makan harus disesuaikan dengan jumah relawan yang ada di dalam Yayasan Buddha Tzu chi tersebut.
Gambar6. Suasana Ruang Dapur
Hunian
Dibuat khusus untuk relawan dari luar kota yang datang untuk mengikuti pelatihan. Terbagi menjadi dua yaitu: Hunian pria dan Hunian wanita.
II.3. Lokasi Proyek
Pada pembahasan ini, akan diuraikan tentang deskripsitinjauan lokasi proyek.
II.3.1. Kriteria Pemilihan Proyek
Dalam memilih lokasi terdapat beberapa kriteria, mengingat fungsi bangunan yang dirancang merupakan bangunan sosial dan lebih merujuk ke daerah permukiman, berikut
tabel pemilihan lokasi:
No Kriteria Pemilihan lokasi
Keterangan
1 Tinjauan terhadap arsitektur kota
Lokasi yang dipilih berada di bagian pinggiran kota dengan pertimbangan di
bagian permukiman. 2
Pencapaian Lokasi yang dipilih harus dapat dicapai
dengan segala alternatif baik kenderaan umum, pribadi, dan pejalan kaki.
3 Persyaratan lain
Lokasi harus jelas kepemilikannya, terkait
dengan pembebasan
lahan, potensi dan peraturan yang berlaku.
Tidak dilakukan diatas tanah yang
Universitas Sumatera Utara
mempunyai fungsi
utama untuk
melindungi sumber alam dan warisan budaya.
Tabel1. Kriteria Pemilihan Lokasi
Rencana Umum Tata Ruang Kota Medan RUTRK
Kota medan sebagai pusat administrasi pemerintah, pusat industri, pusat distribusi, pusat jasa pelayanan keuangan, pusat komunikasi, pusat akomodasi jasa kepariwisataan, dan
pusat perdagangan regional dan internasional, maka dalam pelaksanaannya studi Rencana Tata Ruang Wilayah RTRW Kotamadya Medan menetapkan adanya satuan-satuan Wilayah
Pengembangan Pembangunan WPP, dimana tujuan dari WPP ini adalah mengoptimalkan pembangunan di setiap sektor atau wilayah. WPP Kotamadya Medan dibagi menjadi lima
wilayah, yaitu:
WPP Kecamatan
Pusat Pengembangan
Peruntukan Lahan
Program Pembangunan
A M. Belawan
M. Marelan M. Labuhan
Belawan Pelabuhan, industri,
Permukiman, Rekreasi, Maritim
Jalan baru, jaringan air minum, septic
tank, sarana
pendidikan dan
permukiman.
B M. Deli
Tj. Mulia Perkantoran,
Perdagangan, Rekreasi
Indoor, Permukiman
Jalan baru, jaringan air
minum, pembuangan
sampah, sarana
pendidikan.
C M. Timur
M. Perjuangan M. Tembung
M. Area M. Denai
M. Amplas Aksara
Permukiman, Perdagangan,
Rekreasi Sambungan
air minum, septic tank,
jalan baru, rumah permanen,
sarana pendidikan,
dan kesehatan.
Universitas Sumatera Utara
D M. Johor
M. Baru M. Kota
M. Maimoon M. Polonia
Inti Kota CBD,
Puat pemerintahan,
Hutan Kota, Pusat Pendidikan,
Perkantoran, Rekreasi
Indoor, Permukiman
Perumahan permanen,
pembuangan sampah,
sarana pendidikan.
E M. Barat
M. Helvetia M. Petisah
M. Sunggal M. Selayang
M. tuntungan Sei Sekambing
Permukiman, Perkantoran,
Perdagangan, Konservasi,
Rekreasi, Lapangan Golf, Hutan Kota
Sambungan air
minum, septic tank, jalan baru, rumah
permanen, sarana
pendidikan dan
kesehatan.
Tabel2. Pembagian Wilayah Pengembangan Pembangunan kota Medan.
