Sekilas Gambaran Mengenai BEI Profil Perusahaan yang Dijadikan Sampel

BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

4.1 Deskripsi Objek Penelitian

4.1.1 Sekilas Gambaran Mengenai BEI

Bursa Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange merupakan pasar untuk berbagai instrument keuangan jangka panjang yang bisa diperjualbelikan, baik dalam bentuk utang ataupun modal sendiri. Instrumen-instrumen keuangan yang diperjualbelikan di BEI seperti saham, obligasi, waran, right, obligasi konvertibel, dan berbagai produk turunan derivatif seperti opsi put atau call. Bursa Efek Indonesia disingkat BEI, atau Indonesia Stock Exchange IDX merupakan bursa hasil penggabungan dari Bursa Efek Jakarta BEJ dengan Bursa Efek Surabaya BES. Demi efektivitas operasional dan transaksi, pemerintah memutruskan untuk menggabungkan Bursa Efek Jakarta sebagai pasar saham BEI merupakan peran besar bagi perekonomian suatu Negara karena pasar modal memberikan dua fungsi sekaligus, fungsi ekonomi dan fungsi keuangan. Pasar modal dikatakan memiliki fungsi ekonomi karena pasar modal menyediakan fasilitas atau wahana yang mempertemukan dua kepentingan yaitu pihak yang memiliki kelebihan dana investor dan pihak yang memerlukan dana issuer. dengan Bursa efek Surabaya sebagai pasar obligasi dan derivatif. Bursa hasil penggabungan ini mulai beroperasi pada 1 Desember 2007. BEI menggunakan sistem perdagangan bernama Jakarta Automated Trading System. Dengan adanya pasar modal maka perusahaan publik dapat memperoleh dana segar masyarakat melalui penjualan Efek saham melalui IPO atau efek utang Universitas Sumatera Utara obligasi. BEI dikatakan memiliki fungsi keuangan, karena BEI memberikan kemungkinan dan kesempatan memperoleh imbalan return bagi pemilik dana, sesuai dengan karakteristik investasi yang dipilih. Jadi diharapkan dengan adanya pasar modal aktivitas perekonomian menjadi meningkat karena pasar modal merupakan alternatif pendanaan bagi perusahaan-perusahaan untuk dapat meningkatkan pendapatan perusahaan dan pada akhirnya memberikan kemakmuran bagi masyarakat yang lebih luas.

4.1.2 Profil Perusahaan yang Dijadikan Sampel

Perusahaan yang diteliti adalah perusahaan yang terdaftar di BEI. Setelah dilakukan pengambilan sampel dengan metode purposive sampling, maka perusahaan yang dapat memenuhi criteria sebanyak 10 perusahaan. Adapun perusahaan yang dijadikan sampel adalah:

1. PT. Cowell Development Tbk

PT. Cowell Development Tbk beroperasi di Subdividers dan sektor pengembang. PT Cowell Development Tbk adalah pengembang properti yang berbasis di Indonesia. Perusahaan bergerak dalam pengelolaan, pengembangan dan pemasaran tanah dan bangunan, termasuk real estate dan bangunan komersial lainnya. Proyek nya adalah Melati Mas Residence, Serpong Park, Serpong Terrace, Kalimantan Paradiso dan Apartemen Westmark. Ini anak perusahaan, PT Sandi Mitra Selaras, juga terlibat dalam pengembangan properti. Universitas Sumatera Utara

