KELEBIHAN DAN KEKURANGAN SISTEM DELIVERY

KELEBIHAN DAN KEKURANGAN SISTEM DELIVERY PROJECT

A. PENDAHULUAN

“alah satu ke utuha dasa a usia adalah ke utuha fisiologi e upa te pat e teduh, a g pada hakikat a e upaka suatu te pat/ a gu a a g dapat digu aka se agai te pat ti ggal

a.

aupu te pat lai

“ei i g de ga tu uh da e ke a g a a usia da i aktu ke aktu, a usia e e luka te pat ti ggal se agai ke utuha dasa a g te us e ke a g da i ja a dahulu hi gga seka a g. “ehi gga ke utuha aka te se ut e upa a gu a te pat ti ggal, te at e sekolah, hi gga te pat eke ja aka selalu ada da ke utuha

a selalu e i gkat.

Pada p oses pe e uha ke utuha te pat e teduh eli atka suatu tahapa kegiata pe a gu fisik a g ti gkat ko pleksitas a e a iasi te ga tu g da i tujua a gu a te se ut didi ika .

P oses pe apaia /pe elesaia suatu a gu a , e upaka tahapa ‐tahapa kegiata a g

a. De ga e agai tata a je is kegiata a g eli atka e agai pihak, suatu p oses pe a gu a

e kesi a u ga satu de ga a g lai

a, da i ulai pe e a aa hi gga pe eliha aa

e e luka hu u ga ‐hu u ga /kete kaita aik se a a la gsu g, aupu tidak la gsu g a g

a a pada pelaksa aa

a sa gat e pe ga uhi ke e hasila p oses pe

a gu a .

B. LATAR BELAKANG

P o ek e u ut Ka us Besa Bahasa I do esia e a ti e a a peke jaa de ga sasa a khusus pe gai a , pe a gkit te aga list ik, da se agai a da de ga saat pe elesaia a g tegas . “e a a ha fiah pe ulis e e je ahka pe ge tia p o ek e upaka suatu kegiata a g di e a aka de ga tujua ‐tujua da te ggat aktu pelaksa aa te te tu.

P oje t Ma age e t I stitute PMI e defi iska P o ek adalah suatu peke jaa atau usaha se e ta a a g dilakuka u tuk e uat suatu p oduk, la a a , atau hasil a g u ik. Pe lakua

Pusat Bahasa Depa te e Pe didika Nasio al Repu lik I do esia, Ka us Besa Bahasa I do esia , http:// ada ahasa.ke dik ud.go.id/k i/i de .php , diakses pada ta ggal Fe ua i

, pukul . WIB

P oje t Ma age e t I stitute, Guide to the Proje t Ma age e t Body of K o ledge PMBOK Guide , Edisi Keli a, P oje t Ma age e t I stitute, I , Pe s l a ia,

, hala a .

se e ta a pada p o ek‐p o ek e u jukka suatu pe ulaa da akhi te te tu a g jelas. “a pai a pada akhi te se ut a akala tujua ‐tujua p o ek telah te apai, atau ketika p o ek te he ti a g dise a ka tidak aka te pe uhi a tujua ‐tujua p o ek, atau ila a a tidak ada lagi ke utuha da i p o ek te se ut. “e uah p o ek juga dapat dihe tika jika klie pela gga , spo so , atau pe e a g i gi e gakhi i p o ek te se ut. Istilah se e ta a tidak e a ti du asi aktu p o ek pe dek. Hal i i e ga u pada kete li ata p o ek da u u pa ja g. “e e ta a iasa a tidak dite apka u tuk p oduk, la a a , atau hasil a g di iptaka oleh p o ek; se agia esa p o ek dilaksa aka u tuk e iptaka hasil e kela juta . Misal a, p o ek u tuk e a gu se uah

o u e asio al aka e iptaka hasil a g diha apka e la gsu g sela a e a ad‐a ad. P o ek juga dapat e iliki da pak sosial, eko o i, da li gku ga a g jauh hidup le ih la a da i pada p o ek itu se di i.

Kegiata p o ek sa gat e aga e ga tu g da i tujua da ua g li gkup a. “alah satu kegiata p o ek a g eli gkupi p oses pe e uha te pat e teduh se agai ke utuha dasa a usia se a a u u dapat dikaitka se agai P o ek Ko st uksi. P o ek atau Peke jaa Ko st uksi, e u ut U da g‐u da g Repu lik I do esia No.

te ta g Jasa Ko st uksi, didefi isika keseluruha atau se agia ra gkaia kegiata pere a aa da /atau pelaksa aa eserta pe ga asa ya g e akup pekerjaa arsitektural, sipil, eka ikal, elektrikal, da tata li gku ga

Tahu

asi g‐ asi g eserta kele gkapa ya, u tuk e ujudka suatu a gu a atau e tuk fisik lai . Te kait de ga peke jaa /p o ek ko st uksi, a gkaia kegiata te se ut dilaksa aka oleh e e apa

pihak dala a g te se ut dala la a a Jasa Ko st uksi. Dala UU o. Tahu

e ataka

ah a Jasa ko st uksi adalah la a a jasa ko sulta si pe e a aa peke jaa ko st uksi, la a a jasa pelaksa aa peke jaa ko st uksi, da la a a jasa ko sulta si pe ga asa peke jaa ko st uksi. Pe edia la a a jasa ko st uksi adalah o a g pe seo a ga atau ada a g kegiata usaha a e ediaka la a a jasa ko st uksi. Pe ggu a jasa ko st uksi adalah o a g pe seo a ga atau ada se agai pe e i tugas atau pe ilik peke jaa /p o ek a g e e luka la a a jasa ko st uksi.

Pihak pe edia jasa ko st uksi, se a a u u di agi e jadi tiga pela a a , aitu: . Pe e a a ko st uksi a g e upaka pe edia jasa o a g pe seo a ga atau ada usaha

a g di ataka ahli a g p ofesio al di ida g pe e a aa jasa ko st uksi a g

a pu e ujudka peke jaa dala e tuk doku e pe e a aa a gu a atau e tuk fisik lai ; . Pelaksa a ko st uksi, aitu pe edia jasa o a g pe seo a ga atau ada usaha a g di ataka ahli a g p ofesio al di ida g pelaksa aa jasa ko st uksi a g a pu a pu e ujudka peke jaa dala e tuk doku e pe e a aa a gu a atau e tuk fisik lai ; . Pelaksa a ko st uksi, aitu pe edia jasa o a g pe seo a ga atau ada usaha a g di ataka ahli a g p ofesio al di ida g pelaksa aa jasa ko st uksi a g a pu

a u tuk e ujudka suatu hasil pe e a aa e jadi e tuk

a gu a atau e tuk fisik lai ; . Pe ga as ko st uksi adalah pe edia jasa o a g pe seo a ga atau ada usaha a g di ataka ahli a g p ofesio al di ida g pe ga asa jasa ko st uksi a g a pu elaksa aka peke jaa pe ga asa sejak a al pelaksa aa peke jaa ko st uksi sa pai selesai da dise ahte i aka .

Pihak‐pihak a g te li at dala p o ek ko st uksi aka e iliki sudut pa da g asi g‐ asi g dala

e i dakla juti suatu p oses ko st uksi. Misal a, pihak pe ggu a jasa se i g dise ut juga se agai o er atau o heer atau di eksi elihat pe ti g a suatu p o ek tidak ha a e dasa ka ke utuha aka pe oleha keu tu ga se a a fi a sial se ata, a u dapat juga de ga tujua sosial, uda a, da lai

a aka le ih e guta aka keu tu ga se a a fi a sial dala elaksa aka pe a

a. “e e ta a pihak pe edia jasa u u

a asi g‐ asi g. Na u kela a a suatu p o ek aka e ga tu g da i pe a aa isi asi g‐ asi g pihak dala e elesaika p o ek te se ut alaupu tujua da i asi g‐ asi g pihak e eda.

