KAJIAN BENTUK PERUMAHAN DI KOTA MEDAN
KAJIAN BENTUK PERUMAHAN DI KOTA MEDAN1
Studi Kasus: Perumahan Bukit Hijau Residence (BHR)
dan Perumahan Golden Palace
Faizah Ilhamy2
ABSTRAK
Perumahan merupakan kumpulan beberapa rumah dengan meyediakan sarana prasarana di dalamnya
dan berbagai fasilitas pendukung lainnya. Namun tidak semua perumahan memiliki fasilitas ataupun sarana
prasarana yang sama. Dewasa ini perumahan menjadi salah satu kebutuhan yang pesat. Pembangunan
perumahan yang sudah mulai sejak zaman dulu telah mempermudah masyarakat untuk mendapatkan tempat
tinggal yang sesuai dengan kebutuhan ataupun keinginan masyarakat itu sendiri. Penelitian ini dilatar
belakangi oleh bentuk rumah dan pola jalan pada perumahan. Bertujuan untuk mengidentifikasi pola ruang
hunian dan persamaan dan perbedaan perumahan Bukit Hijau Residence (BHR) dan Golden Palace dan Teori
yang digunakan adalah Teori Chiara yang mengemukakan pola jalan pada perumahan yang di bedakan menjadi
beberapa pola jalan. Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode penelitian
kualitatif, data diperoleh dengan observasi dan studi dokumentasi. Hasil penelitian ini adalah telah mengetahui
bentuk rumah pada dua perumahan yang berbeda serta pola jalan yang digunakan oleh masing – masing
perumahan. Pada tahap analisa, disimpulkan bahwa sebaiknya setiap rumah di perumahan masih
mempertahankan bentuk asli bangunan meskipun ada beberapa renovasi yang telah dilakukan.
Mempertahankan bentuk bangunan dilakukan agar perumahan tersebut masih tetap mempunyai ciri khas
perumahan pada awalnya dan agar masih dapat dibedakan tipe – tipe rumah berdasarkan golongan ataupun
bentuknya.
Kata Kunci: Perumahan,Bentuk,Pola
ABSTRACT
Housing is a collection of several homes by providing infrastructure in it and a variety of other
supporting facilities. However, not all housing have same facilities or infrastructure. Today, housing became
one needs rapidly. Housing construction that has begun since ancient times has been easier for people to get a
residence with the needs and wishes for their life. This research based on the shape of the house and street
pattern in a residential. The goal of this research is identifying patterns of residential space and the similarities
or differences in the Green Hill housing Residence (BHR) and the Golden Palace and the theory used is the
theory based on Chiara for residential street patterns to differentiate into some street pattern. The method that is
used in this research is a qualitative research method, the data obtained by observation and documentation
study. The results of this research is discovering the form of the house in two different housing and street
patterns used both. On the analysis step, it was concluded that there should be any residential house still retains
the original shape of the building even there are some renovations that have been done. Maintaining shape of
the building is to show that the housing still have their original characteristics and distinguished their types
based on cluster or shape.
Keywords: Housing, Shape, Pattern
1
Tulisan ini merupakan bagian akhi rdari Tugas Mata Kuliah Studi Perencanaan Lingkungan Binaan II di
Program StudiTeknikArsitekturFakultasTenik USU Medan dengan Bimbingan Dr.WahyuUtami , ST,MT
2
Mahasiswa Semester VIII Program Studi Teknik Arsitektur Fakultas Teknik USU Medan, email
faiazahilhamy@yahoo.com
PENDAHULUAN
Perumahan
merupakan
kumpulan
beberapa rumah yang meyediakan sarana
prasarana di dalamnya dan berbagai fasilitas
pendukung lainnya. Namun tidak semua
perumahan memiliki fasilitas ataupun sarana
prasarana yang sama. Adanya fasilitas pada
perumahan tersebut pada umumnya bisa
terbentuk berdasarkan kebutuhan masyarakat
sekitar ataupun penghuni perumahan bahkan
memanfaatkan fasilitas yang ada sebelumnya.
di sekitar perumahan.
Berdasarkan penggunanya, perumahan
dapat diklasifikasikan menjadi 3 jenis
perumahan, yaitu perumahan sederhana,
perumahan menengah dan perumahan mewah.
Masing – masing perumahan tersebut
mempunyai beberapa ketentuan yang harus
dipenuhi dalam pembangunannya khususnya
terkait fasilitas dan sarana prasarana.
