Implementasi Kewenangan Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Sumatera Utara Dalam Penyelesaian Sengketa Pertanahan (Studi Terhadap Penyelesaian Sengketa Tanah Negara Bekas Hak Guna Bangunan NO. 1/Sitirejo)

(1)

TESIS

OLEH

MASNIARI SITUMORANG

067011052/M.Kn

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA

M E D A N

(2)

T E S I S

Diajukan Untuk Memperoleh Gelar Magister Kenotariatan Pada Program Studi Magister Kenotariatan Fakultas Hukum

Universitas Sumatera Utara

Oleh

MASNIARI SITUMORANG

067011052/M.Kn

FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA

M E D A N

(3)

SENGKETA TANAH NEGARA BEKAS HAK GUNA BANGUNAN NO. 1/SITIREJO)

Nama Mahasiswa : Masniari Situmorang

Nomor Pokok : 067011052

Program Studi : Kenotariatan

Menyetujui Komisi Pembimbing

(Prof. Dr. Muhammad Yamin, SH, MS, CN)

Pembimbing Pembimbing

(Dr. Pendastaren Tarigan, SH, MS) (Notaris Syafnil Gani, SH, MHum)

Ketua Program Studi, Dekan,

(Prof. Dr. Muhammad Yamin, SH, MS, CN) (Prof. Dr. Runtung, SH, MHum)

(4)

PANITIA PENGUJI TESIS

Ketua : Prof. Dr. Muhammad Yamin, SH, MS, CN Anggota : 1. Dr. Pendastaren Tarigan, SH, MS

2. Notaris Syafnil Gani, SH, MHum

3. Dr. T. Keizerina Devi A, SH, CN, MHum 4. Chairani Bustami, SH, SpN, MKn

(5)

Nim : 067011052

Program Studi : Magister Kenotariatan FH USU

Judul Tesis : IMPLEMENTASI KEWENANGAN KANTOR WILAYAH

BADAN PERTANAHAN NASIONAL PROVINSI

SUMATERA UTARA DALAM PENYELESAIAN

SENGKETA PERTANAHAN (STUDI TERHADAP

PENYELESAIAN SENGKETA TANAH NEGARA

BEKAS HAK GUNA BANGUNAN NO. 1/SITIREJO) Dengan ini menyatakan bahwa Tesis yang saya buat adalah asli karya saya sendiri bukan Plagiat, apabila dikemudian hari diketahui Tesis saya tersebut Plagiat karena kesalahan saya sendiri, maka saya bersedia diberi sanksi apapun oleh Program Studi Magister Kenotariatan FH USU dan saya tidak akan menuntut pihak manapun atas perbuatan saya tersebut.

Demikianlah surat pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya dan dalam keadaan sehat.

Medan,

Yang membuat Pernyataan

Nama :MASNIARI SITUMORANG Nim :067011052

(6)

sekaligus mengatasi sengketa pertanahan dan apabila terjadi sengketa pertanahan cukup diselesaikan melalui lembaga peradilan. Kenyataannya, semangat kerakyatan terkikis kepentingan investasi, program penataan pertanahan tidak dilaksanakan, sehingga rakyat menuntut dan timbul sengketa pertanahan. Oleh karena pengadilan kurang dipercaya rakyat, maka alternatif penyelesaian dipilih melalui mediasi dan peraturan yang ada memberikan kewenangan kepada Kanwil BPN Provinsi Sumatera Utara untuk penyelesaian sengketa pertanahan. Untuk membuktikan implementasi kewenangan Kanwil BPN Provinsi Sumatera Utara dalam menyelesaikan sengketa pertanahan, ditelusuri sengketa tanah bekas HGB No. 1/Sitirejo antara HARTANTO PRASETYA dan PT. PD.HORAS.

Untuk mengkaji hal tersebut dilakukan penelitian bersifat deskriptif kualitatif,

dengan metode pendekatan yuridis normatif dan dianalisis dengan kenyataan di lapangan, dengan mengambil sumber data dari data sekunder.

Dari hasil temuan penelitian diperoleh kesimpulan sebagai berikut :

1. Pengaturan kewenangan Kanwil BPN Provinsi Sumatera Utara dalam menyelesaikan sengketa pertanahan, telah diatur dalam peraturan perundangan yaitu dalam Keputusan Presiden Nomor 26 tahun 1988 dan Peraturan Presiden Nomor 10 tahun 2006 tentang BPN, dengan aturan formalnya dalam Peraturan Kepala BPN RI Nomor 3 tahun 2011.

2. Implementasi kewenangan dalam menyelesaikan sengketa tanah Negara bekas HGB Nomor 1/Sitirejo antara HARTANTO PRASETYA dengan PT. PD HORAS, yakni Kanwil BPN Sumut melakukan mediasi dan hasilnya diperoleh kesepakatan para pihak yang dituangkan dalam akta perdamaian dan diterbitkan hak atas tanah kepada salah satu pihak, sehingga sengketa tersebut dapat dituntaskan.

3. Kendala dalam implementasi kewenangan menyelesaikan sengketa pertanahan adalah ketidaksiapan para pihak untuk berperan aktif, keterbatasan aturan hukum dan kekurangcakapan petugas, sedang upaya penyelesaiannya adalah memberikan pengertian kepada para pihak, mengupayakan penyusunan peraturan yang dapat dipedomani dan meningkatkan pengetahuan dan keterampilan petugas yang menangani sengketa pertanahan.

Terhadap hal tersebut disarankan agar peraturan kewenangan penyelesaian sengketa pertanahan disosialisasikan, perlu diterbitkan peraturan pertanahan yang lebih lengkap menyangkut hak atas tanah dan peningkatan pengetahuan bagi aparat pelaksana di bidang penyelesaian sengketa pertanahan.

Kata Kunci : Penyelesian Sengketa Pertanahan, Implementasi Kewenangan, Dilakukan Melalui Mediasi

(7)

UUPA, supported by land structuring program, can prevent and, especially, handle land disputes by bringing them to the Court. In reality, this populist spirit is cleaned up by the interest of investment and the land program is not carried out so that the people have a claim on it; in consequence, land disputes appear. Since judicial system is not trusted by many people, the alternative solution is by mediation and legal provisions which give the authority to Kanwil BPN (Head of Land Board Regional Office) of North Sumatera to handle land disputes. In order to prove the authoritative implementation of Kanwil BPN of North Sumatera in handling land disputes, it is necessary to investigate the dispute of the ex-building right of land No. 1/Sitirejo between HARTANTO PRASETYA and PT. PD. HORAS.

In order to analyze this case, it is necessary to do a descriptive qualitative research by using judicial normative approach. The data were analyzed by using the field study and obtained by using secondary data.

From the results of the research, it be concluded that

1. The authoritaty of Kanwil BPN of North Sumatera in handling land disputes has been regulated in the legal provisions; that is, in the President’s Decree No. 26/1988 and the Presidential Regulation No. 10/2006 on BPN with its formal regulation in the Regulation of Head of the Land Board No. 3/2011.

2. The authoritative implementation in handling the dispute of the ex-Building Rights of the State land No.1/Sitirejo between HARTANTO PRASETYA and PT. PD. HORAS was Kanwil BPN of North Sumatera which conducted as the mediator. Consequently, there was an agreement between the two parties which was realized in an official document which issued the land rights to one of the parties so that the land dispute was settled.

3. The obstacle in the authoritative implementation in handling land disputes is the unpreparedness of the parties concerned to play their active role, the lack of the legal provisions on this special case, and the unskilled officials. Meanwhile, the ways how to handle the case are by giving the parties understanding, programming the regulations which can be followed, and increasing the officials’ knowledge and skills in order that they are able to handle land disputes.

It is recommended that the authoritative regulation in handling land disputes should be socialized, more complete land regulations concerning land rights should be enacted, and the knowledge of the officials on duty in handling land disputes should be increased.

Keywords: Solution of Land Disputes, Authoritative Implementation, Conducting through Mediatio

(8)

Nya tesis ini dapat diselesaikan dengan judul, “IMPLEMENTASI KEWENANGAN KANTOR WILAYAH BADAN PERTANAHAN NASIONAL PROVINSI SUMATERA UTARA DALAM PENYELESAIAN SENGKETA PERTANAHAN (STUDI TERHADAP PENYELESAIAN SENGKETA TANAH NEGARA BEKAS HAK GUNA BANGUNAN NO. 1/SITIREJO)”.

Penulisan tesis ini merupakan salah satu persyaratan yang harus dipenuhi untuk memperoleh gelar Magister Kenotariatan pada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Medan.

Dalam penulisan tesis ini, penulis telah banyak mendapat bantuan dari berbagai pihak berupa masukan, dorongan semangat dan sumbang saran, sehingga tesis ini dapat dituntaskan. Untuk itu pada tempatnya diucapkan terima kasih khususnya disampaikan kepada Bapak Dosen Pembimbing yakni Prof. Dr. Muhammad Yamin, SH., MS., CN, selaku Ketua Komisi Pembimbing, Dr. Pendastaren Tarigan, SH., MS dan Notaris Syafnil Gani, SH.,M.Hum sebagai Dosen Pembimbing yang telah bersedia memeriksa, menelaah, memberikan koreksi dan petunjuk serta saran untuk kesempurnaan Tesis ini. Demikian juga diucapkan terima kasih kepada Dosen Penguji Ibu Chairani Bustami, SH., SpN., M.Kn dan Ibu Dr. T. Keizerina Devi Azwar, SH., CN, M.Hum yang telah memberikan masukan, koreksi

(9)

tercinta M. Siahaan, anak-anak tersayang Andrey, Carina, Sarah dan Ruth Anasthasya, orang tua dan mertua yang terhormat serta Saudara-Saudara yang terkasih yang telah memberikan dorongan semangat, panjatan doa dan kesetiaan berkorban dalam merelakan waktu yang seharusnya dapat berkumpul dengan keluarga tetapi terpaksa tersita dengan kesibukan Penulis menuntut ilmu dan menulis Tesis ini.

Dalam penulisan Tesis ini, sepenuhnya Penulis menyadari bahwa hasil yang dicapai ini jauh dari kesempurnaan, untuk itu dengan kerendahan hati Penulis mengharapkan kritikan dan masukan yang positif demi kesempurnaan Tesis ini.

Dalam kesempatan ini, tidak lupa Penulis mengucapkan terima kasih kepada : 1. Bapak Prof. Dr. dr. Syahril Pasaribu, DTM&H, MSc (CTM), SpA(K), selaku Rektor

Universitas Sumatera Utara atas kesempatan dan fasilitas yang diberikan kepada Penulis untuk mengikuti dan menyelesaikan pendidikan Program Studi Magister Kenotariatan pada Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara.

2. Bapak Prof. Dr. Runtung, SH.,M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara yang dengan tulus memberikan arahan dan bimbingan kepada Penulis.

(10)

5. Pegawai dan Staf pada Program Studi Magister Kenotariatan yang telah memberikan bantuan demi kelancaran semua proses administrasi dalam penyelesaian studi Penulis.

6. Rekan-rekan Mahasiswa pada Program Studi Magister Kenotariatan dan semua pihak yang turut membantu yang tidak dapat Penulis sebutkan satu persatu yang memberikan motivasi kepada Penulis.

7. Bapak Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Sumatera Utara beserta Staf yang telah memberikan bantuan dalam rangka penelitian Tesis ini.

Akhirnya kepada Tuhan Yang Maha Esa jualah Penulis berharap kiranya dapat memberikan balasan yang berlipat ganda atas jasa-jasa Bapak Dosen Pembimbing, Dosen Penguji dan rekan-rekan mahasiswa dan semua pihak yang turut membantu Penulis selama ini.