“e agia esa p o ek dii isiasi oleh pe ggu a jasa a g e iliki ke utuha da tujua

a. Da i sudut pa da g pe ggu a jasa pada u u

a, siklus suatu fasilitas p o ek te agi e jadi tujuh tahap siklus a g e kesi a u ga .

Be ikut dita pilka o toh salah satu tahapa kegiata p o ek atau dise ut siklus hidup p o ek suatu fasilitas te a gu , e dasa ka Ch is He d i kso .

Ch is He d i kso , Proje t Ma age e t for Co stru tio : Fu da e tal Co epts for O ers, E gi eers, Ar hite ts a d Builders, Depa t e t of Ci il a d E i o e tal E gi ee i g, Ca egie Mello U i e sit , http://p ook. e. u.edu/ _The_O e s'_Pe spe ti e.ht l , diakses pada ta ggal Fe ua i pukul . WIB.

Baga . Siklus Proyek dari Fasilitas Ter a gu

“iklus di ulai pada saat se uah p o ek disusu – a g pada dasa a‐ u tuk e e uhi tu tuta pasa atau ke utuha se a a tepat aktu. Pada tahap i i tujua da i suatu p o ek ha us sudah didefi isika de ga jelas.

Tahap kedua e upaka pe e a aa ko septual da studi kela aka . Disi i e agai ke u gki a

a g dapat ti ul dipe hitu gka dala e iapka studi kela aka p o ek se a a eko o i aupu a g dapat ti ul dipe hitu gka dala e iapka studi kela aka p o ek se a a eko o i aupu

a.

da pelaksa aa agia ‐ agia peke jaa

Tahap ketiga e upa pe iapa e a a tek is detail atau Detail E gi eeri g Desig DED setelah selu uh ua g li gkup, spesifikasi da i p o ek ditetapka de ga jelas. DED aka e e ika etak

i u u tuk pelaksa aa ko st uksi, da pe ki aa ia a a g jelas da aka e fu gsi se agai dasa u tuk pe ge dalia ia a.

Tahap kee pat e upa pe gadaa atau pe iliha pe edia jasa da pelaksa aa ko st uksi. Pada tahap i i pe ggu a jasa ha us de ga e at e ilih pe edia jasa a g te aik sesuai de ga ke utuha p o ek da a g tidak kalah pe ti g a pe iapa ate ial da pe akita

a di lapa ga

ha us di e a aka da dike dalika de ga teliti. Tahap keli a adalah di ulai a pe siapa pe e uha pe le gkapa fasilitas p o ek, setelah selu uh

p oses pelaksa aa ko st uksi selesai. Pada pe iode si gkat i i dipe luka pe elesaia kele gkapa p o ek a g dapat dite i a da digu aka .

Tahap kee a e upa kegiata ope asio al da pe eliha aa . Pada a al tahap i i pe gelola p o ek

e e ahka selu uh hasil fasilitas/kegiata p o ek pada pe ggu a jasa u tuk digu aka /diope asika . Pada tahap i i pe ggu a jasa ha us

e pe ti a gka da

e ele gga aka kegiata pe eliha aa fasilitas a g telah te a gu aga kela gsu ga

a dapat

e taha sela a asa pakai da i fasilitas te se ut ha is. Tahap ketujuh adalah tahap de olisi atau pe gha u a . Hal i i dapat dilaksa aka ila usia pakai

da i fasilitas telah e apai atas akhi a atau ada a e a a ko e si/pe gu aha fu gsi fasilitas. “ehi gga selesai a tahap i i e upaka akhi da i suatu siklus kegiata p o ek/fasilitas, da aka ke ali lagi ke tahap pe ta a u tuk e uat siklus a u de ga e a a, ko sep, da tujua a g

a u.

C. SISTEM DAN HUBUNGAN KERJA ANTAR PESERTA PROYEK

Kegiata pada p o ek a g eli atka e agai pihak/pese ta pada p i sip a eli atka pihak pe ggu a jasa/o er da pe edia jasa, di a a se a a u u te di i da i pe e a a/desig er, da pelaksa a jasa ko st uksi/ o tra tor. Meka is e siste da hu u ga ke ja a ta pese ta p o ek i i

e a iasi, e ga tu g da i tujua , ko disi, kesiapa /kete sediaa pa a pese ta p o ek, esa a ilai e a iasi, e ga tu g da i tujua , ko disi, kesiapa /kete sediaa pa a pese ta p o ek, esa a ilai

“iste da hu u ga ke ja disiapka pada tahap pe e a aa ko septual da pada studi kela aka . Pada tahap i i, pe edia jasa dapat e ggu aka pe edia jasa se agai pihak ketiga dala

e a tu e ua gka ko sep, tujua da e a a ja gka aktu p o ek te se ut ke dala e tuk kela aka p o ek itu se di i a g te tu a eli atka e agai sekto . Biasa a suatu p o ek a g

a e e luka e e apa pihak/pese ta pe edia jasa , dia ta a a:

e skala ukup esa , aik da i segi ilai aupu skup/luasa

 Ko sulta Pere a a Keua ga Fi a ial Pla i g Co sulta t . Ko sulta i i iasa a

e upaka pe edia jasa a g dihu u gi te le ih dahulu u tuk e ge aluasi ke utuha se ta tujua p o ek de ga kesiapa da kela aka fi a sial da i ulai ko disi i stitusi o er, ko disi sosial, eko o i se a a ik o aupu ak o, ke ijaka pe e i tah te kait li gkup p o ek hi gga pajak da fiskal, i f ast uktu a g telah te sedia, da lai se agai a, sehi gga dapat e e ika usula ‐usula e ge ai sejauh a a e a a i estasi p o ek

a g di e a aka te se ut la ak u tuk dilaksa aka se ta esiko‐ esiko a g u gki te jadi pada pelaksa aa p o ek te se ut.  Ko sulta Tek ik da Arsitekur Ar hite tural a d E gi eeri g Fir s, A/E . Pese ta p o ek

i i iasa a e upaka pese ta e ikut a a g e hu u ga de ga pihak pe ggu a jasa. “etelah tahap kela aka dilalui, pe e a aa /desig tek is a g pe lu disiapka u tuk

e e ika ga a a detail e ge ai agai a a e a a p o ek dilaksa aka de ga spesifikasi tek is, e a a ke ja da s a at‐s a at a g tepat, etode da siste pe iliha pelaksa a peke jaa pro ure e t hi gga pe e tua le ih spesifik

e ge ai ke utuha /a gga a ia a da i asi g‐ asi g sekto fisik da i p o ek a g di e a aka .  Ko traktor Pelaksa a Pe a gu a Co stru t Fir s . Ko t akto pelaksa a pe a gu a dipilih de ga katego i da etode te te tu a g se elu

a disepakati oleh o er da Ko sulta pe e a a A/E. Ko t akto elaksa aka kegiata fisik peke jaa a g telah disiapka /di e a aka se elu

a sesuai de ga sta da d, spesifikasi, ia a, da aktu te te tu. Ko t akto dapat elaksa aka selu uh kegiata fisik atau dapat e u juk ko t akto ‐ko t akto lai sepe ti ko t akto spesialis atau su ko t akto u tuk dapat

a, iasa a atas sepe getahua /seiji pe ggu a jasa.  Ma ajer Ko struksi Profesio al Professio al Co stru tio Ma agers/CM . Pese ta

e a tu pe elesaia peke jaa

P ofessio al CM i i

e upaka salah satu opsi da i o er u tuk

e a tu,

I id.