Kota Medan sebagai salah satu kota
yang berkembang pesat, mempunyai cukup
banyak perumahan yang tersebar di seluruh
wilayah baik itu perumahan mewah, menengah
dan sederhana. Perumahan Bukit Hijau
Residence (BHR) dan Golden Palace
merupakan contoh perumahan mewah dan
perumahan menengah di Medan. Perumahan
Bukit Hijau Residence (BHR) merupakan
perumahan yang menarik karena lokasi
perumahan tersebut berada pada salah satu
perumahan elit di Medan, yaitu Perumahan
Taman Setiabudi Indah dengan penghuni diberi
kebebasan
dalam
menentukan
bentuk
rumahnya. Sementara masing – masing rumah
di perumahan Golden Palace memiliki bentuk
yang hampir sama hanya saja dibedakan
berdasarkan golongannya.
TEORI PERUMAHAN
Pasal 1 Undang – Undang Republik Indonesia
nomor 1 tahun 2011 tentang perumahan dan
kawasan
permukiman
mendefinisikan
perumahan adalah kumpulan rumah sebagai
bagian dari permukiman, baik perkotaan
maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan
prasarana, sarana dan utilitas umum sebagai
hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.
Jenis – Jenis Perumahan
Menurut Sastra dan Marlina (2006) dalam buku
Perencanaan dan Pengembangan Perumahan
mengutarakan perumahan terbagi menjadi 3
jenis, yaitu : 1) perumahan sederhana,
perumahan
sederhana
merupakan
jenis
perumahan yang biasanya diperuntukkan bagi
masyarakat yang berpenghasilan rendah. 2)
perumahan menengah, perumahan menengah
merupakan jenis perumahan yang biasanya
diperuntukkan
bagi
masyarakat
yang
berpengahsilan menengah dan menengah ke
atas. 3) perumahan mewah, perumahan mewah
merupakan jenis perumahan yang dikhusukan
bagi masyarakat yang berpenghasilan tinggi.
Pola Perumahan
Menurut De Chiara J (1989) dalam
Indrayani (2012), jalan di lingkungan
perumahan
adalah
elemen
yang
menentukan pola pergerakan penghuni.
Pola tersebut terjadi dan membentuk polapola jaringan jalan sebagai berikut :
1. Pola Grid, yaitu pola jalan yang
menghindari
monotonitas
dan
mengurangi beban lalu lintas menerus
dengan
cara
membangunan
persimpangan -persimpangan yang
memberikan hambatan terhadap lalu
lintas menerus di dalam lingkungan
perumahan.
2. Pola Simpangan, yaitu pola jalan yang
hampir sama dengan pola Grid, tetapi
lebih menghindari perpotongan jalan
dan mempunyai persyaratan titik
simpang jalannya berjarak 40 m.
3. Pola Radial, pola jalan yang dipakai
apabila kondisi topografi berkontur.
Hal
ini
dimaksudkan
untuk
menciptakan pergerakan lalu lintas
menerus dengan ciri geometri jalan
dengan belokan-belokan sebagai traffic
calming.
4. Pola Culdesac, yaitu bentuk jalan
masuk ke persil unit rumah yang
diakhiri dengan putaran yang berbentuk
radial memanjang sampai 150 m.
5. Pola Taman, yaitu pola jalan yang
mengembangkan Grid dan Culdesac
dengan taman sebagai mediannya.
6. Pola Loop, yaitu pola jalan yang
mengembangkan Culdesac dan Taman
menjadi satu blok unit rumah yang
memutar. Bentuk-bentuk dari masingmasing pola dapat dilihat pada gambar
1 berikut :
Gambar 3 Peta
Perumahan BHR
Sumber : Google Earth
Gambar 4 Peta Perumahan
Golden Palace
Sumber : Google Earth
Eksisting Perumahan Bukit Hijau Residence
Gambar 1 Pola Jalan Perumahan
METODE PENELITIAN
Metode yang digunakan adalah metode
penelitian kualitatif dengan melihat bentuk
perumahan serta pola jalan pada perumahan.
Metode kualitatif adalah metode yang
mendeskripsikan suatu objek yang di analisis.
Data diperoleh dengan metode observasi dan
studi dokumentasi.
BENTUK PERUMAHAN DI BHR....
Penelitian ini mengambil 2 jenis
perumahan yang ada di kota Medan, yaitu
Perumahan Mewah dan Perumahan Menengah.
Perumahan Mewah yang diambil adalah
perumahan Bukit Hijau Residence (BHR)
perumahan yang terletak di dalam Perumahan
Taman Setiabudi Indah, Kelurahan Tanjung
Rejo,Kecamatan Medan Sunggal. Sedangkan
perumahan menengah yang menjadi studi kasus
adalah perumahan Golden Palace yang terletak
di jalan saudara, Kelurahan Beringin dan
kecamatan Medan Selayang.
