1. Bagaimana bentuk-bentuk kegagalan pengembang dalam perjanjian jual beli
apartemen dalam kasus Putusan Pengadilan Negeri Medan Nomor 69Pdt.G2008PN.Mdn?
2. Bagaimana kedudukan hukum para pihak dalam perjanjian jual beli
apartemenrumah susun dalam kasus Putusan Pengadilan Negeri Medan Nomor 69Pdt.G2008PN.Mdn?
3. Bagaimana dasar pertimbangan Hakim terhadap kegagalan pengembang dalam
memenuhi klausula jual beli apartemen dalam kasus Putusan Pengadilan Negeri Medan Nomor 69Pdt.G2008PN.Mdn?
C. Tujuan Penelitian
Tujuan yang hendak dicapai dalam penelitian ini adalah sebagai berikut : 1.
Untuk mengetahui bentuk-bentuk kegagalan pengembang dalam perjanjian jual beli apartemen.
2. Untuk mengetahui kedudukan hukum para pihak dalam perjanjian jual beli
apartemen. 3.
Untuk mengetahui dasar hukum Hakim terhadap kegagalan pengembang dalam memenuhi klausula jual beli apartemen.
D. Manfaat Penelitian
Dari pembahasan masalah dalam kegiatan penelitian ini diharapkan nantinya dapat memberikan manfaat baik secara teoritis maupun praktek.
Secara teoritis, hasil penelitian ini diharapkan dapat memberikan manfaat dalam bentuk sumbangan saran untuk penelitian lanjutan, baik sebagai bahan awal
Universitas Sumatera Utara
maupun sebagai bahan perbandingan untuk penelitian yang lebih luas yang berhubungan dengan kegagalan pengembang dalam memenuhi klausula jual beli
apartemen. Secara praktek, hasil penelitian ini diharapkan dapat memberikan informasi
kepada pihak yang terkait dalam persoalan jual beli apartemen terutama : 1.
Memberi informasi yang dibutuhkan masyarakat mendatang apabila mereka ingin membeli apartemen dan akan membuat perjanjian perikatan jual beli
apartemen. 2.
Untuk mengetahui prinsip hukum yang mengikat para konsumer dalam jual beli apartemen dalam kenyataannya.
3. Memberi gambaran bagaimana penegak hukum menyikapi permasalahan yang
ada, khususnya Pengadilan.
E. Keaslian Penelitian.
Berdasarkan informasi dan penelusuran kepustakaan di lingkungan Universitas Sumatera Utara khususnya pada Perpustakaan Magister Kenotariatan
Sekolah Pasca Sarjana Universitas Sumatera Utara, Penelitian tentang rumah susunapartemen pernah dilakukan yaitu oleh :
1. Lidya Merlin Sigalingging, Mahasiswa Magister Kenotariatan, Program Pasca
Sarjana Universitas Sumatera Utara, pada tahun 2005, dengan judul ”Perjanjian Jual Beli Rumah Susun Dengan Penyerahan Penggunaan Bersama
Atas Tanah Sebagai Jaminan Kredit dengan permasalahan yaitu : a.
Bagaimanakah prosedur pelaksanaan pemberian kredit rumah susun.
Universitas Sumatera Utara
b. Tindakan-tindakan apakah yang dapat dilakukan pihak bank apabila
debitur wanprestasi. c.
Apakah perjanjian pendahuluan jual beli rumah susun merupakan perjanjian baku.
2. Muchairani, Mahasiswa Magister Kenotariatan, Program Pasca Sarjana
Universitas Sumatera Utara, pada tahun 2010, dengan judul ” Kepemilikan Hak Atas Tanah Satuan Rumah Susun di Dalam Kerangka Hukum Benda”
dengan permasalahan yaitu : a.
Bagaimanakah status kepemilikan hak atas tanah pada satuan rumah susun dalam kerangka hukum benda?
b. Apakah kepemilikan hak atas tanah pada satuan rumah susun sesuai
dengan asas pemisahan horizontal yang dianut oleh UUPA? c.
Bagaimana prosedur hukum perjanjian jual beli atas satuan rumah susun? 3.
Irma Yulia, Mahasiswa Magister Kenotariatan, Program Pasca Sarjana Universitas Sumatera Utara, pada tahun 2010 dengan judul ” Tinjauan Hukum
Terhadap Bangunan Hotel Sebagai Objek Kepemilikan Bersama” dengan permasalahan yaitu :
a. Bagaimanakah pelaksanaan sertifikat Cambridge Condominium
Shopping Mall berdasarkan Undang-Undang Nomor 16 tahun 1985
tentang Rumah Susun dan Peraturan Pemerintah Nomor 4 tahun 1988 tentang rumah susun?
Universitas Sumatera Utara
b. Bagaimanakah penerapan sistem kepemilikan bersama dalam
mewujudkan kepastian hukum atas Hak Milik Satuan Rumah Susun pada Cambridge Condominium
Shopping Mall? c.
Bagaimana pelaksanaan perjanjian perikatan jual beli dan sewa menyewa pada Cambridge Condominium Shopping Mall ditinjau dari ketentuan
Hukum Perdata Indonesia? Jika dihadapkan permasalahan yang diteliti sebelumnya sebagaimana
disebutkan diatas dengan penelitian ini adalah berbeda dan judul tentang Kegagalan Pengembang Dalam Memenuhi Klausula Jual Beli Apartemen Studi Kasus Putusan
Pengadilan Negeri Medan Nomor 69Pdt.G2008PN.Mdn belum pernah dilakukan oleh peneliti lain, sehingga dengan demikian penelitian ini adalah asli.
F. Kerangka Teori dan Konsepsi
