PERJANJIAN KONSTRUKSI (Studi Tentang Hubungan Hukum Antara CV. DIMENSI CIPTA GRAHA Perjanjian Konstruksi (Studi Tentang Hubungan Hukum Antara Cv. Dimensi Cipta Graha Dengan Dpuppk Dalam Pembangunan Jalan Kalimati Di Kabupaten Boyolali).
PERJANJIAN KONSTRUKSI
(Studi Tentang Hubungan Hukum Antara CV. DIMENSI CIPTA GRAHA
dengan DPUPPK Dalam Pembangunan Jalan Kalimati di Kabupaten
Boyolali)
Disusun Untuk Melengkapi Tugas-Tugas Dan Syarat-Syarat Guna Mencapai
Derajat Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh :
ARIS PUJIANTO HUSODO
C 100090157
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2013
i
ii
iii
iv
MOTTO
“Barangsiapa bersungguh-sungguh, sesungguhnya kesungguhannya itu adalah untuk
dirinya sendiri.”
(QS Al-Ankabut [29]: 6)
Manusia tak selamanya benar dan tak selamanya salah, kecuali ia yang selalu mengoreksi
diri dan membenarkan kebenaran orang lain atas kekeliruan diri sendiri
(Penulis)
“Intelligence is not the determinant of success, but hard work is the real determinant
of your success.”
Kecerdasan bukan penentu kesuksesan, tetapi kerja keras merupakan penentu
kesuksesanmu yang sebenarnya.
(Khanif Hakim)
v
PERSEMBAHAN
Alhamdulillahirobbil’alamin, terima kasihku kepada-Mu yang
telah
memberikan
nikmat
dan
karunia
sehingga
dapat
terselesaikan skripsi ini dengan baik dan lancar.
Oleh karena itu, saya mempersembahkan skripsi ini kepada:
1. Papah
dan
Mamah
tercinta
yang
selalu
memberikan
dukungan, materi dan doa yang tak ada henti-hentinya,
2. Adik saya, Diyah Ayuning Kusuma yang terus menyemangati
saya dalam menyusun skripsi,
3. Orang-orang yang selalu menyemangati dan membantu saya
dalam menyelesaikan skripsi ini, De Krista dan Om Slamate
sekeluarga,
4. Teman-teman akultas Hukum 2009 yang selalu bersamasama menikmati suka maupun duka skripsi.
vi
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb.
Segala puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat
dan hidayah-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini yang berjudul
PERJANJIAN KONSTRUKSI (Studi Tentang Hubungan Hukum Antara
CV. DIMENSI CIPTA GRAHA dengan DPUPPK dalam Pembangunan
Jalan Kalimati di Kabupaten Boyolali). Skripsi ini disusun untuk memenuhi
syarat guna mencapai gelar Sarjana (S-1) Fakultas Hukum di Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Dalam penyusunan skripsi ini, penulis menyadari bahwa banyak kesulitan
dan hambatan namun berkat bantuan, arah, dan dorongan serta bimbingan dari
berbagai pihak, semua itu dapat terlewati. Oleh karena itu, penulis menyampaikan
terima kasih yang tak terhingga kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.H. selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
2. Bapak Kelik Wardiono, S.H, M.H selaku Dosen Pembimbing I yang telah
memberikan arahan dan meluangkan waktu dalam penyusunan skripsi ini
3. Ibu Inayah, S.H, M.H selaku Dosen Pembimbing II yang telah memberikan
arahan dan meluangkan waktu dalam penyusunan skripsi ini
vii
viii
DAFTAR ISI
halaman
HALAMAN JUDUL........................................................................................ i
HALAMAN PERSETUJUAN ......................................................................... ii
HALAMAN PENGESAHAN.......................................................................... iii
PERNYATAAN............................................................................................... iv
HALAMAN MOTTO ...................................................................................... v
HALAMAN PERSEMBAHAN ...................................................................... vi
KATA PENGANTAR ..................................................................................... vii
DAFTAR ISI .................................................................................................... ix
ABSTRAK ....................................................................................................... xi
BAB I
PENDAHULUAN ................................................................ 1
A. Latar Belakang Masalah ................................................. 1
B. Perumusan Masalah ........................................................ 6
C. Tujuan Penelitian ............................................................ 6
D. Manfaat Penelitian .......................................................... 6
E. Metode Penelitian ........................................................... 7
1. Metode Pendekatan................................................... 7
2. Lokasi Penelitian ...................................................... 8
3. Spesifikasi Penelitian ................................................ 8
4. Sumber dan Jenis Data ............................................. 9
5. Metode Pengumpulan Data ...................................... 10
6. Instrumen Penelitian ................................................. 11
