10
Arsitektur Zoomorfik
Rebecca PJDP 070406063
Tabel 2.1. Potensi Pengembangan Wilayah Kota Medan
WPP Cakupan Kecamatan
Pusat Pengembangan
Sasaran Peruntukkan
A 1.
Kec. Medan Belawan 2. Kec. Medan Marelan
3. Kec. Medan Labuhan Belawan
Pelabuhan, industri, pemukiman, rekreasi, maritim, usaha kegiatan pembangunan jalan
baru, jaringan air minum, septic tank, sarana pendidikan
B Kec. Medan Deli
Tanjung Mulia Kawasan
perkantoran, perdagangan,
rekreasi indoor, pemukiman, pembangunan jalan baru, jaringan air minum, pembuangan
sampah, dan sarana pendidikan
C 1.
Kec. Medan Timur 2.
Kec. Medan perjuangan 3.
Kec. Medan Tembung 4.
Kec. Medan Area 5.
Kec. Medan Denai 6.
Kec. Medan Amplas Aksara
Pemukiman, perdagangan, dan rekreasi, pembangunan sambungan air minum, septic
tank, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan
D 1.
Kec. Medan Johor 2.
Kec. Medan Kota 3.
Kec. Medan Baru 4.
Kec. Medan Maimoon 5.
Kec. Medan Polonia Inti Kota
Kawasan perdagangan,
perkantoran, rekreasi indoor dan pemukiman, dengan
program kegiatan pembangunan perumahan permanen, penanganan sampah dan sarana
pendidikan
E 1.
Kec. Medan Barat 2.
Kec. Medan Petisah 3.
Kec. Medan Sunggal 4.
Kec. Medan Selayang 5.
Kec. Medan Tuntungan Sei Sikambing
Kawasan pemukiman, perdagangan, dan rekreasi
dengan program
kegiatan sambungan air minum, septic tank, jalan
baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan
Sumber : RUTRK Medan
2.2.3. Kriteria Pemilihan Lokasi
Tabel 2.2. Kriteria Pemilihan Lokasi
No Kriteria
Lokasi 1
Tinjauan Terhadap Struktur Kota Berada dikawasan dekat pusat kota, dimana terdapat bangunan yang dirancang dengan fungsi komersil dengan skala kota
Sumber: RUTRK Kota Medan Tahun 2005 2
Pencapaian Dapat diakses dari segala penjuru kota, baik angkutan umum
maupun pribadi oleh karena itu harus berada dijalan besar arteri kota atau jalan kolektor
Universitas Sumatera Utara
11
Arsitektur Zoomorfik
Rebecca PJDP 070406063
Sumber: NAD dan TSS 3
Area Pelayanan Lingkungan sekitar merupakan fungsi yang dapat saling
mendukung dengan bangunan yang direncanakan seperti fungsi perbelanjaan dan bangunan publik lainnya atau disekitar
pemukiman yang belum ada fasilitas hiburannya 4
Peraturan Tanah milik pemerintah atau pribadi.
Nilai lahan cukup tinggi untuk daerah komersil. Untuk pengembangan kawasan pemukiman, perdagangan, dan
rekreasi, alternatifnya yaitu, WPP C, WPP D atau WPP E KDB Bangunan 60
KLB 3-5 lantai Sumber : RUTRK Medan
Berdasarkan kebutuhan dan daya dukung site untuk proyek Pet Station ini maka dipilihlah 3 lokasi site, yaitu :
1. Alternatif I.
Lokasi berada di jalan Kapten Patimura dengan luas lahan ± 1,2 Ha terletak di
kawasan Kecamatan Medan Baru
2. Alternatif II.
Lokasi berada di Jalan Ring Road dengan luas lahan ± 1,6 Ha terletak di Kecamatan Medan Timur.