Medan, Oktober 2011 Hormat Penulis

(11)

Nama Lengkap : Masniari Situmorang Tempat/Tgl. Lahir : Medan/ 10 September 1963

Status : Kawin

Agama : Kristen

Pekerjaan : Pegawai Negeri pada Kanwil BPN Sumatera Utara

II. KELUARGA

Nama Suami : Drs. Mian Siahaan, MM Pekerjaan : Pegawai Negeri

Nama Anak : 1. Carina Etta Sari Siahaan 2. Andrey Stephan Siahaan 3. Sarah Inggrid Audina Siahaan 4. Ruth Anasthasia Siahaan III. PENDIDIKAN

SD HKBP P. Brayan Medan Tahun 1969 s/d 1975 SMP Katolik Budi Murni Medan Tahun 1975 s/d 1979 SMA Negeri 3 Medan Tahun 1978 s/d 1982

S-1 Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Tahun 1982 s/d 1990 S2 Program Studi Magister Kenotariatan FH- USU Tahun 2006 s/d 2011

(12)

KATA PENGANTAR... iii

RIWAYAT HIDUP ... vi

DAFTAR ISI... vii

DAFTAR TABEL ... ix

BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Permasalahan... 1

B. Perumusan Masalah... 15

C. Tujuan Penelitian ... 16

D. Manfaat Penelitian ... 16

E. Keaslian Penelitian ... 17

F. Kerangka Teori dan Konsepsi... 17

G. Metodologi Penelitian... 30

1. Sifat Penelitian ... 30

2. Metode Pendekatan ... 31

3. Sumber Data ... 31

4. Teknik Pengumpulan Data ... 32

5. Alat Pengumpulan Data ... 32

6. Analisis Data ... 32

BAB II PENGATURAN KEWENANGAN KANTOR WILAYAH BADAN PERTANAHAN NASIONAL PROVINSI SUMATERA UTARA DALAM MENYELESAIKAN SENGKETA PERTANAHAN A. Pengaturan Kewenangan Penyelesaian Sengketa Pertanahan ... 34

(13)

BAB III IMPLEMENTASI KEWENANGAN MENYELESAIKAN SENGKETA TANAH NEGARA BEKAS HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 1/SITIREJO ANTARA HARTANTO PRASETYA DAN PT. PD. HORAS

A. Sengketa Tanah Negara Bekas Hak Guna Bangunan

Nomor 1/Sitirejo ……… 64

B. Implementasi Kewenangan Dalam Penyelesaian Sengketa Pertanahan ... 74 C. Mekanisme Penyelesaian Sengketa... 82

BAB IV KENDALA DALAM IMPLEMENTASI KEWENANGAN

MENYELESAIKAN SENGKETA PERTANAHAN DAN UPAYA PENYELESAIANNYA

A. Kewenangan Menyelesaikan Sengketa Pertanahan... 100 B. Kendala Dalam Implementasi Kewenangan... 103 C. Upaya Mengatasi Kendala... 120 BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

A. Kesimpulan ... ... 127 B. Saran ... ... 128 DAFTAR PUSTAKA ... 130 LAMPIRAN

(14)

di Provinsi Sumatera Utara tahun 2010....

...

62 Tabel 2 : Daftar Pelaksanaan Rapat Penyelesaian Sengketa ... 118 Tabel 3 : Tingkat Pendidikan dan Pengalaman Staf yang menangani sengketa

(15)

Untuk mengkaji hal tersebut dilakukan penelitian bersifat deskriptif kualitatif,

dengan metode pendekatan yuridis normatif dan dianalisis dengan kenyataan di lapangan, dengan mengambil sumber data dari data sekunder.

Dari hasil temuan penelitian diperoleh kesimpulan sebagai berikut :

Kata Kunci : Penyelesian Sengketa Pertanahan, Implementasi Kewenangan, Dilakukan Melalui Mediasi

(16)

From the results of the research, it be concluded that

Keywords: Solution of Land Disputes, Authoritative Implementation, Conducting through Mediatio

(17)

A. Latar Belakang Permasalahan

Tanah sebagai sumber daya alam yang dikaruniakan Tuhan Yang Maha Esa kepada Bangsa Indonesia sebagai kekayaan nasional merupakan sarana dalam menyelenggarakan seluruh aktivitas kehidupan rakyat dan mempunyai peranan yang penting bagi kelangsungan hidup manusia, dalam hal ini setiap orang pasti memerlukan tanah, bukan hanya dalam menjalani hidup dan kehidupannya, untuk mati pun manusia masih memerlukan sebidang tanah.1

Demikian juga dalam rangka kepentingan kenegaraan, terutama dalam mendukung kegiatan pembangunan di segala bidang, selalu memerlukan tanah sebagai tempat untuk pelaksanaan kegiatan pembangunan tersebut.

Keberadaan tanah semakin penting sehubungan dengan makin tingginya pertumbuhan penduduk dan pesatnya kegiatan pembangunan yang menyebabkan kebutuhan akan tanah juga semakin meningkat, sementara di pihak lain persediaan akan tanah relatif sangat terbatas.

Ketimpangan antara peningkatan kebutuhan manusia akan tanah dengan keterbatasan ketersediaan tanah sering menimbulkan benturan kepentingan di tengah-tengah masyarakat.

(18)

Terjadinya benturan kepentingan menyangkut sumber daya tanah tersebutlah yang dinamakan masalah pertanahan.2 Masalah pertanahan juga ada yang menyebut sengketa atau konflik pertanahan. Secara etimologi, istilah “masalah” diartikan sebagai sesuatu yang harus diselesaikan, persoalan,3 sedang istilah “sengketa” dimaksudkan sebagai sesuatu yang menyebabkan perbedaan pendapat, pertengkaran/perbantahan, pertikaian/perselisihan, perkara di pengadilan,4 dan “konflik” adalah percekcokan, perselisihan, pertentangan.5

Terlepas dari perbedaan pendapat mengenai istilah yang digunakan, yang dalam penelitian dipakai istilah “sengketa pertanahan”, mencakup pengertian adanya suatu persoalan, perselisihan, perbedaan pendapat antara para pihak yang berkepentingan menyangkut sumber daya tanah. Namun yang pasti, sengketa pertanahan tersebut harus dilakukan pengkajian dan penanganan oleh instansi berwenang guna penyelesaiannya secara tuntas.

Dalam mencari penyelesaian dari sengketa pertanahan tersebut diperlukan kebijakan dari pelaksana kekuasaan Negara (Pemerintah) dalam hal pengaturan dan pengelolaan di bidang pertanahan terutama dalam hal pemilikan, penguasaan, penggunaan dan pemanfaatannya termasuk dalam upaya penyelesaian sengketa pertananahan yang timbul.

2 _{Jamil Anshari,} _{Mengungkap Permasalahan Pertanahan di Propinsi Sumatera Utara}_,

Makalah pada Kuliah Bedah Kasus Hukum pada Fakultas Hukum UNPAB Medan, 27-6-2003, hal. 1

3_{Pusat Bahasa Departemen Pendidikan Nasional,}_{Kamus Besar Bahasa Indonesia}_{, (Jakarta :}

Balai Pustaka, Edisi Ketiga, 2002), hal. 719.

(19)

Pada prinsipnya setiap sengketa pertanahan dapat diatasi dengan norma dan aturan-aturan yang ada, atau dengan kata lain diselesaikan berdasarkan hukum yang berlaku. Bahkan terhadap sengketa pertanahan yang menyangkut aspek politik, ekonomi, sosial-kultural, dan pertahanan keamanan, tetap disiasati penyelesaiannya dengan ketentuan hukum yang ada, sebab semua peraturan yang diterbitkan oleh Pemerintah pada dasarnya merupakan resultante dari faktor-faktor ekonomi, politik, sosial, budaya dan pertahanan keamanan, yang kemudian dituangkan dalam peraturan perundang-undangan.

Penyelesaian sengketa pertanahan berdasarkan hukum yang berlaku tersebut dilandasi oleh konstitusi yang menegaskan bahwa Negara Indonesia sebagai suatu negara hukum. Hal ini dengan tegas dinyatakan dalam Pasal 1 ayat (3) Undang Undang Dasar (UUD) 1945. Negara hukum pada prinsipnya memiliki syarat-syarat esensial, antara lain harus terdapat kondisi-kondisi minimum dari suatu sistem hukum dimana hak-hak asasi manusia danhuman dignitydihormati.6

Untuk langgengnya suatu negara hukum, maka secara formal penghormatan terhadap hak-hak azasi manusia ditandai dengan dicantumkannya dalam konstitusi. Sedang kekuasaan Pemerintah harus memegang teguh konstitusi dan menjalankan segala undang-undang dan peraturan pelaksanaannya. Selain itu masyarakat wajib untuk menjunjung tinggi hukum dan pemerintahan.

5_Ibid_{., hal. 587}

(20)

Dengan perkataan lain bahwa makna negara hukum adalah apabila segala aktifitas kenegaraan dari lembaga-lembaga negara maupun aktivitas kemasyarakatan dari seluruh warga negara didasarkan pada hukum. Didasarkan pada hukum maksudnya segala bidang yang menyangkut pengaturan tata kehidupan warga negara harus dibingkai oleh hukum.

Salah satu bidang yang mengatur tentang tata kehidupan warga negara yang juga harus tunduk pada hukum adalah bidang pertanahan/keagrariaan. Dalam hal ini pertanahan/keagrariaan disebut bidang yang termasuk harus tunduk pada hukum karena negara mengatur bidang pertanahan/keagrariaan dalam konstitusi yang menjadi aturan dasarnya, yakni tertera dalam Pasal 33 ayat (3) UUD 1945 yang menyatakan “bumi, air dan kekayaan alam yang terkandung di dalamnya dikuasai oleh Negara dan dipergunakan untuk sebesar-besar kemakmuran rakyat”.

Selanjutnya aturan dasar tersebut dijabarkan dalam peraturan perundang-undangan (Undang-undang Nomor 5 tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria atau disebut juga Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA) dan juga dalam peraturan pelaksanaannya) yang merupakan substansi hukum yang disebut Hukum Pertanahan/Keagrariaan.

Oleh karena pengaturan dan pengelolaan terhadap bidang pertanahan/ keagrariaan ini melalui kehadiran peraturan perundang-undangan yang ada, khususnya dalam UUPA, diyakini dapat menyelesaikan masalah/sengketa tanah baik yang sudah ada maupun yang akan ada.

(21)

Hal yang lebih penting lagi bahwa semangat UUPA yang mendahulukan kepentingan rakyat, yakni dalam pertimbangannya menegaskan bahwa Hukum Agraria Nasional harus memberi kemungkinan akan tercapainya fungsi bumi, air dan ruang angkasa, sesuai dengan kepentingan rakyat Indonesia dan perkembangan zaman serta merupakan perwujudan asas Ketuhanan Yang Maha Esa, perikemanusiaan, kebangsaan, kerakyatan dan keadilan sosial.7

Berdasarkan hal tersebut maka dapat dipahami bahwa UUPA sama sekali tidak menyinggung tentang sengketa pertanahan, karena semangat UUPA yang mendahulukan kepentingan rakyat dan juga adanya penataan dan pengelolaan pertanahan dengan program-program seperti pengaturan mengenai penguasaan, penggunaan, peruntukan dan pemanfaatan tanah, pengaturan mengenai hubungan-hubungan hukum dan perbuatan-perbuatan hukum antara orang dengan bidang-bidang tanah yang ada yang diwujudkan dengan pemberian jaminan kepastian hukum melalui kegiatan pendaftaran tanah dan pengaturan mengenai rencana umum dalam penatagunaan tanah serta program-program lainnya, dinilai sebagai ketentuan hukum yang dapat mencegah sekaligus mengatasi masalah sengketa pertanahan di masyarakat.

