turunnya nilai NPV menjadi Rp. -29.122.000.000. Selain nilai NPV yang negatif, lama waktu PBP bagi investasi menjadi lebih lama, yaitu
14,54 tahun. Nilai IRR turun hingga menjadi hanya 17,37 , sehingga secara umum hasil kelayakan membuat investasi tersebut bernilai
negatif, atau tidak layak. Penurunan jumlah produksi rataan TBS kelapa sawit sebesar 48
dari jumlah produksi semula, menyebabkan penurunan nilai NPV menjadi Rp. -5.382.000.000. Selain itu, jangka PBP lebih lama, yakni
menjadi 17,74 tahun. Penurunan produktivitas TBS perlu di waspadai oleh pengelola kebun, karena akan menimbulkan potensi kerugian bagi
investor, atau tidak layak.
4.6.2. Proyeksi hasil dan pembagian
Penentuan proyeksi hasil dan pembagian yang diperoleh dari kerjasama kemitraan antara petani dan PT ATB bertujuan untuk
memperoleh gambaran mengenai pendapatan rataan per hektar bagi petani dan PT ATB. Asumsi yang digunakan dalam menghitung proyeksi hasil
dan pembagian adalah sesuai dengan luas lahan yang digunakan untuk kebun inti seluas 7.200 Ha dan kebun plasma 4.800 Ha. Pendanaan usaha
yang digunakan berasal dari pinjaman 65 dan dana sendiri 35, sedangkan tingkat suku bunga yang digunakan dalam perhitungan
proyeksi 15 per tahun. Proyeksi hasil dan pembagian tidak mecakup pendapatan perusahaan
dari pengolahan CPO dan PKO, namun hanya dari pendapatan penjualan TBS kelapa sawit. Pembagian biaya dan proyeksi hasil dilakukan dengan
proporsi 60 untuk perusahaan dan 40 untuk petani. Proyeksi hasil yang akan diperoleh melalui kerjasama kemitraan antara petani dan perusahaan
disajikan dalam Tabel 20.
a. Proyeksi hasil bagi PT. ATB
Proyeksi hasil yang disajikan merupakan proyeksi hasil kebun inti berupa penjualan TBS yang dihasilkan dari lahan seluas 7.200 Ha.
Proyeksi hasil ini dilakukan dengan memperhitungkan biaya kebun, yaitu berupa biaya pemupukan dan biaya panen, serta pembayaran
cicilan pinjaman 35 dari pendapatan yang diterima dari penjualan TBS. Proyeksi hasil bagi PT. ATB per hektar tahun disajikan dalam
Tabel 21.
b. Proyeksi hasil bagi petani plasma
Proyeksi hasil yang diterima oleh petani plasma merupakan proyeksi hasil dari konsep kerjasama kemitraan dengan PT. ATB.
Proyeksi hasil digunakan untuk mengetahui pendapatan petani dari per hektar lahan yang diserahkan kepada perusahaan. Luas lahan yang
diproyeksikan sebagai kebun plasma adalah 4.800 Ha. Dalam proyeksi ini, petani dibebani dengan cicilan pinjaman 35 dari pendapatan
penjualan TBS hingga pinjaman berakhir. Proyeksi pendapatan yang diterima oleh petani plasma per hektar tahun disajikan dalam Tabel 22.
Mekanisme pola kemitraan inti plasma 60:40 oleh PT. ATB adalah :
1. Pola kemitraan 60:40 berada dalam satu wadah Koperasi; sebelum
pembagian hak, petani belum dapat mengetahui letak kebun masing- masing, sebab dalam pembangunan kebun dan lahan dikonsolidasi
2. Pembagian sertifikat hak milik dilakukan setelah kredit secara
menyeluruh lunas, disaksikan oleh ahli waris dan para saksi 3.
Sertifikat hak milik dibuat atas nama dan tidak dapat diperjual belikan sebelum lunas kewajiban
4. Ikatan kemitraan diperjanjikan antara perusahaan dengan koperasi di
hadapan Notaris 5.
Pengelolaan kebun sampai kredit dinyatakan lunas, dilaksanakan oleh perusahaan inti; setelah lunas terbuka opsi bagi kedua belah
pihak untuk meneruskan atau menghentikan ikatan kemitraan 6.