Dari Tabel yang dipaparkan, maka wilayah yang memungkinkan untuk dibangun Medan Tzu Chi Center adalah di WPP C dan WPP E, karena WPP A, WPP B dan WPP D terletak
dikawasan yang diperuntukkan bagi pelabuhan, industri, terminal dan pusat pemerintahan. Keberadaan kawasan perencanaan dapat dilihat pada peta di bawah ini:
Universitas Sumatera Utara
Gambar7. Peta Wilayah Pengembangan Pembangunan kota Medan
Adapun pertimbangan-pertimbangan yang dilakukan dalam pemilihan alternatif lokasi, yaitu Menurut Kepadatannya Sesuai dengan visi dan misi proyek “Medan Tzu Chi Center”.
No Kecamatan Luas
Wilayah Km2
Penduduk Kepadatan PendudukKm2
Tingkat Kepadatan
1 Medan Timur
7,60 112 108
14 751 Sedang
2 Medan Perjuangan
4,40 103 759
23 582 Tinggi
3
Medan Area 3,90
107 558 27 579
Tinggi
4 Medan Denai
8,86 137 690
15 541 Sedang
5 Medan Tembung
6,8 139 065
20 451 Tinggi
6 Medan Amplas
13,84 111 771
15 451 Sedang
Universitas Sumatera Utara
7 Medan Barat
6,60 77 867
11 798 Sedang
8
Medan Petisah 4,50
67 057 14 902
Sedang
9 Medan Sunggal
15,70 108 496
6 910 Rendah
10 Medan Helvetia
11,60 142 187
12 258 Sedang
11 Medan Tuntungan
14,90 68 983
4 630 Rendah
12 Medan Selayang
19,80 48 208
2 435 Rendah
TABEL3. KEPADATAN PENDUDUK MENURUT KECAMATAN Sumber: Medan dalam angka, 2007
Keterangan: 2319
– 10739 = Rendah 10740
– 19159 = Sedang 19160
– 27579 = Tinggi
No Kecamatan
Tingkat Kepadatan 1
Medan Timur Tinggi
2 Medan Perjuangan
Tinggi
3 Medan Area
Tinggi
4 Medan Denai
Tinggi
5 Medan Tembung
Tinggi
6 Medan Amplas
Tinggi
7
Medan Barat Tinggi
8 Medan Petisah
Tinggi
9 Medan Sunggal
Sedang
10
Medan Helvetia Tinggi
11 Medan Tuntungan
Sedang
12 Medan Selayang
Rendah
TABEL4. KEPADATAN PENDUDUK 10 TAHUN MENDATANG 2016 MENURUT KECAMATAN.
Nb: Dengan asumsi tidak ada perubahan luasan wilayah administrasi dari setiap wilayah yang ada di Kota Medan
Sumber: Vision Plan Medan 2016
Universitas Sumatera Utara
II.3.2. Alternatif Lokasi
Alternatif 3. Jl.Cemara, Kecamatan Medan
Timur. Alternatif 1. Persimpangan
Jl.Mawar dan Jl.Karya, Kecamatan Medan Helvetia.
Alternatif 2. Persimpangan Jl.Karya dan
Jl.Pembangunan, Kecamatan Medan Barat.
Gambar8. PETA ALTERNATIF LOKASI Sumber: Peta Medan
Universitas Sumatera Utara
Terdapat 3 alternatif lokasi, yaitu: 1.
Alternatif lokasi 1 Lokasi : Persimpangan Jl. Mawar dan Jl. Karya, Kecamatan Medan Helvetia.
Luas : ± 2,6 Ha Batas-batas:
Sebelah Utara : Kecamatan Medan Sebelah Timur : Kecamatan Medan
Sebelah Selatan : Kecamatan Medan Sunggal Sebelah Barat : Kecamatan Medan
2. Alternatif Lokasi 2
Lokasi: Persimpangan Jl. Karya dan Jl. Pembangunan, Kecamatan Medan Barat. Luas : ± 3,4 Ha
Batas-batas : Sebelah utara : Kecamatan Medan Deli
Sebelah Timur : Kecamatan Medan Timur dan Kecamatan Medan Area Sebelah Selatan : Kecamatan Medan Maimun dan Kecamatan Medan petisah.