Gambar 2 Peta Kota Medan
Sumber : Google Earth
Rumah – rumah yang berada pada
perumahan Bukit Hijau Residence (BHR)
tidak memiliki pagar dan memiliki garis
sempadan bangunan ±6 meter. Perumahan
ini sudah dilengkapi dengan penjagaan
yang sangat ketat dengan adanya satpam
yang selalu siaga di depan gerbang masuk
perumahan. Dengan adanya penjagaan yang
sudah di sediakan oleh pengelola
perumahan, namun masih ada rumah yang
menggunakan penjagaan khusus. Dalam
perumahan ini tidak hanya ada rumah –
rumah mewah saja yang tertata rapi,
terdapat ruko pada bagian belakang
perumahan yang memiliki dua muka, satu
menghadap jalan ringroad. Hingga saat ini
ruko masih dalam proses pembangunan.
Konsep pembangunan perumah
yang lokasinya berada di dalam perumahan
ini dapat menguntungkan penghuni
perumahan. Penghuni perumahan Bukit
Hijau Residence (BHR) dapat dengan
mudah menikmati fasilitas yang ada pada
perumahan Taman Setia Budi Indah. Tidak
hanya dapat menikmati fasilitas menjadi
keuntungan penghuni, lokasi perumahan
yang dekat dengan kampus dan jalan
ringroad menjadi nilai jual yang sangat
mahal.
Gambar 5 Eksisting Perumahan Bukit Hijau Residence (BHR)
Sumber : Peneliti. 2015
Eksisting Perumahan Golden Palace
Perumahan Golden Palace terletak
di jalan saudara, Kelurahan Beringin dan
kecamatan
Medan
Selayang
bukan
merupakan salah satu wilayah strategis
karena perumahan tersebut berada di jalan
pintas atau jalan motong dari jalan padang
bulan menuju jalan johor. Jalan saudara ini
merupakan jalan yang sangat kecil namun
masih dapat selisih antara dua mobil.
Perumahan Golden Palace memiliki bentuk
rumah yang serupa hanya saja dibedakan
berdasarkan golongannya. Terdapat 4
golongan rumah dalam perumahan Golden
Palace, yaitu Type Vittorio, Type Vallarta,
Type Vozumel 75 dan Type Vozumel Plus
75.
Untuk Type Vittorio hanya
teradapat satu lantai dengan luas 45 meter
sedangkan 3 type rumah lainnya memiliki 2
lantai dengan luas bangunan 65 – 75 meter.
Perumahan ini juga di lengkapi dengan
beberapa fasilitas dan sarana prasaran
penunjang perumahan tersebut. Fasilitas
yang terdapat pada perumahan tersebut
berupa Clube House, Playground dan
Outdoor Fitness, BBQ Area, Security,
CCTV, Penerangan Jalan, Paving Block
dan Taman Depan Rumah. Pada setiap
rumah
sudah
dilengkapi
tempat
pembuangan sampah yang berada pada
setiap depan rumah masing masing..
Gambar 6 Eksisting Perumahan Golden Palace
Sumber : Peneliti. 2015
Tipe Rumah dalam Perumahan Bukit Hijau
Residence
Perumahan Bukit Hijau Residence
tidak memiliki aturan yang ditetapkan dalam
pembangunan bentuk rumah. Penghuni
memiliki kebebasan melakukan pembangunan
ataupun perubahan terhadap rumahnya tanpa
harus mengikuti rumah yang sudah ada. Namun
beradasarkan pengamatan masih terdapat syarat
ataupun ketentuan yang ditetapkan, yaitu garis
sempadan
bangunan
±6
meter
dan
pembangunan rumah tanpa menggunakan
pagar.
Tipe Rumah dalam Perumahan Golden
Palace
Perumahan Golden Palace yang
menggunakan konsep bentuk rumah yang sama
dalam bentuk muka bangunan dan warna ini
memiliki 4 type perumahan yang dibedakan
beradasaarkan luas bangunan dan luas lahan.
Diantara 4 type yang ada hanya Type Vittorio
yang memiliki satu lantai sedangkan Type
Vallarta, Type Vozumel 75 dan Type Vozumel
Plus 75 memiliki 2 lantai.
Pola Jalan Perumahan Bukit Hijau
Residence
Pola jalan antara kedua perumahan
sangat berbeda. Ditinjau berdasarkan teori yang
di kemukakan oleh Chiara, perumahan Bukit
Hijau residence menggunakan pola jalan Loop
dimana pola tersebut tidak mengesankan
suasana jalan yang monoton. Jalan yang tidak
monoton menjadikan pengguna jalan lebih
menikmati suasana sekitar jalan.