7. Metode Analisis Data ............................................... 11
F. Sistematika Skripsi ......................................................... 13
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA ....................................................... 15
A. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian............................... 15
1. Pengertian Perjanjian ................................................ 15
2. Asas-asas Perjanjian ................................................. 17
3. Jenis-jenis Perjanjian ................................................ 21
ix
4. Syarat-Syarat Syahnya Perjanjian ............................ 23
5. Berakhirnya Perjanjian ............................................. 31
B. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian Konstruksi ............ 33
1. Pengertian Perjanjian Konstruksi ............................. 33
2. Dasar Hukum Perjanjian Konstruksi ........................ 38
3. Jenis-jenis Perjanjian Konstruksi.............................. 40
4. Para Pihak dan Objek dalam Perjanjian Konstruksi . 43
5. Syarat Perjanjian Konstruksi .................................... 46
6. Jangka Waktu dalam Perjanjian Konstruksi ............. 47
7. Subjek dan Objek Hukum dalam Perjanjian
Konstruksi ................................................................. 49
8. Wanprestasi .............................................................. 50
9. Overmacht ................................................................ 52
10. Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam Perjanjian
Konstruksi ................................................................. 53
BAB III
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN .................... 56
A. HASIL PENELITIAN .................................................... 56
B. PEMBAHASAN ............................................................. 72
BAB IV
PENUTUP ............................................................................ 135
A. Kesimpulan ..................................................................... 135
B. Saran ............................................................................... 137
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
x
PERJANJIAN KONSTRUKSI (Studi Tentang Hubungan Hukum Antara
CV. DIMENSI CIPTA GRAHA dengan DPUPPK Dalam Pembangunan
Jalan Kalimati di Kabupaten Boyolali) Aris Pujianto Husodo, C100090157,
Fakultas Hukum, Universitas Muhammadiyah Surakarta.
ABSTRAK
Perjanjian Konstruksi yang dilakukan DPUPPK Kabupaten Boyolali dengan CV.
DIMENSI CIPTA GRAHA dalam Pembangunan Jalan Kalimati Nomor
050/LU/BM/009.02/15/2011 memuat isi perjanjian yang meliputi subjek hukum,
objek hukum, masa pertanggungan atau pemeliharaan, cara pembayaran, cidera
janji, penyelesaian perselisihan, pemutusan kontrak, keadaan kahar, kewajiban
para pihak dalam kegagalan bangunan, perlindungan kerja, aspek lingkungan
telah sesuai dengan Pasal 23 ayat (1) UU No. 29 Tahun 2000 dan KUH Perdata,
pengaturan tentang objek hukum sesuai dengan pasal 22 ayat 2 huruf b UU No.
18 Tahun 1999, tenaga ahli sesuai dengan Pasal 9 ayat 4 UU No. 18 Tahun 1999,
hak dan kewajiban para pihak, sesuai dengan Pasal 27 ayat 2 PP No. 29 Tahun
2000. Sedangkan perlindungan para pihak perjanjian dalam bentuk keadaan kahar
bahwa risiko ditanggung oleh kesepakatan para Pihak yang tercantum dalam Pasal
9 Perjanjian Konstruksi, sesuai dengan Pasal 22 ayat 2 huruf j UU No. 18 Tahun
1999. Dan dalam bentuk cidera janji seperti kegagalan bangunan, penyedia jasa
tidak melakukan tudas dan keterlambatan membayar sesuai dengan Pasal 42 UU
no. 18 Tahun 1999.
Kata kunci : Isi Perjanjian Konstruksi, Perlindungan Pihak Perjanjian
ABSTRACT
The Construction Agreement is made DPUPPK Boyolali with CV DIMENSI
CIPTA GRAHA Kalimati Road Development Number 050/LU/BM/009.02/15/2011
contains the agreement covering legal subjects , legal objects , or maintenance
coverage period, method of payment, breach of contract, dispute resolution,
termination, force majeure, obligations of the parties in the building failures,
labor protection , environmental aspects in accordance with Article 23 paragraph
1 of law 29 In 2000 and KUH Perdata. The setting of sports law in accordance
with article 22 paragraph letter b of law No. 18 In 1999, experts in accordance
with Article 9 paragraph 4 of Law No. 18 In 1999 , the rights and obligations of
the parties in accordance with Article 27 paragraph 2 PP No. 29 of 2000 . While
the protection of the parties agreement in the form of force majeure that risk is
borne by the mutual agreement of the Parties set forth in Article 9 Construction
Agreement in accordance with Article 22 paragraph 2 letter j of Law No. 18 In
1999 . And in the form of breach of contract such as the failure of the building ,
service providers do not and late payment in accordance with Article 42 of Law
no . 18 In 1999 .