2. PT. Bumi Serpong Damai Tbk

Sejak 15 tahun lalu PT Bumi Serpong Damai BSD yang didirikan pada tanggal 16 Januari 1984, telah menjadi pelopor pembangunan kota mandiri di JABOTABEK dengan Master Plan yang mendapat bantuan beberapa konsultan internasional ternama seperti Pasific Consultant International, Japan City Planning Inc., Nihon Architect Engineer and Consultant Inc. dan Doxiadis. Di sini semua kebutuhan masyarakat akan lingkungan yang menunjang aktifitas hidup terpenuhi mulai dari tempat tinggal berkualitas, area komersil, kawasan industri, pusat perbelanjaan, dan fasilitas umum seperti sekolah, transportasi, tempat ibadah, sarana olah raga serta rekreasi seperti lapangan tenis, kolam renang, Taman Kota, dan lapangan golf hasil karya Jack Nicklaus. Dengan memakai slogan baru Big City, Big Opportunity di tahun 2004, BSD telah memasuki babak baru untuk menuju perbaikan dan terus tumbuh berkembang sehingga menjadi contoh mahakarya kota besar ideal, yang juga merupakan barometer pertumbuhan industri property di Jabotabek pada umumnya dan daerah Serpong pada khususnya. BSD City telah mendapatkan berbagai macam penghargaan atas prestasinya menjadi kota mandiri dengan proyek berskala nasional serta mendapatkan sertifikat ISO 9001 tahun 2000 untuk perencanaan dan pembangunan rumah hunian dan bangunan komersil, penghargaan Parama Niwastana di tahun 1995 dan penghargaan Adhika Niwastana di tahun 2001 dan 2004 dari REI, penghargaan Rumah Lestari dari Menteri Negara Lingkungan Hidup dan Menteri Negara Perumahan Rakyat untuk pemukiman berwawasan Universitas Sumatera Utara lingkungan pada tahun 1997 dan 2000, dan penghargaan dari Majalah Properti Indonesia sebagai pelopor proyek kota baru di Jabotabek pada tahun 1999, 2000 dan 2004. Penghargaan berskala internasional juga diberikan oleh sebuah majalah golf internasional - Golf Digest berupa pengakuan The Best Courses in 100 Countries, sebagai peringkat 1 dari 10 lapangan golf terbaik di Indonesia atas lapangan golf BSD yang dimiliki dan dikelola PT Damai Indah Golf, yang merupakan perusahaan asosiasi dari BSD. Prospek Usaha Akses merupakan hal yang sangat penting dalam pengembangan suatu kota baru. Dan untuk BSD terdapat dua akses yang baik ke Jakarta berupa 2 jalan tol yaitu melalui jalan tol Jakarta-Tangerang dan jalan tol Jakarta-Serpong, yang akan memudahkan mobilitas penduduk dan mendukung kegiatan yang dilakukan oleh perusahaan, antara lain kegiatan pemasaran rumah, kawasan komersial, dan industri. Proyek BSD City juga dilengkapi sarana penunjang transportasi seperti kereta api Eksekutif dari Serpong ke stasiun Sudirman, shuttle bus yang beroperasi setiap jam dengan rute BSD-Tomang-Pasar Baru- BSD dan feeder busway dengan rute BSD-Pondok Indah-Ratu Plaza-BSD dan akan ditambah dengan BSD-Mangga Dua-Glodok –BSD di tahun 2005. Daerah Serpong juga didukung oleh sumber daya alam dan infrastruktur lain seperti sungai Cisadane sebagai salah satu sumber air bersih untuk wilayah Jakarta dan Tangerang, listrik yang memadai, serta fasilitas telekomunikasi dan pipa gas. Proyek BSD City memiliki tiga tahap pembangunan dengan total luas lahan yang direncanakan sebesar 6.000 hektar. Tahap awal telah dibangun sekitar 1.300 hektar. Tahap kedua akan Universitas Sumatera Utara dikembangkan area seluas 2.400 hektar dan sisanya seluas 2.300 hektar merupakan tahap pembangunan berikutnya. Sampai tahun 2005, telah dibangun kurang lebih 20.000 unit rumah dan lebih dari 1.800 ruko, dengan populasi kurang lebih 100.000 penduduk. 3. PT. Alam Sutera Reality Tbk PT. Alam Sutera Realty Tbk adalah anak perusahaan dari grup Argo Manunggal yang bergerak di bidang property developer, didirikan oleh Harjanto Tirtohadiguno pada 3 November 1993. Awalnya perusahaan ini bernama PT Adhihutama Manunggal, kemudian berganti nama menjadi PT Alam Sutera Reality Tbk pada 19 September 2007. Pada tahun 1994 Perusahaan mulai mengembangkan proyek pertama di sebuah kawasan terpadu bernama Alam Sutera yang terletak di Serpong, Tangerang, provinsi Banten dan berlanjut hingga saat ini. Selain itu Alam Sutera juga melakukan pengembangan ke daerah Riau, Batam, dan Cianjur. Perusahaan ini menjadi perusahaan publik dan tercatat di Bursa Efek Indonesia sejak tanggal 18 Desember 2007. Saat ini perumahan alam sutera merupakan price leader untuk kawasan serpong dimana harga tanah di sana mencapai 8 jtm2 pada tahun 2011. Hal ini karena dibukanya akses tol langsung ke kawasan ini pada tahun 2009. Konsep bisnis ke depannya adalah untuk membangun property yang mendatangkan nilai sewa seperti pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, dan exhibition center. Kawasan yang telah berhasil dikembangkan adalah perumahan, apartement, mall, dan superblock di kawasan Serpong, Kota Tangerang Selatan, dengan posisi yang berdekatan dengan beberapa Universitas Sumatera Utara pengembang besar, antara lain BSD, Summarecon Serpong, Paramount Serpong, dan Lippo Village. Lokasi yang jadi pusat pengembangan saat ini adalah pada perumahan alam sutera tangerang dan perumahan suvarna padi di pasar kemis Tangerang.Perumahan ini juga dilengkapi dengan fasilitas umum dan sosial seperti rumah ibadah, taman bermain, rumah sakit,mal dan hotel. Akses ke perumahan ini dari Jakarta adalah melalui jalan tol Kebon Jeruk dengan keluar di pintu tol kunciran atau dari jalan tol Bintaro dan BSD.