Pola jalan Loop yang digunakan
perumahan Bukit Hijau Residence itu memiliki
jalur sirkulasi yang mudah dan tidak memiliki
banyak persimpangan. Jalan yang tidak
memiliki
banyak
persimpangan
dapat
mengurangi terjadinya kecelakaan. Sirkulasi
jalan perumahan Bukit Hijau Residence tidak
memiliki jalan buntu, setiap jalan dapat tembus
sehingga pengguna jalan dapat mengelilingi
seluruh perumahan. Perumahan mewah ini juga
menggunakan pohon sebagai penghijauan yang
cukup banyak membuat suasana yang sangat
asri dan berfungsi sebagai penetralisir udara
yang disebabkan karena adanya polusi udara.
Pada
perumahan
Bukit
Hijau
Residence memiliki lebar jalan ±10 meter dan
seluruh jalan dapat diakses oleh 2 jalur mobil.
Terdapat luas lahan yang berbeda beda dalam
sebuah perumahan mewah tersebut. Awalnya
penghuni perumahan hanya membeli sebuah
lahan kosong dan penghuni membangun rumah
sesuai yang mereka inginkan. Semua rumah
yang ada pada perumahan ini merupaka
perumahan mewah yang tanpa memiliki pagar.
Pola Jalan Perumahan Golden Palace
Pola jalan dalam perumahan Golden
Palace sangat terlihat monoton. Pola jalan yang
vertikal tanpa ada lengkungan menggambarkan
pola perumahan ini mengacu pada teori Chiara
dengan jenis pola grid.
Penggunaan pola grid pada perumahan
sudah sangat populer karena mudahnya
sirkulasi jalan baik pengendara maupun pejalan
kaki. Pola grid dapat menimbulkan keuntungan
maupun kelemahan dalam sirkulasi jalan
perumahan Golden Palace. Keuntungan yang di
dapat jika menggunakan pola grid
salah
satunya dapat memudahkan penandaan ataupun
penentuan blok pada perumahan dengan adanya
jalan yang menerus. Namun pola grid memiliki
kelemahan. Apabila menerapkan pola jalan grid
jalur kendaraan dan pejalan kaki dapat tembus,
sehingga frekwensi lalu lintas lebih tinggi dan
menimbulkan polusi asap dan kebisingan pada
penghuni.
Pada bagian belakang perumahan
Golden Palace ditata menjadi sebuah area
publik yaitu seperti taman, playground, fitness
area dan BBQ area. Perumahan ini memiliki
banyak persimpangan dan tidak memiliki jalan
buntu. Pola jalan perumahan ini dapat diakses
keliling dari pintu masuk hingga kebagian
belakang di pinggir sungai.
KESIMPULAN
Berdasarkan uraian yang telah disusun
di atas, maka dapat diambil kesimpulan sebagai
berikut :
1. Bentuk rumah pada perumahan Bukit
Hijau Residence dan Golden Palace sangat
berbeda dan tidak memiliki kesamaan
sama sekali. Rumah yang berada pada
perumahan Bukit Hijau Residence
dibangun di atas lahan kosong dan
pembangunannya
sesuai
keinganan
penghuni namun ada persyaratan yang
ditentukan perumahan tersebut yaitu rumah
tanpa pagar dan memiliki Garis Sempadan
Bangunan (GSB) 6 meter. Sedangkan
perumahan
Golden
Palace
sudah
menentukan tipe tipe rumahnya tersendiri
sesuai kebutuhan ataupun kemampuan
penghuni.
2. Pola jalan kedua perumahan sangat
berbeda.
Perumahan
Bukit
Hijau
Residence memiliki pola jalan loop
berdasarkan teori yang ditemukan oleh
Chiara sedangkan perumahan Golden
Palace juga mengunakan teori yang
dikemukakan
oleh
Chiara
yaitu
menggunakan pola jalan Grid. Kedua pola
yang sangat berbeda ini membuat kesan
tersendiri pada sirkulasi jalan pada
perumahan. Perumahan Bukit Hijau
Residence lebih berkesan nyaman tanpa
banyaknya
persimpangan
sedangkan
perumahan Golden Palace berkesan
monotan dengan banyaknya persimpangan.
DAFTAR PUSTAKA
Republik Indonesia, 2011. Undang – Undang
Perumahan
Dan
Kawasan
Permukiman,
Jakarta,
Sekretariat
Negara
Sastra, Suparno., Marlina, Endy.
2007.
Perencanaan dan Pengembangan
Perumahan. Yogyakarta: Andi Offset.
Indrayani, 2012, Kajian Pemodelan Lebar
Jalan
Pada
Perumahan
Bukit
Sejahtera. Jurnal Teknik Sipil, Volume
7,
No.
2,
http://download.portalgaruda.org/article
.php?article=155267&val=4006&title=
KAJIAN%20PEMODELAN%20LEBA
R%20JALAN%20PADA%20%20PER
UMAHAN%20BUKIT%20SEJAHTE
RA. 8 Maret 2015.
