Stanley Adrian 9
BAB III ANALISA
3.1 Alasan Pemilihan Lokasi
Berikut merupakan beberapa tipe ritel berdasarkan konsep toko store based :
1. Central Business District CBD biasanya terdiri dari area perbelanjaan yang direncanakan sekitar titik geografis di mana semua sistem
transportasi umum berkumpul; biasanya dipusat kota dan di mana sejarah kota itu berasal.
2. Sekunder Business District SBD adalah area perbelanjaan yang lebih kecil dari CBD dan berkisar setidaknya satu departemen atau toko di
berbagai persimpangan jalan besar. 3. Neighborhood Business District NBD merupakan daerah yang
berkembang memotong untuk memenuhi kebutuhan belanja dan kenyamanan berorientasi lingkungan, umumnya mengandung beberapa
toko kecil dengan pengecer besar menjadi supermarket atau toko, dan yang terletak di arteri utama dari daerah perumahan.
4. Pusat Perbelanjaan mall adalah sebuah distrik perbelanjaan yang dimiliki atau dikelola secara terpusat yang direncanakan, memiliki sewa
seimbang toko saling melengkapi dalam penawaran barang, dan dikelilingi oleh fasilitas parkir.
5. Toko Jangkar adalah toko di pusat perbelanjaan yang paling dominan dan diharapkan untuk menarik pelanggan ke pusat perbelanjaan.
6. Free-Standing Retailer umumnya menempatkannya pada arteri lalu-lintas utama dan tidak memiliki pengecer yang berdekatan untuk berbagi lalu-
lintas. Berdasarkan tipe ritel yang disebutkan diatas, Citra Toko Giant Botani
Square Bogor termasuk kedalam tipe yang ke empat yaitu pusat perbelanjaan karena Botani Square sendiri merupakan mall yang dibangun di lokasi yang
strategis di Kota Bogor, dengan posisi di samping pintu tol Kota Bogor dan tepat di depan Tugu Kujang segitiga Kebun Raya Bogor-Institut Pertanian Bogor-
terminal Baranang Siang. Botani Square menjadi area komersial yang paling mencolok dan mempunyai nilai tinggi. Kemudahan akses dari berbagai penjuru
Stanley Adrian 10
Kota Bogor dan sekitarnya ini juga diantisipasi dengan tersedianya area parkir yang sangat luas dan akses langsung ke Tol Jagorawi, sehingga dalam waktu
singkat, Botani Square sudah menjadi tujuan utama berbelanja di Kota Bogor. Dari sebuah studi mengungkapkan bahwa faktanya riteller memiliki kriteria
tertentu yang digunakan untuk mencari lokasi baru untuk sebuah toko. Charles G. Schmidt, seorang profesor dari Departemen Geografi di University Colorado-
Denver, mengemukakan emapt karakteristik utama dalam memilih lokasi ritel yaitu :
1. Volume lalu lintas yang padat, kepadatan dan kemacetan lalu-lintas bisa pula menjadi hambatan, misalnya terhadap pelayanan kepolisian,
pemadam kebakaran, dan ambulans. 2. Frontage yang lebar dan akses yang aman untuk keluar masuk menuju
tapak. 3. Ukuran tapak untuk ekspansi, ekspansi yaitu tersedianya tempat yang
cukup luas untuk perluasan usaha dikemudian hari. 4. Threshold populasi batas minimum penduduk yang dapat mendukung
keberadaan suatu fungsi perdagangan, seperti pusat perbelanjaan. Dari karakteristik-karakteristik tersebut, dapat disimpulkan bahwa Botani
Square merupakan tempat yang pas sebagai lokasi Citra Toko Giant sehingga pihak Giant mengambil keputusan untuk memilih lokasi di Botani Square.
3.2 Faktor-Faktor Lokasi
Kategori