31 Berdasarkan analisa diatas bisa disimpulkan bahwa apartemen yang baik
adalah apartemen yang dapat menampung kegiatan penghuninya. Baik aktifitas hunian atau yang lainnya
2.2. Tinjauan Khusus
2.2.1. Lingkup Pelayanan
Apartemen Pengusaha Muda Indonesia Di Surabaya dengan skala pelayanannya mencakup :
A. Obyek
Dengan pengertian lingkup pelayanan secara obyektif visual, bentuk dari bangunan disini adalah dapat menjadi penanda dari kawasan sekitar proyek
dan menambah daya jual hunian disekitarnya. Menjadi siquence yang dapat menciptakan magnet pada penguna kawasan tersebut untuk bergerak dan
memiliki kesan khusus saat melewati area site. B.
Subyek Arti kata subyek disini adalah pengguna apartemen pengusaha muda di
Surabaya ini. Seperti yang telah dijelaskan pada sub bab lingkup pelayanan, bahwa pengguna apartemen ini adalah anggota Hipunan Pengusaha Muda
Indonesia Surabaya khususnya, Hipunan Pengusaha Muda Indonesia Jawa Timur umumnya, dan pegusaha diluar keanggotaan HIPMI yang memenuhi
syarat dan ketentuan yang telah ditetapkan pengelola apartemen ini kemudian. Dasar pemilihan adalah, pengusaha lebih terbuka dengan hal – hal baru
dibandingkan dengan kalangan masyarakat biasa. Sehingga diharapkan dapat lebih mudah beradapatasi untuk hidup di apartemen.Yang kemudian disebut
dengan modern. Ciri – ciri budaya modern adalah : -
Memiliki susunan dan corak masyarakat yang heterogen -
Kurang tergantung pada alam sekitar -
Interaksi sempit, cenderung untuk bersifat individuakistis, egois, dan kompetitif
- Kehidupan rumahtangga tertutup, lebih mengutamakan privasi
32 -
Cenderung menggunakan kebendaan dan tergantung pada peralatan yang modern
- Kemampuan berfikir relatif tinggi, menggunakan rasio dan logika
- Cepat menerima pengaruh dari luar
- Cenderung mencari nilai – nilai yang baru Laurens, 2004
2.2.2. Aktifitas Dan Kebutuhan Ruang
Aktivitas dan kebutuhan ruang bangunan apartemen ini diklasifikasikan menurut jenis pemakai kegiatan yang ada di Apartemen pengusaha muda
Indoneisa yaitu ; a.
Tamu pengunjung, b.
Penghuni, c.
Pengelola, d.
Karyawan. Secara garis besar aktifitas yang terjadi dapat diuraikan sebagai berikut :
a. Aktifitas Tamu pengunjung
Sebagai pengunjung tamu bangunan Apartemen menikmati sarana yang ada di gedung apartemen sesuai keperluannya. Berikut ini diagram aktifitas tamu:
Gambar 2.16 : Diagram Aktifitas Tamu
Datang Masuk ke
bangunan
Berorientasi, mencari informasi
Ke fasilitas utama Ke fasilitas penunjang
Menikati sesuai kebutuhan dan kepentingan Ke fasilitas pelengkap
33 2.
Aktifitas penghuni Sebagai penghuni atau pemilik unit apartemen, kegiatan yang mungkin akan
dilaksanakan dalan hunian adalah, datang dan bermukim serta menikmati sarana dan prasarana yang ada di Apartemen pengusaha muda Indonesia.
Selian itu ada pula aktifitas pekerjaan yang harus dapat dilaksanakan dalam apartemen ini, diantaranya ruang kerja, ruang meeting, dan banking area.
Berikut ini diagram aktifitas penghuni :
Gambar 2.17 : Diagram Aktifitas Penghuni 3.