Hanya saja dalam kenyataan, yang terjadi jauh dari semangat UUPA, dalam hal ini amanat undang-undang yang mengutamakan kepentingan rakyat akhirnya harus terkikis dengan kepentingan investasi dan komersial yang menguntungkan

7_{Ny. Arie Sukanti Hutagalung dan Markus Gunawan,} _{Kewenangan Pemerintah di Bidang} Pertanahan, (Jakarta, PT. RajaGrafindo Persama, 2008), hal. 3.

(22)

segelintir kelompok sehingga kepentingan rakyat banyak yang seharusnya memperoleh prioritas utama akhirnya menjadi terabaikan.8

Demikian juga dengan segala ketentuan dan program-program yang ditetapkan dalam peraturan perundang-undangan tersebut tidak dapat dijalankan secara konsekwen atau bahkan dilanggar sedemikian rupa sehingga terjadi suasana yang tidak tertata dan teratur dalam penguasaan dan penggunaan tanah serta belum tercipta kepastian hukum atas pemilikan tanah sehingga akhirnya menjadi sengketa pertanahan.

Program pengaturan penguasaan, penggunaan, peruntukan dan pemanfaatan tanah atau yang lebih dikenal dengan program landreform dalam sejarah pelaksanaannya dan politiknya mengalami pasang surut dan hanya berjalan pada awal-awal berlakunya UUPA yakni pada zaman Pemerintahan Presiden Soekarno, setelah tahun 1966 hingga tahun berikutnya seolah-olah Pemerintah dan masyarakat alergi membicarakan landreform,9 bahkan hingga saat ini program tersebut seperti sulit dilaksanakan secara paripurna.

Begitu juga dengan program pengaturan hubungan-hubungan hukum dan perbuatan-perbuatan hukum antara orang dengan bidang-bidang tanah yang diwujudkan dengan pemberian jaminan kepastian hukum melalui kegiatan pendaftaran tanah atau saat ini dikenal dengan legalisasi aset, hingga tahun 2006 baru

8_Ibid.

9_{AP Parlindungan,}_{Landreform di Indonesia Suatu Studi Perbandingan,}_{(Bandung : Mandar}

(23)

sekitar 30% dari 85 juta bidang tanah yang terdaftar,10 sehingga banyak masalah/sengketa pertanahan yang timbul akibat pemerintah belum dapat melaksanakan pendaftaran untuk seluruh bidang tanah yang ada di Indonesia sesuai dengan yang diinstruksikan dalam Pasal 19 UUPA dan Peraturan Pemerintah Nomor 10 tahun 1961 yang direvisi dengan Nomor 24 tahun 1997.

Sedangkan program pengaturan rencana umum dalam penatagunaan tanah, baru pada tahun 1993 diterbitkan Peraturan Pemerintah Nomor 16 tahun 1993 tentang Penatagunaan Tanah, dan substansinya merupakan bagian dari Penataan Ruang sebagaimana diatur dalam Undang Undang Nomor 24 tahun 1992 jo. No. 26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang.

Oleh karena ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang keagrariaan tersebut tidak dapat dilaksanakan, maka timbullah sengketa pertanahan, sebab pada asasnya hukum itu sendiri berfungsi sebagai perlindungan kepentingan manusia. Agar kepentingan manusia terlindungi, hukum harus dilaksanakan. Pelaksanaan hukum dapat berlangsung secara normal, damai tetapi dapat juga karena pelanggaran hukum. Dalam hal ini hukum yang telah dilanggar itu harus ditegakkan. Melalui penegakan hukum inilah hukum itu menjadi kenyataan.11

Dalam konteks keagrariaan, tatanan Hukum Agraria yang ada selain tidak dilaksanakan dan ditegakkan dalam kenyataan kehidupan kenegaraan dan

10_{Pidato Joyo Winoto, Kepala Badan Pertanahan Nasional pada pembukaan Symposium dan}

Sarasehan Nasional di Hotel Tiara Medan, tanggal 13 Nopember 2006

11_{Sudikno Mertokusumo,}_{Mengenal Hukum Suatu Pengantar}_{, (Yogyakarta : Liberty, 1995),}

(24)

kemasyarakatan, juga kadang-kadang tampak bahwa praktek-praktek politik yang berlaku dengan seenaknya menginjak-injak konstitusi yang ada.12

Kondisi tidak ditegakkannya kaedah Hukum Agraria secara seksama dapat dilihat misalnya sekelompok rakyat telah berani mengklaim hak orang lain menjadi haknya atau memperoleh tanah yang kadang-kadang tanpa dasar hukum (alas hak) atau tanpa prosedur hukum atau telah terjadi penyerobotan tanah, pematokan lahan yang tidak berdasar hukum demi keinginan memperoleh tanah.13

Selain itu banyak sengketa pertanahan yang timbul diselesaikan secara hukum melalui lembaga peradilan, karena masing-masing pihak merasa punya dasar hukum dalam penguasaan atas tanah, sehingga harus hadir pihak ketiga yang menguji kekuatan bukti haknya.

Penyelesaian sengketa pertanahan melalui lembaga peradilan tersebut berdasarkan Undang Undang Nomor 48 tahun 2009 tentang Kekuasaan Kehakiman sebagai perubahan dari Undang Undang Nomor 4 tahun 2004 dilakukan oleh sebuah Mahkamah Agung dan badan peradilan yang berada di bawahnya dalam lingkungan peradilan umum, lingkungan peradilan agama, lingkungan peradilan militer, lingkungan peradilan tata usaha Negara dan oleh sebuah mahkamah konstitusi yang merupakan kekuasaan yang merdeka untuk menyelenggarakan peradilan guna menegakkan hukum dan keadilan.

12_Alfian, _{Pemikiaran dan Perubahan Politik Indonesia}_{, (Jakarta : Gramedia, 1978), hal. 249.} 13_{Muhammad Yamin,}_{Beberapa Dimensi Filosofis Hukum Agraria}_{(Medan : Pustaka Bangsa}

(25)

Bila berkaitan dengan perkara pertanahan antara para pihak yang bersengketa, maka penyelesaiannya dilakukan oleh lembaga peradilan dengan memeriksa, mengadili dan memutus perkaranya serta melaksanakan (eksekusi) putusannya, sehingga pelaksanaan putusan pengadilan tersebut dijadikan sebagai dasar penyelesaian secara tuntas dari sengketa tersebut.

Dengan demikian, pada dasarnya setiap terjadinya kasus pertanahan harus diselesaikan melalui lembaga peradilan, sehingga wajar apabila UUPA tidak membicarakan mengenai kasus pertanahan, karena diharapkan dapat diselesaikan melalui lembaga peradilan yang ada.

Namun pada kenyataannya, tidak semua kasus pertanahan yang terjadi dapat dibawa ke lembanga peradilan baik karena kekurangan bukti-bukti maupun karena para pihak tidak bersedia mengajukan gugatan ke pengadilan atau melaporkan kepada aparat penegak hukum atas setiap kasus pertanahan, yang dengan berbagai pertimbangan, para pihak lebih memilih diselesaikan melalui musyawarah mufakat.

Oleh karena itu penyelesaian sengketa pertanahan juga dapat ditempuh melalui cara musyawarah mufakat antara para pihak yang bersengketa, dengan kehadiran pihak ketiga yang dipercaya sebagai mediator dan fasilitator yang disebut penyelesaian dengan cara mediasi. Pihak ketiga yang dimaksudkan dalam hal ini adalah suatu badan independen atau juga instansi pemerintah (eksekutif) yang mengelola bidang pertanahan.

Penyelesaian masalah pertanahan melalui mediasi tersebut bukan berarti mengambil alih tugas badan peradilan (yudikatif), tetapi merupakan alternatif

(26)

penyelesaian yang diinginkan oleh para pihak yang bersengketa untuk mendapatkan penyelesaian yang saling menguntungkan, hal ini dimungkinkan oleh Undang Undang Nomor 30 tahun 1999 tentang Arbitrase dan Penyelesaian Masalah.

Penyelesaian masalah atau kasus melalui mediasi tersebut, termasuk juga dalam hal bidang pertanahan yang dimediasi dan difasilitasi oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, dapat dilakukan terhadap kasus pertanahan yang terjadi melibatkan berbagai pihak, dan para pihak memilih penyelesaian melalui musyawarah mufakat dengan cara mediasi dari instansi Badan Pertanahan Nasional, yang dimulai dengan adanya permohonan salah satu pihak kepada instansi Badan Pertanahan Nasional untuk menyelesaikan kasus pertanahan dengan pihak lain. Kemudian oleh Badan Pertanahan Nasional memberikan bantuannya untuk memanggil para pihak yang bersengketa beserta instansi yang terkait, dan setelah didengar pendapat para pihak, barulah diambil kesimpulan yang merupakan solusi dari kasus tersebut. Penyelesaian kasus pertanahan melalui mediasi ini selain mempedomani Undang Undang Nomor 30 tahun 1999 juga diperkuat dengan adanya Undang Undang Nomor 17 tahun 2007 tentang Rencana Pembangunan Jangka Panjang Nasional Tahun 2005-2025 yang antara lain ditekankan peningkatan upaya penyelesaian sengketa pertanahan baik melalui kewenangan administrasi, peradilan maupunAlternative Dispute Resolution (ADR).

Penyelesaian masalah atau sengketa pertanahan yang dilaksanakan oleh instansi Badan Pertahanan Nasional pada awalnya didasarkan pada Keputusan Presiden Nomor 26 tahun 1988 tentang Badan Pertanahan Nasional yang dalam

(27)

konsiderannya antara lain disebutkan bahwa dengan meningkatnya kebutuhan, penguasaan dan penggunaan tanah terutama untuk kepentingan pembangunan, meningkat pula permasalahan yang timbul di bidang pertanahan. Sehubungan dengan hal tersebut, untuk dapat menyelesaikan permasalahan di bidang pertanahan secara tuntas, dipandang perlu meninjau kembali kedudukan, tugas dan fungsi Direktorat Jenderal Agraria Departemen Dalam Negeri dan meningkatkannya menjadi suatu lembaga yang menangani bidang pertanahan secara nasional, yang dalam struktur organisasinya terdapat Deputi Bidang Hak Hak Atas Tanah yang mempunyai fungsi antara lain menyelesaikan sengketa hukum di bidang pertanahan serta kegiatan penerbitan hak atas tanah.

Kewenangan yang diberikan kepada instansi Badan Pertanahan Nasional dalam menyelesaikan sengketa pertanahan secara prosedural dilakukan dengan terlebih dahulu melakukan kajian dan pendekatan kepada para pihak yang bersengketa, tentunya dengan terlebih dahulu salah satu pihak mengajukan permohonan untuk diselesaikan masalahnya karena bersengketa dengan pihak lain, sementara pihak lain tersebut juga tidak keberatan permasalahannya diselesaikan oleh instansi yang mengelola bidang pertanahan, dalam hal ini Badan Pertanahan Nasional.

Sedangkan kewenangan yang diberikan kepada instansi lain yang merupakan lembaga pemerintah untuk menyelesaikan sengketa pertanahan dapat dilakukan oleh Pemerintah Kabupaten/Kota. Hal tersebut dapat dilihat dari ketentuan Keputusan Presiden Nomor 34 tahun 2003 tentang Kebijakan Nasional di Bidang Pertanahan,

(28)

yang memberikan sebagian kewenangan Pemerintah di bidang pertanahan dilaksanakan oleh Pemerintah Kabupaten/Kota, yakni sebanyak 9 (sembilan) hal,14 dan salah satunya adalah menyelesaikaan sengketa tanah garapan.

Dengan demikian, Pemerintah Kabupaten/Kota dapat melaksanakan kewenangan dalam menyelesaikan sengketa pertanahan tersebut secara mandiri dan otonom, hanya saja prosedurnya tetap dengan mengacu kepada norma-norma dan atau standarisasi mekanisme ketatalaksanaan yang disusun oleh Badan Pertanahan Nasional.

