Segala apa yang meskipun tidak secara sungguh –sungguh
digabungkan dengan tanah atau bangunan untuk mengikuti tanah atau bangunan itu untuk waktu yang agak lama.
Contoh : mesin –mesin dalam suatu pabrik,
F. Hak Dan Kewajiban Dalam Perjanjian Sewa Menyewa
Setiap hubungan hukum akan mempunyai akibat hukum, dalam arti menimbulkan adanya hak dan kewajiban bagi kedua belah pihak yang
mengadakan hubungan hukum. Demikian juga halnya dengan perjajian sewa menyewa, akan menimbulkan hak dan kewajiban bagi kedua belah pihak, yaitu
antara pihak pemilik barang dengan pihak penyewa. Hal ini dikarenakan hak dan kewajiban itu merupakan suatu perbuatan yang bertimbal balik, artinya hak dari
satu pihak merupakan kewajiban dari pihak lain, begitu juga dengan sebaliknya. 1. Kewajiban pemilik
Kewajiban pihak yang menyewakan tercantum dalam Pasal 1550 KUH Perdata, yaitu:
a. Menyerahkan barang yang disewakan kepada si penyewa ayat 1e b. Memelihara barang yang disewakan sedemikian rupa sehingga barang
tersebut dapat dipakai untuk keperluan yang dimaksud ayat 2e c. Memberikan kenikmatan kepada si penyewa yang tentram daripada
barang yang disewakan selama berlangsungnya sewa ayat 3e.
Universitas Sumatera Utara
2. Kewajiban pihak penyewa Selain pihak yang menyewakan mempunyai hak dan kewajiban, pihak
penyewa pun mempunyai hak dan kewajiban. Kewajiban utama si penyewa terhadap yang menyewakan menurut Pasal 1560 KUH Perdata, adalah:
a. Memakai barang yang disewakan sebagai seorang bapak rumah yang baik, sesuai dengan tujuan yang diberikan pada barang itu menurut perjanjian
sewanya, atau jika tidak ada suatu perjanjian mengenai itu, menurut tujuan yang dipersangkakan berhubung dengan keadaan ayat 1e
b. Untuk membayar harga sewa pada waktu-waktu yang telah ditentukan ayat 2e.
Selain kewajiban-kewajiban tersebut, pada Pasal 1559 penyewa juga mempunyai kewajiban untuk tidak mengulang sewa
45
atau menyerahkan sewa kepada pihak lain, kecuali jika hal tersebut memang tidak dilarang dalam
perjanjian sewa menyewa. Jika sewa menyewa adalah rumah yang ditempati sendiri oleh penyewa, penyewa dapat menyewakan sebagian kepada pihak lain,
kecuali kalau hal tersebut dilarang dalam perjanjian sewa menyewa.
G. Berakhirnya Perjanjian Sewa menyewa