Aktifitas pengelola Sebagai pengelola gedung Apartemen dengan sirkulasi penggunaan gedung
untuk pengelola administrasi dan perawatan utilitas gedung apartemen pengusaha muda Indonesia sesuai dengan tanggung jawab dan pembagian kerja
masing-masing. Dapat dilihat dalam skema :
Datang Masuk ke
bangunan
Berorientasi
Ke fasilitas utama Ke fasilitas penunjang
Menikati sesuai kebutuhan dan kepentingan Ke fasilitas pelengkap
Menggunakan fasilitas hunian tidur, bersantai,
baca, duduk, memasak, mandi.
keluar
34 Gambar 2.18 : Diagram Aktifitas Pengelola
4. Aktifitas karyawan
Sebagai karyawan, dengan kegiatan yang berkelanjutan setiap harinya dan diatur oleh pengelola gedung, maka aktifitasnya akan seperti :
Gambar 2.19 : Diagram Aktifitas Pengelola
Datang Masuk ke bangunan
Mengelola apartemen Bidang administrasi
mengelola apartemen sesuai dengan dengan tugas dan tanggung jawab masingnasing, mengatur penjualan dan
menerima pembayaran dari pembeli, menerima tamu, Makan, minum, mengadakan rapat, evaluasi dan.
Mengeluarkan instruksi
Keluar Maintanance
Datang Masuk ke
bangunan
Berorientasi Kantor
Mengelola administrasi Mengelola faslitas dan
perlengkapan apartemen maintenance
Mengelola seluruh apartemen
keluar
35 Dari aktifitas yang telah disebutkan pada apartemen ini, maka kebutuhan
ruang dapat dispesifikkan menjadi tabel dibawah ini. Tabel 2.4 : Kebutuhan ruang
Kelompok Fasilitas Jumlah Unit
Fasilitas Ruang
Hunian Tipe 1 96 Unit
1 R. Tamu 1 R, Tidur Utama
1 R. Rias 1 R. Makan
1 R. Kerja 1 Pantry
1 Kamar mandi WC 1 Balkon
Hunian Tipe 2 52 Unit
1 R. Tamu 1 R, Tidur Utama
1 R.Tidur 1 R. Rias
1 R. Makan 2 R. Kerja
1 Dapur 2 Kamar mandi WC
1 Balkon Fasilitas Hunian
Hunian Tipe 3 20 Unit
1 R. Tamu 1 R, Tidur Utama
2 R.Tidur 1 R.Tidur Pembantu
2 R. Rias 1 R. Makan
2 R. Kerja 1 Dapur
3 Kamar mandi WC 1 R.Cuci
1 Balkon
Bisnis Center 1 Unit
1R.Meeting1 3R.Meeting2
1Internet wi-fi Toilet
ATM Center 1 Unit
R.ATM Hall
Ruang Serbaguna 1 Unit
Ruang acara R.VIP
Foyer Pantry
Gudang Panggung
Toilet Fasilitas Penunjang
Restourant 1 Unit
Ruang makan Counter
Dapur Pantry
Gudang Toilet
36
Kelompok Fasilitas Jumlah Unit
Fasilitas Ruang
Cafe Shop 1 Unit
Hall Dapur
Pantry Gudang
Toilet
Sport Centre 1 Unit
Joging track Fitnes Center
Ruang ganti Ruang locker
Toilet
Swimming Pool 1 Unit
Kolam renang dewasa Kolam renang anak
Hiburan 1 Unit
Karaoke Bilyard
Ruang Operator Gudang
Medical Center 1 Unit
Ruang tunggu Ruang dokter
Ruang periksa Counter obat
Toilet
Security 1 unit
R.cctv R.ganti
Toilet
Perpustakaan 1 Unit
Ruang koleksi Ruang baca
Gudang Toilet
Fasilitas Pengelola Kantor Pengelola
1 Unit Ruang tamu
Ruang manager Ruang sekretaris
Ruang staff Ruang rapat
Pantry Gudang
Toilet
Service Area R.Runggu Sopir
Loby Gudang umum
Gudang alat Gudang bahan
Tempat sampah Kantin karyawan
Menchanical electrical Tangga kebakaran
Loby R. Tamu Bersama
Lift penunpang Lift service
Toilet Fasilitas Pelengkap
Parkir Area Mobil penghuni
Mobil tamu
37
Kelompok Fasilitas Jumlah Unit
Fasilitas Ruang Mobil pengelola
Mobil pengangkut Motor
2.2.3. Perhitungan Luasan Ruang