Studi Kasus: Perumahan Bukit Hijau Residence (BHR)
dan Perumahan Golden Palace
Faizah Ilhamy2
ABSTRAK
Perumahan merupakan kumpulan beberapa rumah dengan meyediakan sarana prasarana di dalamnya
dan berbagai fasilitas pendukung lainnya. Namun tidak semua perumahan memiliki fasilitas ataupun sarana
prasarana yang sama. Dewasa ini perumahan menjadi salah satu kebutuhan yang pesat. Pembangunan
perumahan yang sudah mulai sejak zaman dulu telah mempermudah masyarakat untuk mendapatkan tempat
tinggal yang sesuai dengan kebutuhan ataupun keinginan masyarakat itu sendiri. Penelitian ini dilatar
belakangi oleh bentuk rumah dan pola jalan pada perumahan. Bertujuan untuk mengidentifikasi pola ruang
hunian dan persamaan dan perbedaan perumahan Bukit Hijau Residence (BHR) dan Golden Palace dan Teori
yang digunakan adalah Teori Chiara yang mengemukakan pola jalan pada perumahan yang di bedakan menjadi
beberapa pola jalan. Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode penelitian
kualitatif, data diperoleh dengan observasi dan studi dokumentasi. Hasil penelitian ini adalah telah mengetahui
bentuk rumah pada dua perumahan yang berbeda serta pola jalan yang digunakan oleh masing – masing
perumahan. Pada tahap analisa, disimpulkan bahwa sebaiknya setiap rumah di perumahan masih
mempertahankan bentuk asli bangunan meskipun ada beberapa renovasi yang telah dilakukan.
Mempertahankan bentuk bangunan dilakukan agar perumahan tersebut masih tetap mempunyai ciri khas
perumahan pada awalnya dan agar masih dapat dibedakan tipe – tipe rumah berdasarkan golongan ataupun
bentuknya.
Kata Kunci: Perumahan,Bentuk,Pola
ABSTRACT
Housing is a collection of several homes by providing infrastructure in it and a variety of other
supporting facilities. However, not all housing have same facilities or infrastructure. Today, housing became
one needs rapidly. Housing construction that has begun since ancient times has been easier for people to get a
residence with the needs and wishes for their life. This research based on the shape of the house and street
pattern in a residential. The goal of this research is identifying patterns of residential space and the similarities
or differences in the Green Hill housing Residence (BHR) and the Golden Palace and the theory used is the
theory based on Chiara for residential street patterns to differentiate into some street pattern. The method that is
used in this research is a qualitative research method, the data obtained by observation and documentation
study. The results of this research is discovering the form of the house in two different housing and street
patterns used both. On the analysis step, it was concluded that there should be any residential house still retains
the original shape of the building even there are some renovations that have been done. Maintaining shape of
the building is to show that the housing still have their original characteristics and distinguished their types
based on cluster or shape.
Keywords: Housing, Shape, Pattern
1
Tulisan ini merupakan bagian akhi rdari Tugas Mata Kuliah Studi Perencanaan Lingkungan Binaan II di
Program StudiTeknikArsitekturFakultasTenik USU Medan dengan Bimbingan Dr.WahyuUtami , ST,MT
2
Mahasiswa Semester VIII Program Studi Teknik Arsitektur Fakultas Teknik USU Medan, email
faiazahilhamy@yahoo.com
PENDAHULUAN
Perumahan
merupakan
kumpulan
beberapa rumah yang meyediakan sarana
prasarana di dalamnya dan berbagai fasilitas
pendukung lainnya. Namun tidak semua
perumahan memiliki fasilitas ataupun sarana
prasarana yang sama. Adanya fasilitas pada
perumahan tersebut pada umumnya bisa
terbentuk berdasarkan kebutuhan masyarakat
sekitar ataupun penghuni perumahan bahkan
memanfaatkan fasilitas yang ada sebelumnya.
di sekitar perumahan.
Berdasarkan penggunanya, perumahan
dapat diklasifikasikan menjadi 3 jenis
perumahan, yaitu perumahan sederhana,
perumahan menengah dan perumahan mewah.
Masing – masing perumahan tersebut
mempunyai beberapa ketentuan yang harus
dipenuhi dalam pembangunannya khususnya
terkait fasilitas dan sarana prasarana.
