Analisa Pemilihan Lokasi DESKRIPSI PROYEK

, g INDONESIA FURNISHING PLAZA diusahakan adanya jalan alternative ke tapak.

2.3. Analisa Pemilihan Lokasi

Java Furnishing Plaza dan workshop adalah pusat berbelanjaan furniture produk Indonesia berikut dengan workshop bengkel kerja tempat memproses kegiatan produksi barang. Dengan melihat fungsi bangunan tersebut, dan acuan dari RUTRK pemerintah kota Medan maka lokasi yang dipilih adalah Jl. Gagak Hitam Ringroad yang terletak di kawasan Medan Sunggal, dimana kawasan ini berpotensi untuk dikembangkan menjadi kawasan perdagangan, perkantoran, dan permukiman penduduk. Tapak ini memiliki eksisting sebuah industri alat berat. Gambar 2.1 : WPP Kota Medan

2.3.1 Alternatif Lokasi

Berdasarkan kriteria tersebut dapat dipilih 3 alternatif lahan, yaitu : Alternatif 1 , g INDONESIA FURNISHING PLAZA Gambar 2.2 : Peta Google Earth Alternatif Site 1 Indonesia Furnishing Plaza merupakan bangunan komersial, yang bergerak di bidang penyediaan jasa furniture, oleh karena itu lokasi yang terletak di Jl. Gagak Hitam ini sangat strategis, karena merupakan daerah yang berkembang dengan pembangunan yang signifikan di sekitarnya. Gambar 2.3 : Suasana Eksisting kawasan Jl. Gagak Hitam Alternatif 2 Gambar 2.4 : Peta Google Earth Alternatif Site 2 Indonesia Furnishing Plaza merupakan bangunan komersial, yang bergerak di bidang penyediaan jasa furniture, oleh karena itu lokasi yang terlatak di Jl. Gatot Subroto ini sangat strategis, karena berdasarkan RUTRK Kota Medan, lokasi ini sangat berpotensi untuk dikembangkan menjadi daerah perkantoran dan perdagangan, oleh karena itu lokasi ini , g INDONESIA FURNISHING PLAZA menjadi salah satu alternatif karena sangat diharapkan dapat mendukung aktivitas yang berlangsung di dalamnya. Gambar 2.5 : Suasana eksisting kawasan Jl. Gatot Subroto Alternatif 3 Alternatif 3 lokasi terletak di jalan Yos Sudarso, Brayan. Lokasi ini merupakan area komersial dengan jajaran ruko komersial di sekelilingnya. Selain itu juga terdapat pabrik yang biasa menampung truk. Gambar 2.6 : Peta Google Earth Alternatif Site 3 Gambar 2.7 : Suasana Eksisting kawasan Jl. Yos Sudarso Tabel 2.3 : Penilaian Kriteria Pemilihan Lokasi Penilaian Alternatif Lokasi Lokasi 1 Lokasi 2 Lokasi 3 , g INDONESIA FURNISHING PLAZA Lokasi Jalan Gagak Hitam Ringroad Jl. Gatot Subroto, tepat di jalan utama Jalan Yos Sudarso, Brayan 3 2 2 Potensi Berada di daerah yang berpotensi akan mengalami perkembangan signifikan Berada di pusat komersial Berada di pusat komersial 3 3 2 Aksesi bilitas Berada di jalan lingkar luar kota medan yang menghubungkan daerah pinggiran kota Medan Berada di jalan arteri primer yang menghubungkan pusat kota dengan wilayah sekitanya dan merupakan jalur lintas. Berada di jalur arteri yang menghubungkan pusat kota dengan daerah sekitarnya. 3 3 2 Kondis i Jalan Lebar jalan 27 m. Kondisi jalan lancar. Lebar jalan 15 m. Kondisi sangat padat, dan berdekatan dengan persimpangan jalan dan pasar. Lebar jalan 10 m. Kondisi padat, karena di sebelah terdapat pasar 3 2 1 KDB 60 60 60 3 3 3 Target Pasar Pemakai jalan Gagak Hitam, penggunjung di sekitar kawasan kuliner ringroad, dan penghuni di perumahan di sekelilingnya Eksekutif yang bekerja di pusat kota, penghuni di perumahan di sekitarnya, dan pemakai jalan Gatot Subroto Pengguna jalan Yos Sudarso, 3 3 1 Tata Sesuai dengan potensi yang Sesuai dengan potensi yang Sesuai dengan potensi yang , g INDONESIA FURNISHING PLAZA Guna Lahan berada di sekitar lokasi berada di sekitar lokasi berada di sekitar lokasi 3 3 2 Kondis i Site Baik , berada di hook Baik Baik 3 2 3 Tingka T Hunian - Perumahan baru - Kawasan didominasi area komersial dan perumahan baru Hunian sedang Kawasaan Eksklusif berada di sekitar jalan sunggal -Area Komersial -Area Pabrik 2 3 1 View Lingku ngan sekitar - dekat dengan perumahan - kawasan yang berkembang Dekat dengan plaza, perumahan, pusat pasar, perkantoran, pom bensin - dekat dengan pabrik 3 3 1 Loadin g Dock Terdapat dua jalur alternative Terdapat jalan alternative, namun dekat dengan penduduk Terdapat jalur alternative, namun terhalangi oleh pasar illegal. 3 2 1 Total 32 29 19 Dari penilaian di atas disimpulkan bahwa lokasi di persimpangan Gagak Hitam adalah merupakan lokasi yang terbaik dari 3 alternatif lokasi yang ada. Sehubungan dengan fungsi Indonesia Furnishing Plaza sebagai pusat komersil dan jasa di bidang interior dimana fungsi komersil lebih mendominasi dari pada fungsi jasa, maka lokasi di persimpangan jalan Gagak Hitam dipilih sebagai lokasi pilihan untuk proyek Indonesia Furnishing Plaza. 2.4 Tinjauan Fungsi 2.4.1 Tinjauan Pengguna dan Kegiatan