Lingkup Pelayanan Aktifitas Dan Kebutuhan Ruang

31 Berdasarkan analisa diatas bisa disimpulkan bahwa apartemen yang baik adalah apartemen yang dapat menampung kegiatan penghuninya. Baik aktifitas hunian atau yang lainnya

2.2. Tinjauan Khusus

2.2.1. Lingkup Pelayanan

Apartemen Pengusaha Muda Indonesia Di Surabaya dengan skala pelayanannya mencakup : A. Obyek Dengan pengertian lingkup pelayanan secara obyektif visual, bentuk dari bangunan disini adalah dapat menjadi penanda dari kawasan sekitar proyek dan menambah daya jual hunian disekitarnya. Menjadi siquence yang dapat menciptakan magnet pada penguna kawasan tersebut untuk bergerak dan memiliki kesan khusus saat melewati area site. B. Subyek Arti kata subyek disini adalah pengguna apartemen pengusaha muda di Surabaya ini. Seperti yang telah dijelaskan pada sub bab lingkup pelayanan, bahwa pengguna apartemen ini adalah anggota Hipunan Pengusaha Muda Indonesia Surabaya khususnya, Hipunan Pengusaha Muda Indonesia Jawa Timur umumnya, dan pegusaha diluar keanggotaan HIPMI yang memenuhi syarat dan ketentuan yang telah ditetapkan pengelola apartemen ini kemudian. Dasar pemilihan adalah, pengusaha lebih terbuka dengan hal – hal baru dibandingkan dengan kalangan masyarakat biasa. Sehingga diharapkan dapat lebih mudah beradapatasi untuk hidup di apartemen.Yang kemudian disebut dengan modern. Ciri – ciri budaya modern adalah : - Memiliki susunan dan corak masyarakat yang heterogen - Kurang tergantung pada alam sekitar - Interaksi sempit, cenderung untuk bersifat individuakistis, egois, dan kompetitif - Kehidupan rumahtangga tertutup, lebih mengutamakan privasi 32 - Cenderung menggunakan kebendaan dan tergantung pada peralatan yang modern - Kemampuan berfikir relatif tinggi, menggunakan rasio dan logika - Cepat menerima pengaruh dari luar - Cenderung mencari nilai – nilai yang baru Laurens, 2004