e ge aluasi/ e o ito , kela gsu ga p oses pelaksa aa ko st uksi da e je ata i pihak pe edia jasa da pe ggu a jasa, khusus a da i sisi tek is pelaksa aa peke jaa . Pe ilik peke jaa /o er dapat e ggu aka la a a jasa CM pada se agia atau selu uh kegiata ko st uksi. CM dapat dipilih/ditu juk oleh pe ilik da i pe e a a A/E , aupu da i lata elaka g ko t akto lai a g e iliki kapa ilitas u tuk e a ga i kegiata ha ia p o ek aga sesuai de ga a g di e a aka

“elai pese ta‐pese ta di atas, te dapat pihak‐pihak lai a g dapat se a a la gsu g aupu tidak la gsu g te li at dala jala

a suatu p o ek ko st uksi, aitu:

 I stitusi Keua ga Fu di g I stitutio . I stitusi keua ga dapat e upaka salah satu pese ta p o ek a g tidak kalah pe ti g a pada suatu p o ek ko st uksi, khusus a a g

e sakala e e gah da esa . Biasa a pe ia aa p o ek ko st uksi a g esa

e e luka duku ga da i pihak ketiga aga ke e la gsu ga p o ek te se ut dapat te jaga hi gga selesai da diope asika . I stitusi keua ga dapat e upa a k hi gga i esto , aik lokal aupu i te asio al. Hu u ga de ga Fu di g I stitutio iasa a tidak ha a se atas pada fase kegiata pe a gu a , a u hi gga kegiata ope asio al da i p o ek te se ut.

 Le aga Periji a . Le aga pe iji a e upaka le aga a g di e tuk aupu ditu juk pe e i tah –se agai egulato selu uh kegiata as a akat‐ u tuk e iapka s a at‐s a at te te tu a g ha us dipe uhi oleh pihak pe ggu a jasa ko st uksi, dala elaksa aka kegiata p o ek a. Le aga pe iji a i i e jala ka tugas a e dasa ka pe atu a ‐ pe atu a a g e laku, aik pe atu a se a a asio al aupu egio al. Te dapat e agai iji a g ha us dipe uhi se elu elaksa aka kegiata ko st uksi, sepe ti Iji P i sip, Reko e dasi Tata Gu a Laha , Iji Pe a faata Rua g, Iji / eko e dasi e dasa ka kela aka da i A alisa Da pak Li gku ga Hidup ANDAL da A alisa Da pak Lalu‐li tas

ANDALALIN , Iji e a a uta a Maste pla , hi gga Iji Me di ika Ba gu a IMB da “e tifikat Laik Fu gsi “LF . Kegiata ko st uksi tidak dapat dilaksa aka se ta a gu a tidak dapat diope asika ta pa pe oleha iji ‐iji da i le aga i i.

 Le aga Pe gelolaa Le aga Pe yedia Utilitas U u . Pihak i i e kepe ti ga dala

e ediaka pela a a utilitas u u , aik agi kegiata p o ek te se ut, aupu u tuk kela gsu ga ope asio al fasilitas a g telah di a gu a ti a. Pe edia utilitas i i dapat

e upa pe edia list ik: PLN, pe edia ai e sih: PDAM: pe edia la a a i fo asi da teleko u ikasi: Telko , Fi st Media, MNC Pla , dll. Kete kaita /hu u ga kegiata p o ek

de ga i stitusi i i dapat e la gsu g de ga satu atau le ih pe edia jasa pe gelolaa , de ga i stitusi i i dapat e la gsu g de ga satu atau le ih pe edia jasa pe gelolaa ,

a, di a a di e a aka lokasi suatu p o ek, aka p o ek te se ut aka e jadi ag et agi as a akat sekita , te uta a da i sisi da pak sosial da eko o i a. Pe dekata pe ilik p o ek kepada as a akat, aka ukup e e tuka sejauh

a a kela a a p o ek te se ut dilaksa aka hi gga diope asika kelak. Be e apa pihak a g te li at di atas dapat e hu u ga se a a la gsu g aupu tidak la gsu g

dala siste da hu u ga ke ja a ta pese ta p o ek, e ga tu g da i agai a a siste hu u ga p o ek te se ut dite apka . Papa a di a ah i i adalah e e apa siste da hu u ga ke ja a g u u dilaksa aka pada p o ek ko st uksi, a g aka dita ahka de ga asi g‐ asi g keu tu ga /ke ugia

a.

C. Siste Desig ‐Bid‐Build

“iste i i e upaka siste t adisio al a g a ak digu aka oleh kegiata ‐kegiata p o ek pada se agaia esa kegiata di selu uh du ia pada e e apa dekade te akhi . Desig ‐ id‐ uild D‐B‐B se a a ha fiah e a ti Pe e a aa ‐Pelela ga ‐Pe a gu a , di a a etode li ie i i di ulai de ga pe e a aa a g dila jutka de ga tahap pelela ga u tuk e ilih pelaksa a pe a gu a a g sesuai , se ta tahap ketiga a adalah pelaksa aa pe a gu a itu se di i a g dilaksa aka oleh ko t akto a g te pilih pada p oses kedua. Pada

etoda i i te dapat tiga pese ta hu u ga uta a, aitu pe ilik/o er,

e gi eer/ar hite t, da ko t akto . Be ikut ilust asi diag a siste Desig ‐Bid‐Build

e u ut B ia Utoft da Ale Westli d :

B ia Utoft da Ale Westli d, Desig Build s Desig Bid Build, The G ai Ele ato a d P o essi g “o iet GEAP“ O li e, http://

.geaps. o /k o ledge/p o eedi gs/a ti le. f ?id= diakses pada ta ggal Fe ua i

, pukul . WIB.

Baga . Ilustrasi Proses Desig ‐Bid‐Build

Diag a di atas e gga a ka dua p oses hu u ga ko t aktual a ta a pe ilik p o ek/o er de ga A/E da pe ilik de ga ko t akto pelaksa a. Tidak ada hu u ga ko t aktual a ta a A/E de ga Ko t akto pelaksa a, a u hu u ga /ko u ikasi tetap

e la gsu g di a ta a se ua pese ta a g diga a ka de ga jalu /ga is putus‐putus. Pada siste i i, selu uh e a a/ a a ga p o ek diselesaika se elu di ulai a fase ko st uksi. Pe jelasa le ih jauh te hadap siste i i adalah, pihak pe ggu a jasa/o e pe ta a kali

e u juk ko sulta pe e a a A/E u tuk e a a g selu uh doku e desai , te asuk

e a a detail pe ia aa se a a le gkap. Ke udia de ga dapat di a tu oleh Ko sulta Pe e a a, o er elakuka p oses pelela ga /pe iliha pe edia jasa pelaksa a peke jaa /ko t akto ,

e dasa ka doku e ‐doku e pe e a aa a g telah ada, u tuk ke udia ko t akto a g te pilih elaksa aka tahap ko st uktsi sesuai de ga e a a da ia a a g telah disepakati pada tahap pelela ga . Masi g‐ asi g pe edia jasa e ta ggu g ja a atas hasil peke jaa

Baga . Ilustrasi Jad al Pelaksa aa Pekerjaa Metode Desig ‐Bid‐Build

Ga a di atas e gilust asika tahapa pada Jad al Pelaksa aa Peke jaa Metode Desig ‐Bid‐Build, di a a setiap tahap ha us diselesaika se a a pe uh se elu tahapa sela jut a di ulai. Te lihat pula ah a pada tahap pe a a ga a g eli atka A/E, Ga a di atas e gilust asika tahapa pada Jad al Pelaksa aa Peke jaa Metode Desig ‐Bid‐Build, di a a setiap tahap ha us diselesaika se a a pe uh se elu tahapa sela jut a di ulai. Te lihat pula ah a pada tahap pe a a ga a g eli atka A/E,

