PERALIHAN HAK MILIK DALAM HUKUM ISLAM DA

PERALIHAN HAK MILIK DALAM
HUKUM ISLAM DAN HUKUM
PERDATA

HERU SUSANTO LC,.MHI.

PENGERTIAN HAK MILIK DALAM ISLAM
Etimologis: memiliki sesuatu dan sanggup
bertindak bebas terhadapnya
Terminologis: adalah suatu kekhusussan
terhadap sesuatu yang memberi
kemungkinan kepada pemangkunya menurut
hukum syara’ untuk secara bebas bertindak
hukum terhadap sesuatu dimaksud serta
mengambil manfaatnya sepanjang tidak
terdapat penghalang dari syara’

PEMBAGIAN HAK MILIK
HAK
MILIK
AL-MILK ALTAM

AL-MILK ALNAQIS

AL-MILK ALMUTAMAYYIZ

MILKUL ‘AIN

MILKUL
MANFA’AH ALSYAKHSI
(HAQQUL
INTIFA’)

MILKUL
MANFA’AH
AL-’AINI
(HAQQUL
IRTIFAQ)

AL-MILK
GHAIRU ALMUTAMAYYIZ

AL-MILK AL-TAM
Pengertian al-milk al-tam : kepemilikan seseorang
terhadap barang/benda dan juga manfaatnya
sekaligus.
Ciri-ciri al-milk al-tam :
1. Bebas bertindak hukum terhadap benda
wujudnya maupun manfaatnya
2. Bebas mengambil manfaat atas benda yang
dimilikii
3. Tidak ada keterbatasan waktu terhadap
nkepemilikan hartanya
4. Jika benda yang dia miliki rusak, maka tidak
berkewajiban menggantinya.
5. Kepemilikannya terhadap suatu benda tersebut,
tidak dapat digugurkan oleh orang lain

AL-MILK AL-NAQIS
Pengertian al-milk al-naqish: kepemilikan yang hanya memiliki
bendanya saja/ manfaatnya saja

Dibagi menjadi 3:
1. Milk al-’ain: bendanya milik pemilik, tetapi manfaatnya milik orang
lain
2. Milk al al-manfa’at (as-syakhsi) : hanya memiliki manfaatnya saja
tetapi bendanya tetap milik pemiliknya. (i’arah, ijarah, wakaf,
wasiat)
3. Milk al-manfa’at al-’aini (haqqul irtifaq): kepemilikan bersama ( hak
saluran air, hak lalu lintas, hak penggunaan air minum.

Ciri-ciri:
4. Kepemilikan bersifat terbatas, baik waktu maupun tempatnya
5. Pemilik tidak boleh mewariskan harta/ hak manfaat
6. Apabila habis tempo, maka hak manfaat harus dikembalikan kepada
pemiliknya yang sempurna

CARA MEMPEROLEH HAK MILIK
Jual Beli
Wakaf

Beberapa transaksi
peralihan hak milik
dalam Islam

Ihrazul mubahat

Tukar Menukar

Akad/ Transaksi

Infak

Kholafiyah
(pewarisan)

Hadiah

Tawallud min
mamluk

Wasiat
Hibah

Hak Atas Tanah
menurut ADAT

Tanah Persekutuan

Hak
Milik

Hak
Menikm
ati

Tanah Perseorangan

Hak
Terdahulu

HAK Pakai

Hak Gadai

Hak Sewa

Hak
Pungut
Karena
Jabatan

Membuka
Tanah

Pewarisan

Cara
Memperol
eh Hak
milik

Hak
Numpang

Jual Beli

PENGERTIAN
Hak Milik dalam KUHPerdata dirumuskan dalam pasal 570
yang intinya:

“Adalah hak atas suatu benda untuk menikmati
sebesar-besarnya dan mempergunakannya secara tidak
terbatas asal penggunaannya tersebut tidak
bertentangan dengan UU dan tidak mengganggu hakhak orang lain ”.

Hak Milik = Eigendom

Paling tinggi
& Paling
Sempurna

Paling Kuat

Turun
Temurun
Unsur-Unsur
Hakiki Yang
Terdapat
Dalam Hak
Milik
(Eigendom) :

CARA MEMPEROLEH HAK MILIK MENURUT PS. 584 KUHPERDATA

Pemilikan atau
Pendakuan
(Toeeigening)

• Pengambilan suatu benda dengan maksud untuk
memilikinya (belum dimiliki oleh seseorang)

Perlekatan
(Natrekking)

• Apapun yang melekat pada suatu benda adalah milik
dari pemilik benda tersebut

Lewat Waktu atau
Daluarsa (Verjaring)

• Dengan lewatnya tenggang waktu tertentu, maka
seseorang dapat menjadi pemilik suatu benda dengan
catatan harus memiliki secara terus-menerus, tak
terputus, tak terganggu, dimuka umum dan secara
tegas sebagai pemiliknya

Pewarisan
Penyerahan
(Levering)

• Ketika seseorang meninggal dunia, maka seluruh

kepemilikannya beralih pada ahli warisnya

• Pemindahan suatu benda oleh pemilik atau atas
namanya kepada orang lain sehingga orang lain ini
memperoleh hak milik atas benda tersebut

Agar peralihan hak milik atas suatu
benda itu sah, haruslah dipenuhi
syarat-syarat tertentu yaitu:

1. Harus ada perjanjian yang bersifat zakelijk
2. Harus ada alas hak (titel)
3. Harus dilakukan oleh orang yang wenang
menguasai benda tersebut
4. Harus ada penyerahan nyata.

HUBUNGAN
HUBUNGAN BUKU
BUKU IIII KUHPerdata
KUHPerdata dengan

dengan UUPA
UUPA
Hak
HakKebendaan
Kebendaan (zakelijk
(zakelijkrecht)
recht) sepanjang
sepanjang
Hak Kebendaan
(zakelijk
recht)
menyangkut
bumi,
air
menyangkut mengenai
mengenai
bumi,
air dan
dan kekayaan
kekayaan alam
alam
sepanjang menyangkut mengenai bumi,
yang
di
yang
yangterkandung
terkandung
di dalamnya,
dalamnya,
yang diatur
diatur dalam
dalam
air dan kekayaan
alam yang terkandung
Buku
mengenai
hipotik
di dalamnya, kecuali
yang
diatur
dalam
BukuIIII KUHPerdata,
KUHPerdata,
kecuali
mengenai
hipotik
Buku II telah
KUHPerdata,
kecuali
mengenai
oleh
telahdicabut
dicabut
oleh
hipotik
UU
No.
5
Th.
1960
UUPA
UU No. 5telah
Th. dicabut
1960tentang
tentang
UUPA
oleh
UU No. 5 Th. 1960 tentang UUPA

HAK
HAK ATAS
ATAS TANAH
TANAH MENURUT
MENURUT Ps.
Ps. 16
16 UUPA
UUPA
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Hak Milik
Hak Guna Usaha
Hak Guna Bangunan
Hak Pakai
Hak sewa
Hak membuka tanah
Hak memungut hasil hutan
Hak lain yang tidak termasuk hak-hak tsb di atas yg
akan ditetapkan dgn UU serta hak-hak yg sifatnya
sementara, dan diusahakan hapus dalam waktu yg
singkat, yaitu hak gadai, hak usaha bagi hasil, hak
menumpang, dan hak sewa tanah pertanian

Selain itu terdapat hak-hak atas air & ruang angkasa, yaitu:
1. Hak guna air
2. Hak pemeliharaan & penangkapan ikan
3. Hak guna ruang angkasa