Kota Medan sebagai salah satu kota
yang berkembang pesat, mempunyai cukup
banyak perumahan yang tersebar di seluruh
wilayah baik itu perumahan mewah, menengah
dan sederhana. Perumahan Bukit Hijau
Residence (BHR) dan Golden Palace
merupakan contoh perumahan mewah dan
perumahan menengah di Medan. Perumahan
Bukit Hijau Residence (BHR) merupakan
perumahan yang menarik karena lokasi
perumahan tersebut berada pada salah satu
perumahan elit di Medan, yaitu Perumahan
Taman Setiabudi Indah dengan penghuni diberi
kebebasan
dalam
menentukan
bentuk
rumahnya. Sementara masing – masing rumah
di perumahan Golden Palace memiliki bentuk
yang hampir sama hanya saja dibedakan
berdasarkan golongannya.
TEORI PERUMAHAN
Pasal 1 Undang – Undang Republik Indonesia
nomor 1 tahun 2011 tentang perumahan dan
kawasan
permukiman
mendefinisikan
perumahan adalah kumpulan rumah sebagai
bagian dari permukiman, baik perkotaan
maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan
prasarana, sarana dan utilitas umum sebagai
hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.
Jenis – Jenis Perumahan
Menurut Sastra dan Marlina (2006) dalam buku
Perencanaan dan Pengembangan Perumahan
mengutarakan perumahan terbagi menjadi 3
jenis, yaitu : 1) perumahan sederhana,
perumahan
sederhana
merupakan
jenis
perumahan yang biasanya diperuntukkan bagi
masyarakat yang berpenghasilan rendah. 2)
perumahan menengah, perumahan menengah
merupakan jenis perumahan yang biasanya
diperuntukkan
bagi
masyarakat
yang
berpengahsilan menengah dan menengah ke
atas. 3) perumahan mewah, perumahan mewah
merupakan jenis perumahan yang dikhusukan
bagi masyarakat yang berpenghasilan tinggi.
Pola Perumahan
Menurut De Chiara J (1989) dalam
Indrayani (2012), jalan di lingkungan
perumahan
adalah
elemen
yang
menentukan pola pergerakan penghuni.
Pola tersebut terjadi dan membentuk polapola jaringan jalan sebagai berikut :
1. Pola Grid, yaitu pola jalan yang
menghindari
monotonitas
dan
mengurangi beban lalu lintas menerus
dengan
cara
membangunan
persimpangan -persimpangan yang
memberikan hambatan terhadap lalu
lintas menerus di dalam lingkungan
perumahan.
2. Pola Simpangan, yaitu pola jalan yang
hampir sama dengan pola Grid, tetapi
lebih menghindari perpotongan jalan
dan mempunyai persyaratan titik
simpang jalannya berjarak 40 m.
3. Pola Radial, pola jalan yang dipakai
apabila kondisi topografi berkontur.
Hal
ini
dimaksudkan
untuk
menciptakan pergerakan lalu lintas
menerus dengan ciri geometri jalan
dengan belokan-belokan sebagai traffic
calming.
4. Pola Culdesac, yaitu bentuk jalan
masuk ke persil unit rumah yang
diakhiri dengan putaran yang berbentuk
radial memanjang sampai 150 m.
5. Pola Taman, yaitu pola jalan yang
mengembangkan Grid dan Culdesac
dengan taman sebagai mediannya.
6. Pola Loop, yaitu pola jalan yang
mengembangkan Culdesac dan Taman
menjadi satu blok unit rumah yang
memutar. Bentuk-bentuk dari masingmasing pola dapat dilihat pada gambar
1 berikut :
Gambar 3 Peta
Perumahan BHR
Sumber : Google Earth
Gambar 4 Peta Perumahan
Golden Palace
Sumber : Google Earth
Eksisting Perumahan Bukit Hijau Residence
Gambar 1 Pola Jalan Perumahan
METODE PENELITIAN
Metode yang digunakan adalah metode
penelitian kualitatif dengan melihat bentuk
perumahan serta pola jalan pada perumahan.
Metode kualitatif adalah metode yang
mendeskripsikan suatu objek yang di analisis.
Data diperoleh dengan metode observasi dan
studi dokumentasi.
BENTUK PERUMAHAN DI BHR....
Penelitian ini mengambil 2 jenis
perumahan yang ada di kota Medan, yaitu
Perumahan Mewah dan Perumahan Menengah.
Perumahan Mewah yang diambil adalah
perumahan Bukit Hijau Residence (BHR)
perumahan yang terletak di dalam Perumahan
Taman Setiabudi Indah, Kelurahan Tanjung
Rejo,Kecamatan Medan Sunggal. Sedangkan
perumahan menengah yang menjadi studi kasus
adalah perumahan Golden Palace yang terletak
di jalan saudara, Kelurahan Beringin dan
kecamatan Medan Selayang.