Keu tu ga “iste Desig ‐Bid‐Build: ‐ Oe

e ge dalika pe uh se a a la gsu g pada selu uh kegiata pe e a aa /pe a a ga da kegiata pe a gu a /ko st uksi a ‐ Pe u aha ‐pe u aha a a ga dapat dilaksa aka de ga udah se elu p oses ko st uksi di ulai ‐ “elu uh desig pe e a aa selesai sepe uh a se eleu p oses/fase pelaksa aa ko st uksi dike jaka ‐ Bia a pelaksa aa ko st uksi tetap pada saat ko t ak pe a gu a dita data ga i ila tidak ada peke jaa ta ah/ku a g ‐ Pe iliha pe edia jasa pe a gu a ko t akto dapat e ghasilka pe a a

de ga ia a pali g e dah ka e a te jadi suatu ko petisi a ta ko t akto ‐ Pelaksa aa siste i i elatif udah u tuk dilaksa aka ‐ Kualitas hasil pe e a aa aupu peke jaa pe a gu a diko t ol/dike dalika

pe uh oleh o e Ke ugia “iste Desig ‐Bid‐Build: ‐ Me e luka su e da a da ti gkat keahlia pe aha a ko st uksi a g ukup

ti ggi di pihak o e u tuk dapat e e tuka hasil pe a a ga aupu kualitas

a gu a a g dike jaka ‐ Pe ggu a jasa/pe ilik e ta ggu g ja a kepada ko t akto apa ila te dapat kesalaha atau keku a ga pada hasil desai pe a a ga

a.

Ka e a ko t akto e

e ika pe a a a sesuai de ga desai /pe e a aa a g di e ika se elu

a e pote si esa te jadi pe u aha di lapa ga sehi gga ilai akhi peke jaa e jadi le ih esa . Dala

a oleh pe ilik, pada pelaksa aa pe a gu a

esiko te hadap pe i gkata /pe e gkaka ia a ko ts uksi aki at ada a kesalaha /keku a ga pada desai .

ko t akto

e a ggu g

‐ Kepastia ia a pe a gu a tidak dapat dipastika hi gga ko t ak pelaksa aa dita data ga i ‐ “ehu u ga p oses pelaksa a siste i i dilaksa aka se a a e tahap, iasa a

e aki at pada du asi p o ek ulai da i pe e a aa hi gga pe elesaia peke jaa

e jadi elatif le ih la a tahap pelaksa aa peke jaa tidak dapat dike jaka se elu e jadi elatif le ih la a tahap pelaksa aa peke jaa tidak dapat dike jaka se elu

‐ Ko t akto tidak dapat e e ika asuka ‐ asuka /sa a pada pe e a aa , pe a a ga , aupu alue e ggi eeri g. Co toh P o ek de ga ske a Desig ‐Bid‐Build:

Ga ar . Co toh Proyek Desig ‐Bid‐Build: Regatta the I o , Jakarta O er: PT I tila d De elop e t, T k; A/E: WS Atki s Desig a d E gi eeri g;

Ko traktor Uta a: PT Total Ba gu Persada, T k.

C. Siste Desig ‐Build

Pada siste Desig ‐Build D‐B i i, pe ilik/pe ggu a jasa e hu u ga se a a la gsu g

de ga satu pihak/pese ta pe edia jasa. O er e uat satu ko t ak de ga satu kesatua pihak a g e ta ggu g ja a atas ke e hasila pe elesaia selu uh p o ek . Tidak sepe ti pada siste Desig ‐Bid‐Build, ko t ak pada siste i i ha a te jadi a ta a o er

da satu pihak pe edia jasa desig ‐ uild saja. “atu kesatua pihak pe edia jasa a g elaksa aka ko t ak i i te di i da i pe e a a A/E da ko t akto pelaksa a sekaligus.

I id.

Baga . Ilustrasi Hu u ga Desig ‐Build

Pada Ga a te lihat ah a pe ilik/pe ggu a jasa elakuka elasi ko t aktual ha a

de ga ko t akto pelaksa a, di a a ko t akto pelaksa a i i a g dapat elakuka hu u u ga ko t aktual de ga A/E u tuk e da pi gi dala e elesaika desai a g iasa a se a a ko septual/d aft, telah di iliki oleh pe ilik , e gusulka a a ga spesifikasi tek is, ate ial, etodologi pe ge jaa , hi gga e

e ika sa a ‐sa a a g dipa da g pe lu u tuk ke e hasila p o ek a g di e a aka .

Ga a a le ih jauh e ge ai tahapa Desig ‐Build i i, di ulai ketika o er – a g telah elalui fase studi kela aka p o ek‐ pada u u

a e iliki a a ga a al/ko sep

e ge ai p o ek te se ut di a a a a ga te se ut iasa a ditua gka dala doku e pe a a ga ske atik dapat dise ut pula de ga doku e pe a ta a/ ridgi g do u e ts . Doku e pe a a ga ske atik te se ut a g di e ika pada e e apa alo pe edia jasa

a e dasa ka k ite ia te te tu. Pe edia jasa pelaksa a ko st uksi ke udia e gadaka hu u ga ko t aktual se a a i te al de ga A/E, u tuk ele gkapi doku e a a ga te se ut, sesuai de ga tujua o er. Pada p oses pele gkapa doku e a a ga te se ut, alo pelaksa a ko st uksi dapat

a g dipilih se elu

e gajuka atau

e gusulka hal‐hal a g dipa da g pe lu aik da i segi a a ga la juta se a a ga is esa /tidak detail, usula tek is, spesifikasi aha , etodologi peke jaa , dll. u tuk pe elesaia p o ek kepada pe ilik. Usula ‐usula pelaksa aa p o ek dile gkapi de ga

a gga a ia a pelaksa aa a g iasa a e upaka ia a aksi al p o ek te se ut di a a ia a i i telah e akup ia a pe e a ga detail da ia a ko st uksi da disa paika kepada pihak o er dala e tuk P oposal P o ek. P oposal a g diusulka setiap alo pe edia jasa aka e eda e ga tu g da i usula , a a ga , spesifikasi, dll

a g diusulka oleh asi g‐ asi g.

Pada tahap sela jut a o er aka elakuka p oses e aluasi a g

e elu uh keu tu ga ‐ke ugia , aktu, ia a, dll da i setiap p oposal a g dite i a. Pada p oses

e aluasi da pe iliha i i, pe edia jasa a g te pilih tidak ha us e dasa ka pe a a a ia a te u ah, a u le ih pada pe ti a ga ‐pe ti a ga da k ite ia te te tu a g pada akhi

a ilai te ti ggi a g sesuai de ga ha apa pe ilik e upaka pe e a g a g aka ditu juk oleh o er se agai pelaksa a da i p o ek te se ut.

“etelah ko t ak dita data ga i, aka p oses pelaksa aa ko st uksi di ulai e sa aa

de ga pele gkapa Detail E gi eeri g a g dilakuka oleh ko t akto a g telah e iliki hu u ga ko t aktual pula de ga A/E.

