j. Kebatalan perjanjian jual-beli;
k. Kebatalan perjanjian mengenai hak atas tanah.
Kewenangan PPAT dalam membuat akta jual-beli tanah, maka faktor-faktor pembatalan perjanjian jual beli tanah meskipun telah memiliki Akta Jual Beli
Tanah dari PPAT harus memperhatikan hal-hal ; a.
Kedudukan atau status penjual adalah pihak yang berhak menjual tanah; b.
Penjual adalah pihak yang berwenang menjual; dan c.
Pembeli pihak yang diperkenalkan membeli tanah. Akta dilihat dari fungsinya untuk menentukan lengkap atau sempurnanya
bukan sahnya suatu perbuatan hukum.
2.7.3 Dasar Hukum pembatalan akta jual beli Tanah
a. UU KUHPerdata
b. Undang-Undang Nomor 5 tahun 1960
c. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2006
d. Peraturan Presiden Nomor 10 Tahun 2006
e. Peraturan Menteri Negara AgrariaKepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor 3 tahun 1997 f.
Peraturan Menteri Negara AgrariaKepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 9 tahun1999
g. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor 3 tahun 2006 h.
Peraturan Kepla Badan Pertanahan nasional Republik Indonesia Nomor 3 tahun 2011.
56
BAB III METODE PENELITIAN
3.1 Metode Penelitian
Metode adalah proses, prinsip-prinsip dan tata cara memecahkan suatu masalah, sedang penelitian, adalah pemeriksaan secara hati-hati, tekun dan tuntas
terhadap suatu gejala untuk menambah pengetahuan manusia, maka metode penelitian dapat diartikan sebagai proses prinsip-prinsip dan tata cara untuk
memecahkan masalah yang dihadapi dalam melakukan penelitian dan mendapatkan jawaban atas pertanyaan tertentu, di mana dalam hal itu langkah
yang dilakukan harus sesuai dan saling mendukung antar satu dengan yang lain, sehingga dapat diharapkan agar penelitian mempunyai sifat yang cukup memadai
serta memberikan kesimpulan tidak meragukan Soemitro, 1997:29. Penelitian hukum, pada dasarnya merupakan suatu kegiatan ilmiah yang
didasarkan pada metode, sistematika dan pemikiran tertentu, bertujuan untuk mempelajari satu atau beberapa gejala hukum tertentu, dengan jalan
menganalisisnya. Kecuali itu juga diadakan pemeriksaan yang mendalam terhadap fakta hukum tersebut, kemudian mengusahakan suatu pemecah atas fakta hukum
tersebut, kemudiaan mengusahakan suatu pemecahan atas permasalahan- permasalahan yang timbul dalam gejala yang bersangkutan Soekanto, 1984:43.
Dalam penelitian hukum dikenal berbagai macamjenis dan tipe penelitian. Terjadinya perbedaan penelitian itu berdasarkan sudut pandang dan cara
peninjauannya dan pada umumnya suatu penelitian social termasuk penelitian