Keywords: Content Construction Agreement, Parties Protection Agreement
xi
(Studi Tentang Hubungan Hukum Antara CV. DIMENSI CIPTA GRAHA
dengan DPUPPK Dalam Pembangunan Jalan Kalimati di Kabupaten
Boyolali)
Disusun Untuk Melengkapi Tugas-Tugas Dan Syarat-Syarat Guna Mencapai
Derajat Sarjana Hukum Pada Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
Oleh :
ARIS PUJIANTO HUSODO
C 100090157
FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2013
i
ii
iii
iv
MOTTO
“Barangsiapa bersungguh-sungguh, sesungguhnya kesungguhannya itu adalah untuk
dirinya sendiri.”
(QS Al-Ankabut [29]: 6)
Manusia tak selamanya benar dan tak selamanya salah, kecuali ia yang selalu mengoreksi
diri dan membenarkan kebenaran orang lain atas kekeliruan diri sendiri
(Penulis)
“Intelligence is not the determinant of success, but hard work is the real determinant
of your success.”
Kecerdasan bukan penentu kesuksesan, tetapi kerja keras merupakan penentu
kesuksesanmu yang sebenarnya.
(Khanif Hakim)
v
PERSEMBAHAN
Alhamdulillahirobbil’alamin, terima kasihku kepada-Mu yang
telah
memberikan
nikmat
dan
karunia
sehingga
dapat
terselesaikan skripsi ini dengan baik dan lancar.
Oleh karena itu, saya mempersembahkan skripsi ini kepada:
1. Papah
dan
Mamah
tercinta
yang
selalu
memberikan
dukungan, materi dan doa yang tak ada henti-hentinya,
2. Adik saya, Diyah Ayuning Kusuma yang terus menyemangati
saya dalam menyusun skripsi,
3. Orang-orang yang selalu menyemangati dan membantu saya
dalam menyelesaikan skripsi ini, De Krista dan Om Slamate
sekeluarga,
4. Teman-teman akultas Hukum 2009 yang selalu bersamasama menikmati suka maupun duka skripsi.
vi
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb.
Segala puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat
dan hidayah-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini yang berjudul
PERJANJIAN KONSTRUKSI (Studi Tentang Hubungan Hukum Antara
CV. DIMENSI CIPTA GRAHA dengan DPUPPK dalam Pembangunan
Jalan Kalimati di Kabupaten Boyolali). Skripsi ini disusun untuk memenuhi
syarat guna mencapai gelar Sarjana (S-1) Fakultas Hukum di Universitas
Muhammadiyah Surakarta.
Dalam penyusunan skripsi ini, penulis menyadari bahwa banyak kesulitan
dan hambatan namun berkat bantuan, arah, dan dorongan serta bimbingan dari
berbagai pihak, semua itu dapat terlewati. Oleh karena itu, penulis menyampaikan
terima kasih yang tak terhingga kepada:
1. Bapak Dr. Natangsa Surbakti, S.H., M.H. selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Muhammadiyah Surakarta
2. Bapak Kelik Wardiono, S.H, M.H selaku Dosen Pembimbing I yang telah
memberikan arahan dan meluangkan waktu dalam penyusunan skripsi ini
3. Ibu Inayah, S.H, M.H selaku Dosen Pembimbing II yang telah memberikan
arahan dan meluangkan waktu dalam penyusunan skripsi ini
vii
viii
DAFTAR ISI
halaman
HALAMAN JUDUL........................................................................................ i
HALAMAN PERSETUJUAN ......................................................................... ii
HALAMAN PENGESAHAN.......................................................................... iii
PERNYATAAN............................................................................................... iv
HALAMAN MOTTO ...................................................................................... v
HALAMAN PERSEMBAHAN ...................................................................... vi
KATA PENGANTAR ..................................................................................... vii
DAFTAR ISI .................................................................................................... ix
ABSTRAK ....................................................................................................... xi
BAB I
PENDAHULUAN ................................................................ 1
A. Latar Belakang Masalah ................................................. 1
B. Perumusan Masalah ........................................................ 6
C. Tujuan Penelitian ............................................................ 6
D. Manfaat Penelitian .......................................................... 6
E. Metode Penelitian ........................................................... 7
1. Metode Pendekatan................................................... 7
2. Lokasi Penelitian ...................................................... 8
3. Spesifikasi Penelitian ................................................ 8
4. Sumber dan Jenis Data ............................................. 9
5. Metode Pengumpulan Data ...................................... 10
6. Instrumen Penelitian ................................................. 11
7. Metode Analisis Data ............................................... 11
F. Sistematika Skripsi ......................................................... 13
