Biaya Tanah Lokasi Pabrik

Dalam pra rancangan pabrik kuprisulfat pentahidrat ini digunakan asumsi sebagai berikut: 1. Pabrik beroperasi selama 330 hari dalam setahun. 2. Kapasitas maksimum adalah 30.000 ton tahun 3. Perhitungan didasarkan pada harga perlatan tiba di pabrik atau purchased equipment delivered Timmerhaus et al, 2004. 4. Harga alat disesuaikan dengan nilai tukar dollar terhadap rupiah adalah : US 1 = Rp. 9500,- suara merdeka, 20 Oktober 2012

1. Modal Investasi Tetap Fixed Capital Investment

1.1 Modal Investasi Tetap Langsung MITL

1.1.1 Biaya Tanah Lokasi Pabrik

Menurut keterangan masyarakat setempat, biaya tanah pada lokasi pabrik berkisar Rp 250.000m 2 . Luas tanah seluruhnya = 11.966 m 2 Harga tanah seluruhnya = 11.966 m 2 × Rp 250.000m 2 = Rp 2.991.500.000,- Biaya perataan tanah diperkirakan 5 dari harga tanah seluruhnya Timmerhaus, 2004. Biaya perataan tanah = 0,05 x Rp 2.991.500.000,- = Rp 149.575.000,- Total biaya tanah A = Rp 2.991.500.000,- + Rp.149.575.000,- = 3.141.075.000,- 1.1.2 Harga Bangunan Tabel LE.1 Perincian Harga Bangunan, dan Sarana Lainnya No. Jenis areal Luas m 2 Harga Rpm 2 Jumlah Rp 1 Pos Keamanan 12 1.250.000 15.000.000 2 Tempat parkir 200 750.000 150.000.000 3 Taman 150 250.000 75.000.000 Tabel LE.1 Perincian Harga Bangunan, dan Sarana Lainnya Lanjutan 4 Timbangan 50 250.000 25.000.000 5 Kantor umum 450 1.250.000 562.500.000 Universitas Sumatera Utara 6 Kantor bagian proses 200 1.250.000 250.000.000 7 Musholla 50 1.250.000 62.500.000 8 Poliklinik 40 1.250.000 50.000.000 9 Toilet 30 1.250.000 37.500.000 10 Sarana olah raga 200 1.250.000 250.000.000 11 Kantin 100 500.000 50.000.000 12 Unit PMK 54 500.000 27.000.000 13 Bengkel 150 1.000.000 150.000.000 14 Gudang peralatan 150 1.000.000 150.000.000 15 Ruang Kontrol 80 1.250.000 100.000.000 16 Laboratorium 120 1.250.000 150.000.000 17 Daerah Proses 2100 1.250.000 2.625.000.000 18 Daerah Utilitas 300 1.000.000 300.000.000 19 Unit Pengolahan air 700 1.000.000 700.000.000 20 Unit pengolahan limbah 300 1.000.000 300.000.000 21 Area Penyimpanan Bahan baku 700 1.250.000 875.000.000 22 Area Penyimpanan Produk 630 1.250.000 787.500.000 23 Daerah perluasan area 2.500 500.000 1.250.000.000 24 Jalan 2.500 500.000 1.250.000.000 Total 11.966 10.192.000.000 \Total biaya bangunan dan sarana B = Rp 10.192.000.000 1.1.3 Perincian Harga Peralatan Harga peralatan dapat ditentukan dengan menggunakan persamaan berikut:               = y x m 1 2 y x I I X X C C Timmerhaus, 2004 dimana: C x = harga alat pada tahun 2012 C y = harga alat pada tahun dan kapasitas yang tersedia X 1 = kapasitas alat yang tersedia Universitas Sumatera Utara X 2 = kapasitas alat yang diinginkan I x = indeks harga pada tahun 2012 I y = indeks harga pada tahun yang tersedia m = faktor eksponensial untuk kapasitas tergantung jenis alat Untuk menentukan indeks harga pada tahun 2012 digunakan metode regresi koefisien korelasi: [ ] 2 i 2 i 2 i 2 i i i i i ΣY ΣY n ΣX ΣX n ΣY ΣX Y ΣX n r − ⋅ × − ⋅ ⋅ − ⋅ ⋅ = Montgomery, 1992 Tabel LE.2 Indeks Harga Alat Pada Tahun Sebelum Evaluasi No. Yi Xi Xi 2 XiYi 1. 1986 318 101.124,00 631.548,00 2. 1987 324 104.976,00 643.788,00 3. 