subjektif lebih bernilai dibandingkan syarat objektif, karena pada dasarnya keempat syarat itu merupakan hal yang essensial di dalam setiap persetujuan
atau perjanjian. Penyerahan barang yang paling tepat saatnya oleh penjual, adalah saat
pembeli membayar harga barang tersebut. Dalam penyerahan barang terdapat perjanjian yang tidak terlaksanakan sesuai dengan isi yang telah dijanjikan
akan mengakibatkan salah satu pihak melakukan pembuatan ingkar janji wanprestasi.
Jika pembeli yang ingkar janji semata-mata tidak terlalu merugikan pengembang sebab pihak pengembang telah menerima uang muka down
payment tetapi ketika pengembang yang ingkar janji dalam ketetapan waktu atau pun hal lainnya, sangat merugikan konsumen.
Berdasarkan uraian di atas, hal tersebut untuk diketahui lebih banyak tentang perjanjian pengikatan jual beli rumah antara pengembang dengan
konsumen yang menyangkut hak dari konsumen selaku pembeli dan tanggung jawab pihak pengembang.
B. Permasalahan
Adapun permasalahan yang diajukan di dalam penelitian skripsi ini adalah :
1. Bagaimana bentuk dan isi perjanjian pengikatan jual beli perumahan pada
PT. Araban Makmur Semesta?
Universitas Sumatera Utara
2. Bagaimanakah upaya pengembang di dalam melindungi konsumen
perumahan pada PT. Araban Makmur Semesta? 3.
Bagaimana hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian jual beli rumah pada PT. Araban Makmur Semesta
C. Tujuan Penulisan
Adapun tujuan penelitian dalam skripsi ini adalah untuk : 1.
Untuk mengetahui bentuk dan isi perjanjian pengikatan jual beli perumahan pada PT. Araban Makmur Semesta.
2. Untuk mengetahui upaya pengembang di dalam melindungi konsumen
perumahan pada PT. Araban Makmur Semesta. 3.
Untuk mengetahui hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian jual beli rumah pada PT. Araban Makmur Semesta.
D. Manfaat Penulisan
Faedah penelitian di dalam pembahasan skripsi ditujukan kepada berbagai pihak terutama :
1. Secara Teoretis untuk menambah literatur tentang perkembangan hukum
perjanjian terutama perjanjian–perjanjian yang melibatkan pembangunan perumahan dan perlindungan hukum tersebut.
2. Secara praktis sebagai sumbangan pemikiran dan masukan para pihak yang
berkepentingan sendiri dan perusahaan-perusahaan pengembang
Universitas Sumatera Utara
perumahan.
E. Metode Penelitian
Metode penelitian yang dipergunakan dalam penelitian ini terdiri dari:
1. Jenis Penelitian
Jenis penelitian yang dipergunakan dalam menyelesaikan skripsi ini bersumber dari data sekunder dan data primer. Data sekunder berupa referensi
kepustakaan dan ditambah tulisan-tulisan di majalah serta media masa lainnya. Sedangkan data primer didapatkan melalui penelitian pada PT. Araban
Makmur Semesta.
2. Sumber Data
Alat yang dipergunakan untuk mengumpulkan data dalam penelitian ini adalah melalui studi dokumen dan penelusuran kepustakaan serta studi
lapangan pada di PT. Araban Makmur Semesta.
3. Analisis Hasil Penelitian
Untuk mengolah data yang didapatkan dari penelusuran kepustakaan, studi dokumen, maka hasil penelitian ini menggunakan analisa kualitatif.
F. Keaslian Penulisan