Baga . Ilustrasi Jad al Pelaksa aa Metoda Desig ‐Build

Pada Ilust asi tahapa Jad al Pelaksa a di atas, e gga a ka ah a tahapa pada p oses pe a a ga tidak e aka aktu a g ukup pa ja g ila di a di gka de ga Metoda Desig ‐Bid‐Build, ka e a se a a pe a a ga detail dilaksa aka se a a si e gi

de ga pe edia jasa/ko t akto de ga A/E setgelah di ataka se agai pe e a g p o ek. Ra a ga detail dilaksa aka se a a si e gi a g e sa aa de ga pelaksa aa ko st uksi a. “ehi gga iasa a pe elesaia p o ek de ga etode Desig ‐Build le ih

epat di a di gka de ga etode Desig ‐Bid‐Build. Keu tu ga etode Desig ‐Build: ‐ Pihak Pe edia Jasa e ta ggu g ja a atas keselu uha desai / a a a p o ek da

pelaksa aa ko st uksi a, sehi gga seha us a tidak ada kesalaha ‐kesalaha

i te p etasi e ge ai e a ga tek is di lapa ga a g dapat e gha at aktu da

e pote si e a ah ia a ko st uksi – a g iasa a dapat te jadi pada etode Desig ‐Bid‐Build. ‐ Pelaksa aa peke jaa iasa a dapat di ulai te le ih dahulu de ga elaksa aka peke jaa ‐peke jaa pe dahulua a g sifat a u u /tidak p i sipil, sa il

e u ggu pe elesaia tahap‐de i tahap desai detail a , sehi gga dapat

e gu a gi aktu pe elesaia p o ek se a a keselu uha .

‐ Bia a pelaksa aa ko st uksi telah diketahui se elu

a da e sifat tetap, ka e a

ha ga/ ia a a g dita a ka oleh ko t akto telah e akup keselu uha ia a atas usula /p oposal ko t akto te se ut tidak ada peke jaa ta ah‐ku a g, sepa ja g tidak ada pe u aha ko sep p o ek oleh o er

‐ Tidak e e luka su e da a da keahlia a g ti ggi pada sel uh tahap p o ek, le ih

e e ika titik e at pada pe ge dalia ia a da ipada hal tek is. ‐ Resiko pe a gu a e jadi le ih ke il, ka e a te dapat pe galiha pe a a ga desai detail kepada pe edia jasa.

Kerugia etode Desig ‐Build:

‐ Pe ga asa /pe ge dalia pe ilik atas utu hasil desai da ko st uksi e jadi ku a g, ila di a di gka de ga etode Desig ‐Bid‐Build. ‐ Bila te jadi pe u aha desig pada saat pelaksa aa ko st uksi iasa a e da pak pada ia a a g esa ka e a dipe luka pe esuaia desig da pe uata detail

a u a g ia a a di e a ka pada ilai ko st uksi a ‐ Tidak ada a pihak a g e ta ggu g ja a u tuk

e akili pe ilik dala

e a paika kepe ti ga

a pada saat pelaksa aa ko st uksi.

‐ Tidak dapat dilaksa aka pada p o ek‐p o ek te te tu te kait de ga atu a , isal a pada p o ek pe e i tah/pe e i tah se agai pe ggu a jasa, tidak dapat e ilih opsi

i i ka e a ada a atu a a g e gha uska pelela ga te uka de ga pe iliha

ha ga te e dah se agai pe e a g pelaksa aa p o ek. ‐ Pada u u

a e e luka ia a a g le ih ti ggi di a di g etode Desig ‐Bid‐ Build

Ga ar . Co toh Proyek Desig ‐Build: Pal Oil Refi ery, Pulau Laut Utara, Kota Baru, Kali a ta Utara O er: Si edar y Pla tatio , Sd . Bhd.; Ko traktor: PT Wijaya Karya Persero

C. Siste Co stru tio Ma age e t CM

De ga se aki tu uh a p o ek‐p o ek a g e skala esa da ko pleks,

e gaki atka etoda‐ etoda u u sepe ti Desig ‐Bid‐Build, aupu Desig ‐Build elu ukup u tuk dapat e ge dalika setiap aspek atau ida g pada tahapa p o ek esa de ga aik. Be agai keku a ga ‐keku a ga pada

etode ko e sio al se elu

a e e luka suatu pihak a g se a a p ofessio al dapat e je ata i elah‐ elah asalah a ta a o er de ga A/E da ko t akto pelaksa a. De ikia pula de ga esa da e aga ti gkat kesulita p o ek se ta de ga tidak te sedia/ i i al a su e

da a i te al pe ggu a jasa dala e ge dalika da e ga asi p o ek esa te se ut,

e do o g o er u tuk e u juk pese ta/pihak a u a g dapat dili atka se a a p ofessio al sekaligus dapat e akili kepe ti ga

a kepaa pihak pe edia jasa lai sepe ti A/E da ko t akto . Pihak pe edia jasa te se ut u u

a dise ut Ma aje Ko st uksi/Co stru tio Ma ager CM .

“e agia ahli e pe dapat ah a CM uka lah suatu etode pe gha ta a suatu p o ek ot a deli ery ethod , elai ka jasa pela a a ko st uksi a g dapat e gga u gka dua etode pe ga ta a p o ek D‐B‐B da D‐B, a g iasa a dilaksa aka oleh suatu fi a/pe usahaa Ma aje e Ko st uksi.

Co stru tio Ma age e t Asso iatio of A eri a CMAA e e dapat ah a Ma aje e Ko st uksi adalah suatu la a a p ofesio al a g e e apka tek ik a aje e a g efektif u tuk e e a aka , e a a g, da elaksa aka ko st uksi p o ek da i a al sa pai selesai u tuk tujua pe ge dalia aktu, ia a da kualitas .

“uatu pe usahaa Ma aje e Ko st uksi CM e e ika il u/pe getahua khusus, pe gala a , da su e da a‐su e da a a g e iliki keahlia te te tu kepada o er aga dapat e udahka o er elalui tahapa ‐tahapa dala suatu p o ek ko st uksi

a g ko pleks. Jasa Ma aje e Ko st uksi dapat disesuaika u tuk e e uhi ke utuha ‐ ke utuha o er se agai pe ggu a jasa a a hi gga ti gkat la jut. “uatu CM e iliki ilai ti ggi de ga e a ahka su e da a‐su e da a da keahlia khusus a g di utuhka u tuk e gelola kualitas, ia a, jad al, ua g li gkup da esiko‐ esiko a g

Co stru tio Ma age e t Asso iatio of A eri a CMAA , http:// aa et.o g/fa s , diakses pada ta ggal Fe ua i

Pukul . WIB Pukul . WIB

a tu pe ggu a jasa u tuk e apai tujua

Ko t aktual Hu u ga

Ko u ikasi CM Fir

“upplie s

Baga Diagra Hu u ga pola Co stru tio Ma age e t CM

Pada diag a hu u ga siste CM e gga a ka o er/pe ilik p o ek e u juk suatu Fi a/pe usahaa CM p ofessio al dala e a tu dala elaksa aka tugas da i ulai pe e a aa ahka dapat ulai dili atka sejak pe e tua studi kela aka p o ek te se ut , pe a a ga , hi gga tahap ko st uksi. U u

a fi a CM e pe oleh keu tu ga jasa a e dasa ka p ose tase tetap da i ilai p o ek se a a keselu uha . Na u tidak sedikit pula fee a g di e ika kepada CM e dasa ka sejauh a a CM dapat

elakuka efisie si ia a se a a keselu uha pada tahap pe e a aa . Pada tahap sela jut a, pihak pe ggu a jasa e u juk A/E u tuk e iapka a a ga detail p o ek

a g pada p oses a e pe oleh asuka ‐ asuka tek is da i CM. Hu u ga ko t aktual

e ikut a dilaksa aka de ga e ilih su ‐ko t akto – su ko t akto a g iasa a

e upa pe usahaa ko t akto de ga keahlia khusus, se ta pe edia ate ial u tuk elaksa aka kegiata ko st uksi a. Pada p oses i i, CM e da pi gi o er dala pe iliha su ko t ak da supplie a g tepat u tuk e elesaika p o ek de ga aik sesuai tujua

a. Dala pelaksa aa kegiata ko st uksi, pihak CM se a a la gsu g dapat

e akili o e da

e go u ikasika kepada pihak su ko t akto da

a kegiata ko st uksi da i ulai hi gga selesai.

e goo di asika , elapo ka , selu uh aktifitas/jala

Keu tu ga Siste Co stru tio Ma age e r CM :

‐ Pe ilik dapat e pe oleh keu tu ga da i la a a jasa CM sejak di ulai a pe e a aa pe dahulua /studi kela aka , jasa alue e gi eeri g, da a alisa p o ek se a a keselu uha .