Selama dalam proses pelunasan kredit, petani dapat memperoleh hasil dengan perhitungan; hasil produksi TBS dikurangi biaya
produksi dan operasi sekitar 40, dikurangi 35 untuk cicilan kewajiban
Pola kemitraan inti-plasma PT. ATB dapat digambarkan dalam skema di bawah ini Gambar 7.
Gambar 7. Skema pola kemitraan PT. ATB dengan masyarakat
Pola Kemitraan 60:40
Tabel 20. Proyeksi hasil kemitraan antara petani dan PT. ATB per tahun per hektar
TBS Tahun
ke- Produksi
tonHa Harga RpKg
Total Pendapatan Rp
pokok pinjaman Rp
IDC Rp
total pinjaman Rp
Biaya kebun
Rp Pembayaran
Cicilan Rp
Pendapatan Rp
a b
c = a x b d
e f = d + e
g h = 35 x c-g
i = c-g-h
- 1,101
- 3,850,963
3,850,963 -
- -
1
- 1,142
- 3,802,718
192,548 7,846,230
- -
-
2
- 1,183
- 1,930,433
892,954 10,669,617
- -
-
3
- 1,224
- 1,538,238 1,600,443
13,808,298 -
- -
4
7 1,264
8,846,605 1,120,077 2,071,245
16,999,620 4,405,000
1,554,562 2,887,043
5
11 1,304
13,687,698 -
2,549,943 17,995,001
5,230,500 2,960,019 5,497,179
6
11 1,343
15,259,224 -
- 15,034,982
5,858,050 3,290,411 6,110,763
7
13 1,381
17,871,661 -
- 11,744,571
6,653,336 3,926,414 7,291,911
8
13 1,419
18,923,078 -
- 7,818,157
5,568,460 4,674,116 8,680,501
9
17 1,456
24,756,703 -
- 3,144,041
6,715,827 3,144,041 11,726,570
10
19 1,492
28,356,572 -
- 7,741,722
20,614,851
11
21 1,528
32,081,436 -
- 8,905,637
23,175,799
12
23 1,562
35,533,734 -
- 10,171,329
25,362,405
13
24 1,595
38,681,103 -
- 11,542,154
27,138,949
14
25 1,627
40,814,515 -
- 12,912,515
27,902,001
15
26 1,658
42,280,302 -
- 14,322,646
27,957,656
16
25 1,688
42,333,992 -
- 15,624,143
26,709,850
17
24 1,716
41,902,997 -
- 16,956,405
24,946,591
18
24 1,743
40,967,625 -
- 18,303,942
22,663,683
19
23 1,769
40,394,900 -
- 19,855,853
20,539,047
20
22 1,794
39,757,797 -
- 21,535,107
18,222,690
21
21 1,817
37,847,386 -
- 23,014,688
14,832,698
22
20 1,838
37,073,776 -
- 24,945,496
12,128,280
23
19 1,859
35,004,629 -
- 26,624,591
8,380,039
24
18 1,878
34,108,180 -
- 28,838,550
5,269,630
Rataan
16,573,245
5 3
Tabel 21. Proyeksi hasil bagi PT. ATB melalui pengusahaan kebun dengan kemitraan per tahun hektar 60
TBS Tahun
ke- Produksi
tonha Harga
RpKg Pendapatan
Penjualan TBS Rp
Pokok pinjaman Rp
IDC Rp
Total pinjaman Rp
Biaya kebun Rp
Pembayaran Cicilan
Rp Pendapatan
Rp a
b c = a x b
d e
f = d + e g
h = 35 x c-g i = c-g-h
- 1,101
- 2,310,578
2,310,578 -
- -
1 -
1,142 -
2,281,631 115,529
4,707,738 -
- -
2 -
1,183 -
1,158,260 535,773
6,401,770 -
- -
3 -
1,224 -
922,943 960,266
8,284,979 -
- -
4 7
1,264 5,307,963
672,046 1,242,747
10,199,772 2,643,000
932,737 1,732,226
5 11
1,304 8,212,619
- 1,529,966
10,797,001 3,138,300
1,776,012 3,298,307
6 11
1,343 9,155,535
- -
9,020,989 3,514,830
