42 Seluruh properti investasi digunakan sebagai jaminan atas utang bank dan utang obligasi Catatan
19 dan 21. Pada tahun 2012, nilai wajar properti investasi kecuali aset dalam penyelesaian milik KUS dan
Ballroom Kuningan City adalah sebesar Rp 10.511.950.000 ribu. Penilaian dilakukan oleh KJPP Hendra
Gunawan dan Rekan, penilai independen, pada tanggal 31 Desember 2012 berdasarkan metode biaya dan pendapatan.
Rincian nilai tercatat dan nilai wajar properti investasi pada tanggal 30 Juni 2013 adalah sebagai berikut:
Nama proyek Nilai tercatat
Nilai wajar Rp000
Rp000 Mall Central Park
1.590.230.578 4.644.630.000
Mall Kuningan City 802.067.381
2.193.000.000 Mall Emporium Pluit
859.845.230 1.452.000.000
The Plaza Balikpapan 698.720.281
1.006.800.000 Mall Festival Citylink
426.314.044 738.920.000
Perkantoran AXA Tower 204.607.515
476.600.000
Nilai wajar aset dalam penyelesaian milik KUS dan Ballroom Kuningan City belum dapat ditentukan secara andal sampai dengan saat ini dikarenakan pembangunan sampai saat ini masih dalam
proses sehingga harga kini dalam pasar aktif untuk properti serupa dalam lokasi dan kondisi yang serupa belum tersedia. Dengan data dan informasi yang sangat minim tersebut, sulit untuk dapat
menghasilkan nilai wajar yang andal. .
43
14. ASET TETAP
1 Januari 2013 Penambahan
Pengurangan Reklasifikasi
30 Juni 2013
Biaya perolehan: Pemilikan langsung:
Tanah 96.104.056
14.889.410 -
- 110.993.466
Gedung 643.639.745
6.544.447 26.094.411
- 624.089.781
Mesin dan peralatan 20.692.395
1.252.710 1.200
- 21.943.905
Peralatan kantor 63.400.066
17.663.289 204.763
- 80.858.592
Kendaraan 20.272.742
4.345.112 -
- 24.617.854
Perlengkapan proyek 66.285.746
240.932 -
- 66.526.678
Aset dalam penyelesaian 1.034.999.043
398.733.006 -
- 1.433.732.049
Jumlah 1.945.393.793
443.668.906 26.300.374
- 2.362.762.325
Akumulasi penyusutan
Bangunan 31.412.645
11.340.990 2.175.562
- 40.578.073
Mesin dan peralatan 2.037.518
918.314 250
- 2.955.582
Peralatan kantor 33.042.148
15.832.780 115.939
- 48.758.989
Kendaraan 7.202.166
2.101.428 -
- 9.303.594
Perlengkapan proyek 18.607.597
43.897 -
- 18.651.494
Jumlah 92.302.074
30.237.409 2.291.751
- 120.247.732
Jumlah Tercatat 1.853.091.719
2.242.514.593
1 Januari 2012 Penambahan
Pengurangan Reklasifikasi
31 Desember 2012
Biaya perolehan: Pemilikan langsung:
Tanah 174.679.452
48.669.577 -
127.244.973 96.104.056
Gedung 605.032.573
35.030.031 -
3.577.141 643.639.745
Mesin dan peralatan 20.619.478
72.917 -
20.692.395 Peralatan kantor
47.928.476 16.091.753
43.163 577.000
63.400.066 Kendaraan
12.009.588 7.805.154
119.000 577.000
20.272.742 Perlengkapan proyek
63.344.207 2.980.039
38.500 66.285.746
Aset dalam penyelesaian 1.329.039.655
574.434.195 -
868.474.807 1.034.999.043
Jumlah 2.252.653.429
685.083.666 200.663
992.142.639 1.945.393.793
Akumulasi penyusutan
Bangunan 5.475.612
25.937.033 -
- 31.412.645
Mesin dan peralatan 920.950
1.116.568 -
- 2.037.518
Peralatan kantor 18.085.164
15.037.173 22.522
57.667 33.042.148
Kendaraan 4.181.562
3.081.937 119.000
57.667 7.202.166
Perlengkapan proyek 3.631.362
14.983.053 6.818
- 18.607.597
Jumlah 32.294.650
60.155.764 148.340
- 92.302.074
Jumlah Tercatat 2.220.358.779
1.853.091.719
Termasuk aset DPI dengan biaya perolehan Rp 467.733 ribu dan akumulasi penyusutan Rp 277.038 ribu yang diakuisisi pada tahun 2013.
Dalam penambahan aset tetap tahun 2012 termasuk aset JKS, BPS, PCN, dan SAMP dengan biaya perolehan dan akumulasi penyusutan masing-masing sebesar Rp
326.018.010 ribu dan Rp 4.019.339 ribu yang diakuisisi pada tahun 2012. Pada tanggal 30 Juni 2013, aset dalam penyelesaian merupakan pembangunan hotel milik GPL,
PAP, AKS, TLM, BPS dan SAI.
44 Beban penyusutan dialokasikan antara lain:
30 Juni 30 Juni
2013 2012
Beban langsung Catatan 30 18.604.615
9.597.781 Beban penjualan Catatan 31
135.920 1.270.320
Beban umum dan administrasi Catatan 32
11.219.836 16.706.818
Jumlah 29.960.371
27.574.919 Pada tahun 2012, aset dalam penyelesaian terdiri dari rencana pembangunan hotel oleh entitas
anak SAI, AKS, BPS, GPL, TLM dan PAP yang diperkirakan selesai pada tahun 2013 - 2014. Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset tetap sampai dengan 30 Juni 2013 dan 31
Desember 2012 masing-masing adalah sebesar Rp 341.194.498 ribu. Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan jatuh
tempo pada tahun 2013 - 2031. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah
dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.
Kendaraan milik entitas anak telah diasuransikan bersama beberapa perusahaan asuransi, pihak ketiga, terhadap risiko kecelakaan, pencurian dan risiko adalah sebagai berikut:
30 Juni 31 Desember
2013 2012
Nilai pertanggungan aset 4.952.498
4.952.498 Jumlah aset tercatat
3.338.906 3.338.906
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Tanah dan aset dalam penyelesaian digunakan sebagai jaminan utang bank Catatan 19.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Tanah dan aset dalam penyelesaian digunakan sebagai jaminan utang bank Catatan 19.