Kriteria Pemilihan Lokasi Tinjauan Lokasi

10 Arsitektur Zoomorfik Rebecca PJDP 070406063 Tabel 2.1. Potensi Pengembangan Wilayah Kota Medan WPP Cakupan Kecamatan Pusat Pengembangan Sasaran Peruntukkan A 1. Kec. Medan Belawan 2. Kec. Medan Marelan 3. Kec. Medan Labuhan Belawan Pelabuhan, industri, pemukiman, rekreasi, maritim, usaha kegiatan pembangunan jalan baru, jaringan air minum, septic tank, sarana pendidikan B Kec. Medan Deli Tanjung Mulia Kawasan perkantoran, perdagangan, rekreasi indoor, pemukiman, pembangunan jalan baru, jaringan air minum, pembuangan sampah, dan sarana pendidikan C 1. Kec. Medan Timur 2. Kec. Medan perjuangan 3. Kec. Medan Tembung 4. Kec. Medan Area 5. Kec. Medan Denai 6. Kec. Medan Amplas Aksara Pemukiman, perdagangan, dan rekreasi, pembangunan sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan D 1. Kec. Medan Johor 2. Kec. Medan Kota 3. Kec. Medan Baru 4. Kec. Medan Maimoon 5. Kec. Medan Polonia Inti Kota Kawasan perdagangan, perkantoran, rekreasi indoor dan pemukiman, dengan program kegiatan pembangunan perumahan permanen, penanganan sampah dan sarana pendidikan E 1. Kec. Medan Barat 2. Kec. Medan Petisah 3. Kec. Medan Sunggal 4. Kec. Medan Selayang 5. Kec. Medan Tuntungan Sei Sikambing Kawasan pemukiman, perdagangan, dan rekreasi dengan program kegiatan sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan Sumber : RUTRK Medan

