Stanley Adrian 10
Kota Bogor dan sekitarnya ini juga diantisipasi dengan tersedianya area parkir yang sangat luas dan akses langsung ke Tol Jagorawi, sehingga dalam waktu
singkat, Botani Square sudah menjadi tujuan utama berbelanja di Kota Bogor. Dari sebuah studi mengungkapkan bahwa faktanya riteller memiliki kriteria
tertentu yang digunakan untuk mencari lokasi baru untuk sebuah toko. Charles G. Schmidt, seorang profesor dari Departemen Geografi di University Colorado-
Denver, mengemukakan emapt karakteristik utama dalam memilih lokasi ritel yaitu :
1. Volume lalu lintas yang padat, kepadatan dan kemacetan lalu-lintas bisa pula menjadi hambatan, misalnya terhadap pelayanan kepolisian,
pemadam kebakaran, dan ambulans. 2. Frontage yang lebar dan akses yang aman untuk keluar masuk menuju
tapak. 3. Ukuran tapak untuk ekspansi, ekspansi yaitu tersedianya tempat yang
cukup luas untuk perluasan usaha dikemudian hari. 4. Threshold populasi batas minimum penduduk yang dapat mendukung
keberadaan suatu fungsi perdagangan, seperti pusat perbelanjaan. Dari karakteristik-karakteristik tersebut, dapat disimpulkan bahwa Botani
Square merupakan tempat yang pas sebagai lokasi Citra Toko Giant sehingga pihak Giant mengambil keputusan untuk memilih lokasi di Botani Square.
3.2 Faktor-Faktor Lokasi
Jika berbicara mengenai lokasi, berarti kita bebicara tentang kemudahan pelanggan dalam mengunjungi toko atau lokasi kegiatan ritel. Karena itu, jarak
dari lokasi pelanggan ke lokasi kegiatan ritel merupakan salah satu faktor yang penting dalam menunjang keberlangsungan kegiatan ritel.
Berikut faktor-faktor yang mempengaruhi penentuan lokasi Giant di Botani Square :
3.2.1 Pemilihan Pasar Market Selection
Dalam pemilihan pasar, terdapat beberapa aspek penting seperti : 1. Tingkat perekonomian masyarakat.
Stanley Adrian 11
Yang dimaksudkan dari tingkat perekonomian masyarakat adalah keadaan dari perekonomian masyarakat di sekitar kegiatan ritel. Pada
kasus ini tingkat perekonomian masyarakat sekitar Botani Square adalah tingkat menengah ke atas.
2. Tingkat persaingan. Kita dapat mengasumsikan bahwa semakin rendah tingkat kejenuhannya,
semakin besar pula peluang untuk sukses dalam bisnis yang akan kita jalani. Berdasarkan lokasinya, saingan dari Botani Square adalah
Pangrango Plaza PP, Bogor Trade Malll BTM, Ada Swalayan. 3. Ukuran populasi dan karakteristiknya
Dari lokasi Giant yang terletak di Botani Square dapat disimpulkan bahwa lokasi yang kita pilih harus memenuhi kebutuhan yang ada di sekitar yang
berarti barang-barang yang dijual di Giant apakah sudah sesuai dengan kebutuhan dari orang-orang yang berada di sekitar lokasi.
4. Industri atau bisnis di lingkungan sekitar. Mengukur perekonomian yang ada di sekitar dengan memperhatikan
perusahaan atau bisnis yang ada.
3.2.2 Analisis Area Perdagangan Trading Area Analysis
Area perdagangan adalah suatu wilayah di mana beberapa perusahaan menjual barang atau jasa secara menguntungkan. Analisis area perdagangan, di
bagi menjadi dua daerah utama yaitu : 1. Area primer primary trading area yang meliputi sebagian besar
pelanggan dalam area yang kita pilih dan merupakan orang-orang dengan tingkat pembelian potensial tertinggi. Kita bisa melihatnya dari
segi jumlah atau orang yang paling mudah mencapai. Area primer dari Botani Square adalah para mahasiswa IPB, yang letak kampusnya persis
berada di samping daripada Botani Square itu sendiri. 2. Area sekunder secondary trading area. Disini kita melihat mereka yang
akan menjadi pelanggan potensial yang berada di luar primary trading area. Biasanya, jarak dan waktu tempuh mereka ke lokasi jauh lebih tinggi
dibandingkan yang berada di area primer. Intinya, analisis karakter populasi yang telah dilakukan pada saat menganalisis pasar, pada
analisis ini dilakukan secara lebih detail lagi. Dari segi jenis kelamin, tren
Stanley Adrian 12
pertumbuhan, pendidikan, umur dan banyaknya anggota keluarga family size sangat penting kita perhatikan. Area sekunder yang ingin dicapai
adalah para eksekutif muda, ibu rumah tangga, dan tidak lupa tentunya para pelancong yang datang ke kota Bogor. Hal ini disebabkan karena
letak Botani Square yang strategis yaitu berada di dekat pintu Tol Jagorawi, dekat dengan terminal bus Bogor, dan juga dekat dengan
Kebun Raya Bogor.
3.2.3 Analisis Lokasi Site Analysis