Khusus terhadap kewenangan kepada instansi pertanahan dalam menyelesaikan sengketa pertanahan, maka permasalahan yang sering muncul adalah apakah ada dasar hukum yang mengatur bahwa lembaga pemerintah yang diwakili oleh instansi Badan Pertanahan Nasional diberi kewenangan untuk melakukan penyelesaian sengketa pertanahan. Konkritnya, Sejauh mana kewenangan Pemerintah dalam hal ini Kanwil Badan Pertanahan Nasional Provinsi Sumatera Utara dalam perannya menyelesaikan sengketa pertanahan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Pertanyaan tersebut memang tidak memperoleh jawaban dari ketentuan pasal-pasal UUPA, namun jika ditelusuri dari aturan pelaksanaannya terutama yang

14 _{Sembilan kewenangan tersebut adalah 1) pemberian ijin lokasi; 2) penyelenggaraan}

pengadaan tanah untuk kepentingan pembangunan; 3) penyelesaian sengketa tanah garapan; 4) penyelesaian masalah ganti kerugian dan santunan tanah untuk pembangunan; 5) penetapan subyek dan obyek redistribusi tanah serta ganti kerugian tanah kelebihan maksimum dan tanah absentee; 6) penetapan dan penyelesaian masalah tanah ulayat; 7) pemanfaatan dan penyelesaian masalah tanah kosong; 8) pemberian ijin membuka tanah dan ; 9) perencanaan penggunaan tanah wilayah Kabupaten/Kota

(29)

menyangkut mengenai peraturan pembentukan Badan Pertanahan Nasional mulai dari Keputusan Presiden Nomor 26 tahun 1988 hingga Peraturan Presiden Nomor 10 tahun 2006 tentang Badan Pertanahan Nasional, telah ada organ yang diberi tugas dan fungsi untuk menyelesaikan sengketa di bidang pertanahan.

Misalnya dalam Pasal 16 huruf “d” Keputusan Presiden Nomor 26 tahun 1988 ditentukan bahwa Deputi Bidang Hak-hak Atas Tanah menyelenggarakan fungsi antara lain menyelesaikan sengketa hukum di bidang pertanahan serta kegiatan penertiban hak atas tanah, namun organ pelaksananya hanya setingkat Sub Direktorat di Pusat (Sub Direktorat Penyelesaian Masalah Pertanahan) dan Seksi di Kantor Wilayah Provinsi.

Sedang dalam Pasal 3 huruf “n” Peraturan Presiden Nomor 10 tahun 2006 diatur bahwa Badan Pertanahan Nasional menyelenggarakan fungsi antara lain pengkajian dan penanganan masalah, sengketa, perkara dan konflik di bidang pertanahan, dengan organ pelaksananya setingkat Deputi di Pusat (Deputi Bidang Pengkajian dan Penanganan Sengketa dan Konflik Pertanahan) dan Bidang di Kantor Wilayah Provinsi.

Kemudian untuk melaksanakan kewenangan tersebut diterbitkan aturan yang menjadi mekanismenya yakni dengan Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 34 tahun 2007 tentang Petunjuk Teknis Penanganan dan Penyelesaian Masalah Pertanahan yang kemudian disempurnakan dengan Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 3 tahun 2011 tentang Pengelolaan Pengkajian dan Penanganan Kasus Pertanahan.

(30)

Untuk mengetahui secara jelas mengenai kewenangan dalam menyelesaikan sengketa pertanahan itulah penelitian ini dilakukan, tentunya dengan mengacu kepada peraturan perundang-undangan yang berlaku. Hal itu penting karena apabila ada landasan hukum yang jelas disertai contoh implementasi yang sudah dilaksanakan, maka diharapkan sengketa pertanahan yang terus bertambah mendapatkan cara yang tepat dan cepat untuk penyelesaiannya secara tuntas. Hal yang demikianlah yang menjadi urgensi dari penelitian yang akan dilakukan, sehingga pada akhirnya dapat menyelesaikan dan mengurangi secara kuantitatif jumlah sengketa pertanahan yang timbul di tengah-tengah masyarakat.

Untuk membuktikan implementasi kewenangan instansi pertanahan dalam menyelesaikan sengketa pertanahan tersebut, maka akan ditelusuri sebuah kasus yang dinilai menarik untuk dikaji lebih lanjut, yakni masalah sengketa tanah Negara bekas Hak Guna Bangunan Nomor 1/Sitirejo seluas 4.473 m2 yang terletak di Jalan Sisingamangaraja Nomor 45 Medan antara Hartanto Prasetya dan PT. Perusahaan Dagang dan Industri Horas (PT.PD HORAS).

Kasus tersebut dinilai menarik karena berdasarkan data awal yang diperoleh diketahui bahwa sengketa pertanahan tersebut bermula adanya perbuatan hukum jual beli tanah dan bangunan pabrik paku milik PT. PD. HORAS kepada HARTANTO PRASETYA dengan perjanjian adanya hak membeli kembali. Perbuatan hukum tersebut telah dilakukan namun terjadi sengketa dalam hal pembayaran jual belinya sehingga harus diselesaikan melalui lembaga peradilan hingga ke tingkat kasasi dan

(31)

peninjauan kembali di Mahkamah Agung RI dengan putusan gugatan perdata tersebut tidak dapat diterima (NO) sehingga tidak bisa dieksekusi.

Kemudian masing-masing pihak mengajukan permohonan hak atas tanah dimaksud ke instansi Badan Pertanahan Nasional dengan alasan masing-masing sebagai pihak yang paling berhak atas tanah tersebut dan sebagai pemilik dari sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 1/Sitirejo, namun oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Medan masing-masing permohonan tersebut dinyatakan tidak dapat dipertimbangkan untuk diproses. Berdasarkan penolakan tersebut salah satu pihak (HARTANTO PRASETYA) mengajukan lagi gugatan ke Peradilan Tata Usaha Negara hingga proses kasasi di Mahkamah Agung RI.

Penyelesaian atas sengketa tanah tersebut akhirnya dapat dilakukan oleh Instansi Badan Pertanahan Nasional dengan kewenangan yang ada padanya, yakni dengan meminta kepada masing-masing pihak menyelesaikan terlebih dahulu masalah hutang-piutang baru kemudian dapat diperoses permohonan hak atas tanahnya untuk salah satu pihak.

Dengan demikian, sekalipun sengketa pertanahan telah ditangani oleh lembaga peradilan tidak dapat menjamin masalahnya dapat diselesaikan, baru dapat dituntaskan setelah Badan Pertanahan Nasional dengan kewenangan yang ada padanya menempuh cara penyelesaian yang memenuhi rasa keadilan para pihak. Implementasi dari kewenangan yang ada pada Badan Pertanahan Nasional dalam penyelesaian sengketa pertanahan itulah yang selanjutnya akan dikaji dalam penelitian dan penulisan tesis ini.

(32)

B. Perumusan Masalah

Berdasarkan latar belakang tersebut di atas, maka dapat dirumuskan permasalahan sebagai berikut :

1. Bagaimanakah pengaturan kewenangan Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Sumatera Utara dalam menyelesaikan sengketa pertanahan? 2. Bagaimanakah implementasi kewenangan dimaksud menyelesaikan sengketa tanah Negara bekas Hak Guna Bangunan Nomor 1/Sitirejo seluas 4.473 m2 yang terletak di Jalan Sisingamangaraja Nomor 45 Medan antara Hartanto Prasetya dan PT. Perusahaan Dagang dan Industri Horas (PT.PD Horas). 3. Apakah kendala yang ditemui dalam implementasi kewenangan

menyelesaikan sengketa pertanahan dan bagaimana upaya mengatasinya?. C. Tujuan Penelitian

Bertitik tolak dari rumusan permasalahan di atas, maka tujuan yang hendak dicapai dalam penelitian ini adalah :

1. Untuk menjelaskan pengaturan kewenangan Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Suamtera Utara dalam menyelesaikan sengketa pertanahan.

2. Untuk mengetahui implementasi kewenangan menyelesaikan sengketa tanah Negara bekas Hak Guna Bangunan Nomor 1/Sitirejo seluas 4.473 m2 yang terletak di Jalan Sisingamangaraja Nomor 45 Medan antara Hartanto Prasetya dan PT. Perusahaan Dagang dan Industri Horas (PT. PD. Horas).

(33)

3. Untuk menelusuri kendala yang ditemui dalam implementasi kewenangan menyelesaikan masalah pertanahan dan upaya mengatasinya.

D. Manfaat Penelitian

Di samping untuk mengetahui tujuan yang hendak dicapai, penelitian ini juga diharapkan memberikan manfaat, yaitu :

1. Memberikan gambaran yang jelas tentang implementasi kewenangan Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Sumatera Utara dalam menyelesaikan sengketa pertanahan, sehingga dapat menjadi acuan dalam pananganan sengketa pertanahan.

2. Memberikan informasi dan pendapat yuridis kepada berbagai pihak, baik kepada Pemerintah khususnya Badan Pertanahan Nasional dan Pemerintah Daerah untuk mencari format dan solusi yang dapat dilakukan dalam menyelesaaikan sengketa pertanahan, khususnya di Provinsi Sumatera Utara. E. Keaslian Penelitian

Setelah dilakukan pengamatan terhadap Tesis dan Disertasi yang ada di perpustakaan Universitas Sumatera Utara (USU) Medan, sepanjang yang diketahui belum ada suatu penelitian yang dilakukan oleh mahasiswa Pasca Sarjana ataupun orang lain yang membahas tentang Implementasi Kewenangan Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Sumatera Utara Dalam Penyelesaian Sengketa Pertanahan. Dengan demikian penelitian ini benar-benar asli dan bukan hasil jiplakan dari penelitian orang lain.

(34)

F. Kerangka Teori dan Konsepsi

Menurut M. Solly Lubis, kerangka teori disebut sebagai landasan teori adalah suatu kerangka pemikiran atau butir-butir pendapat, teori, tesis mengenai sesuatu kasus atau permasalahan (problem) yang dijadikan bahan perbandingan, pegangan teoritis, yang mungkin disetujui ataupun tidak disetujui yang dijadikan masukan dalam membuat kerangka berpikir dalam penulisan.15

Oleh karena penelitian ini menyangkut implementasi kewenangan dalam menyelesaikan sengketa pertanahan dengan studi kasus yang ditetapkan untuk itu, maka dalam hal ini menyangkut perilaku Pemerintah selaku pengambil kebijakan sekaligus pelaksananya di lapangan serta keinginan para pihak yang bersengketa, maka kerangka teori yang diambil tetap mengacu kepada ketentuan peraturan perundang-undangan sebagai landasan dan dasar berpijak bagi pelaksanaannya.

Bila dikaitkan dengan perilaku Pemerintah, maka dapat digunakan teori kompetensi (kapasitas hukum) dari Hans Kelsenyakni teori yang menyatakan bahwa term kompeten bisa digunakan untuk menunjuk pada kapasitas hukum melakukan suatu tindakan selain delik, yaitu tindakan dimana norma hukum dibuat seperti penyataan bahwa parlemen berkompeten membuat undang-undang atau hakim kompeten membuat suatu keputusan atau otoritas administratif dan bahkan setiap organ negara juga memiliki yurisdiksinya, yaitu kapasitas untuk melakukan tindakan

15 _{M. Solly Lubis dalam Muhammad Yamin,} _{Gadai Tanah Sebagai Lembaga Pembiayaan} Rakyat Kecil,(Medan : Pustaka Bangsa Press, 2004), hal. 36

(35)

yang ditentukan oleh aturan hukum.16 Dalam hal ini kapasitas untuk melakukan tindakan yang ditentukan oleh aturan hukum tersebutlah yang dimaksudkan dalam penelitian tesis ini.