1,974,247 3,666,458
7 13
1,381 10,722,997
- -
7,046,742 3,992,002
2,355,848 4,375,147
8 13
1,419 11,353,847
- -
4,690,894 3,341,076
2,804,470 5,208,301
9 17
1,456 14,854,022
- -
1,886,424 4,029,496
1,886,424 7,035,942
10 19
1,492 17,013,943
- -
4,645,033 12,368,910
11 21
1,528 19,248,861
- -
5,343,382 13,905,479
12 23
1,562 21,320,240
- -
6,102,797 15,217,443
13 24
1,595 23,208,662
- -
6,925,292 16,283,370
14 25
1,627 24,488,709
- -
7,747,509 16,741,200
15 26
1,658 25,368,181
- -
8,593,588 16,774,594
16 25
1,688 25,400,395
- -
9,374,486 16,025,910
17 24
1,716 25,141,798
- -
10,173,843 14,967,955
18 24
1,743 24,580,575
- -
10,982,365 13,598,210
19 23
1,769 24,236,940
- -
11,913,512 12,323,428
20 22
1,794 23,854,678
- -
12,921,064 10,933,614
21 21
1,817 22,708,431
- -
13,808,813 8,899,619
22 20
1,838 22,244,266
- -
14,967,297 7,276,968
23 19
1,859 21,002,778
- -
15,974,754 5,028,023
24 18
1,878 20,464,908
- -
17,303,130 3,161,778
rataan
9,943,947
54
Tabel 22. Proyeksi hasil bagi petani plasma melalui kerjasama kemitraan dengan PT. ATB per tahun hektar 40
TBS Tahun ke-
Produksi tonHa Harga RpKg Pendapatan
Rp Pokok pinjaman
Rp IDC
Rp Total pinjaman
Rp Biaya kebun
Rp Pembayaran
cicilan Rp
Pendapatan Rp
a b
c = a x b c
d e = c + d
f g
h = c-f-g
- 1.101
- 1.540.385
1.540.385 -
- -
1
- 1.142
- 1.521.087
77.019 3.138.492
- -
-
2
- 1.183
- 772.173
357.182 4.267.847
- -
-
3
- 1.224
- 615.295
640.177 5.523.319
- -
-
4
7 1.264
3.538.642 448.031
828.498 6.799.848
1.762.000 621.825 1.154.817
5
11 1.304
5.475.079 -
1.019.977 7.198.000
2.092.200 1.184.008 2.198.872
6
11 1.343
6.103.690 -
- 6.013.993
2.343.220 1.316.164 2.444.305
7
13 1.381
7.148.665 -
- 4.697.828
2.661.335 1.570.566 2.916.765
8
13 1.419
7.569.231 -
- 3.127.263
2.227.384 1.869.646 3.472.201
9
17 1.456
9.902.681 -
- 1.257.616
2.686.331 1.257.616 4.690.628
10
19 1.492
11.342.629 -
- 3.096.689
0 8.245.940
11
21 1.528
12.832.574 -
- 3.562.255
0 9.270.319
12
23 1.562
14.213.493 -
- 4.068.532
0 10.144.962
13
24 1.595
15.472.441 -
- 4.616.862
0 10.855.580
14
25 1.627
16.325.806 -
- 5.165.006
0 11.160.800
15
26 1.658
16.912.121 -
- 5.729.058
0 11.183.062
16
25 1.688
16.933.597 -
- 6.249.657
0 10.683.940
17
24 1.716
16.761.199 -
- 6.782.562
0 9.978.636
18
24 1.743
16.387.050 -
- 7.321.577
0 9.065.473
19
23 1.769
16.157.960 -
- 7.942.341
0 8.215.619
20
22 1.794
15.903.119 -
- 8.614.043
0 7.289.076
21
21 1.817
15.138.954 -
- 9.205.875
0 5.933.079
22
20 1.838
14.829.510 -
- 9.978.198
0 4.851.312
23
19 1.859
14.001.852 -
- 10.649.836
0 3.352.015
24
18 1.878
13.643.272 -
- 11.535.420
0 2.107.852
Rataan
6.629.298
55
4.7. Analisis Perbandingan proyeksi hasil kemitraan PT. ATB dengan sistem bagi hasil 80:20