‐ O er e pe oleh pe ge dalia /pe gelolaa se a a pe uh atas setiap aspek peke jaa p o ek, ulai da i pe e a aa , pe a ga ga , hi gga ia a.

‐ Ja gka aktu pe elesaia p o ek dapat le ih si gkat, ka e a p oses pelaksa aa ko st uksi dapat di ulai se elu selu uh doku e detail pe a a ga selesai sepe uh a.

‐ Fee atas jasa CM dite tuka di a al fase p o ek, sehi gga esti asi ia a p o ek se a a keselu uha dapat diketahui sejak di i. ‐ O er dapat e ilih setiap pe edia jasa, ulai da i fi a CM, A/E, hi gga pe edia ate ial da jasa ko st uksi se a a la gsu g e dasa ko pete si da ke utuha a g opti al agi pe ilik da kela gsu ga p o ek a. ‐ Bia a p o ek se a a keselu uha dapat le ih u ah ka e a ia a atas pe gadaa ate ial da jasa ko st uksi dipe oleh la gsu g da i pihak pe edia jasa a tidak ada ta aha ia a a g dikelua ka sepe ti ila e u juk Ge e al o t a to a g

e pe oleh keu tu ga ta aha da i supplie ate ial da su ko t akto ‐su ko t akto

a , sehi gga pajak a g ha us dikelua ka pu aka le ih sedikit. ‐ Me i i alisasi kela ata peke jaa , pe u aha ‐pe u aha da klai atas ia a pe u aha

a.

Kerugia Siste Co stru tio Ma ager CM .

‐ CM tidak e iliki ke e ga ga pe uh u tuk e ge dalika / e go t ol pe edia jasa ate ial aupu su ko t akto , ka e a hu u ga ko t aktual CM ha a de ga O er

‐ Pihak pe ggu a jasa/o er ha us e uat da e ge dalika ko t ak‐ko t ak a g

a ak te hadap setiap pe edia jasa. ‐ Pe ilik e a ggu g esiko a g ukup esa pada selu uh ko po e tahap kegiata p o ek. ‐ Pe ilik e e luka pe getahua da keahlia di ida g p o ek a g ukup aga kela gsu ga p o ek dapat sela as de ga ko t i usi CM.

Ga ar . Co toh Proyek Me ggu aka CM: Park A e ue Reside e, Ga daria, Jakarta O er: PT I tila d De elop e t, T k.; A/E: CSYA Studio Pte. Ltd., PDW Ar hite ts; Ko traktor: PT Total Ba gu Persada,

T k, PT Tro o I dah Perkasa, PT Waskita Karya, T k

C. Siste O er/Age t

Pada suatu ko disi di a a pe ilik adalah suatu i stitusi/o ga isasi a g e ilki ukup su e da a e keahlia ukup aik di ida g pe a gu a suatu p o ek, de ga e agai

a e sifat tipikal, a u e ju lah a ak, da dilaksa aka se a a e ula g, se agia esa o er te se ut e ilih etode i i. “iste i i

e a a p o ek a g iasa

e e patka o er pada posisi se agai Ge eral Co tra tor a g dapat e ilih su ‐ ko t akto da pe edia ate ial dala elaksa aka peke jaa ko st uksi p o ek a.

OWNER

I ‐House Desig

Co t a t Desig

“upplie s

Baga . Diagra Hu u ga Siste O er/Age t

Dala hu u ga sepe ti ta pak pada Ga a di atas, pihak pe ilik p o ek e iliki ti pe e a a da desai se ta pe a a g ko t ak di dala o ga isasi pe ilik itu se di i. “e ua a a ga /desai disiapka oleh ti pe e a g i te al. Ti i te al lai

e iapka se ua hal a g e kaita de ga e a a tek is, ad i ist asi, ko t ak da lai

a a g ke udia selu uh doku e pe e a aa te se ut di e ika kepada koo di ato ko t ak a g e akili pe ilik se a a la gsu g da e tugas e ilih pe edia jasa pelaksa a ko st uksi a. Pada siste i i, seolah‐olah koo di ato a g e akili o e

e ti dak se agai age t/fi a Ko t akto U u /Ge eral Co tra tori di a a da i ulai pe iliha supplie hi gga su ko t akto dilaksa aka se di i.

Pola elasi i i u u dilaksa aka oleh pe ilik p o ek e upa pe usahaa ‐pe usahaa a g

e iliki ke a pua da su e da a a g ukup, sepe ti pe ge a g‐pe ge a g p ope ti pada pe usahaa esa . Pe ge a g i i e iliki su e da a tek is a g ukup u tuk e e tuk ti /di isi pe a a ga hi gga ad i ist asi p o ek. P o ek‐p o ek a g dike jaka iasa a e iliki ka akte istik a g ha pi sa a da dilakuka se a a e ula g

a dilaksa aka de ga ka akte istik a g ha pi sa a . Pe usahaa /pe ilik aka e u juk o a g/ti da i i te al pe usahaa se agai pe a ggu g ja a p o ek a g e tugas e goo di asika de ga su ko t akto , elapo ka pe ke a ga pelaksa aa kepada pe ilik, e ge dalika selu uh p o ek da i ulai pelaksa aa hi gga selesai.

ila telah selesai de ga satu p o ek, aka p o ek lai

Keu tu ga Siste O er/Age t:

‐ Pe ilik e iliki ke e a ga da ke dali pe uh dala selu uh p oses/tahapa ko st uksi, da i ulai pe e a aa , pe a a ga hi gga pelaksa aa kos t uksi elalui pe akila /koo di ato a.

‐ Pe ilik

ag e dah dala p oses pe e a aa /pe a a ga , ka e a dike jaka se a a i te al a g iasa a di a a

dapat

e gelua ka

ia a

de ga ilai/gaji te te tu a g tidak e pe oleh e efit/keu tu ga ta aha , ahka ila o e e i ta pe u aha /pe esuaia ‐ Bia a ko st uksi le ih ke il ka e a su ko t akto dipilih se a a la gsug ta pa elalui Ge eral Co tra tor da e e apa supplie diikat dala suatu ko t ak/MoU pe gadaa dala ju lah a ak a g pada dasa a dapat e e ika ha ga te aik kepada pe ilik.

Kekura ga Siste O er/Age t:

‐ Pe ilik e iliki esiko a g sa gat esa te hadap p o ek se a a keselu uha . Kesalaha /keku a ga pada tahap pe a a ga , desai e jadi ta ggu g ja a pe ilik se a a la gsu g, hi gga pada p oses pelaksa aa ko st uksi a.

‐ Dipe luka su e da a a g ukup de ga keahlia a g u pu i di dala pihak pe ilik aga p o ek dapat te laksa a de ga aik. ‐ Bia a kepastia pelaksa aa peke jaa p o ek se a a keselu uha tidak dapat dite tuka /diketahui di a al fase p o ek, ka e a te dapat ke u gki a Cha ge Order pada saat p o ek e la gsu g a g e pe ga uhi ia a p o ek keselu uha .