4. PT. Gowa Makasar Tourism Development Tbk

PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk Perusahaan didirikan pada tanggal 14 Mei 1991. PT Gowa Makassar Tourism Development Tbk Perseroan adalah perusahaan yang bergerak di bidang investasi dan pengembangan kota mandiri township development. Saat ini, kegiatan usaha Perseroan adalah pengembangan kota mandiri Tanjung Bunga, berlokasi di Makassar, Sulawesi Selatan, yang pembangunan fisiknya telah dimulai sejak tahun 1997. Pendapatan Perseroan diperoleh terutama dari penjualan rumah dan kavling hunian, penjualan lahan siap bangun untuk komersial, dan pendapatan dari fasilitas komersial dan rekreasi yang dibangun. Sedangkan biaya-biaya Perseroan terutama adalah biaya konstruksi, pemasaran dan promosi, serta beban umum dan administrasi termasuk biaya tenaga kerja BTK. Universitas Sumatera Utara

5. PT. Metropolitan Kentjana Tbk

PT Metropolitan Kentjana Tbk MKPI bergerak dalam bidang pengembangan real estat, penyewaan properti dan pusat perbelanjaan, apartemen, ruang kantor dan fasilitas rekreasi operasi. Pembangunan kapal MKPI adalah Pondok Indah Mall 1 dan 2, apartemen Golf Pondok Indah, sebuah kawasan pemukiman dan komersial terpadu di Jakarta. MKPI mulai beroperasi komersial pada tahun 1975 pembangunan perumahan MKPI yang terdiri dari kota-kota dari Pondok Indah Mall 1 2.

6. PT. Summerecon Agung Tbk

Summarecon didirikan pada tahun 1975 oleh keluarga Nagaria dan asosiasinya. Hingga saat ini, Summarecon telah berkembang menjadi salah satu perusahaan properti terkemuka di Indonesia. Summarecon telah berhasil mengembangkan kawasan Summarecon Kelapa Gading dari sebuah lahan kurang produktif hingga menjadi kawasan pemukiman dan komersial terpadu dengan salah satu perputaran bisnis tercepat, lengkap dengan infrastruktur dan fasilitas pendukung termasuk pusat perbelanjaan, pusat makanan, pusat gaya hidup, klub keluarga, sekolah dan rumah sakit.