Berdasarkan teori di ataslah yang dijadikan kerangka berpikir dalam penelitian ini guna melihat implementasi dari kompetensi (kapasitas hukum) dalam hal ini kewenangan dalam menyelesaikan sengketa pertanahan.

Dari pijakan kerangka teori hukum tersebut, maka konsepsi yang dikembangkan dalam penelitian ini adalah dengan meninjau peraturan perundang-undangan mengenai obyek yang diteliti, antara lain menyangkut pengaturan kewenangan dan mengenai sengketa pertanahan dengan segala lingkup aturan dan uraiannya.

Dalam hal pengaturan kewenangan, tetap mengacu kepada aturan dasarnya, yakni Pasal 33 ayat (3) UUD 1945 mengatur bahwa bumi, air dan kekayaan alam yang tekandung di dalamnya dikuasai oleh Negara dan dipergunakan untuk sebesar-besar kemakmuran rakyat.

Aturan dasar dalam konstitusi menyangkut pengelolaan sumber daya alam tersebut termasuk dalam pengertian ”dikuasai oleh Negara”, kemudian dijabarkan dalam UUPA. Dalam Pasal 2 ayat (1) UUPA ditentukan bahwa atas dasar ketentuan dalam Pasal 33 ayat (3) UUD dan hal-hal sebagai yang dimaksud dalam Pasal 1, bumi, air dan ruang angkasa, termasuk kekayaan alam yang terkandung di dalamnya

16 _{Jumly Asshiddiqie dan M. Ali Safa’at,} _{Teori Hans Kelsen Tentang Hukum}_{, (Jakarta :}

(36)

itu pada tingkatan tertinggi dikuasai oleh negara, sebagai organisasi seluruh rakyat Indonesia.

Kemudian pada ayat (2) diuraikan bahwa hak menguasai dari negara termaksud dalam ayat 1 Pasal ini memberi wewenang untuk :

a. Mengatur dan menyelenggarakan peruntukan, penggunaan, persediaan dan pemeliharaan bumi, air dan ruang angkasa tersebut

b. Menentukan dan mengatur hubungan-hubungan hukum antara orang-orang dengan bumi, air dan ruang angkasa;

c. Menentukan dan mengatur hubungan-hubungan hukum antara orang-orang dan perbuatan-perbuatan hukum yang mengenai bumi, air dan ruang angkasa Dalam penjelasan UUPA diuraikan bahwa pengertian ”dikuasai” bukan berarti ”dimiliki” akan tetapi adalah pengertian yang memberi wewenang kepada Negara sebagai organisasi kekuasaan dari Bangsa Indonesia untuk melakukan wewenang sebagaimana disebutkan dalam Pasal 2 ayat (2) UUPA tersebut.

Isi wewenang negara yang bersumber pada hak menguasai Negara tersebut semata-mata bersifat publik yaitu wewenang untuk mengatur (regulasi) dan bukan wewenang untuk menguasai tanah secara fisik dan menggunakan tanahnya sebagaimana wewenang pemegang hak atas tanah yang bersifat pribadi, seperti yang dikenal dengan Hak Milik, Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan, Hak Pakai, Hak Pengelolaan dan hak atas tanah lainnya dalam UUPA yang memberikan kewenangan

(37)

kepada pemegang haknya untuk melaksanakan hak penguasaan dari negara atas tanah tersebut untuk keperluan yang sesuai dengan penggunaan tanahnya.17

Secara teoritis, penyebutan ketentuan konstitusional mengenai Hak Menguasai dari Negara ini sesungguhnya bersifat deklaratif, artinya dengan atau tanpa penyebutan ketentuan tersebut setiap negara tetap mempunyai hak menguasai negara. Namun demikian, ketentuan tersebut tetap penting untuk mengkonfirmasi eksistensi dari hak menguasai negara tersebut dan menunjukkan sifat hubungan antara negara dan tanah.18

Sejalan dengan hal tersebut di atas, maka pada Pasal 2 dan 4 UUPA mengatur bahwa bumi, air dan ruang angkasa termasuk kekayaan alam yang terkandung di dalamnya pada tingkatan tertinggi dikuasai oleh negara, dan atas dasar hak menguasai dari negara tersebut ditentukan adanya macam-macam hak atas tanah yang dapat diberikan kepada perorangan maupun badan hukum (subyek hak).

Hak-hak atas tanah tersebut memberi wewenang untuk mempergunakan tanah yang bersangkutan sekedar diperlukan untuk kepentingan yang langsung berhubungan dengan penggunaan tanah itu dan dalam batas-batas menurut ketentuan peraturan perundangan.

17 _{Hak atas tanah yang bersifat pribadi timbul dari kekuasaan negara mengenai tanah}

mencakup tanah yang sudah dihaki oleh seseorang maupun yang tidak. Kekuasaan negara mengenai tanah yang sudah dipunyai orang dengan sesuatu hak dibatasi oleh isi dari hak itu, artinya sampai seberapa Negara memberikan kekuasaan kepada yang mempunyai untuk menggunakan haknya, sampai disitulah batas kekuasaan negara tersebut. Sedangkan kekuasaan negara atas tanah yang tidak dipunyai dengan sesuatu hak oleh seseorang atau pihak lainnya adalah lebih luas dan penuh, artinya negara dapat memberikan tanah kepada seseorang atau badan hukum dengan sesuatu hak menurut peruntukan dan keperluannya (Muhammad Bakri, Hak Menguasai Tanah Oleh Negara, Paradigma Baru Untuk Reformasi Agraria,(Yogyakarta : Citra Media, 2007), hal.5)

(38)

Dengan kata lain mengalokasikan kekuasaan hak atas tanah oleh negara kepada orang atau badan hukum yang dilakukan secara terukur supaya dapat digunakan bagi kelangsungan hidup setiap orang secara bersama-sama.19

Dari ketentuan yang terdapat dalam UUPA dapat dilihat bahwa Negara berwenang menentukan dan mengatur hubungan-hubungan hukum antara orang-orang dengan bumi, air dan ruang angkasa.

Dalam hal pengaturan hubungan-hubungan hukum tersebut Negara memberikan hak-hak atas tanah kepada perorangan atau badan hukum (subyek hak), bahkan menjamin, mengakui, melindungi hak-hak tersebut untuk dimanfaatkan dalam rangka mensejahterakan kehidupannya dan tidak boleh diambil alih secara sewenang-wenang oleh siapapun.20 Akan tetapi Negara tidak hanya berwenang memberikan begitu saja hak-hak atas tanah tersebut kepada subyek hak untuk dimanfaatkan dalam rangka mensejahterakan kehidupannya, tetapi Negara juga mempunyai kewenangan untuk memberikan jaminan kepastian hukum terhadap hak-hak atas tanah tersebut melalui pendaftaran tanah.

Dalam memberikan jaminan kepastian hukum mengenai hak-hak atas tanah bagi rakyat seluruhnya inilah yang menjadi tujuan pokok UUPA sebagaimana diuraikan dalam memori penjelasan UUPA.

18 _{Oloan Sitorus dan HM Zaki Sierrad,} _{Hukum Agraria di Indonesia, Konsep Dasar dan} Implementasi, (Yogyakarta : Mitra Kebijakan Tanah Indonesia, 2006), hal. 60

19_{Satjipto Raharjo,} _{Ilmu Hukum (}_{Bandung : PT. Citra Aditya Bakti, 1996), hal. 33.}

20 _{Lihat Pasal 28-H ayat (4) Undang Undang Dasar 1945 yang menegaskan ”Setiap orang}

berhak mempunyai hak milik pribadi dan hak milik tersebut tidak boleh diambil alih secara sewenang-wenang oleh siapapun”.

(39)

Selanjutnya dalam pengaturan pendaftaran tanah ini, Pasal 19 ayat (1) UUPA ditegaskan bahwa untuk menjamin kepastian hukum oleh Pemerintah diadakan pendaftaran tanah di seluruh wilayah Republik Indonesia menurut ketentuan-ketentuan yang diatur dengan undang-undang.

Dari ketentuan tersebut, Negara memberikan kewenangan kepada Pemerintah untuk melakukan pendaftaran di seluruh Indonesia dengan tujuan untuk menjamin kepastian hukum mengenai hak-hak atas tanah bagi rakyat seluruhnya.21

Dengan terdaftarnya hak-hak atas tanah atau diberikannya hak-hak atas tanah kepada semua rakyat Indonesia (subyek hak atas tanah) untuk dimanfaatkan tanah tersebut sesuai dengan penggunaan dan peruntukannya, maka akan terciptalah jaminan kepastian hukum yang bersifat rechtskadaster artinya yang bertujuan menjamin kepastian hukum atas pemilikan tanah dimaksud,22 bukan untuk kepentingan lain seperti perpajakan.

21 _{Pendaftaran tanah menurut Pasal 1 butir 1 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997}

tentang Pendaftaran Tanah adalah rangkaian kegiatan yang dilakukan oleh Pemerintah secara terus-menerus, berkesinambungan dan teratur, meliputi pengumpulan, pengolahan, pembukuan dan penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data yuridis dalam bentuk peta dan daftar, mengenai bidang-bidang tanah dan satuan rumah susun, termasuk pemberian surat tanda bukti haknya bagi bidang-bidang tanah yang sudah ada haknya dan Hak Milik atas satuan rumah susun serta hak-hak tertentu yang membebaninya.

22_{Pasal 2 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 disebutkan bahwa tujuan pendaftaran}

tanah selain untuk memberikan kepastian dan perlindungan hukum kepada pemegang hak atas suatu bidang tanah, juga untuk menyediakan informasi kepada pihak-pihak yang berkepentingan termasuk Pemerintah agar dengan mudah dapat memperoleh data yang diperlukan dalam mengadakan perbuatan hukum mengenai bidang-bidang tanah dan untuk terselenggaranya tertib administrasi pertanahan.

(40)

Di samping itu oleh Pasal 23, 32 dan 38 UUPA juga mengharuskan kepada pemegang hak yang bersangkutan untuk mendaftarkan tanahnya agar memperoleh kepastian haknya.23

Oleh karena itu apabila semua bidang tanah telah terdaftar dan dimanfaatkan oleh pemegang haknya, idealnya secara yuridis-teknis telah ada jaminan kepastian hukum terhadap semua bidang tanah yang telah terdaftar dan dampak positifnya dapat mencegah terjadinya permasalahan pertanahan.

Berdasarkan hal tersebutlah maka UUPA tidak membicarakan mengenai sengketa pertanahan, sebab apabila masih terjadi masalah pertanahan maka penyelesaiannya seharusnya tetap berlandaskan hukum yang berlaku,24 tidak didasarkan pada aspek lain seperti pertimbangan politis.

Penyelesaian berlandaskan hukum tersebut bertujuan untuk pencapaian kepastian hukum,25 misalnya terjadi permasalahan pertanahan antara seseorang dengan pihak yang sudah terdaftar haknya, maka dalam rangka kepastian hukum, permasalahan tersebut dapat diselesaikan melalui lembaga musyawarah mufakat dengan instansi Badan Pertanahan Nasional sebagai mediator atau fasilitator.

23 _{AP. Parlindungan,}

Komentar Atas Undang-Undang Pokok Agraria, (Bandung: Mandar Maju, 1998), hal. 127.

