PT PUDJIADI AND SONS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN lanjutan
Tanggal 31 Desember 2016 dan Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain
81
33. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN lanjutan
Teknik penilaian spesifik yang digunakan untuk melakukan penilaian pada instrumen keuangan, antara lain:
- Harga yang dikutip dari pasar atau pedagang efek untuk instrumen serupa ;
- Nilai wajar dari swap tingkat suku bunga yang diperhitungkan sebagai nilai kini dari estimasi arus
kas masa datang berdasarkan kurva imbal hasil yang dapat diobservasi; -
Nilai wajar dari kontrak berjangka valuta asing yag ditentukan berdasarkan kurs berjangka pada tanggal pelaporan keuangan ; dan
- Teknik-teknik lainnya, seperti analisa arus kas diskontoan, yang digunakan untuk menentukan
nilai wajar instrumen keuangan lainnya. Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, Grup memiliki investasi jangka pendek berupa efek
ekuitas dan reksadana yang nilai wajarnya diukur berdasarkan pada harga kuotasi dalam pasar aktif. 34. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas konsolidasian terkait aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak mempengaruhi arus kas konsolidasian adalah sebagai berikut:
2016 2015
Reklasifikasi uang muka pembelian aset tetap ke akun aset tetap
25.000.000.000 -
Reklasifikasi aset tetap dalam pembangunan ke aset tetap
8.890.647.442 7.277.913.170
Pembelian kendaraan melalui utang pembiayaan konsumen
1.633.500.000 -
35. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING Entitas Induk, PT Hotel Juwara Warga HJW, PT Jayakarta Padmatama Padmatama, PT Hotel
Jayakarta Flores HJF, dan PT Hotel Jaya Bali HJB mengadakan perjanjian manajemen dengan PT Jayakarta Inti Manajemen JIM, pihak berelasi, yang isinya menyatakan bahwa JIM bersedia untuk
memberikan bantuan jasa manajemen dan keagenan dengan tugas-tugas sebagai berikut:
a. Mengelola dan mengoperasikan hotel berdasarkan prosedur operasional dan teknik manajemen yang dipergunakan oleh JIM;
b. Mengembangkan kebijakan dan program pemasaran; c. Menyusun sistem akuntansi dan pengendalian internal hotel;
d. Menetapkan semua harga, daftar harga, tarif dan daftar tarif.
Sebagai imbalannya, Entitas Induk dan HJW berkewajiban membayar jasa insentif manajemen sebesar 2,5 dari laba usaha hotel, jasa manajemen sebesar 1 dari jumlah pendapatan
departemental hotel dan jasa pemasaran sebesar 0,75 dari jumlah pendapatan departemental hotel. Jasa-jasa tersebut di atas diperhitungkan tiap bulannya.
Perjanjian Entitas Induk dengan JIM telah dimulai sejak tahun 1995 dan telah mengalami beberapa kali perubahan dan perpanjangan perjanjian. Perubahan terakhir adalah tanggal 1 September 2015
dan akan berakhir pada tanggal 31 Agustus 2020.
PT PUDJIADI AND SONS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN lanjutan
Tanggal 31 Desember 2016 dan Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain
82
35. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING lanjutan
Perjanjian HJW, Entitas Anak, dengan JIM telah dimulai sejak tahun 1995 dan telah mengalami beberapa kali perubahan dan perpanjangan perjanjian. Perubahan terakhir adalah tanggal
1 November 2015 dan akan berakhir pada tanggal 31 Oktober 2020. Perjanjian Padmatama, Entitas Anak, dengan JIM telah dimulai sejak tahun 1995 dan telah
mengalami beberapa kali perubahan dan perpanjangan perjanjian. Perubahan terakhir adalah tanggal 1 November 2015 dan akan berakhir pada tanggal 31 Oktober 2020.
Perjanjian HJF, Entitas Anak, dengan JIM telah dimulai sejak tahun 2011 dan telah mengalami beberapa kali perubahan dan perpanjangan perjanjian, terakhir, pada tanggal 1 April 2015 dan
perjanjian ini akan berakhir pada tanggal 31 Maret 2020. Perjanjian HJB, Entitas Anak, dengan JIM dimulai pada tahun 2016 dan belum mengalami perubahan
dan perpanjangan perjanjian. Perjanjian ini akan berakhir pada tanggal 31 Januari 2021.
Pada tahun 2016 dan 2015, beban jasa-jasa tersebut di atas masing-masing sebesar Rp 5.978.021.716 dan Rp 6.172.413.266 disajikan dalam akun “Beban Jasa Manajemen, Insentif dan
Pemasaran” sebagai bagian dari laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Sampai dengan tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, bagian beban jasa-jasa tersebut yang
masih terutang oleh Entitas Induk dan HJW, Entitas Anak, masing-masing sebesar Rp 1.265.217.186 dan Rp 4.493.304.971,
dan disajikan dalam akun “Beban Masih Harus Dibayar” Catatan 16 sebagai bagian dari laporan posisi keuangan konsolidasian.
36. KELANGSUNGAN HIDUP DAN RENCANA MANAJEMEN Grup mengalami kerugian dari operasinya sebesar Rp 3.825.353.781 pada tanggal 31 Desember
2016. Kerugian tersebut disebabkan oleh: 1. The Jayakarta SP Hotel Spa mengalami peningkatan kerugian sebesar Rp 3.191.834.007 jika
dibandingkan dengan kerugian tahun 2015, yang disebabkan penurunan pendapatan yang berasal dari kegiatan Meeting, Incentive, Convention, and Exhibition MICE.
2. The Jayakarta Anyer Villas Beach Resort, Boutique Suites Spa hanya beroperasi dari Januari 2016 sampai dengan Juli 2016, karena mengalami bencana banjir pada bulan Juli 2016. Sampai
dengan Desember 2016 ditutup untuk renovasi. 3. J Hotel Bali milik HJB, Entitas Anak, baru beroperasi sejak Januari 2016 sehingga masih
mengalami kerugian. Untuk mengatasi kondisi ini, rencana dan tindakan yang telah dan akan terus dilakukan oleh
manajemen Grup adalah sebagai berikut: 1. Meningkatkan promosi untuk menambah tingkat hunian, terutama untuk The Jayakarta Suites
Komodo-Flores, Beach Resort, Diving Spa yang terletak di tempat tujuan wisata yang sedang ditingkatkan oleh Pemerintah.
2. Meningkatkan kerjasama dengan online travel agent untuk meningkatkan pendapatan kamar, terutama untuk J Hotel Bali yang memiliki pangsa pasar kalangan muda.
3. Segera menyelesaikan renovasi The Jayakarta Anyer Villas Beach Resort, Boutique Suites Spa, agar dapat beroperasi secara normal kembali.