Ga ar . Co toh Proyek O er/Age t: Ko pleks Talaga Bestari, Cikupa, Ka . Ta gera g

O er: PT I tila d De elop e t, T k

C. Siste Ke itraa Pe eri tah da Swasta Pu li ‐Pri ate Part ership/PPP

Ke it aa Pe e i tah da “ asta di I do esia sesuai de ga istilah pada Pe atu a P eside Repu lik I do esia dise ut Ke jasa a Pe e i tah de ga Bada Usaha KPBU . Ke jasa a Pe e i tah de ga Bada Usaha KPBU se agia esa te jadi pada sekto

i f ast uktu . KPBU i i telah ditua gka dala Pe atu a P eside Repu lik I do esia Pe p es o. tahu

te ta g Ke jasa a Pe e i tah de ga Bada Usaha dala Pe ediaa I f ast uktu a g a g telah e e apa kali diu ah hi gga pe u aha ketiga te ta g Ke jasa a Pe e i tah de ga Bada Usaha dala Pe ediaa I f ast uktu a g a g telah e e apa kali diu ah hi gga pe u aha ketiga

e ge ai KPBU de ga Pe atu a P eside No. Tahu

Pe ge tia Ke jasa a Pe e i tah de ga Bada Usaha KPBU khusus a di ida g

i f ast uktu , te tua g dala Pe p es No. Tahu pasal a at , a g e u i: Kerjasa a Pe eri tah da Bada Usaha ya g sela jut ya dise ut se agai KPBU adalah kerjasa a a tara pe eri tah da Bada Usaha dala Pe yediaa I frastruktur u tuk kepe ti ga u u de ga e ga u pada spesifikasi ya g telah ditetapka se elu ya oleh Me teri/Kepala Le aga/Kepala Daerah/Bada Usaha Milik Negara/Bada Usaha Milik Daerah, ya g se agia atau seluruh ya e ggu aka su er daya Bada Usaha

de ga e perhatika pe agia risiko dia tara para pihak Pe ge tia lai

e ge ai PPP i i ukup e aga , te uta a e ga tu g pada ila ah/ ega a di a a PPP i i dilaksa aka . Na u se a a glo al, salah satu pe ge tia

da i PPP i i e u ut World Ba k : A lo g‐ter o tra t et ee a pri ate party a d a go er

e t e tity, for pro idi g a pu li asset or ser i e, i hi h the pri ate party ears sig ifi a t risk a d a age e t respo si ility, a d re u eratio is li ked to perfor a e . Di a a te je aha e as a PPP adalah suatu ko t ak ja gka pa ja g a ta a pihak s asta

da le aga pe e i tah, u tuk e e ika la a a atau asset kepada pu lik, pihak s asta e a ggu g esiko a g sig ifika , se ta ta ggu g ja a a aje e da

e u e asi te kait de ga ki e ja a. Le ih la jut Wo ld Ba k e e a gka ah a dala PPP, pihak s asta di a a sepe uh a

oleh pe ggu a la a a , di a a esa a pe a a a

a diatu se agia atau selu uh a oleh pihak pe e i tah. Fu gsi‐fu gsi p o ek dialihka kepada pihak s asta, sepe ti pe e a aa , pe a a ga , ko st uksi, pe ia aa , ope asio al, da pe eliha aa

a–

a g a a fu gsi pe galiha p o ek te se ut dapat e eda a ta a satu ko t ak de ga ko t ak a g lai

a, a u pada se ua kasus PPP, pihak s asta e ta ggu g ja a pe uh atas ki e ja p o ek, a aje e da segala esiko a.

Ke it aa Pe e i tah “ asta KP“/PPP i i u u

a dilaksa aka e a gkut sekto ‐ sekto i f ast uktu pu lik, dia ta a a sekto t a spo tasi, e e gi, pe gai a . Ke it aa i i dilaksa aka di e agai ega a di du ia. “iste PPP i i lahi aki at ada a e e apa

Wo ld Ba k, Asia De elop e t Ba k, I te ‐A e i a De elop e t Ba k, Pu li ‐Pri ate Part erships: Reffere e Guide Versio . , Wo ld Ba k Pu li atio s, Washi gto ,

, hala a .

kete atasa , khusus a di pihak pe e i tah, a g e gaki atka sulit a ealisasi p o ek‐ p o ek i f ast uktu pu lik te uta a pada skala a g sa gat esa .

Ke dala I frastruktur da Keterli ata PPP

Ga a . Ke dala I f astuktu da Kete li ata “iste PPP “e agai a a diga a ka pada Gga

a , te dapat e e apa ke dala a g iasa te jadi pada kegiata i f ast uktu , dia ta a a:

‐ Keku a ga Pe da aa Pe da aa se agai salah satu fakto uta a da i e hasil a suatu p o ek, se i gkali

e gala i ketidak ukupa u tuk e a gu p o ek‐p o ek i f ast uktu esa . Hal

i i dapat diaki atka ka e a te atas a da a/a gga a suatu ega a/pe e i tah, aupu ka e a ada a atasa ‐ atasa te te tu te kait de ga atu a pe ge jaa

suatu p o ek isal a, ada a kete atasa atu a e ge ai ja gka aktu suatu p o ek pe e i tah, sehi gga tidak e u gki ka

a suatu p o ek esa te laksa a . PPP de ga e agai opsi pe oleha pe da aa , dapat e e ika alte atif pe ia aa sehi gga ke dala fi a sial dala pe a gu a p o ek i f ast uktu dapat diatasi.

‐ Pe e a aa da Pe iliha P o ek Ya g Bu uk Kete atasa su e da a ega a se i gkali diha iska pada p o ek‐p o ek a g tidak tepat sasa a , sehi gga ku a g a a faat pu lik a g te apai da i p o ek te se ut

da e ghasilka asset‐asset a g ku a g e ilai aik se a a fisik aupu se a a

a faat da pak sosial eko o i a ahka e e apa di a ta a a dapat

e gha iska ia a a g le ih ti ggi da i seha us a . Be e apa fakto pe e a u uk a pe e a aa da pe iliha p o ek, dia ta a a:  Koo di asi da Pe e a aa a g u uk

 A alisa kela aka a g tidak tepat  I te e si kepe ti ga p i adi atau politik

“ekto s asta te iasa de ga pe e a aa kegiata a g te st uktu da di a a g

de ga sa gat aik. Be agai a alisa te kait pe e a aa suatu kegiata / is is pada uu

a dilaksa aka de ga sa gat ata g. De ikia pula de ga p ofesio alitas si e da a a g di iliki, e de u g tidak e iliki/ e uat kepe ti ga ‐kepe ti ga p i adi da politik, sehi gga pe iliha , a alisa kela aka suatu p o ek dapat di uat

de ga le ih o jektif da tepat sasa a . ‐ Pe elesaia Ya g Tidak Efektif da Efisie

Kualitas hasil la a a da i e e apa p o ek‐p o ek i f ast uktu pe e i tah se i gkali te ke dala de ga ada a te atas a kapasitas a g dapat dihasilka aupu le ah a a aje e pe gelolaa p o ek a, sehi gga dapat e i gkatka ia a pe elesaia a g ke udia dapat e gu a gi a faat a g dipe oleh as a akat atas pela a a te se ut.

“e agai a a u u diketahui, ah a a aje e sekto s asta iasa a le ih efektif

da efisie dala pe iapa , pelaksa aa , pe gelolaa suatu kegiata . De ga fleksi ilitas su e da a da i pihak s asta u tuk e e uhi ke utuha pe elesaia suatu p o ek aka e iptaka kuat a a aje e p o ek te se ut, a g se a a la gsu g dapat e da pak pada kualitas hasil a g le ih aik de ga ia a da siste

a g le ih efisie ‐ Pe eliha aa a g Tidak Mu pu i

“etelah pe e aha suatu aset selesai dike jaka , tahap e ikut a a g e du asi sa gat pa ja g da sa gat pe ti g adalah kegiata pe eliha aa aset itu se di i. Pela a a pu lik aka e u u sei i g de ga ku a g a pe eliha aa aset te se ut. “e i gkali dite uka ah a aset pe e i tah se aki la a se aki tidak te peliha a,

a g dapat dise a ka oleh a gga a pe eliha aa a g tidak e ukupi, aupu skala p io itas kegiata pe eliha aa a g e dah.