24 _{Berlandaskan hukum maksudnya berdasarkan pada norma-norma yang terdapat dalam}

UUPA, karena apa yang diatur dalam UUPA tersebut termasuk dalam menghadapi persoalan-persoalan kekinian atau masalah-masalah pertanahan kontemporer, sebenarnya tetap dapat diakomodasi oleh UUPA (Moh Mahfud. MD., Pergulatan Politik dan Hukum di Indonesia, (Yogyakarta: Gama Media, 1999), hal. 117)

25 _{Kepastian hukum disini pada dasarnya merupakan perlindungan} _yustisiabel _terhadap

tindakan sewenang-wenang, yang berarti bahwa seseorang akan dapat memperoleh sesuatu yang diharapkan dalam keadaan tertentu. Dengan adanya kepastian hukum, masyarakat akan tertib. Hukum bertugas menciptakan kepastian hukum karena bertujuan ketertiban masyarakat (Sudikno Mertokusumo, Mengenal Hukum, Suatu Pengantar, (Yogyakarta : Liberty, 1996), hal. 140)

(41)

Namun apabila tidak tercapai kata sepakat, diselesaikan melalui lembaga peradilan, karena dalam suatu negara hukum, pengadilan masih dianggap sebagai jalan terbaik untuk mendapatkan penyelesaian suatu perkara.26

Akan tetapi hingga saat ini, pelaksanaan pendaftaran tanah belum dapat diwujudkan sepenuhnya, oleh karena itu, tidak mengherankan bila masalah pertanahan yang terjadi, salah satu penyebabnya adalah belum terdaftarnya seluruh bidang tanah yang ada, sehingga belum tercipta kepastian dan perlindungan hukum terhadap hak-hak atas tanah yang dimiliki oleh masyarakat.

Oleh karena belum terciptanya jaminan kepastian dan perlindungan hukum, maka timbullah gejala penguasaan dan pengusahaan atas bidang-bidang tanah oleh pihak-pihak tertentu yang tidak sesuai dengan ketentuan hukum, seperti pendudukan atau pengklaiman atas suatu bidang tanah oleh seseorang/kelompok orang yang belum tentu berhak atas tanah yang bersangkutan.

Terhadap sengketa pertanahan yang muncul dari keadaan yang disebabkan oleh belum terciptanya kepastian hukum tersebut, maka yang terjadi adalah benturan kepentingan antara para pihak yang tidak jarang diikuti dengan kepentingan lain di luar ketentuan hukum, seperti kepentingan politik dan kepentingan lainnya.

Oleh karena itu, tidaklah mengherankan bila akhir-akhir ini muncul gejala bahwa masalah pertanahan tidak hanya disebabkan hal-hal yang bersifat yuridis, tetapi berkembang menjadi multi sektor (pertanian, industri, pemerintahan,

26_{Abdurrahman dan Riduan Syahrani,}_{Hukum dan Peradilan}_{, (Bandung : Alumni, 1987), hal.}

(42)

transmigrasi dan lain-lain) dan multi dimensi (budaya, politik, ekonomi, sosial dan hankam),27 sehingga pendekatan penyelesaian yang ditempuh oleh Pemerintah tidak cukup semata-mata bersifat yuridis teknis, tetapi juga menyangkut pertimbangan sosial ekonomi.28

Secara sosiologis, sengketa pertanahan yang terjadi di dalam masyarakat, selain karena disebabkan hal-hal di atas juga dapat disebabkan beberapa hal :

1. Salah pengertian atau salah paham karena kegagalan komunikasi 2. Perbedaan tujuan dan nilai hidup yang dipegang

3. Perebutan, persaingan dalam hal yang terbatas

4. Kurangnya kerja sama sehingga menimbulkan kekecewaan dan perasaan yang dirugikan

5. Tidak mentaati atau mematuhi peraturan dan tatanan yang ada di dalam masyarakat atau Negara

6. Ada usaha menguasai dan merugikan pihak tertentu sehingga pihak yang dirugikan mengadakan perlawanan.29

Pola penyelesaian yang ditempuh untuk mengatasi masalah pertanahan pada dasarnya sama dengan penyelesaian masalah pada umumnya. Dalam setiap masyarakat terdapat berbagai mekanisme penyelesaian masalah (dispute settlement).

27_{Jamil Anshari,}_{Mengungkap Permasalahan Pertanahan di Propinsi Sumatera Utara}_,

Makalah pada Kuliah Bedah Kasus Hukum pada Fakultas Hukum UNPAB Medan, 27-6-2003, hal. 1. 28 _{Lutfi I Nasution, dalam buku} _{Menuju Keadilan Agraria 70 Tahun Gunawan Wiradi}_,

(Bandung: Akatiga, 2002), hal. 216

29_{Badan Pertanahan Nasional RI Bidang Pengkajian dan Penanganan Sengketa dan Konflik}

Pertanahan, Workshop Strategi Penanganan dan Penyelesaian Sengketa Pertanahan Tahun 2007, tanggal 20 Nopember 2007, hal. 6.

(43)

Penyelesaian masalah dapat dilihat dari mekanisme yang ditempuh oleh para pihak dan yang ditempuh oleh Pemerintah.

Dari mekanisme yang ditempuh oleh para pihak pola penyelesaian masalahnya dilakukan secara musyawarah mufakat, atau diselesaikan melalui lembaga sosial atau oleh pemuka masyarakat atau juga melalui badan-badan peradilan.30

Sedang mekanisme yang dilakukan oleh Pemerintah adalah dengan bertindak sebagai mediator atau fasilitator dan juga mengambil kebijakan tertentu dengan mempertimbangkan berbagai aspek yang melingkupinya.

Demikian juga halnya dengan pola penyelesaian sengketa yang menyangkut pertanahan, dapat ditempuh dengan pola penyelesaian sengketa yang ada pada umumnya.

Secara umum, penyelesaian sengketa pertanahan dapat diselesaikan melalui jalur non-litigasi dan litigasi. Melalui jalur litigasi dilakukan melalui lembaga peradilan, sedangkan melalui jalur non-litigasi dapat ditempuh dengan perundingan, konsiliasi, mediasi dan arbitrase.31

Namun dalam praktek yang sering terjadi adalah pola penyelesaian sengketa pertanahan melalui jalur non-litigasi yang dilakukan oleh Pemerintah baik yang didahului musyawarah maupun yang ditangani langsung berdasarkan kewenangan

30_{Soerjono Soekanto,} _{Beberapa Cara dan Mekanisme Dalam Penyuluhan Hukum}_{, (Jakarta :}

PT. Pradnya Paramita, 1986), hal. 15-17.

31_Mukhsin,_{Aspek Hukum Sengketa Hak Atas Tanah}_{, makalah disampaikan pada Workshop}

Strategi Penanganan dan Penyelesaian Sengketa Pertanahan yang diselenggarakan Badan Pertanahan Nasional RI tanggal 19-21 November 2007 di Batam, hal. 1.

(44)

yang ada, yang dalam pelaksanaannya selalu mempertimbangkan berbagai aspek sosial ekonomi dan tidak jarang ditempuh dengan pendekatan politik terutama melalui kebijakan (policy) Pemerintah.

Artinya masalah pertanahan diupayakan penyelesaiannya oleh Pemerintah secara kompromi dengan mengakomodir berbagai kepentingan baik melalui upaya mediasi maupun melalui penerbitan kebijakan.

Pengambilan kebijakan oleh instansi tertentu dapat dilakukan untuk menyikapi suatu keadaan yang timbul di masyarakat atau diusulkan seseorang sehubungan dengan adanya hambatan-hambatan tertentu seraya mencari peluang-peluang untuk mencapai tujuan atau mewujudkan sasaran yang diinginkan.32

Kebijakan yang merupakan pengambilan suatu keputusan itu biasanya ditempuh karena tidak diatur oleh suatu peraturan hukum,33 atau bisa jadi telah diputus oleh lembaga peradilan namun tidak dapat dilaksanakan sehingga diambil kebijakan oleh Pemerintah berdasarkan kewenangan yang ada padanya.

Kewenangan untuk menyelesaikan sengketa pertanahan tersebut dilakukan instansi Badan Pertanahan Nasional melalui tugas pokok dan fungsinya sebagaimana dengan tegas ditentukan dalam Keputusan Presiden Nomor 26 tahun 1988 tentang Badan Pertanahan Nasional dalam konsiderannya antara lain disebutkan bahwa dengan meningkatnya kebutuhan, penguasaan dan penggunaan tanah terutama untuk kepentingan pembangunan dan meningkat pula permasalahan yang timbul di bidang

(45)

pertanahan, maka untuk menyelesaikan permasalahan di bidang pertanahan secara tuntas, dipandang perlu meninjau kembali kedudukan, tugas dan fungsi Direktorat Jenderal Agraria Departemen Dalam Negeri dan meningkatkannya menjadi suatu lembaga yang menangani bidang pertanahan secara nasional.

Kemudian penguatan kewenangan penyelesaian sengketa pertanahan yang dapat dilakukan oleh Instansi Badan Pertanahan Nasional khususnya Kanwil BPN Provinsi Sumatera Utara ditandai dengan terbitnya Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 3 tahun 2011 tentang Pengelolaan Pengkajian dan Penanganan Kasus Pertanahan yang ditetapkan tanggal 4 Pebruari 2011.

Untuk menghindari kesimpangsiuran mengenai pengertian istilah-istilah yang dipakai dalam penulisan tesis ini, perlu dikemukakan definisi operasional dari istilah-istilah tersebut.

Implementasi, artinya pelaksanaan atau penerapan,34 dalam hal ini pelaksanaan dan penerapan dari Hukum Pertanahan/Agraria khususnya yang mengatur mengenai penyelesaian sengketa pertanahan.

Kewenangan maksudnya adalah hak dan kekuasaan yang dipunyai untuk melakukan sesuatu,35 dalam hal ini hak dan kekuasaan yang dimiliki oleh Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Sumatera Utara.

33 _Indroharto, _{Usaha memahami Undang-Undang Tentang Peradilan Tata Usaha Negara,} (Jakarta : Pustaka Sinar Harapan, 2004), hal. 197

34_{Pusat Bahasa Departemen Pendidikan Nasional,}_{Kamus Besar Bahasa Indonesia}_{, (Jakarta :}

PT. Gramedia Pustaka Utama, 2008), Edisi Keempat, hal. 1529.

(46)

Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Sumatera Utara, merupakan instansi vertikal Badan Pertanahan Nasional di Provinsi yang berada di bawah dan bertanggung jawab langsung kepada Kepala Badan Pertanahan Nasional.36 Penyelesaian, diartikan sebagai proses, cara, pembuatan, menyelesaikan (dalam berbagai-bagai arti seperti pemberesan, pemecahan).37

Sengketa Pertanahan, dimaksudkan sebagai perselisihan yang terjadi antara kedua pihak atau lebih yang merasa atau dirugikan pihak-pihak tertentu untuk penggunaan dan penguasaan hak atas tanahnya yang diselesaikan melalui musyawarah atau melalui pengadilan.38 Pengertian lain dari sengketa pertanahan adalah perbedaan pendapat mengenai : a) keabsahan suatu hak; b) pemberian hak atas tanah; c) pendaftaran hak atas tanah termasuk peralihannya dan penerbitan tanda bukti haknya antara pihak-pihak yang berkepentingan maupun antara pihak-pihak yang berkepentingan dengan instansi di lingkungan Badan Pertanahan Nasional,39 selanjutnya dalam Pasal 1 angka 2 Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 3 tahun 2011 tentang Pengelolaan Pengkajian dan Penanganan Kasus Pertanahan diuraikan bahwa yang dimaksud dengan sengketa pertanahan adalah perselisihan pertanahan antara orang perseorangan, badan hukum, atau lembaga yang tidak berdampak luas secara sosio-politis.

36_{Pasal 1 ayat 1 Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 4}

tahun 2006 tentang Organisasi dan Tata Kerja Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional dan Kantor Pertanahan.

37_{Pusat Bahasa Departemen Pendidikan Nasional, 2008, Op.cit, hal. 1252}

38_{Badan Pertanahan Nasional RI Bidang Pengkajian dan Penanganan Sengketa dan Konflik}

(47)

Dengan demikian, terdapat pengertian yang tegas dari istilah-istilah yang dipakai dalam tesis ini, sehingga tidak akan timbul salah tafsir.