1988 343 117.649,00 681.884,00 4. 1989 355 126.025,00 706.095,00 5. 1990 357,6 127.877,76 711.624,00 6. 1991 361,3 130.537,69 719.348,30 7. 1992 358,2 128.307,24 713.534,40 8. 1993 359,2 129.024,64 715.885,60 9. 1994 368,1 135.497,61 733.991,40 10. 1995 381,1 145.237,21 760.294,50 11. 1996 381,7 145.694,89 761.873,20 12. 1997 386,5 149.382,25 771.840,50 13. 1998 389,5 151.710,25 778.221,00 14. 1999 390,6 152.568,36 780.809,40 15. 2000 394,1 155.314,81 788.200,00 16. 2001 394,3 155.472,49 788.994,30 Σ 31.896 5.862,2 2.153.399,2 11.687.931,60 Sumber: Tabel 6-2, Peters et.al., 2004 ] ΣΣXi [n Σn i] ΣΣXiΣXi [ ΣΣYiΣ a 2 2 2 − − = Sudjana, hal 315 Universitas Sumatera Utara [ ] [ ] 2 5.862,2 99,2 162.153.3 ,60 11.687.931 5.862,2 .153.399,2 31.8962 a − − = a = 1885,7455 ] ΣΣXi [n Σn ] ΣΣXiΣYi [n Σn b 2 2 − − = Sudjana, hal 315 [ ] [ ] 2 5.862,2 99,2 162.153.3 .862,2 31.8965 7.931,60 1611.68 b − − = b = 0,2941 Kenaikan harga tiap tahun merupakan fungsi linier, tahun dan indeks harga tahun k merupakan persamaan garis lurus, sehingga: y = a + bx Dimana: a = konstanta b = gradien y = tahun x = indeks harga Indeks harga pada tahun 2007 adalah: 2007 = 1.885,7455 + 0,2941 x x = 412,2903 Indeks harga pada tahun 2002 adalah: 2012 = 1.885,7455 + 0,2941 x x = 429,2913 Harga peralatan Dengan menggunakan rumus-rumus pada metode penafsiran harga didapatkan harga peralatan proses seperti tabel E.2 dan harga peralatan utilitas pada tabel E.3. Contoh perhitungan peralatan: Nama alat : Bin Copper Oxides F-114 Kapasitas : 1,2065 ft 3 Bahan konstruksi : Carbon steel SA 240 Grade M Type 316 Dari http: www.matche.comEquipCosthtml diperoleh: Universitas Sumatera Utara Harga alat tahun 2002 : 7,850 Sehingga harga pompa tahun 2007 = 2007 tahun harga 2007 tahun indeks 2012 tahun indeks × = 65.501,00 2903 , 412 2913 , 429 × = 68.202,00 Asumsi : 1 = Rp 10.000 Tabel LE.3 Harga Peralatan Proses No Nama Alat Kode Harga Alat Tahun 2007 Harga Alat Tahun 2012 1 Reaktor R-110 3.859.134 4.018.268 2 Gudang copper oxides F-111 157.234 163.718 3 B. Conveyor J-112 552.753 575.546 4 Bin Copper Oxides F-113 65.501 68.202 5 Storage As.sulfat F-114 574.698 598.396 6 Pompa P-115 13.528 14.086 7 T. Pengencer M-116 72.698 75.696 8 Pompa P-117 13.528 14.086 9 Heater E-118 26.910 28.020 10 Evaporator V-120 341.064 355.128 11 RVF H-121 307.166 319.832 12 Heater E-122 26.857 27.964 13 Barometrik L-123 20.964 21.828 14 jet ejector G-124 20.318 21.156 15 kristalizer X-125 153.844 160.188 16 Centrifuge H-126 101.380 105.560 17 RD B-130 273.060 284.320 18 B.Conveyor J-131 63.076 65.677 19 Filter udara H-132 78.851 82.102 Universitas Sumatera Utara 20 Blower G-133 116.243 121.036 21 Heater udara E-134 52.255 54.410 22 Cyclone H-136 5.705 5.940 23 Bin Produk F-137 9.335 9.720 24 Mesin Pengemas J-138 9.909 10.318 25 Gudang Produk F-139 167.664 174.578 26 Pompa Rotary P-127A 15.465 16.102 27 Pompa rotary P-127B 15.465 16.102 28 Pompa rotary P-127C 15.465 16.102 7.099.140 7.424.083 Tabel LE.4 Harga Peralatan Utilitas No Nama Alat Kode HargaUnit 2007 2012 1. Pompa Air Sungai P-211 15.906 16561 2. Bak Sedimentasi F-212 31.874 33187 3. Pompa Bak Sedimentasi L-213 