2.2.3. Kriteria Pemilihan Lokasi

Tabel 2.2. Kriteria Pemilihan Lokasi No Kriteria Lokasi 1 Tinjauan Terhadap Struktur Kota Berada dikawasan dekat pusat kota, dimana terdapat bangunan yang dirancang dengan fungsi komersil dengan skala kota Sumber: RUTRK Kota Medan Tahun 2005 2 Pencapaian Dapat diakses dari segala penjuru kota, baik angkutan umum maupun pribadi oleh karena itu harus berada dijalan besar arteri kota atau jalan kolektor Universitas Sumatera Utara 11 Arsitektur Zoomorfik Rebecca PJDP 070406063 Sumber: NAD dan TSS 3 Area Pelayanan Lingkungan sekitar merupakan fungsi yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang direncanakan seperti fungsi perbelanjaan dan bangunan publik lainnya atau disekitar pemukiman yang belum ada fasilitas hiburannya 4 Peraturan Tanah milik pemerintah atau pribadi. Nilai lahan cukup tinggi untuk daerah komersil. Untuk pengembangan kawasan pemukiman, perdagangan, dan rekreasi, alternatifnya yaitu, WPP C, WPP D atau WPP E KDB Bangunan 60 KLB 3-5 lantai Sumber : RUTRK Medan Berdasarkan kebutuhan dan daya dukung site untuk proyek Pet Station ini maka dipilihlah 3 lokasi site, yaitu : 1. Alternatif I. Lokasi berada di jalan Kapten Patimura dengan luas lahan ± 1,2 Ha terletak di kawasan Kecamatan Medan Baru 2. Alternatif II. Lokasi berada di Jalan Ring Road dengan luas lahan ± 1,6 Ha terletak di Kecamatan Medan Timur. 3. Alternatif III. Lokasi berada di Jalan Gatot Subroto samping Carefour dengan luas 1,7 Ha terletak di Kecamatan Medan Petisah Karena proyek berkaitan dengan perdagangan dan jasa maka perlu diperhatikan konteks komersial pada site yang sasaran utamanya perumahan-perumahan yang diasumsikan memiliki peliharaan. Oleh karena itu, dibawah akan dianalisa lokasi yang dianggap terbaik untuk proyek tersebut dapat dilihat pada tabel berikut : Universitas Sumatera Utara 12 Arsitektur Zoomorfik Rebecca PJDP 070406063 Tabel 2.3. Analisa Pengembangan Daerah Masing-Masing Site No Analisa Alternatif Lokasi Jl.Kapten Patimura Jl. Ring Road Industri Jl. Gatot Subroto 1 Peruntukan Tanah Komersial Komersial Komersial 2 Wilayah Administrasi Kecamatan Medan Baru Kecamatan Medan Sunggal Kecamatan Medan Petisah 3 KDB 60 60 60 4 Daerah Pengembangan WPP D Pusat bisnis CBD , pusat pemerintahan, perumahan, hutan kota, pusat pendidikan WPP E Perumahan, perdagangan, rekreasi, pendidikan dan kesehatan WPP E Perumahan, perdagangan, rekreasi, pendidikan dan kesehatan 5 Kepemilikan Swasta Swasta Swasta 6 Luas Wilayah ± 1,2 ha ± 1,6 ha 1,7 ha Tabel 2.4. Analisa Karakteristik khusus site No Potensi Jl. Kapten Patimura Jl. RingRoad Jl. Gatot Subroto 1 Luas Lahan 1 Untuk luasan site yang paling kecil yaitu 1,2 ha 3 Untuk luasan site seluas 1,6 ha 5 Untuk luasan site seluas 1,7 ha 2 Lebar Jalan 1 Untuk jalan arteri dengan lebar ± 11 m 5 Untuk jalan arteri dengan lebar ± 23,5 m 3 Untuk jalan arteri dengan lebar ± 22m 3 Kemacetan Lalu Lintas -3 Untuk kemacetan dan kepadatan lalu lintas dalam skala sedang -1 Untuk kemacetan lalu lintas dalam skala kecil -5 Untuk kemacetan lalu lintas dalam skala besar rawan macet 4 Memiliki Jalan Arteri 5 Untuk site yang memiliki Jalan arteri di Kota Medan 5 Untuk site yang memiliki Jalan arteri di Kota Medan 5 Untuk site yang memiliki Jalan arteri di Kota Medan 5 Harga Lahan -3 -1 -5 Universitas Sumatera Utara 13 Arsitektur Zoomorfik Rebecca PJDP 070406063 Untuk harga lahan yang tidak terlalu mahal sedang Untuk harga lahan yang tidak mahal Untuk harga lahan yang mahal 6 Daerah Pemukiman menengah ke atas 1 Untuk daerah pemukiman menengah ke bawahsedikit daerah pemukiman menengah keatas 5 Untuk daerah yang memiliki banyak pemukiman dalam skala menengah keatas 3 Untuk daerah pemukiman menengah keatas namun tidak terlalu banyak 7 Asumsi Pemilik Hewan Peliharaan 3 5 1 8 Kepadatan Penduduk 5 Memiliki kepadatan penduduk yang besar 3 Memiliki kepadatan penduduk yang sedang 1 Memiliki kepadatan penduduk yang kecil 9 Banyak Angkutan Umum Angkot 3 Beberapa angkot melewati Jl.Pattimmura 1 Tidak ada angkot yang melintas 5 Angkot yang melintas sangat banyak 10 Banyak angkutan umum lainnya becak dan taxi 3 Jl Patimura dapat diakses dengan mudah oleh becak dan taxi 3 Jl RingRoad dapat diakses dengan mudah oleh becak dan taxi 3 Jl Gatot Subroto dapat diakses dengan mudah oleh becak dan taxi 11 Berada di Tepi Jalan Besar, dan Terlihat Dari Jalan Besar 5 Site berada di tepi jalan utama 5 Site berada di tepi jalan utama 5 Site berada di tepi jalan utama 12 Fasilitas Komersial menurut jenisnya 3 Untuk memiliki fasilitas komersial dalam ukuran sedang 3 Untuk memiliki fasilitas komersial dalam ukuran sedang 5 Untuk memiliki fasilitas komersial dalam ukuran besar kawasan komersial Jumlah Total 22 38 26 Total penilaian alternatif I : 24 Keterangan : 5 : tinggi 3 : sedang 1 : kecil Universitas Sumatera Utara 14 Arsitektur Zoomorfik Rebecca PJDP 070406063 Total penilaian alternatif II : 36 Total penilaian alternatif III : 26 Dari kriteria-kriteria di atas dapat ditarik kesimpulan bahwa lahan yang paling berpotensi tinggi untuk membangun sebuat Pet Station adalah Jalan Ring Road, Medan.

2.3. Tinjauan Kelayakan Proyek