De ga e agai pe e a aa da pe hitu ga a g ata g, PPP dapat e jadi solusi atas pe eliha aa aset a g sudah te a gu , sehi gga deg adasi kualitas pela a a pu lik dapat te jaga hi gga aktu a g ukup la a.

Keu tu ga Siste PPPs:

‐ Pe e uha i f ast uktu pu lik dapat e jala le ih epat ta pa ha us e gu ggu

a gga a pe e i tah u tuk e a gu i f ast uktu te se ut ‐ Pe ia aa p o ek i f ast uktu tidak e ggu aka a gga a pe e i tah se a a la gsu g, sehi gga tidak e e a i e a a fiskal ega a. ‐ Me astika kualitas aset i f ast uktu a g te a gu se a di g de ga ia a a g dikelua ka , sehi gga dapat e i gkatka kualitas da ju lah pela a a dasa as a akat. ‐ Waktu pe elesaia /pe e aha la a a le ih tepat aktu ‐ Me gu a gi ke u gki a te jadi a ko upsi pada di a di gka de ga p oses

pe gadaa de ga siste ko e sio al ‐ Me u gki ka te jadi a alih tek ologi ila p o ek a g dike jaka eli atka pihak‐ pihak lua a g e ko pete di ida g te se ut sehi gga dapat te jadi t a sfe sila g ke a pua , pe getahua , da keahlia da i sekto s asta da pe e i tah a g dapat

e iptaka i o asi da efisie si ‐ Pe agia esiko di e ika pada pihak a g e iliki kapa ilitas te aik dala

e a ga i/ e ge dalika esiko a. Misal a, Pihak s asta iasa a e a ggu g esiko atas sekto ko e sial, pe dapata , ko st uksi, dkk; seda gka Pihak Pe e i tah uu

a e ta ggu g ja a pada sekto ko siste si atas pe u aha te hadap pe atu a da pe u da g‐u da ga , pe u aha ua g li gkup pada pe a aha ia a.

Kekura ga Siste PPPs:

‐ Pe e a a ia a jasa la a a ser i e ost kepada as a akat pe ggu a. Pe ediaa

i f ast uktu u tuk pela a a pu lik de ga ske a PPP e gha uska pihak

i esto /s asta u tuk e u gut ia a se a a la gsu g kepada pe ggu a/ as a akat u tuk e utupi selu uh ia a a g dikelua ka . Hal i i tidak te jadi pada se agia esa p o ek i f ast uktu ila pe e i tah a g se a a la gsu g e a gu u tuk

as a akat. ‐ P oses a al pe siapa e utuhka aktu a g la a. Di a di gka de ga pe a gu a siste t adisio al, p oses pe siapa PPPs e utuhka usaha a g esa da aktu a g la a, ka e a siste i i e pe hitu gka se a a detail da ata g atas segala sekto da esiko p o ek. De ikia pula de ga e aluasi da pe iapa dasa huku oleh pe e i tah a g dapat e ita aktu a g la a.

‐ Ketidaksta ila ko disi politik dapat e e a ka te he ti a p o ek. Pada se agia esa ega a khusus a ega a e ke a g, fakto ketidaksta ila politik da kea a a di ega a te se ut aka dapat e da pak la gsu g te hadap kela gsu ga p o ek de ga siste a g e du asi pa ja g i i, khusus a ila te jadi pada fase p a ko st uksi. Pe pi daha ta puk pe e i taha isal a, dapat e

e ika ke ijaka

a a g dapat e pote si atal/te he ti a p o ek, di a a agi pihak s asta a g sudah e gelua ka su e da a a, e upaka suatu ke ugia te se di i. ‐ Te dapat ke u gki a di a a pihak s asta e ga il keu tu ga a g le ih esa u tuk pihak a a g aka e ugika as a akat. ‐ Pada p o ek‐p o ek te te tu, ada kala a ia a a g di utuhka pe e i tah isal ila

a g e eda da i se elu

de ga ske a pe i ja a da a se a a la gsu g le ih u ah ila di a di gka

de ga pelaksa aa elalui sekto s asta. ‐ Ma faat se a a keselu uha da i p o ek a g te a gu di asaka dala aktu a g le ih la a. Hal i i diaki atka sifat p o ek PPPs a g pa ja g de ga didahului tahap pe a a ga , pe e a aa , da pe siapa a g e aka aktu a g ukup la a.

Ke it aa Pe e i tah da “ asta di I do esia diatu de ga Pe atu a P eside a g se a a la jut diatu de ga Pe atu a Me te i Nega a Pe e a aa Pe a gu a Nasio al/Kepala Bada Pe e a aa Pe

a gu a Nasio al Bappe as te akhi No. Tahu Te ta g Pa dua U u Pelaksa aa Ke jasa a Pe e i tah de ga Bada Usaha Dala Pe ediaa

I f ast uktu .

Baga . Diagra Je is KPS/PPPs di I do esia

Pada Pe e PPN/Bappe as No. Tahu te se ut e agi KP“ e jadi dua je is, aitu:

 P o ek a g diusulka oleh pe e i tah Soli ited Proje t Pe e i tah de ga e agai ke utuha pu lik telah elakuka kajia ‐kajia te hadap p o eki‐p o ek a g dapat dila gsu gka de ga ske a KP“ i i. Melalui

Bappe as se agi leadi g se to da i pihak pe e i tah dala pe e a aa pe a gu a , setiap tahu

e iapka e e apa p o ek a g diusulka pe e i tah u tuk dapat diti dakla juti se agai e a a p o ek KP“. Biasa a p o ek

a g diusulka pe e i tah dapat le ih e pe oleh duku ga da i segi pe atu a pe gadaa laha , pe pajaka , kesi a u ga

egulasi, keikutse taa fi a sial/ odal pe e i tah pada

e pe oleh ja i a kela gsu ga p o ek da i Bada Usaha Pe ja i I f ast uktu BUPI , da lai ‐lai .

e e apa sekto ,

Be e apa o toh p o ek KP“ a g diusulka pe e i tah pada tahu

Ta el Be erapa Co toh Soli ited Proje ts PPPs Tahu

di I do esia.

Repu li I do esia Mi ist of Natio al De elop e t Pla i g/Natio al De elop e t Pla i g Age , Pu li Pri ate Part erships: I frastu ture Proje ts Pla i I do esia

, Jaka ta,

Ga ar . Co toh KPS Sektor E ergi: PLTU Bata g, Ja a Te gah Pihak S asta/Ko sorsiu I estor: PT Bhi ase a Po er I do esia

Ga ar . Co toh KPS Sektor Tra sportasi: Jala Tol Cikopo‐Pali a a Pihak S asta/Ko sorsiu : PT Li tas Marga Sedaya LMS/Li as

DAFTAR PUSTAKA

P oje t Ma age e t I stitute, A Guide to the Proje t Ma age e t Body of K o ledge PMBOK Guide , Edisi Keli a, P oje t Ma age e t I stitute, I , Pe s l a ia,

B ia Utoft da Ale Westli d, Desig Build s Desig Bid Build, The G ai Ele ato a d P o essi g “o iet GEAP“ O li e, http://

.geaps. o /k o ledge/p o eedi gs/a ti le. f ?id= diakses pada ta ggal Fe ua i

Ch is He d i kso , Proje t Ma age e t for Co stru tio : Fu da e tal Co epts for O ers,

E gi eers, Ar hite ts a d Builders, Depa t e t of Ci il a d E i o e tal E gi ee i g, Ca egie Mello U i e sit , http://p ook. e. u.edu/ _The_O e s'_Pe spe ti e.ht l , diakses pada ta ggal Fe ua i