Sebelah Barat : Kecamatan Medan Helvetia. Jl. Karya
Jl.Mawar
Gambar9. ALTERNATIF LOKASI 1 Sumber: Peta Medan
Universitas Sumatera Utara
3. Alternatif Lokasi 3
Lokasi: Jl. Cemara, Kecamatan Medan Timur Luas : ± 2,4 Ha
Batas-batas: Sebelah Utara : Kecamatan Medan Deli
Sebelah Timur : Kecamatan Medan Tembung dan Kecamatan Medan
Perjuangan. Sebelah Selatan : Kecamatan Medan Perjuangan dan Kecamatan Medan Area
Sebelah Barat : Kecamatan Medan Barat. Jl.Pembangunan
Jl. Karya
Gambar10. ALTERNATIF LOKASI 2 Sumber: Peta Medan
Jl.Krakatau Ujung
Jl.Cemara
Gambar11. ALTERNATIF LOKASI 3 Sumber: Peta Medan
Universitas Sumatera Utara
Penilaian Alternatif Lokasi Proyek
Kriteria Lokasi
Alternatif 1 Alternatif 2
Alternatif 3
RUTRK
Sesuai 3
Sesuai 3
Sesuai 3
Tingkatan Jalan
Jalan arteri Primer, sering terjadi
kemacetan 1
Jalan arteri Primer, sering terjadi
kemacetan 1
Jalan arteri Primer 3
Pencapaian ke lokasi
Sedang 2
Sedang 2
Mudah 3
Jangkauan terhadap struktur
kota
Tidak terlalu dekat pusat kota Medan,
kepadatan penduduk sedang.
3 Tidak dekat pusat
kota Medan, kepadatan
penduduk sedang. 3
Tidak dekat pusat kota Medan,
kepadatan penduduk sedang.
3
Luas Lahan
2,6 Ha 2
3,4 Ha 3
2,4 Ha 1
Fungsi eksisting
Pemukiman 2
Pemukiman 2
Permukiman 2
Kontur
Relatif datar 3
Relatif datar 3
Relatif datar 3
Total
16 17
18
Tabel5. PENILAIAN ALTERNATIF LOKASI
Keterangan: 1 : Kurang
2 : Cukup 3 : Baik
Kesimpulan: Ketiga alternatif diatas semuanya memiliki kriteria pembangunan proyek
“Medan Tzu Chi Center”, akan tetapi berdasarkan tabel penilaian Alternatif Lokasi, Site yang paling cocoksesuai adalah Site yang berada di jalan Cemara dengan luas ±2,4 Ha.
Universitas Sumatera Utara
II.3.3. Deskripsi Kondisi Eksisting
Data-data umum mengenai proyek: Judul Proyek
: Medan Tzu Chi Center Tema
: Green Architecture Sifat Proyek
: Fiktif Lokasi
: Jl. Cemara, Kecamatan Medan Timur o
Batasan Proyek Sebelah Utara
: Pemukiman penduduk Sebelah Timur
: Permukiman penduduk Sebelah Selatan : Jl. Cemara
Sebelah Barat : Permukiman penduduk
o Batasan Kecamatan
Sebelah Utara : Kecamatan Medan Deli
Sebelah Timur : Kecamatan Medan Tembung dan Medan Perjuangan
Sebelah Selatan : Kecamatan Medan Perjuangan dan Medan Area Sebelah Timur
: Kecamatan Medan Barat o
Luas Lahan : ± 2,4 Ha
o Koefisien Dasar Bangunan :
o Koefisien Lantai Bangunan :
Pemilik Proyek : Yayasan Buddha Tzu Chi Medan
Sumber Dana : Yayasan dan Donatur
Kelengkapan Fasilitas : Fasilitas Kerohanian
Fasilitas Kantor Fasilitas Pendidikan
Fasilitas Hunian Fasilitas Rekreasi
Potensi Lahan :
o
Berada pada kawasan Permukiman
o
Dekat dengan Fasilitas umum, seperti Pertamina
o
Transportasi lancar dan baik
o
Luas site yang mendukung, yaitu: ±2.4 Ha
o
Memiliki jalur ultilitas yang baik.
Universitas Sumatera Utara
II.4. Tinjauan Fungsi