7. PT. Jaya Real Property Tbk

Bintaro Jaya dikembangkan sejak tahun 1979 oleh PT Jaya Real Property Tbk, salah satu anak perusahaan PT Pembangunan Jaya yang sahamnya mayoritas milik Pemda DKI Jakarta. Jaya Property selama lebih dari seperempat abad telah dikenal sebagai salah satu perusahaan real estate terkemuka di Ibukota, dengan sejumlah kebarhasilan pembangunan dan Universitas Sumatera Utara manajemen proyek perumahan dan property, antara lain adalah Graha Raya, Puri Jaya, Plaza Bintaro, Plaza Slipi Jaya dan Pusat Perdagangan Senen blok IV - V. PT Jaya Real Property Tbk telah terdaftar pada Bursa Efek Jakarta sejak tahun 1994 dan selalu berhasil mempertahankan daya saing tinggi dengan cara membangun hubungan jangka panjang dengan para pelanggan, mengantisipasi kebutuhan mereka serta terus-menerus berinovasi menciptakan nilai tambah produknya baik bagi kepentingan para pelanggan maupun pemegang saham. Bintaro Jaya sebagai proyek pengembangan kebanggaan Perusahaan, memilki sejarah panjang sebagai pelopor yang mengedepankan konsep inovatif untuk menanggapi kebutuhan pelanggan. Pada tahun 1979, PT Jaya Real Property Tbk menjadi developre pertama yang memperkenalkan konsep kota taman di Indonesia. Dua puluh enam tahun kemudian, Bintaro jaya telah menjelma menjadi The Professionals City, hunian pilihan bagi kaum intelektual dan professional Jakarta . Dengan tersedianya fasilitas pendukung dan lingkungan fisik dan sosial yang telah dirancang dengan baik, Bintaro Jaya telah dapat memenuhi kebutuhan warganya akan sebuah hunian yang nyaman untuk ditinggali. Semangat inovasi tersebut akan selalu selalu dipertahankan dan mewarnai pertumbuhan Bintaro Jaya untuk memberikan respon atas dinamika kebutuhan warganya. 8. PT. Ciputra Property Tbk Perusahaan berdiri pada tanggal 22 Desember 1994 di Jakarta dengan nama awal PT Citraland Property dan kemudian berubah menjadi PT Ciputra Property pada tanggal 5 Maret 1997. Pada 7 November 2007, Perusahaan Universitas Sumatera Utara tercatat di Bursa Efek Jakarta saat ini Bursa Efek Indonesia dengan melepas saham ke publik sebesar 49. Memulai unit bisnisnya dalam bidang properti komersial, saat ini Perusahaan merupakan salah satu pengembang mixed-used properti komersial terbesar di Indonesia dan telah memiliki serta mengoperasikan lima unit usaha properti komersial yaitu Mal dan Hotel Ciputra di Jakarta dan Semarang, serta sedang membangun Ciputra World Jakarta yang terletak di Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan. Perusahaan kini telah memiliki total aset Perusahaan per 31 Desember 2009 sebesar Rp 3.652 miliar. Untuk semakin memantapkan posisi Perusahaan sebagai pengembang mixed-used property komersial terdepan, Perusahaan membangun dan fokus mengembangkan Ciputra World Jakarta, superblok di kawasan Central Bussiness District Jakarta, yang persiapannya telah dilakukan pada awal tahun 2007 dan sudah melalui tahap pertama yaitu sub- struktur. Ciputra World Jakarta merupakan superblok yang terdiri dari mal, perkantoran, hotel bintang lima, apartemen dan apartemen premium. Komitmen dan dedikasi Perusahaan untuk terus menjadi yang terdepan dan terbaik dalam mengembangkan hunian yang berlokasi di tengah kota, nyaman, aman, berkelas dan inovatif tanpa melupakan kode etik dan panduan berprilaku sesuai prinsip Perusahaan akan senantiasa menjadi kontribusi nyata melalui pengelolaan yang bertanggung jawab dan ramah lingkungan. Universitas Sumatera Utara

9. PT. Ciputra Surya Tbk

PT. Ciputra Surya Tbk merupakan perusahaan publik yang bergerak dalam bidang real estate dan bermarkas di Jakarta , Indonesia . Perusahaan ini didirikan pada tahun 1989 ketika berdirinya stasiun televisi swasta sekolah pertama adalah RCTI pada 24 Agustus 1989 .