Gambar 2 Peta Kota Medan
Sumber : Google Earth
Rumah – rumah yang berada pada
perumahan Bukit Hijau Residence (BHR)
tidak memiliki pagar dan memiliki garis
sempadan bangunan ±6 meter. Perumahan
ini sudah dilengkapi dengan penjagaan
yang sangat ketat dengan adanya satpam
yang selalu siaga di depan gerbang masuk
perumahan. Dengan adanya penjagaan yang
sudah di sediakan oleh pengelola
perumahan, namun masih ada rumah yang
menggunakan penjagaan khusus. Dalam
perumahan ini tidak hanya ada rumah –
rumah mewah saja yang tertata rapi,
terdapat ruko pada bagian belakang
perumahan yang memiliki dua muka, satu
menghadap jalan ringroad. Hingga saat ini
ruko masih dalam proses pembangunan.
Konsep pembangunan perumah
yang lokasinya berada di dalam perumahan
ini dapat menguntungkan penghuni
perumahan. Penghuni perumahan Bukit
Hijau Residence (BHR) dapat dengan
mudah menikmati fasilitas yang ada pada
perumahan Taman Setia Budi Indah. Tidak
hanya dapat menikmati fasilitas menjadi
keuntungan penghuni, lokasi perumahan
yang dekat dengan kampus dan jalan
ringroad menjadi nilai jual yang sangat
mahal.
Gambar 5 Eksisting Perumahan Bukit Hijau Residence (BHR)
Sumber : Peneliti. 2015
Eksisting Perumahan Golden Palace
Perumahan Golden Palace terletak
di jalan saudara, Kelurahan Beringin dan
kecamatan
Medan
Selayang
bukan
merupakan salah satu wilayah strategis
karena perumahan tersebut berada di jalan
pintas atau jalan motong dari jalan padang
bulan menuju jalan johor. Jalan saudara ini
merupakan jalan yang sangat kecil namun
masih dapat selisih antara dua mobil.
Perumahan Golden Palace memiliki bentuk
rumah yang serupa hanya saja dibedakan
berdasarkan golongannya. Terdapat 4
golongan rumah dalam perumahan Golden
Palace, yaitu Type Vittorio, Type Vallarta,
Type Vozumel 75 dan Type Vozumel Plus
75.
Untuk Type Vittorio hanya
teradapat satu lantai dengan luas 45 meter
sedangkan 3 type rumah lainnya memiliki 2
lantai dengan luas bangunan 65 – 75 meter.
Perumahan ini juga di lengkapi dengan
beberapa fasilitas dan sarana prasaran
penunjang perumahan tersebut. Fasilitas
yang terdapat pada perumahan tersebut
berupa Clube House, Playground dan
Outdoor Fitness, BBQ Area, Security,
CCTV, Penerangan Jalan, Paving Block
dan Taman Depan Rumah. Pada setiap
rumah
sudah
dilengkapi
tempat
pembuangan sampah yang berada pada
setiap depan rumah masing masing..
Gambar 6 Eksisting Perumahan Golden Palace
Sumber : Peneliti. 2015
Tipe Rumah dalam Perumahan Bukit Hijau
Residence
Perumahan Bukit Hijau Residence
tidak memiliki aturan yang ditetapkan dalam
pembangunan bentuk rumah. Penghuni
memiliki kebebasan melakukan pembangunan
ataupun perubahan terhadap rumahnya tanpa
harus mengikuti rumah yang sudah ada. Namun
beradasarkan pengamatan masih terdapat syarat
ataupun ketentuan yang ditetapkan, yaitu garis
sempadan
bangunan
±6
meter
dan
pembangunan rumah tanpa menggunakan
pagar.
Tipe Rumah dalam Perumahan Golden
Palace
Perumahan Golden Palace yang
menggunakan konsep bentuk rumah yang sama
dalam bentuk muka bangunan dan warna ini
memiliki 4 type perumahan yang dibedakan
beradasaarkan luas bangunan dan luas lahan.
Diantara 4 type yang ada hanya Type Vittorio
yang memiliki satu lantai sedangkan Type
Vallarta, Type Vozumel 75 dan Type Vozumel
Plus 75 memiliki 2 lantai.
Pola Jalan Perumahan Bukit Hijau
Residence
Pola jalan antara kedua perumahan
sangat berbeda. Ditinjau berdasarkan teori yang
di kemukakan oleh Chiara, perumahan Bukit
Hijau residence menggunakan pola jalan Loop
dimana pola tersebut tidak mengesankan
suasana jalan yang monoton. Jalan yang tidak
monoton menjadikan pengguna jalan lebih
menikmati suasana sekitar jalan.
