Ride
1) Besaran Ruang Parkir Komunal
Tabel VI.5 Besaran Ruang Parkir Komunal Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
BESARAN RUANG ( m 2 )
Lahan parkir
12.325 m 2
Rest area
375 m 2
Pos jaga
Tempat wudhu
350 m 2
Luas Total
13.434 m 2
2) Besaran Ruang Cuci Mobil
Tabel VI.6 Besaran Ruang Cuci Mobil Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
BESARAN RUANG ( m 2 )
Ruang cuci mobil
57 m 2
Ruang cuci motor
15 m 2
Ruang peralatan
9m 2
Ruang karyawan
15 m 2
Luas Total
96 m 2
Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
BESARAN RUANG ( m 2 )
Ruang bengkel
72 m 2
Ruang peralatan
9m 2
Ruang karyawan
15 m 2
Luas Total
96 m 2
c. Besaran Ruang Depo
1) Penyimpanan dan Pemeriksaan
Tabel VI.8 Besaran Ruang Penyimpanan dan Pemeriksaan Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
BESARAN RUANG ( m 2 )
Stabling yard
24.192 m 2
Train Inspection shed
4.600 m 2
Motor car shed
15 m 2
Luas Total
28.807 m 2
2) Site Admi/ Operational Control Center (OCC)
Tabel VI.9 Besaran Ruang OCC Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
LUAS (m 2 )
SDH
and
GE Communication
Backbone
12 m 2
TETRA Radio
CCTV and DVR
12 m 2
Clock System
12 m 2
EAPBX and DVRS
SCADA System
6m 2
Intruder Alarm
Power Supply System
Luas Total
108 m 2
3) Workshop
Tabel VI.10 Besaran RuangWorkshop Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
LUAS (m 2 )
Logistik
20 m 2
Ruang alat
20 m 2
Ruang carger
4m 2
Ruang penyimpanan drum minyak
31 m 2
Ruang penyimpanan vaseline
20 m 2
Stok minyak
5m 2
Ruang penyimpanan drum bekas
70 m 2
Ruang kerja bangku
24 m 2
Gudang mekanikal
24 m 2
Gudang elektrikal
24 m 2
Ruang penyimpanan sementara
20 m 2
Luas Total
9.462 m 2
4) Workshop Office
Tabel VI.11 Besaran RuangWorkshop Office Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
LUAS (m 2 )
Senior Supervisor Depo
6m 2
Senior Supervisor administrasi
6m 2
Supervisor program
12 m 2
Spv. Organisasi dan rencana
12 m 2
Spv. elektrik
12 m 2
Spv. Mekanik
12 m 2
Spv. Interior eksterior
12 m 2
Spv. QC
12 m 2
Ruang karyawan
50 m 2
Ruang belajar
50 m 2
Luas Total
184 m 2
5) Infrastructure Maintenance Office
Tabel VI.12 Besaran Ruang Infrastructure Maintenance Office Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
LUAS (m 2 )
Spv. Electrical maintenance
16 m 2
Spv. Rail maintenance
16 m 2
Spv. Civil infrastructure maintenance
16 m 2
Spv. administration
Tempat wudhu
Luas Total
186 m 2
6) Service
KEBUTUHAN RUANG
LUAS (m 2 )
Mushalla
48 m 2
Tempat wudhu
Cleaning service
15 m 2
Parkir pengelola
400 m 2
Luas Total
545 m 2
d. Besaran Ruang PT. MRT Office Building
1) Besaran Ruang Kantor Utama
Tabel VI.14 Besaran Ruang Kantor Utama Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
BESARAN RUANG ( m 2 )
Office floor
4.500 m 2
Rental Office
Tempat wudhu
Luas Total
5.808 m 2
2) Besaran Ruang Utilitas Kantor
Tabel VI.15 Besaran Ruang Utilitas Kantor Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
BESARAN RUANG ( m 2 )
Gudang
15 m 2
Ruang pemilah sampah
30 m 2
Ruang penyimpanan sementara
30 m 2
Ground tank
10 m 2
Roof tank
15 m 2
Ruang AHU
Ruang Chiller
48 m 2
Ruang Cooling Tower
Ruang pompa air bersih
64 m 2
Ruang pompa air kotor
64 m 2
Ruang penampungan air kotor
30 m 2
SDP
Ruang genset
48 m 2
Ruang mesin lift
Luas Total
500 m 2
e. Besaran Ruang Commercial Area
1) Shop and food court
Tabel VI.16 Besaran Ruang Shop and food court Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
BESARAN RUANG ( m 2 )
Tempat wudhu
Luas Total
2.255 m 2
2) Hypermart
