XI - 11 Analisa Ekonomi
Pabrik Monocalcium Phosphate
11.5. Tabel Cash Flow
Dari perhitungan diatas kemudian dibuat tabel Cash Flow seperti pada Tabel XI-4. Keterangan kolom Cash Flow :
Kolom 1 : Tahun Produksi
Masa konstruksi selama 2 tahun [ tahun ke -1 ,dan 0 ]
Masa produksi selama 10 tahun [ tahun ke 1 sd 10 ]
Kolom 2 : Kapasitas produksi terpasang tiap tahun
Kolom 3 : Total modal sendiri pada akhir tahun konstruksi dengan inflasi.
Kolom 4 : Pinjaman sudah termasuk bunga bank 14 dan bunga dari
Pinjaman tahun pertama. Jumlahnya merupakan total pinjaman pada akhir tahun masa konstruksi yang harus dikembalikan secara
mengangsur selama 10 tahun.
Kolom 8 : Depresi per tahun =
Kolom 9 : Bunga pinjaman Total pinjaman akhir masa konstruksi x bunga
Pinjaman tahun n.
Kolom 10 : Laba sebelum pajak = Hasil penjualan – biaya operasi bunga
pinjaman.
Kolom 11 : Pajak = 0,05 x Rp. 25.000.000,- + 0,1 x Rp. 50.000.000,- + 0,15
x Rp. 100.000.000,- + 0,2 x Rp. 200.000.000,- + 0,35 x laba sebelum pajak - Rp. 200.000.000,-
Kolom 12
: Laba sesudah pajak = laba sebelum pajak–pajak
Kolom 13
: Cash Flow = Laba sesudahpajak + depresiasi
Kolom 14
: Pengembalian pinjaman
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
XI - 12 Analisa Ekonomi
Pabrik Monocalcium Phosphate Tahun 1-10 = 0,1 x total pinjaman pada akhir masa konstruksi
Kolom 15 : Net Cash Flow = Cash Flow – Pengembalian pinjaman
11.6. Internal Rate of Return IRR
Untuk memperoleh harga i yaitu laju pengembalian total investasi akhi rmasa konstruksi harus dipenuhi :
Keterangan : n : tahun produksi ke – n
CF : cash flow tiap tahun berdasarkan tabel cash flow
i : capital
interest Total modal investasi pada akhir masa konstruksi = Rp. 281.639.601.362,12
Dengan cara trial and error seperti Tabel 11.4, akan diperoleh harga : Tabel 11.5. Internal Rate of Return IRR
Trial i = 0,1863
Tahun Cash Flow Rp
Discounted Cash Flow Rp
1 40.005.995.104,08 33.723.739.733,21 2 54.194.042.104,08 38.509.940.474,37
3 70.646.175.104,08 42.317.558.944,21 4 71.801.058.104,08 36.255.462.541,05
5 72.955.942.104,08 31.053.741.058,07 6 74.110.825.104,08 26.591.666.609,68
7 75.265.708.104,08 22.765.212.684,48 8 76.420.591.104,08 19.484.784.381,48
9 77.575.474.104,08 16.673.251.517,69 10 78.730.358.104,08
14.264.243.417,88 Total 281.639.601.362,12
∑
= +
konstruksi masa
akhir pada
investasi Total
i 1
CF
n
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
XI - 13 Analisa Ekonomi
Pabrik Monocalcium Phosphate Dari perhitungan diatas, harga i Interest Rate Capital atau IRR = 18,63. Harga
tersebut dapat diterima, karena laju pengembalian modal Interest Rate Capital lebih besar dari presentase Interest bunga bank, yaitu 14. Dari perhitungan
IRR maka pendirian pabrik ini layak untuk didirikan dengan suku bank 14.
11.7. Rate On Equity ROE Untuk memperoleh harga i yaitu laju pengembalian total modal sendiri akhir
Kategori