3. Alternatif III.
Lokasi berada di Jalan Gatot Subroto samping Carefour dengan luas 1,7 Ha terletak di
Kecamatan Medan Petisah Karena proyek berkaitan dengan perdagangan dan jasa maka perlu diperhatikan
konteks komersial pada site yang sasaran utamanya perumahan-perumahan yang diasumsikan memiliki peliharaan. Oleh karena itu, dibawah akan dianalisa lokasi yang dianggap terbaik
untuk proyek tersebut dapat dilihat pada tabel berikut :
Universitas Sumatera Utara
12
Arsitektur Zoomorfik
Rebecca PJDP 070406063
Tabel 2.3. Analisa Pengembangan Daerah Masing-Masing Site
No Analisa
Alternatif Lokasi Jl.Kapten Patimura
Jl. Ring Road Industri
Jl. Gatot Subroto 1
Peruntukan Tanah Komersial
Komersial Komersial
2 Wilayah
Administrasi Kecamatan Medan
Baru Kecamatan Medan
Sunggal Kecamatan Medan
Petisah 3
KDB 60
60 60
4 Daerah
Pengembangan WPP D
Pusat bisnis CBD , pusat
pemerintahan, perumahan, hutan
kota, pusat pendidikan
WPP E Perumahan,
perdagangan, rekreasi,
pendidikan dan kesehatan
WPP E Perumahan,
perdagangan, rekreasi,
pendidikan dan kesehatan
5 Kepemilikan
Swasta Swasta
Swasta 6
Luas Wilayah ± 1,2 ha
± 1,6 ha 1,7 ha
Tabel 2.4. Analisa Karakteristik khusus site No
Potensi Jl. Kapten
Patimura Jl. RingRoad
Jl. Gatot Subroto
1 Luas Lahan
1 Untuk luasan
site yang paling kecil yaitu 1,2
ha 3
Untuk luasan site seluas 1,6
ha 5
Untuk luasan site seluas 1,7
ha 2
Lebar Jalan 1
Untuk jalan arteri dengan
lebar ± 11 m 5
Untuk jalan arteri dengan
lebar ± 23,5 m 3
Untuk jalan arteri dengan
lebar ± 22m 3
Kemacetan Lalu Lintas -3
Untuk kemacetan dan
kepadatan lalu lintas dalam
skala sedang -1
Untuk kemacetan lalu
lintas dalam skala kecil
-5 Untuk
kemacetan lalu lintas dalam
skala besar rawan macet
4 Memiliki Jalan Arteri
5 Untuk site yang
memiliki Jalan arteri di Kota
Medan 5
Untuk site yang memiliki Jalan
arteri di Kota Medan
5 Untuk site yang
memiliki Jalan arteri di Kota
Medan 5
Harga Lahan -3
-1 -5
Universitas Sumatera Utara
13
Arsitektur Zoomorfik
Rebecca PJDP 070406063
Untuk harga lahan yang
tidak terlalu mahal sedang
Untuk harga lahan yang
tidak mahal Untuk harga
lahan yang mahal
6 Daerah Pemukiman
menengah ke atas 1
Untuk daerah pemukiman
menengah ke bawahsedikit
daerah pemukiman
menengah keatas
5 Untuk daerah
yang memiliki banyak
pemukiman dalam skala
menengah keatas
3 Untuk daerah
pemukiman menengah
keatas namun tidak terlalu
banyak
7 Asumsi Pemilik Hewan
Peliharaan 3
5 1
8 Kepadatan Penduduk
5 Memiliki
kepadatan penduduk yang
besar 3
Memiliki kepadatan
penduduk yang sedang
1 Memiliki
kepadatan penduduk yang
kecil 9
Banyak Angkutan Umum Angkot
3 Beberapa
angkot melewati
Jl.Pattimmura 1
Tidak ada angkot yang
melintas 5
Angkot yang melintas sangat
banyak 10
Banyak angkutan umum lainnya becak dan taxi
3 Jl Patimura
dapat diakses dengan mudah
oleh becak dan taxi
3 Jl RingRoad
dapat diakses dengan mudah
oleh becak dan taxi
3 Jl Gatot Subroto
dapat diakses dengan mudah
oleh becak dan taxi
11 Berada di Tepi Jalan Besar,
dan Terlihat Dari Jalan Besar
5 Site berada di
tepi jalan utama 5
Site berada di tepi jalan utama
5 Site berada di
tepi jalan utama 12
Fasilitas Komersial menurut jenisnya
3 Untuk memiliki
fasilitas komersial
dalam ukuran sedang
3 Untuk memiliki
fasilitas komersial
dalam ukuran sedang
5 Untuk memiliki
fasilitas komersial
dalam ukuran besar kawasan
komersial Jumlah Total
22 38
26 Total penilaian alternatif I
: 24
Keterangan : 5 : tinggi
3 : sedang 1 : kecil
Universitas Sumatera Utara
14
Arsitektur Zoomorfik
Rebecca PJDP 070406063 Total penilaian alternatif II : 36
Total penilaian alternatif III : 26
Dari kriteria-kriteria di atas dapat ditarik kesimpulan bahwa lahan yang paling berpotensi tinggi untuk membangun sebuat Pet Station adalah Jalan Ring Road, Medan.
2.3. Tinjauan Kelayakan Proyek