G. Metode Penelitian 1. Sifat Penelitian

Rencana penelitian ini dilakukan dengan mengkategorikan sebagai penelitian yang bersifat deskriptif kualitatif. Bersifat deskriptif maksudnya penelitian yang bertujuan untuk melukiskan keadaan obyek atau peristiwanya,40 dan kualitatif diartikan sebagai kegiatan menganalisa data secara komprehenship, yaitu data sekunder dari berbagai kepustakaan dan literatur baik yang berupa buku-buku, peraturan perundangan, disertasi, tesis dan hasil penelitian lainnya maupun informasi dari media massa, terutama mengenai data yang ada dalam berkas masalah yang diteliti karena obyek penelitian menyangkut studi terhadap penyelesaian sengketa tanah Negara bekas Hak Guna Bangunan Nomor 1/Sitirejo.

Metode yang dipakai untuk mengetahui isi dokumen tersebut adalah analisis isi (content analysis), sehingga dengan sifat penelitian ini dapat diperoleh gambaran yang seteliti mungkin tentang data faktual yang berhubungan dengan obyek yang diteliti.

2. Metode Pendekatan.

Rencana penelitian ini menggunakan metode penelitian yuridis normatifyang mengacu kepada peraturan perundang-undangan dan dianalisis dengan doktrin dari

39_{Pasal 1 Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 1 tahun}

(48)

para sarjana hukum. Dalam hal ini penelitian dilakukan untuk menemukan hukum in-konkritodan juga penelitian terhadapsinkronisasi vertikal dan horizontal.41

Penelitian dengan metode yuridis normatif ini diambil dengan pertimbangan bahwa pendekatan ini dipandang cukup layak untuk diterapkan, karena dengan metode penelitian ini akan diperoleh data dan informasi secara menyeluruh yang bersifat normatif baik dari hukum primer, sekunder maupun tertier. Data atau informasi yang didapatkan akan diuji dengan peraturan perundangan yang berkaitan dengan implementasi kewenangan dalam penyelesaian sengketa pertanahan.

3. Sumber Data

Berdasarkan sifat penelitian tersebut di atas, maka data yang dikumpulkan berasal dari data sekunder, data sekunder dimaksudkan antara lain meliputi bahan hukum primer, bahan hukum sekunder dan bahan hukum tertier.

4. Teknik Pengumpulan Data

Untuk memperoleh data yang relevan dengan permasalahan yang diteliti, dikaitkan dengan jenis penelitian hukum normatif, maka teknik pengumpulan data dimulai dengan menginventarisari peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan khususnya yang berkaitan dengan kewenangan dalam penyelesaian sengketa pertanahan. Setelah itu dibuat intisarinya, lalu peraturan perundangan

40_{Sutrisno Hadi,,}_{Metodologi Reseacht}_{, (Jogyakarta : Andi Offset, 1989), hal. 3}

41 _{Menurut Ronny Hanitijo Sumitro, penelitian} _{yuridis normatif} _{terdiri atas 1) penelitian}

inventarisasi hukum positif; 2) penelitian terhadap asas-asas hukum; 3) penelitian untuk menemukan hukum in-konkrito; 4) penelitian terhadap sistematika hukum; dan 5) penelitian terhadap sinkronisasi vertikal dan horizontal (Ronny Hanitijo Soemitro, Methodologi Penelitian Hukum dan Yurimetri, (Jakarta : Ghalia Indonesia, 1988) hal.12)

(49)

tersebut dicocokkan dengan pelaksanaan dan kenyataannya dalam studi kasus yang ditentukan.

5. Alat Pengumpulan Data

Untuk mendapatkan hasil yang diinginkan dalam penelitian ini maka dipakailah alat pengumpulan data berupa studi dokumen, dilakukan untuk mendapatkan data sekunder yang relevan dengan masalah yang diteliti dan dari studi dokumen tersebut diharapkan dapat diperoleh jawaban dari permasalahan yang telah dirumuskan.

6. Analisis Data

Sesuai dengan sifat penelitian ini yang bersifat deskriptif kualitatif. Maka setelah diperoleh data sekunder, dilakukanlah pengelompokan data yang sama sesuai dengan kategori yang ditentukan. Penelusuran data dalam penelitian ini mulai dari aspek kewenangan dan aspek penyelesaian sengketa pertanahan dan diterapkan pada studi kasus yang ditentukan, kemudian diuji dan dianalisis dengan teori hukum yang ada serta peraturan perundangan yang berlaku.

Setelah itu dengan menggunakan metode deduktif, ditarik suatu kesimpulan dari data yang telah selesai dianalisis dimaksud yang merupakan hasil penelitian.

(50)

B A B II

PENGATURAN KEWENANGAN KANTOR WILAYAH BADAN PERTANAHAN NASIONAL PROVINSI SUMATERA UTARA DALAM

MENYELESAIKAN SENGKETA PERTANAHAN

A. Pengaturan Kewenangan Penyelesaian Sengketa Pertanahan

Pasal 1 ayat (3) Undang Undang dasar 1945 menegaskan bahwa Negara Indonesia sebagai suatu negara hukum. Negara hukum berpijak pada empat prinsip cita hukum, yakni melindungi semua unsur bangsa (nation) demi keutuhan (integrasi), mewujudkan keadilan sosial dalam bidang ekonomi dan kemasyarakatan, mewujudkan kedaulatan rakyat (demokrasi) dan negara hukum (monokrasi), dan menciptakan toleransi atas dasar kemanusiaan dan berkeadilan dalam hidup beragama.42

Dalam prakteknya, negara hukum juga dimaknai bahwa segala aktifitas kenegaraan dari lembaga-lembaga negara maupun aktivitas kemasyarakatan dari seluruh warga negara didasarkan pada hukum.

Bidang pertanahan sebagai salah satu bidang yang mengatur tata kehidupan warga negara juga harus didasarkan pada hukum, yakni Hukum Agraria/Pertanahan. Dasar pengaturan dari Hukum Agraria/Pertanahan tersebut adalah Pasal 33 ayat (3) UUD 1945 yang menyatakan “bumi, air dan kekayaan alam yang terkandung di

42_{Mahfud MD,}_{Membangun Politik Hukum, Menegakkan Konstitusi}_{, (Jakarta : LP3ES: 2006),}

(51)

dalamnya dikuasai oleh Negara dan dipergunakan untuk sebesar-besar kemakmuran rakyat”.

Aturan dasar tersebut kemudian dioperasionalkan dengan penerbitan Undang-undang Nomor 5 tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria atau disebut juga Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA), kemudian ditindaklanjuti dengan penerbitan peraturan pelaksanaannya baik dalam bentuk undang-undang, peraturan pemerintah, peraturan presiden, keputusan presiden, peraturan menteri atau pejabat yang mengatur bidang pertanahan dan lain-lain.

UUPA sebagai peraturan di bidang agraria/pertanahan mengatur berbagai hal dalam pengelolaan sumber daya agraria, antara lain pengaturan penguasaan, penggunaan, peruntukan dan pemanfaatan tanah, pengaturan mengenai hubungan-hubungan hukum dan perbuatan-perbuatan hukum antara orang dengan bidang-bidang tanah, pengaturan mengenai rencana umum dalam penatagunaan tanah, pengaturan pemberian jaminan kepastian hukum atas pemilikan dan penguasaan tanah dan lain-lain.

Selain pengaturan mengenai hal-hal tersebut di atas, UUPA juga dinilai memiliki jiwa dan semangat yang tetap relevan dengan tuntutan perkembangan zaman sebab undang-undang tersebut masih dapat menampung dan menyelesaikan berbagai masalah kekinian yang muncul, relevansi tersebut terkait erat dengan

(52)

beberapa asas yang dimilikinya seperti asas fungsi sosial, asas landreform dan asas perencanaan penggunaan tanah untuk kesejaheraan bersama.43

Tujuan pokok dari UUPA itu sendiri sebagaimana disebutkan dalam Memori Penjelasan adalah :

1. Meletakkan dasar-dasar bagi penyusunan hukum agraria nasional yang akan merupakan alat untuk membawakan kemakmuran, kebahagiaan dan keadilan bagi negara dan rakyat, terutama rakyat tani, dalam rangka masyarakat adil dan makmur;

2. Meletakkan dasar-dasar untuk mengadakan kesatuan dan kesederhanaan dalam hukum pertanahan;

3. Meletakkan dasar-dasar untuk memberikan kepastian hukum mengenai hak hak atas tanah bagi rakyat seluruhnya.

Dengan menyimak tujuan pokok UUPA tersebut maka sejalan dengan cita hukum dari negara hukum, karena teori negara hukum menjunjung tinggi adanya sistem hukum yang menjamin kepastian hukum dan perlindungan hak-hak rakyat, termasuk hak-hak rakyat atas sumber daya agraria.44

Kemudian dalam penentuan mengenai hak-hak rakyat dan juga kewenangan-kewenangan dalam bidang keagrariaan/pertanahan, termasuk dalam memberikan kepastian dan perlindungan akan hak-hak rakyat, dijamin dan dijalankan oleh Negara

43_{Moh. Mahfud MD,}_{Pergulatan Politik dan Hukum di Indonesia}_{, (Yogyakarta : Gama}

Media, 1999), hal. 115)

44_{Ida Nurlinda,}_{Prinsip-prinsip Pembaruan Agraria, Perspektif Hukum}_{(Jakarta : Rajawali}

(53)

(Pemerintah) dengan sesuatu hak yang disebut Hak Menguasai Negara. Kewenangan dari Negara dengan Hak Menguasai Negara sebagaimana diatur dalam Pasal 2 ayat (2) UUPA, yakni :

a. Mengatur dan menyelenggarakan peruntukan, penggunaan, persediaan dan pemeliharaan bumi, air dan ruang angkasa;

b. Menentukan dan mengatur hubungan-hubungan hukum antara orang dengan bumi, air dan ruang angkasa;

c. Menentukan dan mengatur hubungan-hubungan hukum antara orang dengan perbuatan-perbuatan hukum yang mengenai bumi, air dan ruang angkasa. Dengan adanya kewenangan tersebut, maka Negara melalui organisasi kekuasaannya yakni Pemerintah ditentukan adanya kewenangan untuk memberikan sesuatu hak atas tanah kepada perorangan dan badan hukum. Pemberian hak-hak atas tanah tersebut juga sekaligus menyelesaikan setiap perselisihan maupun persengketaan hak atas tanah merupakan pula sebagian dari tugas Pemerintah di dalam fungsi administrasi.45

Dengan melaksanakan asas dan ketentuan serta dengan tetap pada tujuan yang ingin dicapai oleh UUPA, termasuk di dalamnya adanya Hak Menguasai Negara yang memberikan kewenangan kepada Pemerintah sebagaimana diatur dalam Pasal 2 ayat (2) UUPA, maka segala permasalahan/sengketa menyangkut pengelolaan pertanahan

45_{Rusmadi Murad,}_{Penyelesaian Sengketa Hukum Atas Tanah}_{, (Bandung : Alumni, 1991),}

(54)

akan dapat diatasi dan ditangani oleh Negara melalui Pemerintah dengan kewenangan tersebut.

Oleh karena itu dapat dipahami bahwa UUPA sama sekali tidak menyinggung tentang sengketa pertanahan, demikian juga dengan susunan organisasi Departemen Agraria tidak ada bidang yang mengurusi sengketa pertanahan, karena dengan semangat UUPA yang mendahulukan kepentingan rakyat atau segala sesuatunya dengan tujuan untuk mencapai sebesar-besar kemakmuran rakyat dalam rangka masyarakat adil dan makmur, maka hasil yang diharapkan tidak akan timbul sengketa pertanahan dan kalaupun ada sengketa pertanahan yang muncul akan dapat diselesaikan dengan program-progran pertanahan yang ada.

