pemerintah pasal 21 UUPA. Kemudian tanah hak yang bersngkutan boleh diperjual-belikan dan tidak dalam sedang sengketa.
b. Syarat Formil
Setelah semua persyaratan materiil dipenuhi maka PPAT Pejabat Pembuat Akta Tanah akan membuat akta jual-belinya. Akta jual-beli menurut pasal 37 PP
241997 harus dibuat oelh PPAT. Jual-beli yang dilakukan.
2.6.2. Jual beli Tanah Menurut KUHPerdata
Perjanjian jual-beli yang dianut KUHPerdata hak atas tanah dilakukan dengan membuat akta perjanjian jual-beli hak dihadapan notaries, dimana masing-
masing pihak saling berjanji untuk melakukan suatu prestasi berkenaan dengan hak atas tanah yang menjadi obyek jual beli itu, yaitu pihak penjual untuk menjual
dan menyerahkan tanahnya kepada pembeli dan pembeli membeli dan membayar harganya. Bactiar Efendie, 1993 : 86.
Perjanjian jual-beli yang dianut KUHPerdata tersebut bersifat obligator, karena perjanjian itu belum memindahkan hak milik. Adapun Hak milik baru
berpindah dengan dilakukannya Levering atau penyerahan. Dengan demikian, maka dalam system KUHPerdata tersebut“ levering” merupakan suatu perbuatan
yuridis guna memindahkan hak milik transfer of ownership. Sedangkan pengertian jual-beli tanah yang tercantum dalam pasal 145 KUHPerdata
menyatakan bahwa jual-beli tanah adalah sesuatu perjanjian dengan mana penjual mengikatkan dirinya artinya berjanji untuk menyerahkan hak atas tanah yang
bersangkutan kepada pembeli dan pembeli mengikatkan dirinya untuk memnayar kepada penjual harga yang telah disetujui. Wiryono Prodjodikoro, 1974: 13
Untuk mengetahui jual-beli secara umum, kita lihat pasal 1457 kitab undang-undang hukum perdata yang menyebutkan, jual-beli adalah suatu
persetujuan, dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk menyerahkan suatu kebendaan dan pihak lain membayar harga yang telah
dijanjikan Jual-beli menurut KUHperdata adalah perjanjian timbal-balik dimana pihak yang satu penjual berjanji untuk menyerahkan hak milik atas sesuatu
barang, sedangkan pihak yang lainnya pembeli berjanji untuk membayar harga yang terdiri atas sejumlah uang sebagai imbalan dari perelohan hak milik
tersebut. Tentang persetujuan jual beli pasal 1458 KUH Perdata menyebutkan jual-
beli itu dianggap telah terjadi antara kedua belah pihak, seketika setelahnya orang-orang ini mencapai sepakat tentang kebendaan tersebut dan harganya.
Meskipun kebendaan tersebut belum diserahkan, maupun harganya belum dibayar soedharyo soimin, 2001 : 86. Jual-beli hak atas tanah, merupakan hal
yang biasa dalam kehidupan sehari-hari, didalm praktik lalu-lintas hukum. Akan tetapi jual-beli atas tanah yang dilakukan oleh yang tidak berhak akan
mengakibatkan batal demi hukum. Sebidang tanah yang merupakan harta warisan dari beberapa orang, maka
yang berhak menjual tanah tersebut adalah para ahli warisnya. Jadi diperbolehkan seoarang saja yang bertindak sebagai penjual atau semua ahli
warisnya itu bertindak sebagai penjual dan apabila salah seorang tidak diikut sertakan dalam jual-beli tersebut, maka jual beli batal. Dalam hal untuk menjual
tanah seseorang itu berhak atas sesuatu tanah , akan tetapi orang tersebut belum
berwenang untuk menjual haknya. Karena belum dipenuhi syarat-syarat tertulis yaitu masih dibawah untuk menjual haknya, karena belum dipenuhi syarat-syarat
tertentu, yaitu masih dibawah umur atau belum dewasa untuk bertindak sendiri didalam hukum.
Dalam pasal 19 Peraturan Pemerintah No.10 tahun 1961 yang mengatur hak-hak yang harus didaftar yang meliputi :
a. Hak Milik
b. Hak guna Usaha
c. Hak Guna bangunan
d. Hak pakai Atas Tanah Negara
e. Hak Pengelolaan dan Hak Gadai
Jual beli tanah yang ada objeknya adalah Hak Milik,Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan, dan Hak Pakai atas Tanah Negara yang harus dilakukan di
PPAT, dan dilakukan pula akta dibawah tangan dan dilakukan dihadapan PPAT seperti yang sudah diatur dalam undang-undang no 19 PP No.101961 dijelaskan
bahwa setiap perjanjian yang bermaksud memindahkan hak asas tanah, harus dibuktikan dengan akta Pejabat Pembuat Akta Tanah.Jadi Jual-beli atas tanah
dilakukan dihadapan PPAT, yang sebagai bukti bahwa telah terjadi jual-beli hak atas tanah.
Jual beli tanah yang ada objeknya adalah Hak Milik,Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan, dan Hak Pakai atas Tanah Negara yang harus dilakukan di
PPAT, dan dilakukan pula akta dibawah tangan dan dilakukan dihadapan PPAT seperti yang sudah diatur dalam undang-undang no 19 PP No.101961 dijelaskan
bahwa setiap perjanjian yang bermaksud memindahkan hak asas tanah, harus dibuktikan dengan akta Pejabat Pembuat Akta Tanah.Jadi Jual-beli atas tanah
dilakukan dihadapan PPAT, yang sebagai bukti bahwa telah terjadi jual-beli hak atas tanah.
2.7. Tinjauan Pembatalan Akta jual-beli Tanah 2.7.1. Pembatalan sertifikat Atas tanah