Tabel VI.17 Besaran Ruang Hypermart Sumber: Analisa Pribadi, Neufert, Time Saver
KEBUTUHAN RUANG
BESARAN RUANG ( m 2 )
Ruang Mesin Pendingin
70 m 2
Ruang pendinginan mendalam
30 m 2
Area rak display
1.5 m 2
Ruang persiapan sayur dan buah
64 m 2
Rak buah dan sayur
64 m 2
Bakery Area
30 m 2
Rak display makanan low frozen
Rak display ice cream
80 m 2
Rak produk olahan susu
48 m 2
Gudang stok barang
Kasir
20 m 2
Rak bunga
10m 2
Area troli
50m 2
Kesimpulan Luasan
Tabel VI.18 Total Besaran Ruang Sumber: Analisa Pribadi
KEBUTUHAN RUANG
LUASAN (m 2 )
Fasilitas Transit Utama 3.435 m 2 Fasilitas Kantor Stasiun Transit
286 m 2 Fasilitas Utilitas Transit
612 m 2 Fasilitas Service Transit
760 m 2 Sub-total Besaran Ruang Fungsi Stasiun Transit
5.093 m 2 Fasilitas Parkir Komunal
13.434 m 2 Fasilitas Cuci Mobil
96 m 2 Fasilitas Bengkel
96 m 2 Sub-total Besaran Ruang Park and Ride
13.626 m 2 Fasilitas Penyimpanan dan Pemeriksaan
28.807 m 2 Fasilitas Site Admi/ OCC
108 m 2 Fasilitas Workshop
9.462 m 2 Fasilitas Workshop Office
184 m 2 Fasilitas Infrastructure Maintenance Office
186 m 2 Fasilitas Service Depo
545 m 2 Sub-total Besaran Ruang Depo
39.202 m 2 Fasilitas Kantor Utama
20.808 m 2 Fasilitas Rental Office
85.500 m 2 Fasilitas Utilitas Kantor
500 m 2 Sub-total Besaran Ruang Kantor PT. MRT Jakarta
106.808 m 2 Fasilitas Shop and Food Court
2.255 m 2 Fasilitas Hypermart
766.5 m 2 Sub-total Besaran Ruang Commercial Area
3021.5 m 2
Luas Total
167.750.5 m 2
2. Persyaratan Ruang
a. Analisa Pencahayaan Pencahayaan Alami Berdasarkan analisa di atas dapat diambil suatu pemecahan untuk mendapatkan pencahayaan alami, yaitu dengan memperluas bidang transparan pada kulit
Area tunggu
15m 2
Hall loading unloading
100m 2
Gudang sampah
150m 2
Luas Total
766.5 m 2
bangunan untuk memasukkan sinar alami pada bangunan sehingga dapat meminimalisir penggunaan listrik.
Pencahayaan Buatan Pencahayaan buatan (lampu) digunakan selain untuk memberikan penerangan saat kondisi cuaca buruk atau malam hari, juga digunakan untuk memberikan penerangan ruang-ruang yang membutuhkan pencahayaan khusus sesuai dengan fungsi ruang tersebut. Terdapat beberapa alternatif pencahayaan buatan, diantaranya:
a) Fluorescence (FL) Digunakan untuk ruang-ruang yang menuntut kuat penerangan tinggi, seperti: free concourse, paid concourse, station office, platform, depo, dan office floor.
b) Lampu pijar Digunakan untuk ruang-ruang yang menuntut kuat penerangan sedang, seperti : lift, shaft, dan lavatory.
c) Special lighting (spot light) Digunakan untuk ruang-ruang yang membutuhkan penerangan khusus dalam upaya mengarahkan sirkulasi, seperti:commercial area, lobby, lounge.
b. Konsep Penghawaan Penghawaan Alami
Untuk bangunan Lebak Bulus Regional MRT Station yang direncanakan, penghawaan dapat dimanfaatkan seoptimal mungkin mengingat sebagian besar ruang yang dibutuhkan publik. Oleh sebab itu, penghawaan alami dapat dimanfaatkan untuk penghawaan pada berbagai area, seperti, pedestrian level, platform, dan sebagian besar ruangan di depo.
Penghawaan Buatan Penggunaan pengkondisian udara pada ruang-ruang:
a) Sistem sentral AC, digunakan pada ruang-ruang tertentu seperti ruang kontrol,serta ruang-ruang yang terdapat perangkat elektronik. Namun diperkirakan perangkat elektronik tersebut dapat menimbulkan panas.
b) Sistem Split AC, digunakan pada ruang-ruang privat yang membutuhkan pengaturan penghawaan tersendiri dan skope yang kecil, seperti: ruang pengelola.
c) Exhaust Fan, digunakan pada ruang service / pelayanan, seperti dapur, dll.