Hanya saja dalam perjalananannya, UUPA sebagai peletak aturan dasar-dasar pengelolaan pertanahan masih harus dilengkapi dengan peraturan pelaksanaannya terutama dalam menjawab berbagai tuntutan kebutuhan pembangunan dan segala permasalahan yang timbul di masyarakat.

Akan tetapi sejauh menyangkut pembuatan peraturan-peraturan pelaksanaan, ternyata Pemerintah melakukannya dengan lambat sehingga yang muncul adalah peraturan perundang-undangan yang bersifat tambal sulam, juga peraturan yang dibuat banyak yang berorientasi pada paradigma pertumbuhan ekonomi dan berlawanan dengan jiwa hukum UUPA serta tidak dijalankannya peraturan mengenai penataan struktur pemilikan dan penguasaan tanah(landreform).46

(55)

Akibat dari semua itu, yang semula pembuat UUPA bermaksud untuk membawa rakyat ke arah keadilan sosial, kemakmuran dan kemajuan melalui penataan penguasaan, peruntukan, pengelolaan dan pemanfaatan sumber-sumber agraria, ternyata belakangan Pemerintah memberikan ijin-ijin dan hak-hak pemanfaatan di atas bidang tanah untuk perusahaan bermodal besar atau proyek-proyek pembangunan yang dijalankan oleh Pemerintah dan pada gilirannya tersingkirkanlah akses dan kontrol rakyat terhadap tanah dan sumber daya alam yang telah dimanfaatkannya, sehingga menimbulkan sengketa agraria/ pertanahan.47

Sengketa agraria/pertanahan yang semula bentuknya terjadi karena hubungan-hubungan sosial internal desa seperti pertentangan antara tuan tanah dengan buruh tani atau antara petani dengan pangreh/pamong-praja soal penarikan pajak, belakangan timbul karena hubungan-hubungan sosial yang bersumber dari eksternal, yakni konflik berhadap-hadapan dengan pihak luar desa, baik modal besar maupun pemerintah.48

Begitu juga pemberian jaminan kepastian hukum atas pemilikan tanah rakyat melalui kegiatan pendaftaran tanah sebagaimana yang dicitakan oleh negara hukum dan juga telah diamanatkan dalam Pasal 19 UUPA, ternyata belum sepenuhnya dapat dilaksanakan, sebab sampai tahun 2006 baru sekitar 30% dari 85 juta bidang tanah

47 _{Noer fauzi,} _{Keadilan Agraria di Masa Transisi}_{, dalam buku Prinsip-prinsip Reforma}

Agraria,Jalan Penghidupan dan Kemakmuran Rakyat, (Yogyakarta : Lapera Pustaka Utama, 2001), hal 141.

48_{Noer Fauzi, Penghancuran Populisme dan Pembangunan Kapitalisme, dalam buku}

Prinsip-prinsip Reforma Agraria, Jalan Penghidupan dan Kemakmuran Rakyat, (Yogyakarta : Lapera Pustaka Utama, 2001), hal 211

(1)

BAB V

KESIMPULAN DAN SARAN

A. Kesimpulan

Berdasarkan uraian di atas, maka terhadap permasalahan yang dirumuskan

pada Bab I dapat ditarik kesimpulan sebagai berikut :

1. Pengaturan kewenangan Kantor Wilayah BPN Provinsi Sumatera Utara dalam

menyelesaikan sengketa pertanahan, tidak diatur secara tegas dalam UUPA,

tetapi baru diatur dalam Keputusan Presiden Nomor 26 tahun 1988

dan

Peraturan Presiden Nomor 10 tahun 2006 tentang BPN yang membentuk

kedeputian

Bidang

Pengkajian

dan

Penanganan

Sengketa

dan

Konflik

Pertanahan. Sebagai aturan formalnya diterbitkan Peraturan Menteri Negara

Agraria/Kepala BPN Nomor 1 tahun 1999 tentang Tata Cara Penanganan

Sengketa Pertanahan, Keputusan Kepala BPN Nomor 34 tahun 2007 tentang

Petunjuk Teknis Penanganan dan Penyelesaian Masalah Pertanahan, dan

Peraturan Kepala BPN RI Nomor 3 tahun 2011 tentang Pengelolaan Pengkajian

dan Penanganan Kasus Pertanahan. Pengaturan tersebut mengukuhkan diberinya

kewenangan Kanwil BPN dalam menyelesaikan sengketa pertanahan.

2. Implementasi kewenangan dalam menyelesaikan sengketa tanah Negara bekas

HGB Nomor 1/Sitirejo antara HARTANTO

PRASETYA dengan PT. PD

HORAS, yakni Kanwil BPN Provinsi Sumatera Utara bertindak secara aktif

(2)

dengan mengundang para pihak untuk bermusyawarah sebanyak 5 (lima) kali

dan hasil akhirnya diperoleh kesepakatan yang diterima oleh para pihak.

Kesepakatan tersebut dituangkan dalam

bentuk

Akta Perjanjian Perdamaian

Nomor 13 tanggal 12 Oktober 2005. Dengan adanya perdamaian maka sengketa

tersebut telah diselesaikan dan hal tersebut telah memenuhi kriteria sebagaimana

diatur dalam Pasal 72 Peraturan Kepala BPN RI Nomor 3 tahun 2011.

3. Kendala yang ditemui dalam implementasi kewenangan menyelesaikan sengketa

pertanahan adalah : a) ketidaksiapan para pihak untuk berperan aktif dalam

penyelesaian sengketa, b) keterbatasan aturan hukum, dalam hal ini berkaitan

dengan substansi hukum tanah, dan 3) kekurangcakapan petugas yang diberi

kewenangan penyelesaian sengketa. Sedang upaya penyelesaian yang ditempuh

yakni : 1) memberikan pengertian yang mendalam dan menjelaskan maksud dan

tujuan penyelesaian yang ditempuh oleh Kanwil BPN yang dilaksanakan dengan

mekanisme mediasi, 2) mengupayakan penyusunan peraturan perundangan

sehingga menjadi sistem hukum yang dapat dipedomani, dan c) meningkatkan

pengetahuan dan keterampilan petugas yang diberi kewenangan menyelesaikan

sengketa pertanahan, dengan mengikutsertakan pada kursus-kursus yang terkait

dengan penyelesaian sengketa pertanahan.

B. Saran-Saran

(3)

dan pengaturan yang jelas sebagaimana dalam Peraturan Kepala BPN RI Nomor

3 tahun 2010 dapat disosialisasikan dan dilaksanakan khususnya kepada aparat

yang

langsung

melakukan

penanganan

di

lapangan,

sehingga

dengan

mengimplementasikan kewenangan tersebut dalam menyelesaikan sengketa

pertanahan pada gilirannya akan dapat mengurangi sengketa-sengketa pertanahan

yang terjadi di masyarakat.

2. Agar diterbitkan peraturan perundangan di bidang pertanahan yang lebih lengkap

menyangkut hak atas tanah, khususnya dalam peralihan hak atas dengan

rambu-rambu yang jelas karena secara substantif diberlakukan hukum adat sebagai dasar

Hukum Agraria namun belum tertulis, sehingga tidak terjadi lagi perbutan hukum

peralihan hak seperti jual beli dengan hak membeli kembali.

3. Agar setiap aparatur yang ditugaskan menangani dan menyelesaikan sengketa

pertanahan haruslah berpredikat sarjana hukum dan diikutsetakan dalam

kursus-kursus yang terkait dengan penanganan dan penyelesaian sengketa pertanahan

misalnya Pendidikan dan Latihan (Diklat) Kuasa Hukum dan Diklat Penyidik

Pegawai Negeri Sipil (PPNS).

(4)

DAFTAR PUSTAKA

Anshari, Jamil Anshari,

Mengungkap Permasalahan Pertanahan di Propinsi

Sumatera Utara

, Makalah pada Kuliah Bedah Kasus Hukum pada

Fakultas Hukum UNPAB Medan, 27-6-2003

Asrun, Muhamad

2004,

Krisis Peradilan Mahkamah Agung di Bawah Soeharto,

ELSAM, Jakarta

Abdurrahman dan Riduan Syahrani, 1987,

Hukum dan Peradilan

, Alumni,

Bandung

Alfian, 1978,

Pemikiaran dan Perubahan Politik Indonesia

, Gramedia, Jakarta

Badan Pertanahan Nasional RI Bidang Pengkajian dan Penanganan Sengketa

dan Konflik Pertanahan,

Workshop Strategi

Penanganan dan

Penyelesaian Sengketa Pertanahan Tahun 2007

, tanggal 20 Nopember

2007.

Pusat Bahasa Departemen Pendidikan Nasional, 2002,

Kamus Besar Bahasa

Indonesia

, (Jakarta : Balai Pustaka, Edisi Ketiga)

Hutagalung, Ny. Arie Sukanti dan Markus Gunawan, 2008,

Kewenangan

Pemerintah di Bidang Pertanahan

, PT. RajaGrafindo Persama, Jakarta

Winoto, Joyo, Kepala Badan Pertanahan Nasional, Pidato pada pembukaan

Symposium dan Sarasehan Nasional di Hotel Tiara Medan, tanggal 13

Nopember 2006

Mertokusumo, Sudiknom 1995,

Mengenal Hukum Suatu Pengantar

, Liberty,

Yogyakarta

Asshiddiqie, Jimly, dan M. Ali Safa’at, 2006,

Teori Hans Kelsen Tentang

Hukum

, Konstitusi Press, Jakarta.

Bakri, Muhammad, 2007,

Hak Menguasai Tanah Oleh Negara, Paradigma

Baru Untuk Reformasi Agraria,

Citra Media, Yogyakarta.

(5)

---, 1998,

Komentar Atas Undang Undang Pokok Agraria,

Mandar Maju,

Bandung

---, 1994,

Pendaftaran Tanah di Indonesia,

Mandar Maju, Bandung.

---, 1991,

Landreform di Indonesia Suatu Studi Perbandingan,,

Mandar Maju,

Bandung

Mahfud. Moch.,MD., 1999,

Pergulatan Politik dan Hukum di Indonesia

, Gama

Media, Yogyakarta

Mertokusumo, Sudikno, 1996,

Mengenal Hukum, Suatu Pengantar

, Liberty,

Yogyakarta

Mukhsin, Aspek Hukum Sengketa Hak Atas Tanah, makalah disampaikan

pada Workshop Strategi Penanganan dan Penyelesaian Sengketa

Pertanahan yang diselenggarakan Badan Pertanahan Nasional RI

tanggal 19-21 November 2007 di Batam

Murad, Rusmadi, 1991,

Penyelesaian Sengketa Hukum Atas Tanah, Alumni,

Bandung

Mahfud MD, Moh. 2006,

Membangun Politik Hukum, Menegakkan Konstitusi,

LP3ES, Jakarta.

---, 1999,

Pergulatan Politik dan Hukum di Indonesia,

Gama Media,

Jogyakarta.

Mertokusumo, Sudikno, 1995,

Mengenal Hukum Suatu Pengantar,

Liberty,

Yogyakarta

Majalah Horison, media perencanaan BPN RI, Edisi 2007, dengan judul ”Jalan

Keluar Sengketa Tanah.

Nasution, Lutfi I, dalam buku

Menuju Keadilan Agraria 70 Tahun Gunawan

Wiradi

, 2002. Akatiga, Bandung

Noer fauzi, 2001, Prinsip-prinsip Reforma Agraria,

Jalan Penghidupan dan

Kemakmuran Rakyat, Lapera Pustaka Utama, Yogyakarta.

Nurlinda, Ida,

Prinsip-prinsip Pembaruan Agraria, Perspektif Hukum,

Rajawali

Pers, Jakarta

(6)