2.2.2. Aktifitas Dan Kebutuhan Ruang

Aktivitas dan kebutuhan ruang bangunan apartemen ini diklasifikasikan menurut jenis pemakai kegiatan yang ada di Apartemen pengusaha muda Indoneisa yaitu ; a. Tamu pengunjung, b. Penghuni, c. Pengelola, d. Karyawan. Secara garis besar aktifitas yang terjadi dapat diuraikan sebagai berikut : a. Aktifitas Tamu pengunjung Sebagai pengunjung tamu bangunan Apartemen menikmati sarana yang ada di gedung apartemen sesuai keperluannya. Berikut ini diagram aktifitas tamu: Gambar 2.16 : Diagram Aktifitas Tamu Datang Masuk ke bangunan Berorientasi, mencari informasi Ke fasilitas utama Ke fasilitas penunjang Menikati sesuai kebutuhan dan kepentingan Ke fasilitas pelengkap 33 2. Aktifitas penghuni Sebagai penghuni atau pemilik unit apartemen, kegiatan yang mungkin akan dilaksanakan dalan hunian adalah, datang dan bermukim serta menikmati sarana dan prasarana yang ada di Apartemen pengusaha muda Indonesia. Selian itu ada pula aktifitas pekerjaan yang harus dapat dilaksanakan dalam apartemen ini, diantaranya ruang kerja, ruang meeting, dan banking area. Berikut ini diagram aktifitas penghuni : Gambar 2.17 : Diagram Aktifitas Penghuni 3. Aktifitas pengelola Sebagai pengelola gedung Apartemen dengan sirkulasi penggunaan gedung untuk pengelola administrasi dan perawatan utilitas gedung apartemen pengusaha muda Indonesia sesuai dengan tanggung jawab dan pembagian kerja masing-masing. Dapat dilihat dalam skema : Datang Masuk ke bangunan Berorientasi Ke fasilitas utama Ke fasilitas penunjang Menikati sesuai kebutuhan dan kepentingan Ke fasilitas pelengkap Menggunakan fasilitas hunian tidur, bersantai, baca, duduk, memasak, mandi. keluar 34 Gambar 2.18 : Diagram Aktifitas Pengelola 4. Aktifitas karyawan Sebagai karyawan, dengan kegiatan yang berkelanjutan setiap harinya dan diatur oleh pengelola gedung, maka aktifitasnya akan seperti : Gambar 2.19 : Diagram Aktifitas Pengelola Datang Masuk ke bangunan Mengelola apartemen Bidang administrasi mengelola apartemen sesuai dengan dengan tugas dan tanggung jawab masingnasing, mengatur penjualan dan menerima pembayaran dari pembeli, menerima tamu, Makan, minum, mengadakan rapat, evaluasi dan. Mengeluarkan instruksi Keluar Maintanance Datang Masuk ke bangunan Berorientasi Kantor Mengelola administrasi Mengelola faslitas dan perlengkapan apartemen maintenance Mengelola seluruh apartemen keluar 35 Dari aktifitas yang telah disebutkan pada apartemen ini, maka kebutuhan ruang dapat dispesifikkan menjadi tabel dibawah ini. Tabel 2.4 : Kebutuhan ruang Kelompok Fasilitas Jumlah Unit Fasilitas Ruang Hunian Tipe 1 96 Unit 1 R. Tamu 1 R, Tidur Utama 1 R. Rias 1 R. Makan 1 R. Kerja 1 Pantry 1 Kamar mandi WC 1 Balkon Hunian Tipe 2 52 Unit 1 R. Tamu 1 R, Tidur Utama 1 R.Tidur 1 R. Rias 1 R. Makan 2 R. Kerja 1 Dapur 2 Kamar mandi WC 1 Balkon Fasilitas Hunian Hunian Tipe 3 20 Unit 1 R. Tamu 1 R, Tidur Utama 2 R.Tidur 1 R.Tidur Pembantu 2 R. Rias 1 R. Makan 2 R. Kerja 1 Dapur 3 Kamar mandi WC 1 R.Cuci 1 Balkon Bisnis Center 1 Unit 1R.Meeting1 3R.Meeting2 1Internet wi-fi Toilet ATM Center 1 Unit R.ATM Hall Ruang Serbaguna 1 Unit Ruang acara R.VIP Foyer Pantry Gudang Panggung Toilet Fasilitas Penunjang Restourant 1 Unit Ruang makan Counter Dapur Pantry Gudang Toilet 36 Kelompok Fasilitas Jumlah Unit Fasilitas Ruang Cafe Shop 1 Unit Hall Dapur Pantry Gudang Toilet Sport Centre 1 Unit Joging track Fitnes Center Ruang ganti Ruang locker Toilet Swimming Pool 1 Unit Kolam renang dewasa Kolam renang anak Hiburan 1 Unit Karaoke Bilyard Ruang Operator Gudang Medical Center 1 Unit Ruang tunggu Ruang dokter Ruang periksa Counter obat Toilet Security 1 unit R.cctv R.ganti Toilet Perpustakaan 1 Unit Ruang koleksi Ruang baca Gudang Toilet Fasilitas Pengelola Kantor Pengelola 1 Unit Ruang tamu Ruang manager Ruang sekretaris Ruang staff Ruang rapat Pantry Gudang Toilet Service Area R.Runggu Sopir Loby Gudang umum Gudang alat Gudang bahan Tempat sampah Kantin karyawan Menchanical electrical Tangga kebakaran Loby R. Tamu Bersama Lift penunpang Lift service Toilet Fasilitas Pelengkap Parkir Area Mobil penghuni Mobil tamu 37 Kelompok Fasilitas Jumlah Unit Fasilitas Ruang Mobil pengelola Mobil pengangkut Motor

2.2.3. Perhitungan Luasan Ruang