10. PT. Perdana Gapura Prima Tbk

PT. Perdana Gapura Tbk PGP, adalah salah satu perusahaan subholding company dari Gapuraprima Group, kelompok usaha Propertis Nasional yang telah berkiprah selama kurang lebih 30 tahun dalam berbagai pengembangan proyek properti di Indonesia. Sekitar Tahun 1980 Gapuraprima Group membangun Perumahan Di Bekasi Dan Kota Bogor. Kini Gapuraprima Group menjadi salah satu pengembang Apartemen, Perkantoran dan Pusat PERDAGANGAN tidak saja di Jabodetabek saja, tetapi juga kota-kota Besar seperti Solo, Bandung dan kota-kota lainnya. Beberapa proyek yang ada seperti Perumahan Bukit Cimanggu Bogor, Metro Cilegon Cilegon, Anyer Pallazzo Anyer - Cilegon, Taman Raya Citayam Bogor, Taman Raya Cilegon Cilegon selain itu PGP juga menangani proyek The Bellagio dan Bellagio Mansion Dikawasan Mega Kuningan , serta CBD Serpong. 11. PT. Ciputra Development Tbk PT Ciputra Development Tbk adalah salah satu perusahaan properti Indonesia terkemuka. Didirikan pada tahun 1981, pengembangan properti perumahan skala besar dan komersial adalah keahlian bisnis dan inti perusahaan. Berkantor pusat di Jakarta, perusahaan telah memperluas Universitas Sumatera Utara operasinya dan saat ini mengembangkan dan mengoperasikan properti perumahan dan komersial dalam kota besar di seluruh Indonesia maupun proyek internasional yang terletak di Cina . Properti komersial Dikembangkan meliputi pusat perbelanjaan, hotel, apartemen dan lapangan golf. Rentang properti luas dan jaringan yang kuat mempromosikan perusahaan untuk menjadi salah satu perusahaan properti yang terdiversifikasi dalam hal produk, lokasi dan segmentasi pasar. Perusahaan ini juga memiliki reputasi yang sangat baik sebagai hasil dari nilai yang besar menambahkan strategi dan tim manajemen yang berpengalaman untuk mendukung ekspansi usaha. Perusahaan pertama kali terdaftar di pasar saham pada tahun 1994 . Ini juga telah mencatatkan anak perusahaan, PT Ciputra Surya Tbk CTRS dan PT Ciputra Property Tbk CTRP, yang memiliki bisnis inti yang sama. Perusahaan berdiri pada tanggal 22 Desember 1994 di Jakarta dengan nama awal PT Citraland Property dan kemudian berubah menjadi PT Ciputra Property pada tanggal 5 Maret 1997. Pada 7 November 2007, Perusahaan tercatat di Bursa Efek Jakarta saat ini Bursa Efek Indonesia dengan melepas saham ke publik sebesar 49. Memulai unit bisnisnya dalam bidang properti komersial, saat ini Perusahaan merupakan salah satu pengembang mixed-used properti komersial terbesar di Indonesia dan telah memiliki serta mengoperasikan lima unit usaha properti komersial yaitu Mal dan Hotel Ciputra di Jakarta dan Semarang, serta sedang membangun Ciputra World Jakarta yang terletak di Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan. Perusahaan kini telah memiliki total aset Perusahaan per 31 Desember 2009 Universitas Sumatera Utara sebesar Rp 3.652 miliar. Untuk semakin memantapkan posisi Perusahaan sebagai pengembang mixed-used property komersial terdepan, Perusahaan membangun dan fokus mengembangkan Ciputra World Jakarta, superblok di kawasan Central Bussiness District Jakarta, yang persiapannya telah dilakukan pada awal tahun 2007 dan sudah melalui tahap pertama yaitu sub- struktur. Ciputra World Jakarta merupakan superblok yang terdiri dari mal, perkantoran, hotel bintang lima, apartemen dan apartemen premium. Komitmen dan dedikasi Perusahaan untuk terus menjadi yang terdepan dan terbaik dalam mengembangkan hunian yang berlokasi di tengah kota, nyaman, aman, berkelas dan inovatif tanpa melupakan kode etik dan panduan berprilaku sesuai prinsip Perusahaan akan senantiasa menjadi kontribusi nyata melalui pengelolaan yang bertanggung jawab dan ramah lingkungan. 12. PT. Lippo Karawaci Tbk PT Lippo Karawaci Tbk pertama kali didirikan sebagai PT Tunggal Reksakencana didirikan pada Oktober 1990 sebagai anak perusahaan Grup Lippo . Pada bulan Januari 1993, Lippo Karawaci meresmikan pembangunan kota mandiri pertamanya Lippo Village di Karawaci, Tangerang, yang terletak 30km sebelah barat Jakarta. Pada tahun yang sama, Perseroan mulai mengembangkan Lippo Cikarang , sebuah kota mandiri dengan kawasan industri ringan yang yang terletak 40km sebelah timur Jakarta. Selanjutnya Lippo Karawaci mengembangkan kota mandiri Tanjung Bunga di Makassar , Sulawesi Selatan pada tahun 1997. Melalui penggabungan delapan perusahaan properti terkait pada tahun 2004, Lippo Karawaci Universitas Sumatera Utara mengembangkan portofolio usahanya mencakup Urban Development, Large Scale Integrated Development, Retail Malls, Hospitals, Hotels Leisure serta Fee-based Income.

4.2 Analisis Data