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA ....................................................... 15
A. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian............................... 15
1. Pengertian Perjanjian ................................................ 15
2. Asas-asas Perjanjian ................................................. 17
3. Jenis-jenis Perjanjian ................................................ 21
ix
4. Syarat-Syarat Syahnya Perjanjian ............................ 23
5. Berakhirnya Perjanjian ............................................. 31
B. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian Konstruksi ............ 33
1. Pengertian Perjanjian Konstruksi ............................. 33
2. Dasar Hukum Perjanjian Konstruksi ........................ 38
3. Jenis-jenis Perjanjian Konstruksi.............................. 40
4. Para Pihak dan Objek dalam Perjanjian Konstruksi . 43
5. Syarat Perjanjian Konstruksi .................................... 46
6. Jangka Waktu dalam Perjanjian Konstruksi ............. 47
7. Subjek dan Objek Hukum dalam Perjanjian
Konstruksi ................................................................. 49
8. Wanprestasi .............................................................. 50
9. Overmacht ................................................................ 52
10. Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam Perjanjian
Konstruksi ................................................................. 53
BAB III
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN .................... 56
A. HASIL PENELITIAN .................................................... 56
B. PEMBAHASAN ............................................................. 72
BAB IV
PENUTUP ............................................................................ 135
A. Kesimpulan ..................................................................... 135
B. Saran ............................................................................... 137
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
x
PERJANJIAN KONSTRUKSI (Studi Tentang Hubungan Hukum Antara
CV. DIMENSI CIPTA GRAHA dengan DPUPPK Dalam Pembangunan
Jalan Kalimati di Kabupaten Boyolali) Aris Pujianto Husodo, C100090157,
Fakultas Hukum, Universitas Muhammadiyah Surakarta.
ABSTRAK
Perjanjian Konstruksi yang dilakukan DPUPPK Kabupaten Boyolali dengan CV.
DIMENSI CIPTA GRAHA dalam Pembangunan Jalan Kalimati Nomor
050/LU/BM/009.02/15/2011 memuat isi perjanjian yang meliputi subjek hukum,
objek hukum, masa pertanggungan atau pemeliharaan, cara pembayaran, cidera
janji, penyelesaian perselisihan, pemutusan kontrak, keadaan kahar, kewajiban
para pihak dalam kegagalan bangunan, perlindungan kerja, aspek lingkungan
telah sesuai dengan Pasal 23 ayat (1) UU No. 29 Tahun 2000 dan KUH Perdata,
pengaturan tentang objek hukum sesuai dengan pasal 22 ayat 2 huruf b UU No.
18 Tahun 1999, tenaga ahli sesuai dengan Pasal 9 ayat 4 UU No. 18 Tahun 1999,
hak dan kewajiban para pihak, sesuai dengan Pasal 27 ayat 2 PP No. 29 Tahun
2000. Sedangkan perlindungan para pihak perjanjian dalam bentuk keadaan kahar
bahwa risiko ditanggung oleh kesepakatan para Pihak yang tercantum dalam Pasal
9 Perjanjian Konstruksi, sesuai dengan Pasal 22 ayat 2 huruf j UU No. 18 Tahun
1999. Dan dalam bentuk cidera janji seperti kegagalan bangunan, penyedia jasa
tidak melakukan tudas dan keterlambatan membayar sesuai dengan Pasal 42 UU
no. 18 Tahun 1999.
Kata kunci : Isi Perjanjian Konstruksi, Perlindungan Pihak Perjanjian
ABSTRACT
The Construction Agreement is made DPUPPK Boyolali with CV DIMENSI
CIPTA GRAHA Kalimati Road Development Number 050/LU/BM/009.02/15/2011
contains the agreement covering legal subjects , legal objects , or maintenance
coverage period, method of payment, breach of contract, dispute resolution,
termination, force majeure, obligations of the parties in the building failures,
labor protection , environmental aspects in accordance with Article 23 paragraph
1 of law 29 In 2000 and KUH Perdata. The setting of sports law in accordance
with article 22 paragraph letter b of law No. 18 In 1999, experts in accordance
with Article 9 paragraph 4 of Law No. 18 In 1999 , the rights and obligations of
the parties in accordance with Article 27 paragraph 2 PP No. 29 of 2000 . While
the protection of the parties agreement in the form of force majeure that risk is
borne by the mutual agreement of the Parties set forth in Article 9 Construction
Agreement in accordance with Article 22 paragraph 2 letter j of Law No. 18 In
1999 . And in the form of breach of contract such as the failure of the building ,
service providers do not and late payment in accordance with Article 42 of Law
no . 18 In 1999 .
Keywords: Content Construction Agreement, Parties Protection Agreement
xi