15.906 16561 4. Bak Skimmer F-214 31.874 33187 5. Pompa Skimmer L-215 15.906 16561 6. Tangki Clarifier F-216 102.777 107011 7. Sand Filter F-217 159.058 165611 8. Bak Air Bersih F-218 15.906 16561 9. Pompa Air Bersih L-219 26.075 27149 10. Kation Exchanger D-210A 31.290 32579 11. Anion Exchanger D-210B 15.645 16290 12. Bak Air Lunak F-221 167.699 174608 13. Pompa ke Deaerator L-222 167.793 174706 14. Deaerator D-223 31.874 33187 15. Pompa ke Boiler L-224 15.906 16561 16. Boiler Q-220 89.281 92959 17. Pompa ke Bak Air Pendingin L-225 15.906 16561 Universitas Sumatera Utara 18. Bak Air Pendingin F-226 115.460 120217 19. Pompa ke Peralatan L-227 15.906 16561 20. Cooling Tower P-240 6.467 6733 21. Pompa ke Bak Klorinasi L-228 15.906 16561 22. Bak Klorinasi F-230 60.650 63149 23. Pompa ke Bak Air Sanitasi L-229 15.906 16561 24. Bak Air Sanitasi F-231 31.290 32579 25. Pompa Air Proses L-241 15.180 15805 26. Storage Brine F-251 102.944 32579 27. Pompa ke Storage Sementara L-252 15.906 15806 28. Storage Brine Sementara F-253 102.944 107185 29. Pompa ke Refrigerator L-254 15.906 16561 30. Refrigerator P-250 90.115 33187 31. Pompa ke Peralatan L-255 15.906 16561 TOTAL : 1.498.783 1.560.573 Semua peralatan di impor Harga peralatan total = Harga peralatan proses + Harga peralatan utilitas = 7.424.083 + 1.560.573 = 8.984.656 Untuk harga alat impor sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya sebagai berikut Biaya transportasi = 5 - Biaya asuransi = 1 - Bea masuk = 15 - PPn = 10 - PPh = 10 - Biaya gudang di pelabuhan = 0,5 - Biaya administrasi pelabuhan = 0,5 - Transportasi lokal = 0,5 - Biaya tak terduga = 0,5 Total = 43 Timmerhaus,2004 Universitas Sumatera Utara Total harga peralatan tiba di lokasi pabrik purchased – equipment delivered adalah A: = 1,43 × 8.984.656 = 12.578.518 Biaya pemasangan diperkirakan 10 dari total harga peralatan Timmerhaus,2004. Biaya pemasangan B = 0,1 × 12.578.518 = 1.257.851 Total harga peralatan HPT = Harga peralatan + biaya pemasangan C = 12.578.518 + 1.257.851 = 13.836.369 1.1.4 Instrumentasi dan Alat Kontrol Diperkirakan biaya instrumentasi dan alat kontrol 13 dari total harga peralatan Timmerhaus,2004 Biaya instrumentasi dan alat kontrol D = 0,13 × 13.836.369 = 1.798.728 1.1.5 Biaya Perpipaan Diperkirakan biaya perpipaan 50 dari total harga peralatan Timmerhaus,2004 Biaya perpipaan E = 0,5 × 13.836.369 = 6.918.185 1.1.6 Biaya Instalasi Listrik Diperkirakan biaya instalasi listrik 10 dari HPT Timmerhaus, 2004 Biaya instalasi listrik F = 0,1 × 13.836.369 = 1.383.636 1.1.7 Biaya Insulasi Diperkirakan biaya insulasi 8 dari HPT Timmerhaus, 2004 Biaya insulasi G = 0,08 × 13.836.369 = 1.106.910 Universitas Sumatera Utara 1.1.8 Biaya Inventaris Kantor Diperkirakan biaya inventaris kantor 1 dari HPT Timmerhaus, 2004 Biaya inventaris kantor H = 0,01 × 13.836.369 = 138.363 1.1.9 Biaya Perlengkapan Kebakaran dan Keamanan Diperkirakan biaya perlengkapan kebakaran dan keamanan 1 dari total harga peralatan HPT Timmerhaus, 2004 Biaya perlengkapan kebakaran dan keamanan I = 0,01 × Rp 99.677.394.524,- = 138.364

1.1.10 Biaya Sarana Transportasi Tabel LE.5 Biaya Sarana Transportasi