, g
INDONESIA
FURNISHING
PLAZA
diusahakan adanya jalan alternative ke tapak.
2.3. Analisa Pemilihan Lokasi
Java Furnishing Plaza dan workshop adalah pusat berbelanjaan furniture produk Indonesia berikut dengan workshop bengkel kerja tempat memproses kegiatan produksi
barang. Dengan melihat fungsi bangunan tersebut, dan acuan dari RUTRK pemerintah kota
Medan maka lokasi yang dipilih adalah Jl. Gagak Hitam Ringroad yang terletak di kawasan Medan Sunggal, dimana kawasan ini berpotensi untuk dikembangkan menjadi kawasan
perdagangan, perkantoran, dan permukiman penduduk. Tapak ini memiliki eksisting sebuah industri alat berat.
Gambar 2.1 : WPP Kota Medan
2.3.1 Alternatif Lokasi
Berdasarkan kriteria tersebut dapat dipilih 3 alternatif lahan, yaitu :
Alternatif 1
, g
INDONESIA
FURNISHING
PLAZA
Gambar 2.2 : Peta Google Earth Alternatif Site 1
Indonesia Furnishing Plaza merupakan bangunan komersial, yang bergerak di bidang penyediaan jasa furniture, oleh karena itu lokasi yang terletak di Jl. Gagak Hitam ini sangat
strategis, karena merupakan daerah yang berkembang dengan pembangunan yang signifikan di sekitarnya.
Gambar 2.3 : Suasana Eksisting kawasan Jl. Gagak Hitam
Alternatif 2
Gambar 2.4 : Peta Google Earth Alternatif Site 2
Indonesia Furnishing Plaza merupakan bangunan komersial, yang bergerak di bidang penyediaan jasa furniture, oleh karena itu lokasi yang terlatak di Jl. Gatot Subroto ini sangat
strategis, karena berdasarkan RUTRK Kota Medan, lokasi ini sangat berpotensi untuk dikembangkan menjadi daerah perkantoran dan perdagangan, oleh karena itu lokasi ini
, g
INDONESIA
FURNISHING
PLAZA
menjadi salah satu alternatif karena sangat diharapkan dapat mendukung aktivitas yang berlangsung di dalamnya.
Gambar 2.5 : Suasana eksisting kawasan Jl. Gatot Subroto
Alternatif 3
Alternatif 3 lokasi terletak di jalan Yos Sudarso, Brayan. Lokasi ini merupakan area komersial dengan jajaran ruko komersial di sekelilingnya. Selain itu juga terdapat pabrik yang biasa
menampung truk. Gambar 2.6 : Peta Google Earth Alternatif Site 3
Gambar 2.7 : Suasana Eksisting kawasan Jl. Yos Sudarso
Tabel 2.3 : Penilaian Kriteria Pemilihan Lokasi
Penilaian Alternatif Lokasi Lokasi 1
Lokasi 2 Lokasi 3
, g
INDONESIA
FURNISHING
PLAZA
Lokasi Jalan Gagak Hitam Ringroad
Jl. Gatot Subroto, tepat di jalan utama
Jalan Yos Sudarso, Brayan
3 2
2
Potensi Berada di
daerah yang
berpotensi akan mengalami perkembangan signifikan
Berada di pusat komersial Berada di pusat komersial
3 3
2
Aksesi bilitas
Berada di jalan lingkar luar kota
medan yang
menghubungkan daerah
pinggiran kota Medan Berada di jalan arteri primer
yang menghubungkan pusat kota
dengan wilayah
sekitanya dan merupakan jalur lintas.
Berada di jalur arteri yang menghubungkan pusat kota
dengan daerah sekitarnya.
3 3
2
Kondis i Jalan
Lebar jalan 27 m. Kondisi jalan lancar.
Lebar jalan 15 m. Kondisi sangat padat, dan berdekatan
dengan persimpangan jalan dan pasar.
Lebar jalan 10 m. Kondisi padat, karena di sebelah
terdapat pasar
3 2
1
KDB 60
60 60
3 3
3
Target Pasar
Pemakai jalan Gagak Hitam, penggunjung
di sekitar
kawasan kuliner ringroad, dan penghuni di perumahan di
sekelilingnya Eksekutif yang bekerja di
pusat kota,
penghuni di
perumahan di sekitarnya, dan pemakai jalan Gatot Subroto
Pengguna jalan Yos Sudarso,
3 3
1
Tata Sesuai dengan potensi yang Sesuai dengan potensi yang Sesuai dengan potensi yang
, g
INDONESIA
FURNISHING
PLAZA
Guna Lahan
berada di sekitar lokasi berada di sekitar lokasi
berada di sekitar lokasi
3 3
2
Kondis i Site
Baik , berada di hook Baik
Baik
3 2
3
Tingka T
Hunian
- Perumahan baru
- Kawasan didominasi
area komersial dan perumahan baru
Hunian sedang Kawasaan Eksklusif berada di
sekitar jalan sunggal -Area Komersial
-Area Pabrik
2 3
1
View Lingku
ngan sekitar
- dekat
dengan perumahan
- kawasan
yang berkembang
Dekat dengan
plaza, perumahan,
pusat pasar,
perkantoran, pom bensin -
dekat dengan pabrik
3 3
1
Loadin g Dock
Terdapat dua jalur alternative Terdapat jalan alternative,
namun dekat
dengan penduduk
Terdapat jalur alternative, namun terhalangi
oleh pasar illegal.
3 2
1
Total
32 29
19
Dari penilaian di atas disimpulkan bahwa lokasi di persimpangan Gagak Hitam adalah merupakan lokasi yang terbaik dari 3 alternatif lokasi yang ada. Sehubungan dengan
fungsi Indonesia Furnishing Plaza sebagai pusat komersil dan jasa di bidang interior dimana fungsi komersil lebih mendominasi dari pada fungsi jasa, maka lokasi di persimpangan jalan
Gagak Hitam dipilih sebagai lokasi pilihan untuk proyek Indonesia Furnishing Plaza.
2.4 Tinjauan Fungsi 2.4.1 Tinjauan Pengguna dan Kegiatan