Pola jalan Loop yang digunakan
perumahan Bukit Hijau Residence itu memiliki
jalur sirkulasi yang mudah dan tidak memiliki
banyak persimpangan. Jalan yang tidak
memiliki
banyak
persimpangan
dapat
mengurangi terjadinya kecelakaan. Sirkulasi
jalan perumahan Bukit Hijau Residence tidak
memiliki jalan buntu, setiap jalan dapat tembus
sehingga pengguna jalan dapat mengelilingi
seluruh perumahan. Perumahan mewah ini juga
menggunakan pohon sebagai penghijauan yang
cukup banyak membuat suasana yang sangat
asri dan berfungsi sebagai penetralisir udara
yang disebabkan karena adanya polusi udara.
Pada
perumahan
Bukit
Hijau
Residence memiliki lebar jalan ±10 meter dan
seluruh jalan dapat diakses oleh 2 jalur mobil.
Terdapat luas lahan yang berbeda beda dalam
sebuah perumahan mewah tersebut. Awalnya
penghuni perumahan hanya membeli sebuah
lahan kosong dan penghuni membangun rumah
sesuai yang mereka inginkan. Semua rumah
yang ada pada perumahan ini merupaka
perumahan mewah yang tanpa memiliki pagar.
Pola Jalan Perumahan Golden Palace
Pola jalan dalam perumahan Golden
Palace sangat terlihat monoton. Pola jalan yang
vertikal tanpa ada lengkungan menggambarkan
pola perumahan ini mengacu pada teori Chiara
dengan jenis pola grid.
Penggunaan pola grid pada perumahan
sudah sangat populer karena mudahnya
sirkulasi jalan baik pengendara maupun pejalan
kaki. Pola grid dapat menimbulkan keuntungan
maupun kelemahan dalam sirkulasi jalan
perumahan Golden Palace. Keuntungan yang di
dapat jika menggunakan pola grid
salah
satunya dapat memudahkan penandaan ataupun
penentuan blok pada perumahan dengan adanya
jalan yang menerus. Namun pola grid memiliki
kelemahan. Apabila menerapkan pola jalan grid
jalur kendaraan dan pejalan kaki dapat tembus,
sehingga frekwensi lalu lintas lebih tinggi dan
menimbulkan polusi asap dan kebisingan pada
penghuni.
Pada bagian belakang perumahan
Golden Palace ditata menjadi sebuah area
publik yaitu seperti taman, playground, fitness
area dan BBQ area. Perumahan ini memiliki
banyak persimpangan dan tidak memiliki jalan
buntu. Pola jalan perumahan ini dapat diakses
keliling dari pintu masuk hingga kebagian
belakang di pinggir sungai.
KESIMPULAN
Berdasarkan uraian yang telah disusun
di atas, maka dapat diambil kesimpulan sebagai
berikut :
1. Bentuk rumah pada perumahan Bukit
Hijau Residence dan Golden Palace sangat
berbeda dan tidak memiliki kesamaan
sama sekali. Rumah yang berada pada
perumahan Bukit Hijau Residence
dibangun di atas lahan kosong dan
pembangunannya
sesuai
keinganan
penghuni namun ada persyaratan yang
ditentukan perumahan tersebut yaitu rumah
tanpa pagar dan memiliki Garis Sempadan
Bangunan (GSB) 6 meter. Sedangkan
perumahan
Golden
Palace
sudah
menentukan tipe tipe rumahnya tersendiri
sesuai kebutuhan ataupun kemampuan
penghuni.
2. Pola jalan kedua perumahan sangat
berbeda.
Perumahan
Bukit
Hijau
Residence memiliki pola jalan loop
berdasarkan teori yang ditemukan oleh
Chiara sedangkan perumahan Golden
Palace juga mengunakan teori yang
dikemukakan
oleh
Chiara
yaitu
menggunakan pola jalan Grid. Kedua pola
yang sangat berbeda ini membuat kesan
tersendiri pada sirkulasi jalan pada
perumahan. Perumahan Bukit Hijau
Residence lebih berkesan nyaman tanpa
banyaknya
persimpangan
sedangkan
perumahan Golden Palace berkesan
monotan dengan banyaknya persimpangan.
DAFTAR PUSTAKA
Republik Indonesia, 2011. Undang – Undang
Perumahan
Dan
Kawasan
Permukiman,
Jakarta,
Sekretariat
Negara
Sastra, Suparno., Marlina, Endy.
2007.
Perencanaan dan Pengembangan
Perumahan. Yogyakarta: Andi Offset.
Indrayani, 2012, Kajian Pemodelan Lebar
Jalan
Pada
Perumahan
Bukit
Sejahtera. Jurnal Teknik Sipil, Volume
7,
No.
2,
http://download.portalgaruda.org/article
.php?article=155267&val=4006&title=
KAJIAN%20PEMODELAN%20LEBA
R%20JALAN%20PADA%20%20PER
UMAHAN%20BUKIT%20SEJAHTE
RA. 8 Maret 2015.